해용님의 블로그

고가 아파트값 상승세, 확연히 둔화되다서울 아파트값이 둔화되는 가운데, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 둔화된 수치입니다. 특히, 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 점이 확인된 이후 이러한 위축세가 일부 반영된 것으로 보입니다. 3월 통계에서는 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나, 5분위 평균가격이 하락 전환할 가능성도 제기되고 있습니다. 급매물 쏟아지는 배..

양도세 중과 부활, 다주택자 부담 가중5월 9일부터 4년 만에 양도소득세(양도세) 중과가 부활하며 다주택자의 세금 부담이 크게 늘어납니다. 특히 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 22%포인트가 중과되어 최고 71.5%의 세율을 적용받으며, 3주택자는 33%포인트가 중과되어 최고 82.5%까지 세율이 높아집니다. 10년간 보유 후 양도 차익 5억원 발생 시, 현재 1억 4637만원의 세금이 5월 이후에는 2억 9982만원으로 두 배 이상 증가합니다. 차익이 10억원일 경우에도 3억 2391만원에서 6억 4076만원으로 급증하며, 20억원 차익 시에는 7억 1823만원에서 13억 5568만원으로 세금 부담이 두 배 가까이 늘어납니다. 또한, 5월 10일 이후에는 장기보유특별공제 혜택도 사라질 전망입니다...

서울 전세 시장, 4년 7개월 만의 최고치 기록봄 이사철을 맞아 서울 임대차 시장에서 전세 품귀 현상이 심화되고 있습니다. KB부동산에 따르면 지난주 서울 전세수급지수는 170.3을 기록하며 2021년 8월 이후 약 4년 7개월 만에 최고치를 경신했습니다. 이는 전세 공급 부족을 의미하는 지표로, 응답자의 74.6%가 공급 부족을 호소했습니다. 특히 노원, 도봉, 강북구 등 외곽 지역에서 전세 물건 감소세가 두드러지고 있습니다. 전세 매물 급감, 5년 2개월 만의 최저치실제로 서울 아파트 전세 매물은 1만 7605건으로, 1년 전 대비 38.8% 감소하며 5년 2개월 만의 최저치를 기록했습니다. 연초 2만 3000여 건에서 꾸준히 감소하여 현재 1만 7000건대로 진입했습니다. 도봉구의 2000가구..

장동혁 대표, 부동산 정책 정상화 위한 오피스텔 매물 공개국민의힘 장동혁 대표가 다주택자라는 비판 속에 사용하지 않는 오피스텔 1채를 매물로 내놓았습니다. 이는 이재명 대통령이 분당 아파트를 매물로 내놓으며 부동산 시장 정상화 의지를 밝힌 지 하루 만에 나온 조치입니다. 박성훈 수석대변인은 장 대표가 이미 오래전에 사용하지 않는 오피스텔을 매물로 내놓았으나 아직 거래가 성사되지 않았다고 밝혔습니다. 해당 오피스텔은 장 대표가 의정활동을 위해 구입한 것으로 알려졌습니다. 장동혁 대표의 부동산 보유 현황과 입장장동혁 대표는 현재 서울 구로구 아파트 1채, 충남 보령시 아파트 1채, 보령의 어머니 거주 주택 1채, 진주 장모님 거주 아파트 지분, 안양 아파트 지분, 그리고 여의도 오피스텔 등 총 6채의 ..

부동산 시장 정상화 의지 재확인이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 근절에 대한 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 다주택자뿐만 아니라 투기성·비거주 1주택까지 규제 대상을 넓히며 발언 수위를 높이고 있으며, 시장의 관심은 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드 발동 여부에 집중되고 있습니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침이 대통령은 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 이는 시장의 기대를 꺾고 투기 세력에 대한 경고 메시지를 보내려는 의도로 해석됩니다. 이미 예정된 조치임을 강조하며, 부동산 시장 안정화를 위한 정책 기조를 분명히 했습니다. 집값과의 전쟁 선포, 규제 강화최근 서울 아파트 가격 상승폭이 다시 ..

장동혁 대표, 이재명 대통령 비판장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령의 '다주택자 사회악' 규정 발언에 대해 '하수 정치'라고 강하게 비판했습니다. 장 대표는 이 대통령이 SNS 선동에 매진하는 모습이 애처롭고 우려스럽다며, 국가원수로서의 품격은 찾아볼 수 없고 국민을 갈라치는 '선거 브로커' 같다고 지적했습니다. 이는 지방선거 표심을 얻기 위한 행태로 보인다는 비판입니다. 지방 서민과 애국자의 구분장 대표는 인구 소멸 위기 속에서도 고향집과 노모의 거처를 지키는 지방 서민들을 투기꾼이 아닌 지역 경제를 지탱하는 애국자로 옹호했습니다. 이들을 마녀로 몰아세우며 숫자 놀음으로 국민의 '배 아픔'을 자극하는 행태는 하수 정치라고 규정했습니다. 이는 서민들의 삶을 제대로 이해하지 못하는 정치라는 비판으로..

장동혁 대표, '다주택자 사회악' 규정 비판국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령의 다주택자 '사회악' 규정에 대해 강하게 비판했습니다. 장 대표는 이를 '선거 브로커 같은 갈라치기 정치'라 칭하며, 지방 선거 승리를 위한 '국민 분열' 행태라고 지적했습니다. 특히 인구 소멸 위기 속 지방을 지키는 다주택자들을 '애국자'로 칭하며, 이들을 투기꾼으로 몰아세우는 것은 '하수 정치'라고 비판의 목소리를 높였습니다. 이재명 대통령의 '분당 재건축 로또' 보유 의혹 제기장동혁 대표는 이재명 대통령의 부동산 보유 문제도 거론하며 공세를 이어갔습니다. 퇴임 후 50억 원의 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 보유하고 있다는 의혹을 제기하며, '윗물이 로또를 쥐고 있는데 아랫물이 집을 팔겠나'라고 반문했..

강력한 부동산 투기 억제 메시지이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 근절 의지를 연일 강조하고 있습니다. 다주택자뿐만 아니라 투기성·비거주 1주택까지 규제 대상을 넓히며 강도 높은 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 시장의 최대 관심사는 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드 발동 여부입니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침이 대통령은 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 이는 시장의 기대감을 꺾고 투기 수요를 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 이미 예정된 조치임을 명확히 하며, 부동산 시장과의 '집값과의 전쟁'에 직접 나섰다는 분석이 나옵니다. 투기성·비거주 1주택 겨냥한 규제 강화최근 서울 아파트 가격 상승세가 다시..

다주택자 규제, 특혜 유지해야 하나?이재명 대통령은 제1야당 국민의힘을 향해 다주택자 규제와 관련한 질문을 던졌다. 부동산 시장 정상화를 강조하는 이 대통령을 향해 국민의힘이 '협박성 발언'이라며 공세를 펴자, 이에 대한 반격으로 풀이된다. 이 대통령은 다주택 보유로 인한 사회 문제 야기를 지적하며, 투자 투기용 다주택은 찬양하거나 권장할 일이 아니라고 분명히 했다. 부동산 투기, 사회 문제의 근원이 대통령은 집을 단순한 투자 수단이 아닌 주거 수단으로 강조하며, 투기 목적의 다주택 보유가 집값과 전월세값 폭등의 원인이라고 지적했다. 이는 혼인, 출산 거부, 국제 경쟁력 저하 등 심각한 사회 문제로 이어진다고 꼬집었다. 따라서 투자 투기용 다주택은 비난받을 수 있으며, 최소한 찬양하거나 권장할 일은..

매각 강요 논란에 대한 대통령의 해명이재명 대통령은 다주택자에게 주택 매각을 강요했다는 일각의 비판에 대해 '직설적으로 팔라고 한 적도, 강요한 적도 없다'고 정면 반박했습니다. 이는 다주택 유지에 따른 비용을 높여 부동산 시장을 정상화하겠다는 취지임을 분명히 했습니다. 대통령은 SNS를 통해 '다주택은 양도세 중과세 유예를 더 이상 안 하겠다고 했고, 그러면 안 팔고 버틴다기에 버티는 비용이 더 클 것인데도 그럴 수 있겠냐고 경고한 것'이라며, '세금이나 금융, 규제 등에서 비정상적 특혜를 걷어내고 앞으로 부동산 시장은 실거주용 중심으로 정상화될 것이니 과거의 잘못된 정책으로 불로소득 쉽게 얻던 추억은 버리라'고 설명했습니다. 매각 권고와 강요의 경계대통령은 '명시적으로 다주택을 팔아라 말아라 한..

양도세 중과 유예 종료 임박, 서울 아파트 매물 '눈에 띄게 증가'다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 5월 9일 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 정부의 보완책 발표 이후, 세입자가 있는 다주택자 매물에 대한 실거주 의무가 한시적으로 유예되면서 매각 길이 열렸기 때문입니다. 지난 12일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만2357건으로, 사흘 만에 4.6% 증가했습니다. 특히 성동구, 영등포구, 강동구 등에서 매물 증가율이 높게 나타났으며, 강북구, 구로구, 노원구 등에서도 매물이 늘어나는 추세입니다. 이는 임차 기간이 남아 있어 사실상 매각이 어려웠던 매물들이 시장에 나오기 시작했음을 시사합니다. 강남권 급매물 속출, 6억 이상 하락 거래도 등장양도세 중과 유예 종료..

다주택 논란, 한성숙 장관의 결단한성숙 중소벤처기업부 장관이 보유 주택 4채 중 3채를 매각하며 1주택자가 되기로 결정했습니다. 이는 이재명 정부 국무위원 중 가장 많은 주택을 보유하고 있다는 지적에 따른 조치로, 국민들의 시선과 공직자로서의 책임감을 고려한 행보입니다. 특히 27억 원 상당의 잠실 아파트까지 매물로 내놓으며 부동산 정리 의지를 분명히 했습니다. 어떤 집들을 팔게 되나?한 장관은 현재 서울 송파구 잠실동 아파트, 서울 종로구 삼청동 단독주택, 경기 양평군 단독주택, 서울 강남구 역삼동 오피스텔 등 총 4채의 주택을 소유하고 있었습니다. 이 중 양평군 단독주택과 역삼동 오피스텔은 이미 매물로 나와 있었으며, 이번 결정으로 잠실동 아파트까지 매각 대상에 포함되었습니다. 다만, 가족과 공..

장동혁 대표, '부동산 맞교환' 파격 제안국민의힘 장동혁 대표가 6일 제주 서귀포시 성산읍사무소에서 열린 주민간담회에서 자신의 부동산과 이재명 더불어민주당 대표의 분당 아파트를 맞바꾸자고 제안하며 부동산 공방에 불을 지폈습니다. 장 대표는 "대통령께서 제가 가진 부동산과 바꾸자고 하면 얼마든지 바꿀 마음이 있다"며 "제가 가진 건 거의 오르지 않았는데, 대통령이 보유한 아파트는 작년에 많이 오른 것으로 안다"고 말했습니다. 이는 전국을 따라다니며 집을 팔라고 요구하는 유튜버들의 압박에 대한 답변으로, "하루라도 빨리 바꿔주셨으면 좋겠다"는 심경을 토로한 것입니다. 과거에도 이어진 '부동산 맞교환' 공세장동혁 대표의 부동산 맞교환 제안은 이번이 처음이 아닙니다. 지난해 10월 기자회견에서도 그는 더불..

대통령의 '팔라'는 메시지, 현실은 '못 판다'?이재명 대통령이 다주택자들에게 집을 팔라는 메시지를 연일 보내고 있지만, 현실은 강력한 부동산 규제로 인해 집을 팔고 싶어도 팔 수 없는 상황이 벌어지고 있습니다. 지난해 정부가 발표한 3중 규제가 이러한 역설적인 상황을 만들고 있습니다. 대통령의 의지와는 달리, 규제가 시장의 움직임을 얽어매고 있는 것입니다. 세입자 있는 집, 토지거래허가제로 묶여정부는 지난해 토지거래허가구역을 서울 전역과 경기 일부 지역으로 확대했습니다. 이 지역 내 주택을 매수하려면 허가를 받아야 하며, 2년 이상 실거주 목적이거나 전·월세입자가 거주 중인 주택은 매매가 불가능합니다. 다주택자가 1주택자가 되기 위해 집을 팔려 해도, 세입자가 있는 주택은 매수자가 나타나도 토지거..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '딜레마'오는 5월, 4년 만에 양도소득세 중과세 유예가 종료되면서 237만 명에 달하는 다주택자들이 매각, 증여, 보유(버티기)라는 세 가지 선택지 앞에서 고심하고 있습니다. 특히 2~3주택 보유자가 전체의 92.3%를 차지하며, 이들의 투자 목적이 뚜렷한 만큼 주택 처분 방안에 대한 관심이 높습니다. 하지만 토지거래허가구역 내 주택은 전세 끼고 매매가 어려워 조기 매각에 난항을 겪고 있습니다. 증여 vs. 매각, 세금 부담은?자녀에게 주택을 증여하는 방안도 고려되지만, 증여세(10~50%)가 양도세(9~39%)보다 높아 부담이 될 수 있습니다. 장기적인 집값 상승을 기대한다면 증여가 유리할 수도 있지만, 당장의 세금 부담을 고려하면 신중한 접근이 필요합니다..

집값 안정, '무슨 수를 써서라도' 성공시키겠다이재명 대통령이 소셜미디어를 통해 집값 안정에 대한 강력한 의지를 재차 표명했습니다. 국민의힘이 '왜 아직까지 집값을 잡지 못했느냐'며 비판하자, 이에 직접 반박하며 자신감을 드러낸 것입니다. 이 대통령은 '집값 잡는 것이 계곡 정비나 주가 5000 달성보다 쉽다'는 자신의 발언을 두고 일부에서 제대로 이해하지 못하는 것에 대해 안타까움을 표했습니다. 그는 수십 년간 이어져 온 부동산 불패 신화를 깨고 집값을 안정시키는 일이 결코 쉽지 않지만, 다른 사안들에 비해서는 더 어렵지 않다는 점을 강조했습니다. 또한, 다주택자들에게는 2026년 5월 9일까지 양도세 중과 면제라는 마지막 기회를 활용하여 감세 혜택을 누리며 매도할 것을 권고했습니다. 정치적 유불..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '출구 전략' 막혔다오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 다주택자들이 집을 팔고 싶어도 실거주 의무와 세입자 문제에 가로막혀 매도 자체가 쉽지 않은 상황입니다. 세금 부담을 피하려는 다주택자와 달리, 전세 매물 부족 속에 눌러앉기를 택하는 세입자들이 늘면서 매물 출회가 기대만큼 이뤄지기 어렵다는 분석이 나옵니다. 실거주 의무와 세입자 협의, 거래의 최대 난관서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 매수자는 실거주 의무를 져야 합니다. 다주택자가 보유한 매물 대부분은 세입자를 낀 상태이기 때문에, 임대차 계약이 남아 있다면 매도 전 세입자 퇴거 협의가 필수입니다. 세입자가 이를 거부하거나 계약갱신청구권을 행사할 경우 거래 자체가..

논란의 시작: '자녀 양도' 발언이찬진 금융감독원장이 당초 보유하고 있는 서울 강남 지역 아파트 두 채 중 한 채를 자녀에게 양도하겠다고 했다가, 비판이 이어지자 아파트를 처분하겠다며 입장을 바꿨습니다. 이 원장은 27일 국회 정무위원회 국정감사에서 “자녀에게 아파트를 증여한다고 해서 내 집 마련이 꿈인 30~40대 부부들에게 큰 좌절감을 줬다”는 강민국 국민의힘 의원 지적에 이처럼 답했습니다. 이 원장은 서울 서초구 우면동 대림아파트 단지에 47평(155㎡) 규모의 아파트 두 채를 보유하고 있습니다. 현재 실거래가는 채당 18억~19억원 수준으로 형성돼있습니다. 국민적 비판 직면: 다주택자 논란앞서 지난 21일 국정감사에서 이 원장은 아파트 두 채 중 한 채를 한두 달 안에 정리하겠다며 “정확히는..

10·15 부동산 대책, 일시적 2주택자에게 날벼락2013년 5억원에 아파트를 매수해 거주하던 권모씨는 2023년 9월 송파구로 이사하며 '일시적 2주택자'가 되었습니다. 3년 내 기존 주택을 처분하면 1주택자 혜택을 유지할 수 있었지만, 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 상황은 급변했습니다. 갭 투자가 막히면서 2028년까지 관악구 아파트를 팔 수 없게 되었고, 1주택자 비과세 혜택마저 놓치게 되었습니다. 당초 수십만 원 수준으로 예상했던 양도세는 5억원 이상으로 폭등할 전망입니다. 세금 폭탄, 일시적 2주택자의 딜레마주거 이전을 위해 기존 주택을 전세로 내놓은 '일시적 2주택자'들이 예상치 못한 세금 폭탄을 맞이하게 되었습니다. 정부는 신규 주..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..