해용님의 블로그

토지거래허가제와 전세9년법: 엇갈린 시선토지거래허가제 확대 적용과 대출 규제 강화로 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 특히, 정치권에서 논의되는 임대차 기간 연장(최대 9년) 법안은 시장에 또 다른 혼란을 야기할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 갭투자를 막기 위한 정부의 노력에도 불구하고, 서울은 여전히 세입자가 많은 도시입니다. 자가점유율이 전국 최저 수준인 44%에 불과하며, 10가구 중 6가구는 세입자입니다. 이러한 상황에서 실거주를 강조하는 정부 정책은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 지적도 제기됩니다. 토지거래허가제, 매물 감소와 시장 위축의 신호탄?토지거래허가제는 매수자의 실거주 의무를 부여하여 시장의 매물 감소를 유발합니다. 이는 곧바로 거래 위축으로 이어질 수 있으며, 실제..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 정부의 '주택시장 안정화 대책'은 부동산 시장에 엄청난 파장을 예고하고 있습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶어, 과열된 시장을 진정시키고 실수요자를 보호하겠다는 강력한 의지를 드러낸 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제 지역 확대에 그치지 않고, 금융 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 범정부 차원의 대응 등 다각적인 노력을 포함하고 있습니다. 변화의 중심에 서 있는 지금, 우리는 이 대책이 가져올 파급력에 주목해야 합니다. 이번 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 우리 삶에 어떤 변화를 가져올지 면밀히 살펴보아야 합니다. 규제 지역 확대: 어디를 주목해야 할까?이번 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..

9·7 부동산 대책 발표 이후 시장 반응9·7 대책 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다. 냉혹한 시장 평가: 공급은 없고 규제만대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다. 집값 상승폭 확대: 한국부동산원 및 KB부동산 통계 분석우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다. 서울 아파트값 상승 추이한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트..

2023년 주택 시장의 불안한 신호올해 9월까지 분양 물량이 15만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서, 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 2021년의 활발했던 분양 시장과 비교하면 매우 저조한 수치이며, 작년보다도 10만 가구 가까이 감소한 것입니다. 건설업계의 PF(Project Financing) 어려움과 지방 주택 시장 침체가 주요 원인으로 분석됩니다. 감소하는 분양 물량, 심화되는 미분양올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양 물량은 14만8천836가구로 집계되었습니다. 주택 시장이 호황을 누렸던 2021년 연간 분양 물량 37만7천 가구와 비교하면 40%에도 미치지 못하는 수준입니다. 분양 시장 위축으로 작년 24만4천 가구보다도 10만 가구 가까이 적습니다. 미분..

미래를 엿보다: 서울 청계천에 등장한 자율주행 셔틀흥미로운 소식이 서울 도심 한가운데서 들려왔습니다. 운전석 없는 자율주행 셔틀 '청계A01'이 청계천 일대에서 시범 운행을 시작한 것입니다. 이는 단순한 시승을 넘어, 우리가 꿈꿔왔던 미래 교통 시스템의 현실화를 알리는 중요한 신호탄입니다. 특히, 복잡한 도심 환경에서 자율주행 기술이 어떻게 적용되고, 시민들의 삶에 어떤 변화를 가져올지 직접 경험할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 그 의미가 큽니다. 이 혁신적인 시도는 서울시가 추진하는 스마트 도시 건설의 일환으로, 시민들에게 더욱 편리하고 안전한 교통 환경을 제공하기 위한 노력의 결과입니다. 자율주행 셔틀 '청계A01'의 모든 것: 운행 정보와 특징청계천을 누비는 자율주행 셔틀 '청계A01'은 ..

한강버스, 서울의 새로운 낭만적인 교통수단드디어 서울의 새로운 수상 교통수단, '한강버스'가 정식 출항을 앞두고 있습니다. 오세훈 서울시장 등이 참석한 가운데 여의도 선착장에서 취항식을 가졌습니다. 한강버스는 단순한 이동 수단을 넘어, 서울 시민들에게 잊지 못할 경험을 선사할 것입니다. 한강버스의 노선과 특징: 7개 선착장을 잇는 친환경 교통한강버스는 마곡, 망원, 여의도, 압구정, 옥수, 뚝섬, 잠실 7개 선착장을 연결하는 총 28.9km 구간을 운행하는 친환경 수상 대중교통입니다. 파노라마 창을 통해 한강의 아름다운 전경을 감상할 수 있으며, 각 좌석에는 접이식 테이블이 설치되어 독서나 노트북 작업이 가능합니다. 카페테리아에서는 커피와 간식을 제공하며, 자전거 거치대와 휠체어석도 마련되어 있습니..

한강, 새로운 교통 수단으로의 도전오는 18일부터 서울의 랜드마크, 한강을 가로지르는 '한강버스'가 드디어 정식 운항을 시작합니다. 서울 강서구 마곡에서 송파구 잠실을 잇는 이 특별한 교통 수단은 시민들의 기대를 한 몸에 받으며 첫 발을 내딛습니다. 하지만, 대중교통의 새로운 지평을 열겠다는 야심찬 포부와는 달리, 현실적인 문제점들이 드러나면서 기대와 우려가 교차하고 있습니다. 과연 한강버스는 서울 시민들의 출퇴근길에 어떤 영향을 미칠까요? 서울시는 3개월간의 시민체험운항을 마치고 정식운항을 시작한다고 밝혔습니다. 한강버스, 속도와 효율 사이에서한강버스는 총 8척의 선박을 투입하여 마곡, 망원, 여의도, 옥수, 압구정, 뚝섬, 잠실 등 7개의 선착장을 운행합니다. 일반 노선은 편도 127분, 급행 ..

생애 첫 주택 구매, 역대 최고 비중 기록올해 전국 아파트 등 집합건물 매매에서 생애최초 매수자 거래 비중이 역대 최고치를 기록하며 부동산 시장의 새로운 흐름을 보여주고 있습니다. 이는 20~30대 젊은 층을 중심으로 한 생애 첫 주택 구매자들의 적극적인 매수세가 두드러진 결과입니다. 2010년 관련 통계가 공개된 이후, 올해 1~8월 전국 집합건물 매매 중 생애최초 매수 비중은 43.2%에 달하며, 100건 중 43건이 생애 첫 주택 매수인 셈입니다. 이는 작년 동기 42.5%를 넘어선 수치이며, 연간 통계와 비교해도 2013년의 최고치인 43.1%를 뛰어넘는 기록입니다. 이러한 현상은 정부의 정책적 지원과 맞물려 더욱 가속화될 것으로 보입니다. 서울, 생애 최초 매수 비중 11년 만에 최고치부동..

반려견을 향한 변함없는 사랑가수 이효리가 반려견 석삼이를 떠나보낸 슬픔을 뒤로하고, 다른 강아지들과의 산책을 통해 일상을 보내는 모습이 포착되었습니다. 24일, 이효리의 남편 이상순은 개인 계정에 반려견 미달이, 코깜이, 구아나와 함께하는 이효리의 사진을 게재하며, 변함없는 사랑을 보여주었습니다. 편안한 옷차림에 빨간 모자를 눌러쓴 이효리의 모습은 바쁜 스케줄 속에서도 반려견들과의 소중한 시간을 놓치지 않으려는 따뜻한 마음을 느끼게 합니다. 두 부부는 함께 저녁 시간을 보내며 평화로운 일상을 이어가고 있습니다. 석삼이와의 작별, 잊혀지지 않는 기억이효리는 최근 tvN '유 퀴즈 온 더 블럭'에 출연하여 석삼이가 암 말기 투병 중이었다는 사실을 밝히며, 떠나보내는 과정의 슬픔을 이야기했습니다. 그는 ..

잠원동 메이플자이, 입주장의 그림자서울 서초구 잠원동의 '메이플자이' 아파트 단지가 입주를 시작하면서 전셋값에 큰 변동이 일어났습니다. 3307가구 규모의 대단지인 메이플자이의 입주 여파로 인해 주변 전셋값이 크게 흔들렸고, 이는 부동산 시장에 새로운 국면을 제시하고 있습니다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 발표에 따르면, 서초구의 전셋값 하락세는 둔화되었지만, 여전히 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 전셋값 양극화: 22억 vs 11억, 무엇이 문제인가?메이플자이의 전용면적 84㎡, 이른바 '국민 평형'의 전셋값은 입주 전 16억~17억원 수준에서, 입주 후 14억원까지 하락했습니다. 정부의 6·27 대책으로 인한 소유권 이전 조건부 전세대출 규제가 전셋값 하락의 주요 원인으로 작용했습니다..

무주택 가구, 1천만 시대의 도래대한민국 주거 지형에 거대한 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 무주택 가구 수가 1천만 가구에 육박하며, 우리 사회의 주거 불안정성이 심화되고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 서민들의 주거 환경과 경제적 부담에 직접적인 영향을 미치는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 2023년 기준, 전체 가구 수 2,207만 가구 중 무주택 가구가 960만 가구를 넘어섰다는 사실은, 이제 무주택 문제가 특정 계층만의 문제가 아님을 시사합니다. 주택 시장의 불안정성은 사회 전반의 불안으로 이어질 수 있으며, 이에 대한 다각적인 해결책 마련이 시급합니다. 수도권 집중 심화: 서울의 그림자무주택 가구 증가는 수도권, 특히 서울을 중심으로 더욱 심각하..

아시아 투어, 토트넘의 빛나는 성과토트넘 홋스퍼 FC가 아시아 투어에서 막대한 수익을 올린 것으로 알려졌습니다. 영국 매체 '스퍼스웹'은 '풋볼인사이더'의 보도를 인용하여, 토트넘이 이번 아시아 프리시즌 투어에서 약 1,000만 파운드(약 186억 원)를 벌어들였다고 전했습니다. 손흥민 선수의 고별전까지 열린 이번 투어는 경기장 매진 행렬과 한정판 유니폼 판매 등으로 축구적, 상업적 성공을 동시에 거두었습니다. 홍콩 투어의 성공적인 시작토트넘은 프리시즌 첫 일정을 홍콩에서 시작했습니다. 카이탁 스포츠 파크 개장을 기념하여 아스널과 토트넘이 초청되었으며, 해외에서 열린 사상 첫 '북런던 더비'에 구름 관중이 모여들었습니다. 입장권은 전석 매진되었고, 티켓 가격은 399홍콩달러(약 7만 원)부터 최고 ..

2010년 8월 9일, 멈춰버린 시간2010년 8월 9일, 서울 성동구 행당역 인근 도로에서 발생한 241B번 버스 폭발 사고는 우리 사회에 큰 충격을 안겨주었습니다. 신호 대기 중이던 버스가 갑작스럽게 '펑' 하는 소리와 함께 폭발하면서, 주변은 순식간에 아수라장으로 변했습니다. 이 사고로 인해 버스 기사, 승객, 주변 차량 운전자 등 17명이 중경상을 입었고, 특히 20대 여성은 발목이 절단되는 중상을 입는 등 끔찍한 피해가 발생했습니다. 다행히 사망자는 없었지만, 사고 현장은 참혹 그 자체였습니다. 당시의 참혹했던 현장 사진들은 사고의 심각성을 생생하게 보여주며, 잊을 수 없는 상처로 남아 있습니다. 폭발의 원인: 부식과 안전 불감증사고 직후, 연료통 폭발이 원인으로 지목되었습니다. 압축천연가..