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서울 아파트 거래 절벽: 규제 후 30% 급감, 비규제 지역은 풍선효과?

규제 강화 후 서울 아파트 거래량 30% 이상 뚝지난해 10.15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 부동산R114 조사에 따르면, 대책 발표 전 3개월간 월평균 7,330건이었던 서울 아파트 거래량은 대책 발표 후 3개월간 평균 5,070건으로 30.83% 감소했습니다. 이는 규제 지역의 거래 위축이 시장 전반으로 확산되고 있음을 보여줍니다. 과천 80% 급감, 규제지역 거래 절벽 심화경기도 규제 지역의 거래량 감소세는 더욱 두드러집니다. 특히 과천시는 같은 기간 거래량이 79.41% 급감하며 가장 큰 하락 폭을 기록했습니다. 하남, 성남 분당, 안양 동안, 광명 등 규제 지역 12곳 모두 거래량이 줄어든 것으로 나타나, 규제 강화의 영향력을 실감케 합니다. ..

10·15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제지역으로 쏠리는 시선정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 수도권 비규제지역에 대한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 규제가 강화된 지역을 피해, 비교적 자유로운 비규제지역으로 수요가 몰리는 '풍선 효과'가 현실화되고 있다는 분석이 지배적입니다. 이는 단순히 예상이 아닌, 실제 거래량 증가와 집값 상승으로 이어지고 있어 더욱 주목받고 있습니다. 거래량 급증, 그 배경과 의미국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 전후로 경기도 구리시, 화성시, 용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 구리시의 경우, 대책 발표 3주 전과 비교해 거래량이 2배 이상 증가하는 등 가파른 상승세를 보였습니다...

뜨거워지는 비규제 지역 부동산 시장최근 정부의 부동산 규제 강화 속에서 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리며 시장이 과열 양상을 보이고 있습니다. 특히, 10·15 대책에서 비껴간 경기 구리시, 군포시, 안양시 만안구 등은 집값 상승과 거래량 증가를 경험하며 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다. 이러한 현상은 규제지역 내 잔존하던 투자 수요의 이동과 갭 투자를 노리는 투자자들의 유입, 그리고 매물 부족 현상으로 더욱 심화되고 있습니다. 은행도 주목하는 뜨거운 시장구리시 역세권 공인중개업소 대표의 말에 따르면, 은행에서 KB부동산 시세를 실시간으로 확인하며 거래 상황에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이는 거래량 급증으로 인한 실거래가 상승을 반영, 은행의 담보 가액 설정 및 대출 한도 설정에..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..