해용님의 블로그

19년 만의 최고치 경신, 서울 집값의 현주소올해 서울 아파트값 상승률이 19년 만에 최고치를 기록할 전망입니다. 집값이 급등해 '벼락거지'와 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)을 양산했던 문재인 정부 시기보다도 높은 상승률을 쓴 가운데, 내년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나옵니다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(월간 기준)은 8.04%로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률(4.67%)의 두 배에 가까운 수준입니다. 문재인 정부도 넘어섰다…가파른 서울 집값 상승세이미 문재인 정부 시기 집값 상승률도 넘어섰습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 문재인 정부 집권기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였..

분양 전환 임대 아파트, '내 집 마련'의 함정오랫동안 전세로 거주하며 내 집 마련의 꿈을 키울 수 있다는 희망으로 분양 전환형 민간임대 아파트를 선택하는 경우가 많습니다. 하지만, 분양가 산정을 둘러싼 갈등이 끊이지 않으면서 많은 입주민들이 혼란과 좌절을 겪고 있습니다. 2030년까지 분양 전환 시기가 도래하는 민간임대 아파트가 약 4만 가구에 달하며, 이는 사회적 갈등의 불씨가 될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 분양가 관련 규정이 미흡하여 임대 사업자의 자율적인 결정에 따라 분양가가 결정되는 경우가 많아, 입주민들의 피해가 커지고 있습니다. 판교밸리제일풍경채, 엇갈린 약속과 현실경기 성남시 고등동의 '판교밸리제일풍경채' 입주민들은 2017년 공공택지에 민간임대 방식으로 입주하여 분양을..

환율과 집값 상승의 배경: 한국은행의 입장최근 환율 급등과 부동산 가격 상승에 대한 한국은행의 책임론이 제기되는 가운데, 한국은행이 이례적인 브리핑을 통해 적극적으로 해명에 나섰습니다. 시장의 우려를 불식시키고, 오해를 풀기 위해 상세한 통계 자료와 분석 결과를 제시하며, 유동성 증가가 환율 및 집값 상승의 주요 원인이라는 시각에 대해 반박했습니다. 한국은행은 16일 '10월 통화 및 유동성' 통계를 발표하며, '최근 유동성 상황에 대한 이해'라는 제목의 보고서를 통해, 통화량 증가의 배경과 그 영향을 다각도로 분석했습니다. 통화량 증가의 주요 원인: ETF 투자 증가한국은행은 10월 M2 증가의 주요 원인으로 ETF(Exchange Traded Fund, 상장지수펀드) 투자를 지목했습니다. 주식 ..

퇴직연금 중도 인출, 왜 늘어났을까?지난해 주택 구입을 위해 퇴직연금을 중도 인출한 사람이 3만 8천 명에 달했습니다. 이는 통계 작성 이래 가장 많은 수치로, 주택 자금 마련의 어려움이 심화되면서 노후 대비 자금까지 활용하는 사례가 증가한 것으로 분석됩니다. 국가데이터처의 발표에 따르면, 지난해 퇴직연금 중도 인출 인원은 6만 7천 명으로 전년 대비 4.3% 증가했으며, 인출 금액 또한 3조 원으로 12.1% 늘었습니다. 이는 2년 연속 증가세입니다. 주택 구입, 가장 큰 중도 인출 사유중도 인출 사유를 살펴보면, 주택 구입이 전체의 56.5%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이는 전년(52.7%)보다 3.8%p 상승한 수치입니다. 주거 임차(25.5%), 회생 절차(13.1%)가 그 뒤를 이었습..

2025년, 부자들은 어디에 투자할까?KB금융지주 경영연구소의 '2025 한국 부자 보고서'가 발표되면서, 금융자산 10억원 이상을 보유한 한국 부자들이 어떤 투자처에 주목하는지 관심이 쏠리고 있습니다. 그들은 내년 단기 투자와 향후 3~5년 중장기 투자 모두에서 가장 높은 수익이 기대되는 자산으로 '주식'을 선택했습니다. 인공지능(AI) 등 기술 혁신, 글로벌 유동성 개선, 정부 정책 기대감 등 우호적인 여건이 긍정적인 영향을 미친 것으로 보입니다. 특히, 주식 투자 금액을 늘리겠다는 응답이 17.0%로, 줄이겠다는 응답(5.8%)보다 압도적으로 높았습니다. 주식 투자를 늘리는 부자들부자들이 주식 투자를 늘리는 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 금리 인하 사이클로 인해 예·적금의..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상의 시작이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 주식과 부동산, 엇갈린 신호 속 자산 이동변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 ‘코스피 5000’과 ‘주택시장 안정화’를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 주식 매각 ..

장원영, 잃어버린 헤드폰, 19일 만에 되찾다!아이브 장원영이 헤드폰을 잃어버린 지 19일 만에 헤드폰을 선물받아 화제를 모으고 있습니다. 12월 9일, 장원영은 자신의 소셜 미디어를 통해 '헤드폰 잃어버렸다고 바로 선물해 주는 패밀리'라는 글과 함께 사진을 공개했는데요. 사진 속에는 장원영이 선물받은 헤드폰의 모습이 담겨 있었습니다. 137억 원 상당의 주택을 소유한 장원영의 훈훈한 일상과 럭셔리한 면모가 돋보이는 소식입니다. 잃어버린 헤드폰을 선물해 준 곳은 장원영이 모델로 활동하는 아웃도어 브랜드였습니다. 장원영은 지난달, 자신이 아끼는 헤드폰을 잃어버렸다는 안타까운 소식을 전한 바 있습니다. 팬들은 장원영의 긍정적인 에너지와 럭셔리한 면모에 열광하며, 그녀의 다음 행보에 대한 기대감을 높이고 있습..

주담대 금리, 계약과 실행 사이의 '시차 리스크'최근 주택담보대출(주담대) 금리 변동으로 인해 대출을 받은 사람들의 불안이 커지고 있습니다. 특히, 계약 당시 안내받았던 금리와 실제 잔금일에 적용되는 금리가 달라지면서 예상치 못한 이자 부담에 직면하는 사례가 늘고 있습니다. 이는 주담대 금리 결정 구조에서 발생하는 '시차 리스크' 때문입니다. 계약 체결 후 잔금일까지의 1~2개월의 시간 차이 동안 금리가 변동될 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 30대 직장인 A씨의 사례: 갑작스러운 이자 증가서울 염리동의 20평대 아파트를 구매한 30대 직장인 A씨의 사례는 이러한 현실을 보여줍니다. A씨는 10월 중순 은행과 5억 5천만 원의 주담대 계약을 맺을 당시 연 4.06%..

한국, 비금융자산 쏠림 현상 심각한국의 가계 자산 중 부동산을 비롯한 비금융자산 비중이 64.5%로 세계 주요국 중 최고 수준이라는 사실이 밝혀졌습니다. 이는 한국경제인협회(한경협)의 연구용역 보고서를 통해 드러났으며, 가계 유동성 및 투자 활력 제고를 위한 금융투자 활성화 방안이 시급함을 시사합니다. 주요국 비교: 한국은 왜 유독 부동산에 쏠릴까?보고서에 따르면, 한국의 비금융자산 비중은 미국(32%), 일본(36.4%), 영국(51.6%) 등 주요 선진국에 비해 월등히 높습니다. 이는 한국 가계 자산 포트폴리오의 불균형을 보여주는 중요한 지표이며, 금융 투자의 중요성을 더욱 강조합니다. 금융자산에서도 '현금·예금' 쏠림 현상국내 가계의 금융자산 중 현금·예금 비중은 2020년 43.4%에서..

지식산업센터의 그림자: 공급 과잉과 대출 축소중소기업을 위한 복합 업무 시설인 '지식산업센터'가 정부 지원으로 급증했지만, 현재 기업들이 입주를 못하는 사례가 속출하고 있습니다. 공급 과잉으로 공실률이 치솟으면서, 이를 담보로 보장됐던 대출이 갑자기 줄어든 것입니다. 이는 부동산 시장의 불안정한 현실을 보여주는 단면입니다. 입주 거부 사태: 대출 한도 축소의 현실경기도 오산의 한 지식산업센터에서, 분양을 받은 김현상 씨는 석 달째 입주를 못하고 있습니다. 계약 당시 분양가의 90%까지 나온다던 대출 한도가 절반 수준으로 줄었기 때문입니다. 김 씨는 약속된 대출을 요구했지만, 자금 부족으로 사업 진행에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 다른 분양자들에게도 유사한 문제로 이어지고 있습니다. 공실률 급..

치솟는 월세, 서울의 현실서울 지역의 연립·다세대 주택 월세가 치솟으며, 월세살이의 부담이 커지고 있습니다. 특히, 10·15 부동산 대책 이후 100만원 이상 월세 거래가 급증하는 추세입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대책 발표 후 5주 동안 서울 아파트 신규 월세 거래에서 100만원 이상 월세가 차지하는 비중이 55.6%에 달했습니다. 지표로 보는 월세 상승세한국부동산원의 자료에 따르면, 지난 10월 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다. 동남권, 도심권, 서북권 등 모든 권역에서 월세가 상승했으며, 오피스텔 역시 비슷한 흐름을 보입니다. 서울 오피스텔 평균 월세는 92만4000원이며, 도심권은 110만원, 동남권은 116만4000원..

부동산 시장의 그림자: 위장전입, 그 은밀한 유혹부동산 시장의 열기가 뜨거워지면서, 아파트 청약 경쟁 또한 치열해지고 있습니다. 이러한 경쟁 속에서, 불법적인 방법으로 청약 자격을 얻으려는 시도가 끊이지 않고 있습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 올해 상반기 동안 252건의 부정 청약 의심 사례가 적발되었으며, 그 중 압도적인 비중을 차지하는 것은 바로 '위장전입'입니다. 이는 주택 시장의 건전성을 해치는 심각한 문제로, 우리 사회가 함께 해결해야 할 과제입니다. 창고, 모텔, 그리고 처가… 위장전입의 다양한 수법위장전입은 해당 지역 거주자 자격을 얻거나, 무주택세대구성원 자격을 갖추기 위해 허위로 주소를 이전하는 행위를 말합니다. 이번에 적발된 사례들을 살펴보면, 그 수법이 더욱 다양하고 교묘해..

전세 시장의 심상치 않은 변화 감지최근 서울 아파트 시장에서 전세 매물 품귀 현상이 심화되며, 내년 전셋값 급등에 대한 우려가 커지고 있습니다. 갭 투자 규제 강화로 전세 공급이 줄어들면서, 집주인 우위의 시장이 형성되고 있습니다. 특히, 강남보다 전셋값이 상대적으로 저렴한 강북 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 서울 전세 수급 동향, 심상치 않은 신호한국부동산원 자료에 따르면, 서울 아파트 전세수급동향지수가 전국 평균을 웃돌며 상승세를 보이고 있습니다. 이는 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미하며, 서울의 전세 매물 품귀 현상이 심화되고 있음을 시사합니다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 갭 투자가 막히면서 전세 매물 감소에 더욱 가속도가 붙었습니다. 전세 매물 감..

이태원 언덕길, 재계 거물들의 은밀한 거래삼성, 신세계, SK 등 쟁쟁한 재계 총수들이 터를 잡은 이태원 언덕길에서 올해 세 번째 단독주택 거래가 성사되었습니다. 의료기기 전문 기업 오상헬스케어의 이동현 회장이 '신세계타운'으로 불리는 이태원로55라길 소재 주택을 210억원에 매입했죠. 특히 주목할 점은 전액 현금으로 거래가 이루어졌다는 것입니다. 이는 이 지역이 가진 상징성과 가치를 여실히 보여주는 사례입니다. 210억 현금 매입, 그 배경은?이동현 회장은 지난 8월 26일, 아내 A씨와 공동 명의로 해당 주택을 매입했습니다. 등기부등본에 따르면 별도의 근저당권 설정 없이, 매수 대금을 모두 현금으로 지불한 것으로 추정됩니다. 오상헬스케어는 체외진단 전문 기업으로, 특히 코로나19 팬데믹 당시 국..

은행 문턱, 높아지다: 주택담보대출 중단, 그 배경은?부동산 시장의 변동성이 커지면서, 주택 구매를 꿈꾸는 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민은행이 주택 구입 목적의 가계대출을 중단한다는 소식이 전해지면서, 많은 이들이 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 이는 연간 가계대출 총량 관리를 위한 조치로, 은행의 건전성 확보를 위한 불가피한 선택으로 보입니다. 비단 국민은행뿐 아니라, 하나은행 또한 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 제한할 예정이라고 합니다. 이러한 결정들은 집을 마련하려는 사람들에게는 더욱 좁아진 문턱으로 느껴질 수밖에 없습니다. KB국민은행, 주택담보대출의 변화: 무엇이 달라지나?KB국민은행의 주택담보대출 중단 조치는 22일부터 비대면, 24일부터 대면 창구를 통해 시행됩니다..

송도, 집값 반등의 신호탄을 쏘다2021년 뜨거웠던 부동산 시장의 열기가 식고, 하락세를 겪었던 인천 송도국제도시의 집값이 최근 반등 조짐을 보이고 있습니다. 몇 달 전만 해도 고점 대비 절반 수준의 거래가 빈번했지만, 이달 들어 2021년의 전고점을 넘어선 단지가 등장하며 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 이는 송도 부동산 시장에 긍정적인 신호로 해석되며, 침체된 분위기를 전환하는 계기가 될 것으로 보입니다. 2021년 최고가 경신, 그 의미는?국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 송도동의 송도자이하버뷰2단지 전용면적 101㎡가 10억 2000만 원에 거래되며 2021년 8월 기록했던 최고가를 넘어섰습니다. 당시 송도는 부동산 시장의 정점을 찍었던 시기였기에, 이번 최고가 경신은 더욱 특별한..

재건축, 그리고 재초환의 그림자부동산 시장의 안정을 위해 정부가 주택 공급 확대를 외치고 있지만, 재건축 초과이익 환수제(재초환)라는 묵직한 그림자가 그 앞을 가로막고 있습니다. 재초환은 재건축으로 발생하는 초과 이익에 대해 조합원에게 부담금을 부과하는 제도로, 주택 공급을 억제하는 주요 원인으로 지목받고 있습니다. 특히 서울 강남권을 중심으로 한 재건축 시장에서 재초환은 사업의 발목을 잡는 주요 규제로 인식되며, 업계는 재초환 폐지를 통해 정비 사업에 탄력을 불어넣어야 한다고 주장합니다. 재초환의 복잡한 구조와 예상치 못한 부담은 재건축 시장의 불확실성을 키우고, 이는 결국 주택 공급 감소로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 상황 속에서 재초환 폐지는 주택 시장의 새로운 활로를 열 수 있..

2024년 부동산 공시가격, 현실화율 동결 결정정부가 부동산 공시가격 현실화율을 올해 수준으로 동결하는 안을 발표했습니다. 이는 부동산 시장의 불확실성을 고려한 조치로 풀이됩니다. 13일, 국토교통부는 공청회를 통해 내년 공동주택 공시가격 현실화율을 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 당초 계획했던 80.9% 현실화율에서 대폭 조정된 것입니다. 이는 급격한 공시가격 상승에 따른 시장 불안정을 완화하고, 부동산 시장의 안정성을 확보하려는 의도로 보입니다. 공시가격 동결, 그 이면의 숨겨진 의미공시가격 현실화율 동결에도 불구하고, 추가적인 공시가격 인상 가능성이 제기되었습니다. 국토교통부는 앞으로 공시가격을 연간 1.5% 이내로 더 올리는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 시세 상승에 따라 공시가격이 함께 ..

부동산 시장으로 쏠리는 자금, 그 배경은?최근 부동산 시장으로 자금이 이동하는 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 이재명 정부 출범 이후 주식 매각 자금을 통해 주택을 구입하는 사례가 급증하며, 그 규모가 2조원에 육박하는 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 부동산 시장 안정화 정책과는 상반된 흐름으로, 주식 시장의 활력을 저해하는 요인으로 작용할 수 있다는 분석입니다. 국토교통부의 자금조달계획서 분석 결과, 올해 6~9월 주식·채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모는 총 1조7167억원에 달했으며, 이는 전년 동기 대비 두 배 이상 급증한 수치입니다. 주택담보대출 규제 강화와 단기적인 주가 상승이 맞물리면서, 투자자들이 주식 매각을 통해 부동산 시장으로 자금을 이동시키는 현상이 두드러졌습니다. ..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 정부와 서울시 간의 부동산 정책을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다. 오세훈 서울시장은 10·15대책을 '악재'로 규정하며 정부의 정책 방향에 강한 비판을 제기했습니다. 이는 주택 공급 부족 문제에 대한 해결책을 모색하는 과정에서 발생한 이견으로, 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 특히, 서울시의 재개발·재건축 사업에 대한 규제가 강화되면서, 사업 추진에 어려움을 겪는 조합원들의 우려가 커지고 있습니다. 오세훈 시장, 10·15대책을 정면 비판하다오세훈 서울시장은 서울 성북구의 재개발 추진 구역을 방문하여 정부의 부동산 대책을 공개적으로 비판했습니다. 그는 10·15대책이 재개발·재건축 사업의 사업성을 저해하는 '악재'라고 언급하며, ..