해용님의 블로그

류진, 부동산 투자 실패 후 아내의 놀라운 재테크 성공 스토리배우 류진의 아내 이혜선 씨가 부동산 투자로 놀라운 성공을 거두며 화제를 모으고 있습니다. 류진은 부동산 투자 경험에서 쓴맛을 봤지만, 이혜선 씨는 남편의 실패를 발판 삼아 과감한 결정을 내렸고, 결국 엄청난 시세 차익을 얻었습니다. 이들의 이야기는 단순히 재테크 성공담을 넘어, 부부의 협력과 현명한 판단이 얼마나 큰 결과를 가져올 수 있는지를 보여주는 사례입니다. 류진의 부동산 투자 실패 경험: 뼈아픈 교훈류진은 과거 신혼집 마련을 위해 상암동을 선택했지만, 랜드마크 건설과 경전철 도입 계획이 무산되면서 쓴 경험을 했습니다. 월드컵파크 4단지 역시 웃돈을 주고 매입했지만, 시세가 하락하여 결국 손해를 보고 매도해야 했습니다. 류진은 이 ..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..

믿는 도끼에 발등 찍힌다? 대학가 원룸 허위매물 주의보대학가 원룸을 구하려다 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 인터넷 부동산 광고를 맹신했다간 좁은 방에 비싼 관리비, 심지어 없는 옵션까지 감수해야 할 수 있습니다. 국토교통부의 조사 결과에 따르면, 대학가 주변의 부동산 허위·과장 광고가 심각한 수준이라고 합니다. 면적을 속이거나, 없는 옵션을 있는 척하는 등 소비자를 기만하는 행위가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 10평으로 광고했지만 실제로는 6평 남짓한 방을 제시하는 경우도 있어 주의가 요구됩니다. 꼼꼼하게 확인하고 계약해야 낭패를 면할 수 있습니다. 부동산 허위·과장 광고, 얼마나 심각할까?국토교통부는 7월 21일부터 8월 22일까지 약 5주간 네이버 부동산, 직방 등 온라인 플랫폼과 ..

9·7 부동산 대책 발표 이후 시장 반응9·7 대책 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다. 냉혹한 시장 평가: 공급은 없고 규제만대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다. 집값 상승폭 확대: 한국부동산원 및 KB부동산 통계 분석우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다. 서울 아파트값 상승 추이한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트..

홍진경, '오보에힐스'에서 펼쳐지는 특별한 일상방송인 홍진경의 유튜브 채널 '공부왕찐천재 홍진경'을 통해 공개된 서울 평창동 최고급 타운하우스 '오보에힐스'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 탁 트인 전망과 넓은 실내 공간은 많은 이들의 부러움을 자아내며, 고급 주거 공간에 대한 궁금증을 증폭시키고 있습니다. 10년 전 36억 원, 현재 시세는?부동산 업계에 따르면, 홍진경이 거주하는 '오보에힐스'는 2010년 쌍용건설이 준공한 고급 타운하우스입니다. 전용 면적 271.6~273.9㎡의 18가구로 구성되어 있으며, 모든 가구는 지하 1층부터 지상 2층까지의 복층형 구조를 갖추고 있습니다. 6월에 전용 271.83㎡가 38억원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 2023년 1월에는 35억원, 2022년 1월에..

영포티, 젊은 척하는 40대를 향한 조롱최근 '영포티(Young-Forty)'라는 신조어가 등장하며 20대 사이에서 40대를 조롱하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 젊은 척하는 40대를 비꼬는 멸칭으로, 사회적 현상에 대한 20대의 날카로운 시선을 보여주는 지표입니다. 조상현 변호사의 '영포티 분류법' 소개를 계기로 논란이 확산되었으며, 20대 커뮤니티를 중심으로 공감대가 형성되고 있습니다. 20대가 영포티를 적대시하는 배경: 자산 격차 심화20대가 영포티를 향해 적대감을 드러내는 주요 배경에는 자산 및 소득 격차 심화가 자리 잡고 있습니다. 20대는 '젊은 세대의 정체성을 흉내 내면서도 기성세대로서 구조적 특권을 누린다'는 인식을 갖고 있으며, 이는 세대 간의 갈등을 심화시키는 요인으로 작용합니..

전셋값 상승, 멈추지 않는 그림자아파트 전세 매물 감소와 함께 전셋값 상승이 이어지고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 대단지 입주가 마무리되고 주택 공급 감소가 현실화되면서, 추석 이후 전·월세 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 삶과 밀접하게 연결된 주거 환경에 대한 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 강남권, 전셋값 상승을 이끌다9월 5주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.12% 상승하며, 직전 주(0.09%) 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 지난 2월 이후 약 7개월 연속 상승한 것이며, 지난해 9월 3주 기록 이후 가장 큰 상승폭입니다. 특히, 강남권 대단지를 중심으로 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 메이플자이 입주가 완료된 서초..

한강벨트, 부동산 거래 급증과 그 이면올해 서울 강남 3구와 마용성을 중심으로 한강벨트의 아파트 거래가 눈에 띄게 증가했습니다. 이러한 활발한 거래 속에서 국세청은 30억 원이 넘는 초고가 아파트 거래를 집중적으로 조사했습니다. 그 결과, 부모의 지원, 법인 자금 동원 등 다양한 수법의 탈세 사례가 적발되었습니다. 부동산 시장의 과열 양상과 함께 불법적인 행위가 만연해지면서, 국세청의 강력한 대응이 불가피해졌습니다. 30억 원 초과 아파트 거래의 그림자서울 송파구의 한 대단지 아파트 사례를 보면, 전용면적 84㎡의 매매가가 30억 원을 넘어서는 등 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 상황에서, 자금 부족에도 불구하고 매수가 꾸준히 이어지는 현상이 나타나고 있습니다. 공인중개사의..

고급 오피스텔의 딜레마: 공실의 늪국내 최고급 오피스텔인 잠실 시그니엘의 한 집주인이 1년 동안 세입자를 구하지 못해 4천만 원이 넘는 관리비를 지출하는 안타까운 사연이 전해졌습니다. 이 소식은 회계사 출신 유튜버 터보832의 유튜브 영상을 통해 공개되었으며, 고급 주택 시장의 어두운 면을 조명합니다. 과연 시그니엘에 무슨 일이 있었던 걸까요? 3년 만에 20억 하락: 시그니엘, 추락하는 가치영상에 따르면, 집주인 A씨는 3년 전 시그니엘 전용 181㎡(90A타입)를 매입했습니다. 분양가는 약 56억 원으로 추정되지만, 현재 시세는 급격하게 하락했습니다. 특히, 2022년 11월 80억 원에 거래되던 같은 면적의 매물이 올해 4월 60억 5천만 원에 거래되면서 20억 원 가까이 하락한 것으로 나타났..

초고가 레지던스의 씁쓸한 현실: 2억 원 손실과 관리비 폭탄국내 최고급 오피스텔, 시그니엘 레지던스의 한 집주인이 2억 원이 넘는 손실을 봤다는 안타까운 소식이 전해졌습니다. 매달 300만 원이 넘는 관리비를 감당하며 1년 동안 집을 비워둔 결과입니다. 이처럼 초고가 레지던스가 '공실'이라는 늪에 빠진 이유는 무엇일까요? 럭셔리함의 상징이었던 시그니엘에 드리운 그림자를 따라가 보겠습니다. 전청조 사건, 시그니엘의 '사기꾼 이미지'를 만들다최근 전청조 사건으로 인해 시그니엘은 '사기꾼', 'BJ', '스트리머' 등 부정적인 이미지와 연결되며 수요가 급감하고 있습니다. 한 유튜버는 시그니엘을 '지위재'로서의 기능 상실을 주요 원인으로 분석했습니다. 전청조 사건 이후, 초고가 상품에 대한 소비 심리가 위..

부동산 시장의 불균형: '큰손'들의 공격적인 매수최근 6년 동안, 주택 매수량 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이들의 총 매수 금액은 무려 6000억 원을 넘어섰습니다. 이는 부동산 시장의 불균형을 심화시키고, 서민들의 주택 마련의 꿈을 더욱 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 이러한 '큰손'들의 공격적인 매수는 투기 심리를 자극하여 시장 불안정성을 야기할 수 있다는 점에서 우려를 자아냅니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 우리 사회의 주거 불평등 문제를 적나라하게 보여주는 지표입니다. 이러한 상황을 개선하기 위해서는 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 시급합니다. 데이터로 확인하는 현실: 상위 1000명의 주택 매수 현황국토..

변화의 바람: '생산적 금융'으로의 전환이재명 대통령이 '생산적 금융'에 드라이브를 걸고 있는 가운데, 금융당국은 부동산 자금 쏠림을 억제하고 벤처기업 등 모험자본 공급을 확대하기 위한 규제 개편에 나섰지만 은행권 반응은 미온적이다. 규제 개편의 내용: 주담대 위험 가중치 상향 및 벤처 투자 활성화내년부터 새로 취급하는 주담대 위험가중치(RW) 하한은 15%에서 20%로 높이고 벤처기업 주식 등에는 기존 400%를 적용하던 위험가중치를 250%로 낮추는 방안을 제시했다. 위험가중치와 자본 건전성: 은행의 딜레마위험가중치는 부도 위험이 큰 자산일수록 더 높은 비율을 적용해 은행에 자본 확충을 요구하는 장치다. 은행의 입장: 기업 대출 활성화의 어려움다만 은행권은 기업여신의 위험가중치가 여전..

오세훈 시장, 정부 부동산 정책에 쓴소리오세훈 서울시장이 정부의 ‘9·7 부동산 대책’에 대해 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다. 그는 22일 국회에서 열린 토론회에서 ‘공공주도 공급 확대’가 현실성이 떨어진다고 지적하며, 지난 20년간 서울 주택 공급의 88.1%가 민간에 의해 이루어졌다는 점을 강조했습니다. 또한, 사람들이 원하는 핵심 지역 공급 방안이 빠져있다는 점을 꼬집으며, “결과는 불 보듯 뻔하다”고 강하게 비판했습니다. 이번 발언은 부동산 시장의 현실을 정확히 반영하지 못한 정부 정책에 대한 우려를 드러낸 것으로 풀이됩니다. 신속통합기획, 서울시의 노력오 시장은 서울시의 신속통합기획을 통해 정비사업 기간을 단축하고, 내년 중반까지 31만 2천 가구 확보를 목표로 순항 중이라고 밝혔습니다. ..

1088일 만에 열리는 항소심 결심 공판방송인 박수홍의 출연료를 횡령한 혐의로 기소된 친형 부부에 대한 항소심 공판이 오는 11월 12일 결심을 앞두고 있습니다. 1심 첫 공판 이후 무려 1088일 만에 결론이 나올 예정이라, 세간의 이목이 집중되고 있습니다. 62억 횡령 혐의, 그 전말은?검찰에 따르면 박수홍의 친형 부부는 2011년부터 2021년까지 동생의 매니지먼트를 맡으며 엔터테인먼트 회사 라엘, 메디아붐 자금과 박수홍의 개인 자금 등 총 62억 원을 횡령한 혐의를 받고 있습니다. 이는 단순한 금전적 피해를 넘어, 한 가족의 신뢰를 무너뜨린 사건으로 평가받고 있습니다. 1심 판결의 엇갈린 결과와 항소1심에서 검찰은 박수홍의 친형에게 징역 7년, 형수에게 징역 3년을 구형했지만, 재판부는..

부동산 시장, 다시 한번 옥죄다부동산 시장이 또 한 번의 변화를 맞이했습니다. 정부는 가계대출 증가세를 억제하고, 집값 상승에 제동을 걸기 위해 6.27 대책 이후 두 달여 만에 추가 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지로 풀이됩니다. 이번 조치는 LTV(주택담보인정비율) 강화, 주택 매매·임대사업자 대출 규제, 전세대출 한도 축소 등 다방면에 걸쳐 이루어졌습니다. 강남 3구, 용산, LTV 40%로 묶다가장 눈에 띄는 변화는 서울 강남 3구와 용산구의 LTV 강화입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 낮아지면서, 주택 구매 시 필요한 자기자본 부담이 더욱 커졌습니다. 이는 주택 구매 심리를 위축시키고, 과도한 대출을 ..

손흥민, 트리마제 매각…8년 만에 30억 원 차익 실현축구 스타 손흥민 선수가 서울 성수동 트리마제 아파트를 매각하며 30억 원이 넘는 시세 차익을 거뒀다는 소식이 전해졌습니다. 2017년에 24억 4천만 원에 분양받았던 해당 호실을 올해 3월 55억 원에 매도하며, 약 8년 만에 놀라운 수익을 올린 것입니다. 이는 부동산 시장에서 손흥민 선수의 뛰어난 안목과 성공적인 투자를 보여주는 사례로, 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 손흥민 선수가 매각한 트리마제는 한강 조망이 가능한 로열동에 위치한 고급 주택으로, 그 가치를 더욱 높게 평가받고 있습니다. 트리마제의 가치: 연예인들의 '로망 아파트'트리마제는 아크로서울포레스트, 갤러리아포레와 함께 서울숲 일대의 고급 주거 단지로 손꼽힙니다. 조식..

1. 신고가 랠리 뒤 숨겨진 그림자: 거래 해제 급증서울 아파트 시장에서 거래 계약을 신고했다가 곧바로 해제하는 사례가 폭증하고 있다. '신고가 거래'로 주택가격이 급등하는 듯 보였지만, 실제 계약이 해제되는 경우가 많아지면서 실거래 통계의 신뢰성이 흔들리고 있다는 지적이 나온다. 특히 고가 아파트 단지를 중심으로 거래 해제 비율이 높아져 '시장 교란' 우려가 커진다. 2. 5개월 만에 6배 이상 급증: 거래 해제의 심각성서울 아파트 매매 거래의 해제 건수는 올들어 가파른 증가세를 보였다. 지난 1월 월간 151건에 불과하던 해제 건수는 2월 442건, 3월 858건, 4월 497건, 5월 915건으로 늘더니, 6월에는 1067건을 기록하며 정점을 찍었다. 불과 다섯 달 만에 6배 이상으로 급증한 ..

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..

전세대출, 더 이상 '안전'하지 않다28일부터 전세대출이 사실상 불가능해지면서, 빌라 집주인들이 파산 위기에 놓였다는 소식이 전해졌습니다. 은행의 가계대출 축소 지침과 보증 요건 강화가 맞물려 전세 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 전세사기 후속 대책이 오히려 서민과 임대인을 이중 피해자로 만들고 있다는 비판의 목소리도 높습니다. HUG·HF, 전세 대출 옥죄기… 빌라 시장 '직격탄'주택도시보증공사(HUG)에 이어 한국주택금융공사(HF)까지 전세자금보증 심사에 공시가격 126%룰을 적용하기로 하면서, 비아파트 시장의 역전세난 우려가 커지고 있습니다. 이는 HUG가 2023년 5월에 강화한 기준과 동일하며, 신규 전세대출을 더욱 어렵게 만들 것으로 예상됩니다. 그동안 HF 보증으로 대출을 받아온 ..

일본 이주 열풍, 그 이면의 그림자최근 중국 소셜 미디어(SNS)를 중심으로 '500만 엔(약 5천만원)으로 일본에서 살 수 있다'는 정보가 빠르게 확산되면서, 일본 이주를 꿈꾸는 중국인들이 늘어나고 있습니다. 이는 일본의 '경영·관리 비자' 제도의 허점을 노린 꼼수 때문인데요. 유령 회사를 설립하거나, 민박 사업을 창업으로 둔갑시키는 등 다양한 방법으로 비자를 취득하려는 시도가 있었습니다. 이러한 움직임은 일본 사회에 적지 않은 파장을 일으키며, 정부의 강력한 대응을 촉구하는 목소리로 이어졌습니다. 중국발 '일본 이주 꿀팁', 그 실체는?웨이보, 샤오홍슈 등 중국 SNS에는 '일본 장기 체류 매뉴얼', '회사 설립 대행 서비스' 등 일본 이주와 관련된 정보들이 쏟아져 나왔습니다. 특히 '5000만..