집값 상승, 청년은 울고 중장년은 웃는 '세대 격차' 심화

집값 상승, 자산 효과에 대한 상반된 분석

주택 가격 상승 시 소비와 후생이 개선된다는 기존의 '자산 효과' 분석과 달리, 최근 한국은행 보고서에서는 부정적 영향이 청년층에 집중된다는 상반된 결과가 나왔습니다. 집값 상승으로 청년층은 살림이 팍팍해지는 반면, 중장년층은 오히려 여유로워지는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 자산 축적이 부족한 젊은층이 주택 구매를 위해 저축을 늘리는 '투자 효과'와 관련이 깊습니다. 한국은행은 40세 이하 무주택자 그룹의 소비성향 하락세를 확인했으며, 이는 젊은층의 소비에 부정적인 영향을 미치는 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

연령대별 소비 변화와 주택 가격 탄력성

연령대별 분석 결과, 주택 가격 상승 시 50세 미만 가계의 소비가 유의미하게 감소하는 것으로 나타났습니다. 한국은행 금융모형팀은 주택 가격이 1% 상승할 경우, 50세 미만 가계의 소비는 0.2%에서 0.3% 내외로 감소하는 '소비의 주택 가격 탄력성'을 보였다고 설명했습니다. 이는 젊은층의 소비에 직접적인 부정적 영향을 미친다는 것을 의미합니다. 반면 50세 이상 가계의 경우, 이러한 탄력성이 0에 가깝고 통계적 유의성이 낮아 소비 감소 영향이 미미했습니다.

 

 

 

 

세대별 경제적 후생 변화 분석

구조 모형 시뮬레이션을 통해 분석한 결과, 주택 가격 상승 시 50세 미만 가계의 경제적 후생은 0.23% 감소한 반면, 50세 이상 가계의 후생은 0.26% 증가했습니다. 경제적 후생은 비주거 소비, 주거 서비스 소비, 유증 만족감 등을 포함하는 개념으로, 후생 감소는 소비를 줄이는 만큼의 효용 감소를 의미합니다. 특히 이미 주택을 보유한 50세 미만 유주택자도 후생이 감소하는 것으로 나타나, 젊은층의 높은 주거비 부담과 상향 이동 유인이 후생 감소에 크게 작용함을 시사합니다.

 

 

 

 

세대 격차가 심화되는 구조적 원인

장년·고령층은 주거 사다리 상향 이동 유인이 크지 않고, 다주택자 비중이 높아 자산 효과가 우세하여 후생이 증가한 것으로 분석됩니다. 반면 젊은층은 무주택자의 경우 주택 구매를 위한 저축 증가(투자 효과), 유주택자의 경우 대출 상환 부담 증가(저량 효과)로 인해 소비와 후생이 감소하는 경향을 보입니다. 이러한 세대 간 경제적 격차는 청년층의 소비 위축을 넘어 만혼, 저출산 등 우리 사회의 구조적 문제 심화로 이어질 수 있다는 우려가 제기됩니다.

 

 

 

 

집값 상승, 희비 엇갈리는 세대별 경제 상황

집값 상승이 청년층의 소비와 후생을 위축시키는 반면, 중장년층의 경제적 여유를 증대시키는 '세대 격차'를 심화시키고 있습니다. 이는 자산 보유 여부와 주거 사다리 이동 유인 등 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

 

 

 

청년층의 주거비 부담, 무엇이 문제일까요?

Q.청년층의 소비성향이 하락하는 주된 이유는 무엇인가요?

A.주택 가격 상승으로 인해 젊은층이 미래의 주택 구매를 위해 현재 소비를 줄이고 저축을 늘리는 '투자 효과' 때문인 것으로 분석됩니다. 또한, 유주택자라도 대출 상환 부담으로 소비를 줄이는 '저량 효과'도 작용합니다.

 

Q.집값 상승이 청년층의 '경제적 후생'을 감소시키는 이유는 무엇인가요?

A.무주택자의 경우 주택 구매를 위한 저축 증가, 유주택자의 경우 대출 원리금 상환 부담 증가로 인해 소비 여력이 줄어들기 때문입니다. 특히 젊은층은 주거 사다리 상향 이동 유인이 강해 이러한 효과가 더 크게 나타납니다.

 

Q.중장년층의 후생은 왜 증가하는 경향을 보이나요?

A.중장년층은 이미 주택을 보유한 비율이 높고, 주거 사다리 상향 이동 유인이 상대적으로 적어 집값 상승으로 인한 자산 가치 증가 효과가 소비와 후생 증대로 이어지기 때문입니다.