15억 초과 주택담보대출 규제, 실거래가 아닌 KB시세 기준으로 혼란 가중

15억, 25억 규제, 실거래가 아닌 KB시세가 기준

최근 정부의 주택담보대출 규제가 강화되면서, 많은 주택 수요자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히, 15억 원 초과 주택에 대한 대출 제한 기준이 실거래가가 아닌 KB국민은행과 한국감정원 시세를 기준으로 적용되면서 예상치 못한 문제들이 발생하고 있습니다. 이는 주택 구매 계획에 차질을 빚을 수 있으며, 수요자들의 주의가 요구됩니다. 실제 거래 가격이 15억원 아래여도 KB시세가 이를 초과하면 대출 한도가 줄어드는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

실거래가 14.7억에 계약했는데, 대출은 4억?

서울 양천구에 사는 김 모씨의 사례는 이러한 혼란을 단적으로 보여줍니다. 김 씨는 14억 7천만 원에 아파트를 계약했지만, 은행에서는 대출 한도를 4억 원으로 제한했습니다. 이는 실거래 가격이 15억 원 미만임에도 불구하고, KB시세가 15억 원을 초과했기 때문입니다. 정부의 규제로 인해 주택담보대출을 최대 6억 원까지 받기 위해서는 주택 가격이 '15억 원' 아래여야 한다는 점 때문에 많은 사람들이 실거래가를 기준으로 판단하지만, 실제 대출 가능 금액은 KB시세에 따라 달라질 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다.

 

 

 

 

KB시세와 실거래가, 왜 차이가 나는가?

금융당국은 주택담보대출 시 주택 가격을 실거래가가 아닌 KB시세의 일반 평균가를 기준으로 산정합니다. KB시세가 없을 경우에는 한국부동산원 가격을 참고합니다. KB시세는 실거래가를 기반으로 하지만, 시세 반영에 시간차가 존재하기 때문에 실거래가와 괴리가 발생할 수 있습니다. 특히, 15억 원, 25억 원과 같이 대출 한도가 달라지는 기준선 주변에서 이러한 혼선이 더욱 심화될 수 있습니다. 이러한 기준 때문에, 매수자와 매도인 모두 예상치 못한 상황에 직면할 수 있습니다.

 

 

 

 

혼란을 야기하는 15억, 25억 기준선

15억 원과 25억 원은 대출 한도가 크게 달라지는 중요한 기준선입니다. 예를 들어, 서울 동작구 래미안 상도3차 전용면적 114㎡(2층)의 경우, 실거래 가격이 14억 8천만 원이었지만 KB시세는 15억 4천만 원으로 나타났습니다. 이 경우, 실거래가 기준으로 6억 원까지 대출이 가능할 것으로 예상했으나, 실제로는 4억 원만 대출받을 수 있습니다. 반대로, 실거래가가 15억 원을 초과하더라도 KB시세가 15억 원 미만이라면 대출 한도는 6억 원까지 가능합니다. 이러한 상황은 주택 구매자들에게 큰 혼란을 초래하고, 시장의 불확실성을 증폭시킵니다.

 

 

 

 

전문가들의 경고, 정부의 명확한 기준 제시 필요

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “금융권의 주담대 기준과 실거래 가격이 일치하지 않는 경우가 대부분”이라며 정부가 명확한 기준을 제시해야 한다고 강조했습니다. 전문가들은 정부가 주택담보대출 규제와 관련하여 명확한 기준을 제시하고, 수요자들이 정확한 정보를 얻을 수 있도록 해야 한다고 지적합니다. 정부의 일률적인 대출 규제 기준이 오히려 수요자들에게 혼란을 주고, 시장의 왜곡을 초래할 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 10·15 대책 이후, 15억 원 이하 매물을 찾는 손님들이 크게 늘어난 것처럼, 규제로 인한 시장의 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

 

 

 

 

혼란을 최소화하기 위한 주택 구매 전략

주택 구매자들은 15억 원, 25억 원 대출 규제와 관련하여 실거래가뿐만 아니라 KB시세를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 대출 가능 금액을 정확히 파악하기 위해 은행 상담을 필수적으로 거쳐야 합니다. 또한, 부동산 전문가의 조언을 구하여 시장 상황에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 규제 변화에 발맞춰 유연하게 대처하고, 신중한 의사 결정을 통해 예상치 못한 손실을 방지해야 합니다. 정부의 명확한 기준 제시와 함께, 수요자들의 적극적인 정보 습득 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

KB시세 기준 주담대, 꼼꼼한 정보 확인이 필수

정부의 주택담보대출 규제로 인해, 실거래가와 KB시세 간의 차이로 인한 혼란이 커지고 있습니다. 주택 구매자들은 대출 가능 금액을 정확히 파악하기 위해 KB시세를 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 조언을 구하는 등 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.주택담보대출 시, 실거래가가 아닌 KB시세를 기준으로 하는 이유는 무엇인가요?

A.금융당국은 주택담보대출 시 객관적인 시세를 기준으로 삼기 위해 KB시세를 활용합니다. KB시세는 다수의 거래 정보를 바탕으로 산정되므로, 실거래가보다 시장 가격을 더 정확하게 반영할 수 있다고 판단하기 때문입니다.

 

Q.KB시세와 실거래가의 차이를 확인하는 방법은 무엇인가요?

A.KB부동산 시세, 한국부동산원 부동산테크 등을 통해 KB시세를 확인할 수 있습니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있으며, 두 정보를 비교하여 차이를 파악할 수 있습니다.

 

Q.주택담보대출 규제로 인해 예상되는 시장 변화는 무엇인가요?

A.15억 원, 25억 원을 기준으로 매매 가격 조정이 이루어질 가능성이 있으며, 대출 가능 금액에 따라 주택 구매 수요가 변화할 수 있습니다. 또한, KB시세와 실거래가 간의 괴리로 인해 혼란이 지속될 수 있습니다.