해용님의 블로그

집 보러 갔는데…지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 40대 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 장씨는 집주인과 공인중개사에게 주말 동안 고민해보고 답을 주겠다고 말했습니다. 하지만 월요일, 공인중개사로부터 주말에 본 집의 계약금이 이미 다른 매수인에게 들어갔다는 소식을 듣게 됩니다. 장씨는 다른 방문객들을 대수롭지 않게 여겼던 것을 후회하며, 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움을 토로했습니다. 매도인 우위 시장, 왜?서울 부동산 시장에서 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기가 감지되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물린 결과입니다. 매수 심리 ..

주말의 꿈, 월요일의 좌절: 40대 장 씨의 이야기지난 주말, 내 집 마련의 꿈을 안고 집을 보러 갔던 40대 직장인 장 씨는 며칠 후 씁쓸한 소식을 접했습니다. 마음에 드는 집을 발견하고 주말 동안 고민한 후, 계약을 결정하려 했지만 이미 다른 매수인이 계약금을 먼저 넣었다는 것입니다. 장 씨는 집을 볼 당시, 자신 외에도 두 팀이 더 방문했다는 사실을 간과한 것을 후회하며, 간발의 차로 놓친 기회에 안타까움을 표했습니다. 서울 부동산 시장, 매도인 우위로 재편?최근 서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기가 감지되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물린 결과로..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상의 시작이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 주식과 부동산, 엇갈린 신호 속 자산 이동변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 ‘코스피 5000’과 ‘주택시장 안정화’를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 주식 매각 ..

극과 극, 청약 시장의 엇갈린 운명하반기 부동산 청약 시장은 극심한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 시세 차익을 기대할 수 있는 수도권 단지에는 수만 명이 몰려들지만, 지방은 청약자를 채우지 못해 미달되는 곳이 속출하고 있습니다. 1일 부동산R114에 따르면, 하반기 일반공급(1·2순위) 평균 경쟁률은 5.3대 1을 기록했지만, 서울은 무려 291.37대 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면, 광주, 대전, 전남, 제주 등 지방은 0.12대 1에서 0.48대 1의 저조한 경쟁률을 기록하며 대조를 이뤘습니다. 서울은 '로또', 지방은 '찬밥'… 단지별 양극화 심화개별 단지별 양극화 현상은 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 성동구 성수동의 '오티에르포레'는 40가구 모집에 2만7525명이 몰려 688...