해용님의 블로그

부동산 대책, 불편함에 대한 솔직한 사과김용범 대통령실 정책실장이 정부의 부동산 대책으로 실수요자들이 겪는 불편함에 대해 진심으로 사과했습니다. 방미 일정을 마치고 귀국한 지 4시간여 만에 SNS에 글을 올려, 국민들의 우려를 직접적으로 언급하며 소통하려는 모습을 보였습니다. 이는 정부가 부동산 정책에 대한 국민들의 목소리에 귀 기울이고 있다는 것을 보여주는 중요한 신호입니다. 김 실장은 토지거래허가제 확대가 불가피했다는 점을 언급하며, 정책의 배경과 필요성을 설명했습니다. 하지만, 불편을 초래한 점에 대해서는 깊이 사과하며, 앞으로의 정책 방향에 대한 기대감을 높였습니다. 토지거래허가제 확대, 불가피한 선택김 실장은 토지거래허가제 확대를 불가피한 선택이었다고 밝혔습니다. 이는 시장 안정을 위한 조..

부동산 시장, 신뢰의 위기를 맞다부동산 시장의 투명성을 해치는 허위·과장 광고가 심각한 수준에 이르렀습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 부동산 표시·광고 위반 사례가 매년 1만 건 이상 적발되며 시장의 신뢰를 무너뜨리고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 소비자들이 올바른 정보를 얻지 못하고 피해를 입는다는 것을 의미합니다. 매년 증가하는 위반 사례, 심각성을 더하다2020년부터 2024년까지 부동산광고시장감시센터에 접수된 위반 신고는 무려 6만 건을 넘어섰습니다. 특히 2023년부터는 연간 위반 의심 적발 건수가 1만 건을 넘어서며, 올해 5월까지 이미 4763건이 적발되어 올해 역시 1만 건을 훌쩍 넘길 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 부동산 시장의 불투명성을 더욱 심화시키고 있습니..

국민의힘의 '갭투자' 공세, 그 시작은?국민의힘은 김병기 더불어민주당 원내대표가 소유한 서울 송파구의 '장미아파트'를 '갭투자'라고 비판하며 공세를 펼쳤습니다. 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 지역 갭투자가 차단된 상황에서, 김 원내대표의 아파트가 공격의 대상이 된 것입니다. 조정훈 국민의힘 의원은 해당 아파트가 '호가 40억원짜리 재건축 대상'이며 '전세 세입자까지 둔 전형적인 갭투자'라고 주장했습니다. 이러한 비판은 부동산 시장에 대한 민감한 시기에 이루어져, 더욱 큰 파장을 일으켰습니다. 김병기 원내대표의 강력 반박: 40년 거주 내역 공개김병기 원내대표는 국민의힘의 비판에 즉각 반박하며, 자신의 페이스북을 통해 상세한 거주 내역을 공개했습니다. 그는 1980년부터 부모님과 함께 장미아..

하락하는 집값, 규제는 왜?정부가 주택 시장 안정을 위해 규제지역을 확대 지정하면서, 서울 강북 및 일부 지역의 반발이 커지고 있습니다. 특히 아파트 가격이 하락한 지역까지 규제 대상에 포함되면서, 형평성 논란이 불거지고 있습니다. 2022년 12월부터 최근까지 서울 도봉구의 아파트값은 5% 이상 하락했으며, 금천구, 강북구 등도 하락세를 면치 못했습니다. 이러한 상황에서 규제 지역 지정은 해당 지역 주민들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 정부의 규제 확대 배경에는 집값 상승 억제라는 목표가 있지만, 하락 지역까지 포함하는 것은 신중해야 한다는 목소리가 높습니다. 강남 3구, 용산은 상승… 양극화 심화규제 완화 이후 강남 3구와 용산구는 2년 9개월 동안 20% 이상, 14% 이상 각각 상승했..

15억, 25억 규제, 실거래가 아닌 KB시세가 기준최근 정부의 주택담보대출 규제가 강화되면서, 많은 주택 수요자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히, 15억 원 초과 주택에 대한 대출 제한 기준이 실거래가가 아닌 KB국민은행과 한국감정원 시세를 기준으로 적용되면서 예상치 못한 문제들이 발생하고 있습니다. 이는 주택 구매 계획에 차질을 빚을 수 있으며, 수요자들의 주의가 요구됩니다. 실제 거래 가격이 15억원 아래여도 KB시세가 이를 초과하면 대출 한도가 줄어드는 상황이 발생할 수 있습니다. 실거래가 14.7억에 계약했는데, 대출은 4억?서울 양천구에 사는 김 모씨의 사례는 이러한 혼란을 단적으로 보여줍니다. 김 씨는 14억 7천만 원에 아파트를 계약했지만, 은행에서는 대출 한도를 4억 원으로 제한했습..

10.15 부동산 대책, 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?최근 정부가 발표한 부동산 안정화 대책에 대해 오세훈 서울시장이 강한 우려를 표명했습니다. 특히, 재건축·재개발 정비사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점을 지적하며, 서울시가 추진해온 도시 정비 사업의 속도 저하를 걱정했습니다. 이번 대책이 서울 부동산 시장에 미칠 파장을 심층적으로 분석하고, 그 배경과 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 오세훈 시장은 정부 대책 발표 이후, 서울시정비사업연합회와의 간담회에서 우려를 표명하며, 부동산 시장의 불안정성을 야기할 수 있다는 점을 강조했습니다. 이는 단순히 정책 비판을 넘어, 서울시의 도시 개발 계획에 대한 심각한 위협으로 이어질 수 있음을 시사합니다. 분담금 증가와 강북 지역의 어려움: 현..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 정부의 '주택시장 안정화 대책'은 부동산 시장에 엄청난 파장을 예고하고 있습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶어, 과열된 시장을 진정시키고 실수요자를 보호하겠다는 강력한 의지를 드러낸 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제 지역 확대에 그치지 않고, 금융 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 범정부 차원의 대응 등 다각적인 노력을 포함하고 있습니다. 변화의 중심에 서 있는 지금, 우리는 이 대책이 가져올 파급력에 주목해야 합니다. 이번 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 우리 삶에 어떤 변화를 가져올지 면밀히 살펴보아야 합니다. 규제 지역 확대: 어디를 주목해야 할까?이번 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다..

부동산 시장의 새로운 국면: 규제 지역 확대의 배경정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정하는 초강력 부동산 대책을 발표했습니다. 이는 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책으로, 시장 안정화를 위한 강력한 의지를 보여줍니다. 이번 대책은 주택 시장의 과열을 억제하고, 투기 수요를 차단하기 위한 목적으로 시행됩니다. 특히, 서울과 경기도 일부 지역의 규제 강화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 규제 지역 확대의 구체적인 내용: 어디가 포함되었나?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다. 기존의 조정대상지역과 투기과열지구가 강남 3구와 용산구에만 적용되었던 것에서, 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대되었습니다. 경기도의 경우, 과천..

류진, 부동산 투자 실패 후 아내의 놀라운 재테크 성공 스토리배우 류진의 아내 이혜선 씨가 부동산 투자로 놀라운 성공을 거두며 화제를 모으고 있습니다. 류진은 부동산 투자 경험에서 쓴맛을 봤지만, 이혜선 씨는 남편의 실패를 발판 삼아 과감한 결정을 내렸고, 결국 엄청난 시세 차익을 얻었습니다. 이들의 이야기는 단순히 재테크 성공담을 넘어, 부부의 협력과 현명한 판단이 얼마나 큰 결과를 가져올 수 있는지를 보여주는 사례입니다. 류진의 부동산 투자 실패 경험: 뼈아픈 교훈류진은 과거 신혼집 마련을 위해 상암동을 선택했지만, 랜드마크 건설과 경전철 도입 계획이 무산되면서 쓴 경험을 했습니다. 월드컵파크 4단지 역시 웃돈을 주고 매입했지만, 시세가 하락하여 결국 손해를 보고 매도해야 했습니다. 류진은 이 ..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..

믿는 도끼에 발등 찍힌다? 대학가 원룸 허위매물 주의보대학가 원룸을 구하려다 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 인터넷 부동산 광고를 맹신했다간 좁은 방에 비싼 관리비, 심지어 없는 옵션까지 감수해야 할 수 있습니다. 국토교통부의 조사 결과에 따르면, 대학가 주변의 부동산 허위·과장 광고가 심각한 수준이라고 합니다. 면적을 속이거나, 없는 옵션을 있는 척하는 등 소비자를 기만하는 행위가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 10평으로 광고했지만 실제로는 6평 남짓한 방을 제시하는 경우도 있어 주의가 요구됩니다. 꼼꼼하게 확인하고 계약해야 낭패를 면할 수 있습니다. 부동산 허위·과장 광고, 얼마나 심각할까?국토교통부는 7월 21일부터 8월 22일까지 약 5주간 네이버 부동산, 직방 등 온라인 플랫폼과 ..

9·7 부동산 대책 발표 이후 시장 반응9·7 대책 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다. 냉혹한 시장 평가: 공급은 없고 규제만대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다. 집값 상승폭 확대: 한국부동산원 및 KB부동산 통계 분석우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다. 서울 아파트값 상승 추이한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트..

홍진경, '오보에힐스'에서 펼쳐지는 특별한 일상방송인 홍진경의 유튜브 채널 '공부왕찐천재 홍진경'을 통해 공개된 서울 평창동 최고급 타운하우스 '오보에힐스'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 탁 트인 전망과 넓은 실내 공간은 많은 이들의 부러움을 자아내며, 고급 주거 공간에 대한 궁금증을 증폭시키고 있습니다. 10년 전 36억 원, 현재 시세는?부동산 업계에 따르면, 홍진경이 거주하는 '오보에힐스'는 2010년 쌍용건설이 준공한 고급 타운하우스입니다. 전용 면적 271.6~273.9㎡의 18가구로 구성되어 있으며, 모든 가구는 지하 1층부터 지상 2층까지의 복층형 구조를 갖추고 있습니다. 6월에 전용 271.83㎡가 38억원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 2023년 1월에는 35억원, 2022년 1월에..

영포티, 젊은 척하는 40대를 향한 조롱최근 '영포티(Young-Forty)'라는 신조어가 등장하며 20대 사이에서 40대를 조롱하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 젊은 척하는 40대를 비꼬는 멸칭으로, 사회적 현상에 대한 20대의 날카로운 시선을 보여주는 지표입니다. 조상현 변호사의 '영포티 분류법' 소개를 계기로 논란이 확산되었으며, 20대 커뮤니티를 중심으로 공감대가 형성되고 있습니다. 20대가 영포티를 적대시하는 배경: 자산 격차 심화20대가 영포티를 향해 적대감을 드러내는 주요 배경에는 자산 및 소득 격차 심화가 자리 잡고 있습니다. 20대는 '젊은 세대의 정체성을 흉내 내면서도 기성세대로서 구조적 특권을 누린다'는 인식을 갖고 있으며, 이는 세대 간의 갈등을 심화시키는 요인으로 작용합니..

전셋값 상승, 멈추지 않는 그림자아파트 전세 매물 감소와 함께 전셋값 상승이 이어지고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 대단지 입주가 마무리되고 주택 공급 감소가 현실화되면서, 추석 이후 전·월세 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 삶과 밀접하게 연결된 주거 환경에 대한 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 강남권, 전셋값 상승을 이끌다9월 5주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.12% 상승하며, 직전 주(0.09%) 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 지난 2월 이후 약 7개월 연속 상승한 것이며, 지난해 9월 3주 기록 이후 가장 큰 상승폭입니다. 특히, 강남권 대단지를 중심으로 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 메이플자이 입주가 완료된 서초..

한강벨트, 부동산 거래 급증과 그 이면올해 서울 강남 3구와 마용성을 중심으로 한강벨트의 아파트 거래가 눈에 띄게 증가했습니다. 이러한 활발한 거래 속에서 국세청은 30억 원이 넘는 초고가 아파트 거래를 집중적으로 조사했습니다. 그 결과, 부모의 지원, 법인 자금 동원 등 다양한 수법의 탈세 사례가 적발되었습니다. 부동산 시장의 과열 양상과 함께 불법적인 행위가 만연해지면서, 국세청의 강력한 대응이 불가피해졌습니다. 30억 원 초과 아파트 거래의 그림자서울 송파구의 한 대단지 아파트 사례를 보면, 전용면적 84㎡의 매매가가 30억 원을 넘어서는 등 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이러한 상황에서, 자금 부족에도 불구하고 매수가 꾸준히 이어지는 현상이 나타나고 있습니다. 공인중개사의..

고급 오피스텔의 딜레마: 공실의 늪국내 최고급 오피스텔인 잠실 시그니엘의 한 집주인이 1년 동안 세입자를 구하지 못해 4천만 원이 넘는 관리비를 지출하는 안타까운 사연이 전해졌습니다. 이 소식은 회계사 출신 유튜버 터보832의 유튜브 영상을 통해 공개되었으며, 고급 주택 시장의 어두운 면을 조명합니다. 과연 시그니엘에 무슨 일이 있었던 걸까요? 3년 만에 20억 하락: 시그니엘, 추락하는 가치영상에 따르면, 집주인 A씨는 3년 전 시그니엘 전용 181㎡(90A타입)를 매입했습니다. 분양가는 약 56억 원으로 추정되지만, 현재 시세는 급격하게 하락했습니다. 특히, 2022년 11월 80억 원에 거래되던 같은 면적의 매물이 올해 4월 60억 5천만 원에 거래되면서 20억 원 가까이 하락한 것으로 나타났..

초고가 레지던스의 씁쓸한 현실: 2억 원 손실과 관리비 폭탄국내 최고급 오피스텔, 시그니엘 레지던스의 한 집주인이 2억 원이 넘는 손실을 봤다는 안타까운 소식이 전해졌습니다. 매달 300만 원이 넘는 관리비를 감당하며 1년 동안 집을 비워둔 결과입니다. 이처럼 초고가 레지던스가 '공실'이라는 늪에 빠진 이유는 무엇일까요? 럭셔리함의 상징이었던 시그니엘에 드리운 그림자를 따라가 보겠습니다. 전청조 사건, 시그니엘의 '사기꾼 이미지'를 만들다최근 전청조 사건으로 인해 시그니엘은 '사기꾼', 'BJ', '스트리머' 등 부정적인 이미지와 연결되며 수요가 급감하고 있습니다. 한 유튜버는 시그니엘을 '지위재'로서의 기능 상실을 주요 원인으로 분석했습니다. 전청조 사건 이후, 초고가 상품에 대한 소비 심리가 위..

부동산 시장의 불균형: '큰손'들의 공격적인 매수최근 6년 동안, 주택 매수량 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이들의 총 매수 금액은 무려 6000억 원을 넘어섰습니다. 이는 부동산 시장의 불균형을 심화시키고, 서민들의 주택 마련의 꿈을 더욱 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 이러한 '큰손'들의 공격적인 매수는 투기 심리를 자극하여 시장 불안정성을 야기할 수 있다는 점에서 우려를 자아냅니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 우리 사회의 주거 불평등 문제를 적나라하게 보여주는 지표입니다. 이러한 상황을 개선하기 위해서는 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 시급합니다. 데이터로 확인하는 현실: 상위 1000명의 주택 매수 현황국토..