해용님의 블로그

보유세 부담에 서울 아파트 매물 '산더미'정부가 '거주 목적 외' 주택 보유에 대한 세제 혜택을 단계적으로 회수하겠다고 밝히면서 서울 아파트 매물이 빠르게 쌓이고 있습니다. 지난달 23일 이후 서울 아파트 매물은 14.2% 증가했으며, 최근 열흘 사이 7.5% 급증하며 시장에 물량이 적체되는 양상입니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이 다가오면서 가격 하락을 우려하는 관망 심리가 확산된 영향으로 풀이됩니다. 정부의 보완책 발표 이후 매물이 나오는 속도는 더욱 빨라졌습니다. 특히 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 및 잔금·등기 기간 연장 조치 이후 5일간 5833건의 매물이 쏟아졌습니다. 오는 4월 중순이 실질적인 계약 마지노선이 될 것으로 예상됨에 따라, 시간이 갈수록 매도 압박은 더욱 ..

수지·동작·동안·광명, 아파트값 동반 상승 '주목'최근 서울 및 수도권 일부 지역에서 아파트 가격이 동반 상승하는 흐름이 나타나고 있습니다. 경기 용인 수지구의 한 공인중개사는 작년과 달리 매수 문의가 늘고 호가부터 묻는 손님이 많아졌다고 전했습니다. 중개업소들은 '강남 다음은 어디냐'는 문의가 잦아졌다고 입을 모으며, 강남발 상승세가 외곽으로 번지는 분위기를 체감하고 있습니다. 용인 수지, '13억 매물 쏙'…집주인 태도 변화 뚜렷한국부동산원 통계에 따르면 올해 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 경기 용인 수지구입니다. 연초 이후 1% 중반대의 상승률을 보이며, 작년과 비교해 체감 상승폭이 확연히 달라졌습니다. 특히 수지구의 대장 단지들은 2021년 고점 이후 조정을 거쳤으나, 지난해 말 ..

집 보러 갔는데…지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 40대 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 장씨는 집주인과 공인중개사에게 주말 동안 고민해보고 답을 주겠다고 말했습니다. 하지만 월요일, 공인중개사로부터 주말에 본 집의 계약금이 이미 다른 매수인에게 들어갔다는 소식을 듣게 됩니다. 장씨는 다른 방문객들을 대수롭지 않게 여겼던 것을 후회하며, 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움을 토로했습니다. 매도인 우위 시장, 왜?서울 부동산 시장에서 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기가 감지되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물린 결과입니다. 매수 심리 ..

2025년 부동산 시장, 뜨거운 감자 '서울 아파트값'지난해 부동산 시장은 매매와 임대차 시장 모두 극심한 변동성을 겪었습니다. 특히 서울 아파트값 상승률은 19년 만에 최고치를 기록하며, 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 서울과 비(非)서울, 한강벨트와 외곽 지역 간의 양극화 현상도 심화되었습니다. 임대차 시장에서는 '전세의 월세화'가 가속화되면서 전국적으로 '역대급' 월세 상승률을 보였고, 서울 아파트 월세 상승률 역시 역대 최고치를 경신했습니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 큰 파장을 일으키며, 앞으로의 시장 전망에 대한 다양한 시각을 낳고 있습니다. 서울 아파트값, 19년 만에 최고 상승률 기록한국부동산원의 발표에 따르면, 2025년 12월 전국 주택가격 동향 조사에서 서울 아파트..