해용님의 블로그

뜨거운 감자, 부동산 논쟁의 시작최근 정치권의 뜨거운 감자로 떠오른 부동산 문제를 둘러싸고 여야 간의 치열한 공방이 벌어졌습니다. 국민의힘 장동혁 대표의 '아파트 4채' 보유 사실이 공개되면서, 더불어민주당은 이를 집중 공격했습니다. 이에 장 대표는 김병기 민주당 원내대표의 아파트와 교환할 의사를 밝히며 맞대응에 나섰습니다. 이 과정에서 부동산 가치, 소유 형태, 그리고 정치적 의도까지 얽히면서 논쟁은 더욱 격화되었습니다. 민주당의 날카로운 칼날: '장동혁 아파트 4채' 저격더불어민주당은 장동혁 국민의힘 대표의 부동산 소유 현황을 문제 삼으며 공세를 펼쳤습니다. 장 대표가 '아파트 4채'를 보유하고 있다는 사실을 지적하며, '부동산 싹쓸이 특위위원장'이라는 비판을 가했습니다. 장 대표 명의의 건물뿐..

민주당의 공세: '부동산 부자' 장동혁 대표를 겨냥하다더불어민주당이 10·15 부동산 대책 관련 비판을 이어가는 국민의힘 장동혁 대표를 향해 '아파트만 4채'라며 역공에 나섰습니다. 민주당은 장동혁 대표와 송언석 원내대표를 '부동산 부자'로 지목하며, 부동산 대책 논의에 대한 자격 문제를 제기했습니다. 백승아 원내대변인은 논평을 통해 장 대표 가족이 아파트 4채, 오피스텔, 단독주택, 토지를 소유하고 있으며, 송 원내대표 역시 강남 고가 아파트를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 민주당은 이들의 부동산 소유 현황을 문제 삼아, 부동산 정책과 민생을 논할 자격이 있는지 의문을 제기했습니다. 장동혁 대표의 반박: 실거주와 의정활동을 위한 소유장동혁 대표는 민주당의 공세에 대해 상세한 해명을 내놓았습니다. 그..

헬스 트레이너 양치승, 국정감사 증언지난 13일, 헬스 트레이너 양치승 씨가 국회 국토교통위원회 국정감사에 참고인으로 출석해 자신이 겪은 전세 사기 피해를 증언했습니다. 그는 헬스장 운영 중 겪은 15억 원 상당의 재산 피해와 관련하여 강남구청과 임대인의 책임을 지적하며, 사건의 진실을 알리고 재발 방지를 촉구했습니다. 사건의 시작: 2018년의 계약사건은 2018년 말, 양치승 씨가 서울 강남구의 한 건물을 임대하면서 시작되었습니다. 당시 임대인은 '10년, 20년 오래 해서 돈 많이 벌어라'라고 말할 정도로 친절한 태도를 보였고, 양 씨는 보증금 3억 5천만 원, 월세 1천8백만 원으로 계약을 체결했습니다. 2019년 1월부터 헬스장을 운영하며 시설 개선을 위해 수억 원을 투자하는 등 사업 확장..

재초환 폐지 논의, 왜 시작되었나?10·15 부동산 대책 이후 악화된 여론을 잠재우기 위해, 여당이 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 또는 폐지를 공개적으로 거론하고 나섰습니다. 지난 정권에서 폐지를 반대했던 민주당의 태도 변화는 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 주택 공급 정상화를 위한 긍정적인 신호로 해석되지만, 내부적인 이견과 조국혁신당 등 야권과의 협의라는 과제도 남아 있습니다. 재초환, 무엇이 문제였나?재초환은 재건축 사업의 발목을 잡는 주범으로 꼽혀왔습니다. 조합원 1인당 이익이 8000만원을 초과할 경우, 초과 금액의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도로, 2006년 도입된 후 시장 침체로 유예되었다가 2018년 부활했습니다. 국토교통부에 따르면, 지난해 말 기준 전국 58..

국민의힘의 강력한 비판: '대국민 사기극'으로 규정국민의힘은 10·15 부동산 대책에 대해 “대국민사기극이라는 것이 증명되고 있다”며 강하게 비판하고 나섰습니다. 일부 의원은 최근 여권 주요 관계자들이 고가의 부동산을 보유하고 있는 것 관련 “본인들은 강남 살고 부동산 갭 투기했으면서, 국민에겐 서울진입금지령을 내렸다”며 “부동산 을사오적”이라고 주장했습니다. 장동혁 대표의 날카로운 비판: '나는 되지만 국민은 안 된다'국민의힘 장동혁 대표는 최고위원회 회의에서 “이재명 정권의 현실은 ‘나는 되지만 국민은 안 된다’”라며 “현금 부자는 골라살 수 있는 부동산 천국이지만 청년과 서민은 있는 집에서도 나가야 하는 부동산 지옥”이라고 말했습니다. 그는 더불어민주당 김병기 원내대표, 이상경 국토교통부 제1..

갭투자 논란, 국토부 차관의 해명과 여론의 반응이상경 국토교통부 1차관의 갭투자(전세 낀 매매) 의혹이 불거지면서, 부동산 시장과 정부 정책에 대한 신뢰가 흔들리고 있습니다. 이 차관은 29억에 달하는 예금을 보유하고도 갭투자를 했다는 의혹을 받고 있으며, 이에 대한 해명과 관련하여 여론의 비판이 거세지고 있습니다. 특히, 10·15 부동산 대책 발표 이후, 주무 부처 고위 공직자의 갭투자 논란은 정책의 동력을 약화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이 차관은 갭투자가 아니라고 주장하지만, 뚜렷한 정황 증거들로 인해 논란은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 보입니다. 문제의 아파트 매입 과정과 차관의 해명이 차관은 경기 성남시 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트(117㎡)를 매입하는 과정에서 갭투자..

10.15 부동산 대책, 그 후폭풍10.15 부동산 대책의 후폭풍은 예상보다 거세게 몰아치고 있습니다. 특히, 서울 외곽 지역인 노원, 도봉, 강북, 이른바 '노도강' 지역 주민들은 억울함을 감추지 못하고 있습니다. 집값이 제대로 오르지도 않았는데, 강남과 같은 규제를 적용받는 현실에 분노하는 것입니다. 마치 서민들의 삶의 터전을 짓밟는 듯한 이 정책은, 과연 누구를 위한 것일까요? 노도강, 규제의 그림자에 갇히다서울 노원구의 한 노후 아파트 단지를 예로 들어보겠습니다. 재건축에 대한 기대감으로 한때 소형 평수의 가격이 6억원대까지 치솟았지만, 현재는 3억원대로 뚝 떨어진 상태입니다. 규제지역으로 지정된 이후, 거래 문의조차 끊겼다고 합니다. 이러한 현실은 단순히 숫자의 문제가 아닙니다. 삶의 터전..

고분양가 시대, 현금 동원력의 중요성최근 서울 주요 분양 단지들의 분양가가 치솟으면서, 주택 시장 진입 장벽이 높아지고 있습니다. 특히, 현금 동원력이 충분한 수요자들만이 시장에 진입할 수 있는 상황이 펼쳐지고 있습니다. 이는 서민들에게는 더욱 좁아진 문으로 느껴질 수 있습니다. 고금리 시대에 대출 규제까지 더해지면서, 주택 구매의 어려움은 더욱 심화되고 있습니다. 강남 재건축 분양, '현금 부자'들의 리그하반기 서울 강남권에서는 대규모 재건축 단지들이 분양을 앞두고 있습니다. 삼성동의 ‘래미안 트리니원’을 비롯하여 ‘아크로 드 서초(서초동)’, ‘오티에르 반포(반포동)’, ‘방배포레스트 자이(방배동)’ 등이 대표적입니다. 이들 단지의 높은 분양가는 ‘현금 부자’ 중심의 시장 형성을 예고하고 있습니..

뜨거운 감자, 부동산 정책: 국정감사에서 불붙은 설전정기국회 국정감사 현장에서 여야는 정부의 10·15 부동산 대책을 두고 치열한 설전을 벌였습니다. 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 주택담보대출 한도를 조인 정책을 놓고, 내 집 마련 기회를 차단했다는 비판과 집값 상승을 막는 최선의 방법이었다는 옹호 논리가 팽팽하게 맞섰습니다. 야당의 날카로운 비판: '이런 개XX'와 대통령실의 강남 부동산국민의힘 이양수 의원은 젊은 층과 신혼부부들이 부동산 정책에 대해 '이런 개XX'라고 표현한다며, 정책 입안자들이 국민의 언어에 귀 기울여야 한다고 지적했습니다. 그는 대통령실 비서관들의 36%가 강남 부동산을 소유하고 있다는 사실을 언급하며, 서민들은 집을 살 수 없게 된 현실에 대한..

부동산 대책, 불편함에 대한 솔직한 사과김용범 대통령실 정책실장이 정부의 부동산 대책으로 실수요자들이 겪는 불편함에 대해 진심으로 사과했습니다. 방미 일정을 마치고 귀국한 지 4시간여 만에 SNS에 글을 올려, 국민들의 우려를 직접적으로 언급하며 소통하려는 모습을 보였습니다. 이는 정부가 부동산 정책에 대한 국민들의 목소리에 귀 기울이고 있다는 것을 보여주는 중요한 신호입니다. 김 실장은 토지거래허가제 확대가 불가피했다는 점을 언급하며, 정책의 배경과 필요성을 설명했습니다. 하지만, 불편을 초래한 점에 대해서는 깊이 사과하며, 앞으로의 정책 방향에 대한 기대감을 높였습니다. 토지거래허가제 확대, 불가피한 선택김 실장은 토지거래허가제 확대를 불가피한 선택이었다고 밝혔습니다. 이는 시장 안정을 위한 조..

부동산 시장, 신뢰의 위기를 맞다부동산 시장의 투명성을 해치는 허위·과장 광고가 심각한 수준에 이르렀습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 부동산 표시·광고 위반 사례가 매년 1만 건 이상 적발되며 시장의 신뢰를 무너뜨리고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 소비자들이 올바른 정보를 얻지 못하고 피해를 입는다는 것을 의미합니다. 매년 증가하는 위반 사례, 심각성을 더하다2020년부터 2024년까지 부동산광고시장감시센터에 접수된 위반 신고는 무려 6만 건을 넘어섰습니다. 특히 2023년부터는 연간 위반 의심 적발 건수가 1만 건을 넘어서며, 올해 5월까지 이미 4763건이 적발되어 올해 역시 1만 건을 훌쩍 넘길 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 부동산 시장의 불투명성을 더욱 심화시키고 있습니..

국민의힘의 '갭투자' 공세, 그 시작은?국민의힘은 김병기 더불어민주당 원내대표가 소유한 서울 송파구의 '장미아파트'를 '갭투자'라고 비판하며 공세를 펼쳤습니다. 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 지역 갭투자가 차단된 상황에서, 김 원내대표의 아파트가 공격의 대상이 된 것입니다. 조정훈 국민의힘 의원은 해당 아파트가 '호가 40억원짜리 재건축 대상'이며 '전세 세입자까지 둔 전형적인 갭투자'라고 주장했습니다. 이러한 비판은 부동산 시장에 대한 민감한 시기에 이루어져, 더욱 큰 파장을 일으켰습니다. 김병기 원내대표의 강력 반박: 40년 거주 내역 공개김병기 원내대표는 국민의힘의 비판에 즉각 반박하며, 자신의 페이스북을 통해 상세한 거주 내역을 공개했습니다. 그는 1980년부터 부모님과 함께 장미아..

하락하는 집값, 규제는 왜?정부가 주택 시장 안정을 위해 규제지역을 확대 지정하면서, 서울 강북 및 일부 지역의 반발이 커지고 있습니다. 특히 아파트 가격이 하락한 지역까지 규제 대상에 포함되면서, 형평성 논란이 불거지고 있습니다. 2022년 12월부터 최근까지 서울 도봉구의 아파트값은 5% 이상 하락했으며, 금천구, 강북구 등도 하락세를 면치 못했습니다. 이러한 상황에서 규제 지역 지정은 해당 지역 주민들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 정부의 규제 확대 배경에는 집값 상승 억제라는 목표가 있지만, 하락 지역까지 포함하는 것은 신중해야 한다는 목소리가 높습니다. 강남 3구, 용산은 상승… 양극화 심화규제 완화 이후 강남 3구와 용산구는 2년 9개월 동안 20% 이상, 14% 이상 각각 상승했..

15억, 25억 규제, 실거래가 아닌 KB시세가 기준최근 정부의 주택담보대출 규제가 강화되면서, 많은 주택 수요자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히, 15억 원 초과 주택에 대한 대출 제한 기준이 실거래가가 아닌 KB국민은행과 한국감정원 시세를 기준으로 적용되면서 예상치 못한 문제들이 발생하고 있습니다. 이는 주택 구매 계획에 차질을 빚을 수 있으며, 수요자들의 주의가 요구됩니다. 실제 거래 가격이 15억원 아래여도 KB시세가 이를 초과하면 대출 한도가 줄어드는 상황이 발생할 수 있습니다. 실거래가 14.7억에 계약했는데, 대출은 4억?서울 양천구에 사는 김 모씨의 사례는 이러한 혼란을 단적으로 보여줍니다. 김 씨는 14억 7천만 원에 아파트를 계약했지만, 은행에서는 대출 한도를 4억 원으로 제한했습..

10.15 부동산 대책, 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?최근 정부가 발표한 부동산 안정화 대책에 대해 오세훈 서울시장이 강한 우려를 표명했습니다. 특히, 재건축·재개발 정비사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점을 지적하며, 서울시가 추진해온 도시 정비 사업의 속도 저하를 걱정했습니다. 이번 대책이 서울 부동산 시장에 미칠 파장을 심층적으로 분석하고, 그 배경과 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 오세훈 시장은 정부 대책 발표 이후, 서울시정비사업연합회와의 간담회에서 우려를 표명하며, 부동산 시장의 불안정성을 야기할 수 있다는 점을 강조했습니다. 이는 단순히 정책 비판을 넘어, 서울시의 도시 개발 계획에 대한 심각한 위협으로 이어질 수 있음을 시사합니다. 분담금 증가와 강북 지역의 어려움: 현..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 정부의 '주택시장 안정화 대책'은 부동산 시장에 엄청난 파장을 예고하고 있습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶어, 과열된 시장을 진정시키고 실수요자를 보호하겠다는 강력한 의지를 드러낸 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제 지역 확대에 그치지 않고, 금융 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 범정부 차원의 대응 등 다각적인 노력을 포함하고 있습니다. 변화의 중심에 서 있는 지금, 우리는 이 대책이 가져올 파급력에 주목해야 합니다. 이번 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 우리 삶에 어떤 변화를 가져올지 면밀히 살펴보아야 합니다. 규제 지역 확대: 어디를 주목해야 할까?이번 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다..

부동산 시장의 새로운 국면: 규제 지역 확대의 배경정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정하는 초강력 부동산 대책을 발표했습니다. 이는 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책으로, 시장 안정화를 위한 강력한 의지를 보여줍니다. 이번 대책은 주택 시장의 과열을 억제하고, 투기 수요를 차단하기 위한 목적으로 시행됩니다. 특히, 서울과 경기도 일부 지역의 규제 강화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 규제 지역 확대의 구체적인 내용: 어디가 포함되었나?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다. 기존의 조정대상지역과 투기과열지구가 강남 3구와 용산구에만 적용되었던 것에서, 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대되었습니다. 경기도의 경우, 과천..

류진, 부동산 투자 실패 후 아내의 놀라운 재테크 성공 스토리배우 류진의 아내 이혜선 씨가 부동산 투자로 놀라운 성공을 거두며 화제를 모으고 있습니다. 류진은 부동산 투자 경험에서 쓴맛을 봤지만, 이혜선 씨는 남편의 실패를 발판 삼아 과감한 결정을 내렸고, 결국 엄청난 시세 차익을 얻었습니다. 이들의 이야기는 단순히 재테크 성공담을 넘어, 부부의 협력과 현명한 판단이 얼마나 큰 결과를 가져올 수 있는지를 보여주는 사례입니다. 류진의 부동산 투자 실패 경험: 뼈아픈 교훈류진은 과거 신혼집 마련을 위해 상암동을 선택했지만, 랜드마크 건설과 경전철 도입 계획이 무산되면서 쓴 경험을 했습니다. 월드컵파크 4단지 역시 웃돈을 주고 매입했지만, 시세가 하락하여 결국 손해를 보고 매도해야 했습니다. 류진은 이 ..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..