해용님의 블로그

규제 강화 후 서울 아파트 거래량 30% 이상 뚝지난해 10.15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 부동산R114 조사에 따르면, 대책 발표 전 3개월간 월평균 7,330건이었던 서울 아파트 거래량은 대책 발표 후 3개월간 평균 5,070건으로 30.83% 감소했습니다. 이는 규제 지역의 거래 위축이 시장 전반으로 확산되고 있음을 보여줍니다. 과천 80% 급감, 규제지역 거래 절벽 심화경기도 규제 지역의 거래량 감소세는 더욱 두드러집니다. 특히 과천시는 같은 기간 거래량이 79.41% 급감하며 가장 큰 하락 폭을 기록했습니다. 하남, 성남 분당, 안양 동안, 광명 등 규제 지역 12곳 모두 거래량이 줄어든 것으로 나타나, 규제 강화의 영향력을 실감케 합니다. ..

보유세 부담에 서울 아파트 매물 '산더미'정부가 '거주 목적 외' 주택 보유에 대한 세제 혜택을 단계적으로 회수하겠다고 밝히면서 서울 아파트 매물이 빠르게 쌓이고 있습니다. 지난달 23일 이후 서울 아파트 매물은 14.2% 증가했으며, 최근 열흘 사이 7.5% 급증하며 시장에 물량이 적체되는 양상입니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이 다가오면서 가격 하락을 우려하는 관망 심리가 확산된 영향으로 풀이됩니다. 정부의 보완책 발표 이후 매물이 나오는 속도는 더욱 빨라졌습니다. 특히 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 및 잔금·등기 기간 연장 조치 이후 5일간 5833건의 매물이 쏟아졌습니다. 오는 4월 중순이 실질적인 계약 마지노선이 될 것으로 예상됨에 따라, 시간이 갈수록 매도 압박은 더욱 ..

서울 전역 '세안고' 매물 급증, 갭투자 시장의 부활 신호탄?정부의 토지거래허가제 실거주 의무 완화 발표 이후, '세안고' 즉 전세를 끼고 집을 파는 갭투자 매물이 서울 전역에서 무더기로 쏟아지고 있습니다. 강남, 송파, 여의도, 강북 등 다양한 지역에서 수십 건 이상의 매물이 등장했으며, 특히 3~4인 가족이 거주 가능한 '국민 평형' 매물이 많고 일부는 2~3억원까지 가격이 하락한 급매도 포함되어 있습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 폐지와 맞물려, 그동안 집을 팔지 못했던 임대인들이 매물을 내놓기 시작했기 때문으로 분석됩니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 이러한 규제 완화 보완대책 발표 이후 서울 내 갭투자 물건들이 다수 포착되었습니다. 매수 문의 폭증, '마지막 기회' 노리는 무주택자..

정부 부동산 정책, '협박'으로는 해결 불가국민의힘 송언석 원내대표는 정부의 부동산 정책에 대해 '협박으로는 시장을 결코 안정시킬 수 없다'고 비판했습니다. 이재명 대통령이 소수 다주택자를 범죄자 취급하며 주택 가격 폭등의 원인으로 지목하는 것에 대해, 송 원내대표는 이러한 인식이 현실을 왜곡하고 있다고 지적했습니다. 그는 주택 가격 급등의 근본 원인이 규제 일변도의 정책으로 인한 민간 주택 공급 감소에 있다고 주장하며, 시장 원리에 기반한 민간 공급 확대 방안 마련을 촉구했습니다. 규제 일변도 정책, 시장 왜곡과 공급 급감 초래송언석 원내대표는 주택 가격 급등이 내 집 마련을 꿈꾸는 일반 국민 때문이 아니라, 규제 중심의 정책이 부동산 시장을 왜곡하고 민간의 주택 공급을 급감시킨 결과라고 분석했습..

서울 아파트값, 다시 상승 곡선으로완만해지는 듯했던 서울 집값 변동률이 다시 위를 향하고 있습니다. 기준금리 동결과 정부 대출 규제에도 불구하고, 서울 선호 지역을 중심으로 한 내 집 마련의 열망이 새해에도 여전히 뜨겁게 타오르고 있기 때문입니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 강남구 재건축 추진 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 돌파하며, 서울 집값 상승 압력은 더욱 높아질 것으로 보입니다. 압구정, 개포, 대치동 등 재건축을 추진 중인 '대장' 아파트를 중심으로 오름세가 지속되면서, 서울 부동산 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 시민들의 주거 환경과 삶의 질에 직접적인 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 서울, 중구·관악·강동, 높..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상의 시작이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 주식과 부동산, 엇갈린 신호 속 자산 이동변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 ‘코스피 5000’과 ‘주택시장 안정화’를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 주식 매각 ..

부동산 시장의 심상치 않은 신호: 서울 아파트값 급등최근 서울 아파트 가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 이재명 정부 출범 이후 불과 4개월 만에 문재인 정부 시절 기록했던 역대 최고치를 넘어섰기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키며, 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 데이터로 확인하는 서울 아파트값 상승세한국부동산원 집계에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 13일 기준 105를 기록했습니다. 이는 문재인 정부 시절인 2022년 1월 기록했던 직전 최고치 104.6을 넘어선 수치입니다. 이처럼 가파르게 상승하는 아파트 가격은, 추석 연휴 이후 발표될 부동산 대책에 대한 기대감과 맞물려, 내 집 마련을 서두르는 수요를 자극했습니다. 매매가격지수, 부동..

규제 발표 전, 서울 아파트 시장의 뜨거운 열기부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아올랐습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 규제 발표 직전 일주일 동안 서울 아파트 매매가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 특히, 규제 발표를 앞두고 막판 매수세가 집중되면서, 곳곳에서 상승 거래가 이뤄지고 신고가 거래가 속출했습니다. 이러한 현상은 규제 발표에 대한 시장의 불안 심리와, 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 수요가 맞물린 결과로 보입니다. 한강벨트와 수도권, 상승세를 주도하다서울의 한강벨트를 중심으로 한 지역들의 아파트 가격 상승이 두드러졌습니다. 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 강동구(1.12%) 등 주요 지역에서 높은 상승률을 기록했으며, 경기도 성남시 분당구(1.78%..

중저가 아파트 거래량 급증: 왜?최근 서울 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등 10억원 미만 중저가 아파트 단지의 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 정부의 고강도 대출 규제 이후 관망세를 보이던 수요자들이 다시 매수로 돌아서고 있다는 신호로 해석됩니다. 공급 부족에 대한 우려와 규제지역 확대 불안감이 맞물려, '무리해서라도 사자'는 심리가 작용한 것으로 보입니다. 특히, 9·7 공급대책 발표 이후 이러한 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 이문동 쌍용아파트, 3년 만의 최고가 기록동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)의 경우, 지난달 15건의 거래가 이루어졌습니다. 이는 6·27 대책의 여파로 7월과 8월에 거래량이 급감했던 것과는 대조적인 모습입니다. 전용면적 59㎡는 지난달 13일 8억33..

서울 아파트값, 멈추지 않는 질주최근 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 9월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 3주 연속 오름세를 기록했습니다. 이는 이전 주 상승률인 0.12%보다 0.07%p 상승한 수치입니다. 특히, 6.27 대출 규제와 9.7 공급 대책에도 불구하고 서울 집값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다. 이러한 상승세는 '한강벨트' 지역을 중심으로 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 한강벨트, 집값 상승을 견인하다한강변을 따라 위치한 광진, 강동, 성동, 송파구 등의 '한강벨트' 지역은 서울 집값 상승을 주도하고 있습니다. KB아파트시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.43% 상승하며 8월 마지막 주부터 6주 연속 오름폭이..

서울 아파트값, 2주 연속 상승폭 확대최근 서울 아파트 매매가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 2주 연속 상승폭이 확대되며, 부동산 시장에 긴장감을 더하고 있습니다. 특히 한강 벨트를 중심으로 상승세가 두드러지면서, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이러한 흐름은 단순히 일시적인 현상이 아닌, 장기적인 시장 변화의 신호탄일 수 있다는 분석도 제기되고 있습니다. 한강 벨트, 상승세 견인: 성동구, 마포구 '주목'상승세를 이끄는 주요 지역은 성동구와 마포구입니다. 이들 지역은 한강 벨트에 위치해 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 최근 신고가 거래가 이어지면서 상승세를 더욱 견인하고 있습니다. 성동구는 0.41%로, 마포구는 0.11% 포인트 상승하며 서울 아파트값 상승을 주도하고 있습니다...

서울 아파트, 고소득자만 가능한 시대?최근 서울 아파트 가격 급등은 사회적 관심사로 떠올랐습니다. 정부의 규제에도 불구하고, 서울 아파트 매수자들의 평균 연봉은 역대 최고치를 경신하며, 소득 격차에 따른 부동산 시장의 양극화를 보여주고 있습니다. KB부동산 통계에 따르면, 올해 1분기 서울에서 중간 가격 아파트 1채를 구매한 가구의 평균 연 소득은 8천874만 원으로 나타났습니다. 이는 주택 가격 대비 소득 비율(PIR) 10.2로 이어져, 10년 이상 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 서울의 중간 가격 아파트 한 채를 살 수 있다는 의미입니다. 이는 고소득자만이 서울 아파트를 구매할 수 있는 경향이 더욱 뚜렷해지고 있음을 시사합니다. 과거와 달라진 서울 아파트 매수자의 소득 수준과거 4년간 서울 ..