해용님의 블로그

서울 초고가 월세 시장의 뜨거운 열기서울에서 월세 1000만 원을 넘어서는 초고가 아파트 임대차 계약이 심상치 않게 늘고 있습니다. 특히 강남, 용산 등 핵심 지역의 대형 평형을 중심으로 이러한 고액 월세 수요가 확산되는 추세입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 서울에서 월세 1000만 원 이상 아파트 계약은 총 92건으로 집계되었습니다. 이는 지난해 같은 기간 대비 약 28% 증가한 수치로, 시장의 뜨거운 열기를 방증합니다. 계약 갱신 건수 역시 18건으로 지난해보다 8건 증가했으며, 계약갱신요구권 사용 사례도 1건에서 8건으로 늘어난 점은 주목할 만합니다. 부동산 계약 신고 기한이 한 달이라는 점을 고려하면 실제 거래 규모는 더욱 클 것으로 예상됩니다. 용산·..

양도세 중과 유예 종료 임박, 증여로 절세 나선다5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울을 중심으로 주택 증여가 급증하고 있습니다. 특히 고가 아파트 밀집 지역에서 이러한 현상이 두드러지는데, 이는 중과세 부활뿐 아니라 장기보유특별공제(장특공제) 개편 조짐까지 더해져 절세 행보가 더욱 가속화될 것이라는 전망 때문입니다. 국세청장까지 '증여'에 대해 강경한 입장을 보일 정도입니다. 서울·경기, 증여 신청 건수 폭발적 증가대법원 등기정보광장 데이터에 따르면, 지난달 서울 지역의 주택 증여 신청 건수는 2018건으로, 지난 1월(785건) 대비 무려 157.1% 증가했습니다. 작년 연말 1000건대를 돌파했던 증여 신청은 연초 잠시 주춤했으나, 각종 세제 변경 논의와 함께 2월 903건, 3월..

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 인상…서울은 18.6% '껑충'올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.13% 상승하며, 특히 집값 상승률이 높았던 서울은 18.6%라는 높은 인상률을 기록했습니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세뿐만 아니라 건강보험료 등 67개 행정제도에 활용되는 중요한 지표입니다. 공시가격 급등으로 인해 서울 강남권 주요 아파트의 보유세는 전년 대비 40~50% 가량 오를 것으로 예상됩니다. 보유세 폭탄 현실화…반포자이 84㎡, 1809만원 '껑충'공시가격 급등은 곧바로 보유세 부담 증가로 이어집니다. 서울 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡의 경우, 보유세가 지난해 1274만원에서 42.0% 증가한 1809만원으로 전망됩니다. 이는 공시가격이 25.8% 상승한 결과입니다..

서울 고가 아파트 시세총액 하락세 전환정부 규제 영향으로 서울 강남 지역 고가 단지를 중심으로 '선도 아파트' 시세총액이 하락세로 돌아섰습니다. 특히 전국 시가총액 1위인 송파구 헬리오시티는 3개월 만에 약 9000억 원의 시가총액이 감소하며 그 하락세를 주도했습니다. KB부동산에 따르면 헬리오시티의 시가총액은 지난해 12월 23조 7400억 원에서 올해 3월 22조 8800억 원으로 줄어, 8600억 원이 증발했습니다. 헬리오시티는 9510가구 규모의 대단지로, 임대 세대를 제외한 8109가구 기준으로 집계되었습니다. 주요 단지들도 하락세 동참헬리오시티뿐만 아니라 다른 주요 고가 단지들도 비슷한 하락 흐름을 보였습니다. 송파구 잠실엘스는 같은 기간 2100억 원, 올림픽선수기자촌 아파트는 2500..

중저가 아파트 중심 매수세, 서울 아파트값 다시 '꿈틀'서울 동작구의 15억 미만 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리면서 국민 평수(전용면적 84㎡)의 호가가 15억 5천만 원까지 치솟았습니다. 상대적으로 대출 한도가 높은 중저가 아파트에 매수세가 집중되며 서울 아파트값의 오름폭은 2주 연속 확대되었습니다. 성북, 서대문, 강서구가 0.27%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 관악구와 구로구 등도 뒤를 이었습니다. 이는 전주 대비 2배 증가한 0.12% 상승폭으로, 서울 아파트값 상승세 둔화 흐름을 반전시키고 있습니다. 다주택자 추가 압박책, 매물 잠김 우려 속 실효성 논란정부는 다주택자들의 수도권 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장을 금지하는 추가 압박책을 내놓았습니다. 이는 급매물 출현을 유도하여..

중저가 아파트 중심 매수세, 서울 아파트값 다시 '꿈틀'서울 동작구의 15억 미만 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리면서 국민 평수(전용면적 84㎡)의 호가가 15억 5천만 원까지 치솟았습니다. 상대적으로 대출 한도가 높은 중저가 아파트에 매수세가 집중되며 서울 아파트값의 오름폭은 2주 연속 확대되었습니다. 성북, 서대문, 강서구가 0.27%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 관악구와 구로구 등도 뒤를 이었습니다. 이는 한때 둔화되던 서울 아파트값 상승세가 전주 대비 2배인 0.12%까지 치솟는 결과로 이어졌습니다. 다주택자 추가 압박책, 집값 안정화 효과는 미지수정부는 다주택자들의 수도권 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장을 금지하는 추가 압박책을 내놓았습니다. 이는 급매물 출현을 유도하여 집값 안..

외곽 지역 아파트, 매수세 몰리며 가격 상승 견인최근 서울 아파트 매매 시장에서 외곽 지역의 중저가 아파트가 주목받고 있습니다. 성북구, 서대문구, 강서구 등은 각각 0.27% 상승하며 서울 전체 상승률을 견인했습니다. 이는 공급은 제한적인 반면, 꾸준한 수요와 전셋값 상승이 맞물려 매수 심리를 자극한 결과로 분석됩니다. 특히 주택담보대출 최대치인 6억원까지 가능한 지역에 대한 문의가 많아지면서 가격 상승을 부추기고 있습니다. 강남 3구는 하락세, 중하위권 지역 상승세 뚜렷한국부동산원에 따르면 3월 다섯째 주 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.12% 상승했습니다. 이는 중하위 가격대 아파트가 밀집한 지역에서 중저가 매물을 중심으로 가격이 오른 영향입니다. 반면, 강남구는 0.22% 하락했으며..

치솟는 분양가, 노량진마저 25억 시대서울 아파트 분양가가 무섭게 오르고 있습니다. 특히 노량진 뉴타운에서 공급되는 '라클라체자이드파인' 단지의 전용 84㎡(국민 평형) 분양가가 최고 약 25억 8000만 원으로 책정되었습니다. 전용 59㎡ 역시 21억 원 안팎으로, 비강남권임에도 20억 원을 훌쩍 넘는 높은 가격입니다. 이 단지는 총 1499가구 규모로 다음 달 분양 예정이며, 노량진 뉴타운 내 사업 속도가 가장 빨라 향후 분양가의 기준이 될 가능성이 큽니다. 청약 시장의 변화, '현실적인 집'으로 쏠리는 수요높은 분양가로 인해 청약 시장의 분위기도 달라지고 있습니다. 올해 서울 청약 경쟁률을 보면 전용 85㎡ 이하 중소형 평형은 36.8대 1을 기록한 반면, 85㎡ 초과 대형 평형은 6.9대 1..

다주택자 규제, 서울 아파트 매물 잠재력 분석한국도시연구소의 분석에 따르면, 서울 아파트 보유 다주택자 25만3051명이 소유한 33만3115채 중 약 8만907채가 규제 강화 시 시장에 나올 수 있는 잠재적 매물로 추산됩니다. 이는 전체 서울 아파트의 약 5% 수준입니다. 하지만 다주택자들은 서울 아파트 대신 지방 주택이나 비아파트를 우선 처분할 가능성이 높아, 실제 매물 출회량은 예상보다 적을 수 있습니다. 현재 서울 아파트 매물은 이미 증가 추세를 보이고 있습니다. 일시적 효과 넘어선 장기적 시장 안정 방안이러한 매물 증가는 단기적인 주택 시장 안정 효과를 가져올 수 있지만, 장기적인 관점에서는 근본적인 대책이 되기 어렵다는 지적이 나옵니다. 전문가들은 '똘똘한 한 채' 전략을 고려할 때, 실..

서울 공시가격, 4년 만에 최고치 기록…집주인 불만 고조올해 재산세 등 보유세 산정 기준이 되는 공시가격이 공개되면서 주택 보유자들의 불만이 커지고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 KB시세 상승률보다 공시가격 상승률이 두 배 가까이 높아, '세금 폭탄'에 대한 우려가 현실화되고 있습니다. 서울 아파트 공시가격 상승률은 4년 만에 최고치를 기록하며 정책 수용성에 대한 논란이 예상됩니다. 시세보다 높은 공시가 상승률, 그 이유는?용산구 아크로타워 84㎡의 경우 KB시세는 5.6% 오른 반면 공시가격은 11.1% 상승했습니다. 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트도 KB시세는 1.9% 상승에 그쳤지만, 공시가격은 3.8% 올라 두 배 차이를 보였습니다. 강동구 그라시움 59㎡ 역시 KB시세 상승률(31.7%..

서울 아파트 공시가 급등, 보유세 부담 가중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 크게 웃돌았습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 '한강벨트' 지역의 집값 급등이 주요 원인으로 분석됩니다. 이에 따라 올해 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 크게 늘어날 전망이며, 일부 단지는 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 할 것으로 보입니다. 반면, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 초과 단지 속출서울 서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만..

무순위 청약에 20만 명 몰린 '영등포자이디그니티'서울 영등포구 양평동에 위치한 '영등포자이디그니티'의 무순위 청약에 무려 20만 명 이상의 신청자가 몰리며 뜨거운 관심을 받았습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전용면적 59㎡ 두 가구에 대한 무순위 청약에 총 20만 964명이 접수했습니다. 이는 일반 공급 1가구에 13만 938명, 생애 최초 특별 공급 1가구에 7만 26명이 신청한 결과입니다. 계약 해지와 주택법 위반으로 재공급된 이 물량은 서울 거주 무주택 가구 구성원을 대상으로 진행되었습니다. 수억 원 시세 차익, 청약 열풍의 결정적 이유이처럼 폭발적인 청약 경쟁률의 가장 큰 원인은 바로 '분양가'입니다. 해당 물량은 2023년 최초 분양 당시 가격이 그대로 적용되어, 전용 59㎡A형은 ..

규제 강화 후 서울 아파트 거래량 30% 이상 뚝지난해 10.15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 부동산R114 조사에 따르면, 대책 발표 전 3개월간 월평균 7,330건이었던 서울 아파트 거래량은 대책 발표 후 3개월간 평균 5,070건으로 30.83% 감소했습니다. 이는 규제 지역의 거래 위축이 시장 전반으로 확산되고 있음을 보여줍니다. 과천 80% 급감, 규제지역 거래 절벽 심화경기도 규제 지역의 거래량 감소세는 더욱 두드러집니다. 특히 과천시는 같은 기간 거래량이 79.41% 급감하며 가장 큰 하락 폭을 기록했습니다. 하남, 성남 분당, 안양 동안, 광명 등 규제 지역 12곳 모두 거래량이 줄어든 것으로 나타나, 규제 강화의 영향력을 실감케 합니다. ..

보유세 부담에 서울 아파트 매물 '산더미'정부가 '거주 목적 외' 주택 보유에 대한 세제 혜택을 단계적으로 회수하겠다고 밝히면서 서울 아파트 매물이 빠르게 쌓이고 있습니다. 지난달 23일 이후 서울 아파트 매물은 14.2% 증가했으며, 최근 열흘 사이 7.5% 급증하며 시장에 물량이 적체되는 양상입니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이 다가오면서 가격 하락을 우려하는 관망 심리가 확산된 영향으로 풀이됩니다. 정부의 보완책 발표 이후 매물이 나오는 속도는 더욱 빨라졌습니다. 특히 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 및 잔금·등기 기간 연장 조치 이후 5일간 5833건의 매물이 쏟아졌습니다. 오는 4월 중순이 실질적인 계약 마지노선이 될 것으로 예상됨에 따라, 시간이 갈수록 매도 압박은 더욱 ..

서울 전역 '세안고' 매물 급증, 갭투자 시장의 부활 신호탄?정부의 토지거래허가제 실거주 의무 완화 발표 이후, '세안고' 즉 전세를 끼고 집을 파는 갭투자 매물이 서울 전역에서 무더기로 쏟아지고 있습니다. 강남, 송파, 여의도, 강북 등 다양한 지역에서 수십 건 이상의 매물이 등장했으며, 특히 3~4인 가족이 거주 가능한 '국민 평형' 매물이 많고 일부는 2~3억원까지 가격이 하락한 급매도 포함되어 있습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 폐지와 맞물려, 그동안 집을 팔지 못했던 임대인들이 매물을 내놓기 시작했기 때문으로 분석됩니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 이러한 규제 완화 보완대책 발표 이후 서울 내 갭투자 물건들이 다수 포착되었습니다. 매수 문의 폭증, '마지막 기회' 노리는 무주택자..

정부 부동산 정책, '협박'으로는 해결 불가국민의힘 송언석 원내대표는 정부의 부동산 정책에 대해 '협박으로는 시장을 결코 안정시킬 수 없다'고 비판했습니다. 이재명 대통령이 소수 다주택자를 범죄자 취급하며 주택 가격 폭등의 원인으로 지목하는 것에 대해, 송 원내대표는 이러한 인식이 현실을 왜곡하고 있다고 지적했습니다. 그는 주택 가격 급등의 근본 원인이 규제 일변도의 정책으로 인한 민간 주택 공급 감소에 있다고 주장하며, 시장 원리에 기반한 민간 공급 확대 방안 마련을 촉구했습니다. 규제 일변도 정책, 시장 왜곡과 공급 급감 초래송언석 원내대표는 주택 가격 급등이 내 집 마련을 꿈꾸는 일반 국민 때문이 아니라, 규제 중심의 정책이 부동산 시장을 왜곡하고 민간의 주택 공급을 급감시킨 결과라고 분석했습..

서울 아파트값, 다시 상승 곡선으로완만해지는 듯했던 서울 집값 변동률이 다시 위를 향하고 있습니다. 기준금리 동결과 정부 대출 규제에도 불구하고, 서울 선호 지역을 중심으로 한 내 집 마련의 열망이 새해에도 여전히 뜨겁게 타오르고 있기 때문입니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 강남구 재건축 추진 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 돌파하며, 서울 집값 상승 압력은 더욱 높아질 것으로 보입니다. 압구정, 개포, 대치동 등 재건축을 추진 중인 '대장' 아파트를 중심으로 오름세가 지속되면서, 서울 부동산 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 시민들의 주거 환경과 삶의 질에 직접적인 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 서울, 중구·관악·강동, 높..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상의 시작이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 주식과 부동산, 엇갈린 신호 속 자산 이동변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 ‘코스피 5000’과 ‘주택시장 안정화’를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 주식 매각 ..

부동산 시장의 심상치 않은 신호: 서울 아파트값 급등최근 서울 아파트 가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 이재명 정부 출범 이후 불과 4개월 만에 문재인 정부 시절 기록했던 역대 최고치를 넘어섰기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키며, 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 데이터로 확인하는 서울 아파트값 상승세한국부동산원 집계에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 13일 기준 105를 기록했습니다. 이는 문재인 정부 시절인 2022년 1월 기록했던 직전 최고치 104.6을 넘어선 수치입니다. 이처럼 가파르게 상승하는 아파트 가격은, 추석 연휴 이후 발표될 부동산 대책에 대한 기대감과 맞물려, 내 집 마련을 서두르는 수요를 자극했습니다. 매매가격지수, 부동..

규제 발표 전, 서울 아파트 시장의 뜨거운 열기부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아올랐습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 규제 발표 직전 일주일 동안 서울 아파트 매매가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 특히, 규제 발표를 앞두고 막판 매수세가 집중되면서, 곳곳에서 상승 거래가 이뤄지고 신고가 거래가 속출했습니다. 이러한 현상은 규제 발표에 대한 시장의 불안 심리와, 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 수요가 맞물린 결과로 보입니다. 한강벨트와 수도권, 상승세를 주도하다서울의 한강벨트를 중심으로 한 지역들의 아파트 가격 상승이 두드러졌습니다. 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 강동구(1.12%) 등 주요 지역에서 높은 상승률을 기록했으며, 경기도 성남시 분당구(1.78%..