해용님의 블로그

서울 아파트 공시가 급등, 보유세 부담 가중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 크게 웃돌았습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 '한강벨트' 지역의 집값 급등이 주요 원인으로 분석됩니다. 이에 따라 올해 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 크게 늘어날 전망이며, 일부 단지는 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 할 것으로 보입니다. 반면, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 초과 단지 속출서울 서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만..

서울 아파트 공시가격, 역대급 상승률 기록올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해 대비 무려 18.67% 상승하며 역대급 상승률을 기록했습니다. 특히 강남 3구와 마용성 등 한강 변 주요 지역은 20%대 상승률을 보이며, 이로 인해 보유세 부담이 50% 이상 늘어나는 아파트가 속출할 것으로 예상됩니다. 이는 2022년 이후 4년 만에 가장 높은 상승률로, 전국 평균 9.16% 상승률을 크게 웃도는 수치입니다. 보유세 폭탄, 현실화되나?공시가격 급등은 곧바로 보유세 부담 증가로 이어집니다. 특히 공시가격 9억 원 초과 주택은 60만 가구를 넘었으며, 종합부동산세 대상인 12억 원 초과 주택은 무려 53.3% 급증한 16만 9천 가구를 넘어섰습니다. 강남구 압구정동 신현대9차와 서초구 반포동 래미안원베일리..

양도세 중과 부활, 다주택자 부담 가중5월 9일부터 4년 만에 양도소득세(양도세) 중과가 부활하며 다주택자의 세금 부담이 크게 늘어납니다. 특히 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 22%포인트가 중과되어 최고 71.5%의 세율을 적용받으며, 3주택자는 33%포인트가 중과되어 최고 82.5%까지 세율이 높아집니다. 10년간 보유 후 양도 차익 5억원 발생 시, 현재 1억 4637만원의 세금이 5월 이후에는 2억 9982만원으로 두 배 이상 증가합니다. 차익이 10억원일 경우에도 3억 2391만원에서 6억 4076만원으로 급증하며, 20억원 차익 시에는 7억 1823만원에서 13억 5568만원으로 세금 부담이 두 배 가까이 늘어납니다. 또한, 5월 10일 이후에는 장기보유특별공제 혜택도 사라질 전망입니다...

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날 앞에 서다최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책을 발표할 것을 예고한 것으로 해석됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 부동산 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 종부세·재산세 인상, 시장에 어떤 영향을 미칠까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국토교통부 ..

마감 임박! 1차 민생회복 소비쿠폰, 오늘 오후 6시까지!오늘 오후 6시, 1차 '민생회복 소비쿠폰' 신청이 마감됩니다. 이 기회를 놓치면 지원금을 받을 수 없으니, 아직 신청하지 않으셨다면 서둘러 주세요! 98.8% 신청 완료! 당신은?지난 7월 21일부터 시작된 1차 소비쿠폰 신청 접수가 오늘 종료를 앞두고 있습니다. 놀랍게도, 이미 지급 대상자의 98.8%가 신청을 완료했는데요. 약 5천2만 명이 혜택을 받기 위해 발 빠르게 움직였습니다. 혹시 아직 신청하지 않으셨다면, 지금 바로 확인해 보세요. 15만원부터 최대 40만원까지! 혜택 자세히 알아보기1차 소비쿠폰은 국민이라면 기본 15만원을 받을 수 있습니다. 특히, 차상위계층 및 한부모 가족은 30만원, 기초생활수급자는 40만원까지 지원..