서울 전세난 심화: 3억 폭등에 쫓겨나는 세입자들, 대안은?

서울 전세 세입자, 벼랑 끝으로 몰리다

서울 동작구에 거주하는 A씨는 3년 전 7억원에 계약했던 전셋집이 10억원으로 오르자 월세 전환이나 외곽 이주를 고민하고 있습니다. 하지만 현실적인 어려움으로 선택지가 좁아지고 있습니다. 높은 대출 이자를 감당하며 버텨왔지만, 이제는 매물 부족과 까다로워진 전세대출 조건으로 인해 주거 안정이 위협받고 있습니다. A씨의 사례는 서울 전세 세입자들이 겪는 심각한 주거 불안정 문제를 단적으로 보여줍니다.

 

 

 

 

2년 만에 13% 급등, 51주 연속 상승세의 비밀

KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세시장은 51주 연속 상승세를 기록하며, 올해 1월 평균 전셋값은 6억6948만원으로 2년 전 대비 13.6% 급등했습니다. 이는 2024년 1785만원, 2025년 1922만원, 2026년 2037만원으로 꾸준히 상승하는 3.3㎡당 평균 가격 추세와 맞물려 있습니다. 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 84㎡는 단기간에 3억원 이상 상승하며 10억8000만원에 신고가를 기록했고, 동작구 흑석한강센트레빌1차 84㎡는 12억원에 거래되는 등 지역별로 수억원대의 급등 사례가 속출하고 있습니다. 이러한 상승세는 분당 등 경기권으로 확산되며 서울발 전세난이 인접 지역으로 전이되는 양상입니다.

 

 

 

 

외곽까지 번지는 전세난, 봄 이사철 '위기경보'

최근 전셋값 상승률은 도봉구(0.4%), 노원구(0.39%), 성동구(0.25%) 등 서울 외곽 지역에서 더욱 가파르게 나타나고 있습니다. 한강벨트 중심의 가격 급등 이후 수요가 외곽으로 이동하면서 상승 압력이 전방위로 번지는 모습입니다. 봄 이사철을 앞두고 전세난 심화가 우려되는 가운데, 전세대출 보증비율 축소와 금융당국의 가계대출 관리 강화 기조로 인한 전세자금대출 금리 인상까지 겹치면서 세입자들의 부담은 더욱 가중되고 있습니다.

 

 

 

 

좁아지는 선택지, 대안은 무엇인가?

우리은행 부동산 리서치랩장은 주택 매입, 경기도 등 외곽 이동 외에는 대안이 제한적이며, 평형 축소나 주택 유형 하향 조정까지 고려해야 하는 상황이라고 진단했습니다. 3~4월 결혼 수요와 봄 이사철이 겹치면 전세 수급 불안이 더욱 두드러질 가능성이 높습니다. 결국 세입자들은 높은 금리와 상승하는 전셋값 사이에서 힘겨운 선택을 강요받고 있습니다.

 

 

 

 

서울 전세난, 대출 규제와 가격 상승의 덫

서울 전셋값이 2년 만에 13% 급등하며 세입자들의 주거 불안이 심화되고 있습니다. 매물 감소와 함께 가격 상승이 이어지고, 전세대출 보증비율 축소와 금리 인상까지 겹치면서 세입자들의 선택지는 더욱 좁아지고 있습니다. 외곽 지역까지 상승세가 확산되며 봄 이사철 전세난이 더욱 심화될 전망입니다.

 

 

 

 

전세난 관련 궁금증, 무엇이든 물어보세요!

Q.전셋값 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.매물 감소, 금리 인상 부담, 그리고 지역별 수요 집중 등이 복합적으로 작용하여 전셋값 상승을 견인하고 있습니다.

 

Q.전세대출 조건이 까다로워진 이유는 무엇인가요?

A.금융당국의 가계대출 관리 강화 기조와 부동산 시장 안정화 정책의 일환으로 보증비율이 축소되고 대출 심사가 강화되었습니다.

 

Q.봄 이사철 전세난을 완화할 방법은 없을까요?

A.정부의 공급 확대 정책과 함께, 세입자들의 주거 안정을 위한 금융 지원 강화 및 규제 완화 등이 필요합니다.