해용님의 블로그

강남 집값 상승 부추기는 장기보유특별공제경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 강남 집값 상승을 부추기고 있다고 비판했습니다. 현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80%의 장특공제를 적용받을 수 있습니다. 이는 집값 상승이 큰 지역에서 세금 부담을 크게 줄여주는 효과를 낳습니다. 압구정 현대아파트 사례: 102억 차익에도 세금은 7억?경실련 분석에 따르면, 압구정 현대아파트 2차 전용 196.84㎡는 2015년 25억 원에서 지난해 127억 원으로 올라 102억 원의 세전 양도차익을 기록했습니다. 하지만 1주택 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 산출세액은 약 7억 6,000만 원으로, 세 부담률이 7%..

개인의 자유 vs 정부의 정책 결정권이재명 대통령은 싱가포르 순방 중 엑스(X)를 통해 다주택 보유에 대한 정부의 입장을 명확히 했습니다. 집을 사고파는 것은 개인의 자유이지만, 그 선택이 이익이 될지 손해가 될지는 정부가 결정한다는 것입니다. 이는 고위 공직자에게 도덕적 의무를 강요할 필요 없이, 자본주의 사회에서 이익이 되는 방향으로 집을 사고파는 행태를 정부 정책으로 제어하겠다는 의지를 보여줍니다. 부동산 투기, 제도의 문제대통령은 부동산 투기의 근본 원인을 개인의 탐욕이 아닌, 투기가 가능하도록 제도를 만든 정부와 정치권에 있다고 지적했습니다. 세금, 금융, 규제 등 국가 제도를 부동산 투기가 불가능하도록 설계하고, 다주택 보유나 비거주 주택 보유가 경제적 이익이 아닌 사회적 부작용에 상응하..

정부 부동산 대책, 주민들의 강력한 반발에 직면정부가 1월 29일 발표한 부동산 공급 대책에 대해 용산, 과천, 태릉 지역 주민 대표들이 공동으로 대응에 나선다. 이들은 정부 대책의 문제점을 지적하며 철회를 요구하고, 향후 다양한 분야에서 연대하겠다는 방침을 밝혔다. 3개 지역 대표단은 4일 서울 용산국제업무지구 입구에서 공동 발표를 진행하며, 거주민들의 불만과 요구사항, 대책의 문제점 등을 발표할 예정이다. 김성철 용산구의회 의장은 정부에 의사를 명확히 표시하기 위해 모이는 것이라고 밝혔다. 지역별 반발 움직임 가속화정부 공급 대책 발표 이후 용산, 과천, 태릉 지역 주민들의 불만은 거세지고 있다. 특히 과천경마공원 이전 반대 비상대책위원회는 지난달 7일 공급 반대 집회를 열었으며, 용산 지역 비..

장동혁 대표, 부동산 정책 정상화 위한 오피스텔 매물 공개국민의힘 장동혁 대표가 다주택자라는 비판 속에 사용하지 않는 오피스텔 1채를 매물로 내놓았습니다. 이는 이재명 대통령이 분당 아파트를 매물로 내놓으며 부동산 시장 정상화 의지를 밝힌 지 하루 만에 나온 조치입니다. 박성훈 수석대변인은 장 대표가 이미 오래전에 사용하지 않는 오피스텔을 매물로 내놓았으나 아직 거래가 성사되지 않았다고 밝혔습니다. 해당 오피스텔은 장 대표가 의정활동을 위해 구입한 것으로 알려졌습니다. 장동혁 대표의 부동산 보유 현황과 입장장동혁 대표는 현재 서울 구로구 아파트 1채, 충남 보령시 아파트 1채, 보령의 어머니 거주 주택 1채, 진주 장모님 거주 아파트 지분, 안양 아파트 지분, 그리고 여의도 오피스텔 등 총 6채의 ..

부동산 투기 근절 위한 강력한 의지 표명이재명 대통령은 주거용이 아닌 투자·투기 목적의 1주택자도 보유보다 매각이 유리하도록 정책 수단을 총동원하겠다고 밝혔다. 이는 부동산 시장의 건전성을 회복하고 실수요자를 보호하기 위한 강력한 의지를 보여준다. 통상적인 주거 목적의 주택은 적극 보호하되, 주택을 이용한 투기와 투기는 철저히 봉쇄하겠다는 방침이다. 실수요자 보호 및 초고가 주택 규제 강화대통령은 각종 규제와 부담을 실거주용 1주택을 기준으로 하되, 주거 여부, 주택 수, 가격 수준 등에 따라 세밀하게 가중치를 두겠다고 설명했다. 특히 초고가 주택에 대해서는 선진국 주요 도시 수준에 상응하는 부담과 규제를 적용할 것을 예고하며, 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자 중심의 거래 환경을 조성하겠다는 의..

대치삼성1차 3.5억 하락, 시장 심리 변화 조짐서울 강남구 대치동 대치삼성1차 59㎡가 직전 거래가보다 3억5000만원 낮은 25억5000만원에 거래되며 시장에 충격을 주고 있습니다. 토지거래허가만 기다리는 이 거래 소식에 다른 매도자들도 가격을 25억5000만원 이하로 낮추는 '키 낮추기' 현상이 나타나고 있습니다. 급매로 나온 물건들이 최저가 기준으로 가격을 조정하며 하락세를 부추기고 있습니다. 강남 3구 약세 전환, 통계로 본 부동산 시장 변화이재명 대통령의 다주택자 압박 강화와 함께 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 부동산 시장에 약세 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 상승에 그치며 상승세가 거의 멈춘 수준입니다. ..

부동산 시장 정상화, 민주당의 긍정적 평가더불어민주당은 최근 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭 둔화를 부동산 시장 정상화의 긍정적 신호로 평가하며, 이재명 정부의 성과라고 강조했습니다. 김현정 민주당 원내대변인은 정부의 공급 대책과 대통령의 강력한 부동산 정상화 의지가 시장 변화를 이끌었다고 분석했습니다. 이는 정상적인 시장의 모습을 찾아가는 과정이라는 설명입니다. 서울 아파트값 하락세, 압구정 실거래 사례서울 아파트값 상승폭은 3주 연속 하락했으며, 강남 아파트의 경우 1~2주 내 하락 전환이 전망된다는 보도가 이어지고 있습니다. 특히 강남구 압구정동 재건축 단지에서는 한 달 전보다 10억 원 이상 낮아진 매물이 등장하는 등, 실제 가격 하락 사례가 나타나고 있습니다. 이는 부동산 시장의 변화를..

장동혁 대표, '다주택자 사회악' 규정 비판국민의힘 장동혁 대표가 이재명 대통령의 다주택자 '사회악' 규정에 대해 강하게 비판했습니다. 장 대표는 이를 '선거 브로커 같은 갈라치기 정치'라 칭하며, 지방 선거 승리를 위한 '국민 분열' 행태라고 지적했습니다. 특히 인구 소멸 위기 속 지방을 지키는 다주택자들을 '애국자'로 칭하며, 이들을 투기꾼으로 몰아세우는 것은 '하수 정치'라고 비판의 목소리를 높였습니다. 이재명 대통령의 '분당 재건축 로또' 보유 의혹 제기장동혁 대표는 이재명 대통령의 부동산 보유 문제도 거론하며 공세를 이어갔습니다. 퇴임 후 50억 원의 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 보유하고 있다는 의혹을 제기하며, '윗물이 로또를 쥐고 있는데 아랫물이 집을 팔겠나'라고 반문했..

강력한 부동산 투기 억제 메시지이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 근절 의지를 연일 강조하고 있습니다. 다주택자뿐만 아니라 투기성·비거주 1주택까지 규제 대상을 넓히며 강도 높은 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 시장의 최대 관심사는 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드 발동 여부입니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침이 대통령은 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 이는 시장의 기대감을 꺾고 투기 수요를 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 이미 예정된 조치임을 명확히 하며, 부동산 시장과의 '집값과의 전쟁'에 직접 나섰다는 분석이 나옵니다. 투기성·비거주 1주택 겨냥한 규제 강화최근 서울 아파트 가격 상승세가 다시..

이재명 대통령, 다주택자 겨냥 '사회악' 규정이재명 대통령이 연일 다주택자를 향한 비판의 목소리를 높이고 있습니다. 다주택자를 사회악으로 규정하며 매물 출회를 기대했지만, 현실은 전세 실종과 월세 폭등으로 이어져 시장 왜곡을 심화시키고 있다는 지적이 나옵니다. 대출 규제로 현금 보유자에게만 유리한 환경이 조성된다는 비판도 제기됩니다. 대통령은 왜 이러한 구조를 만들려 하는가에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 국민의힘, '모든 다주택자 마귀 규정' 반박국민의힘은 이재명 대통령의 다주택자 규정에 대해 반박했습니다. 부동산 투기 근절 의지는 확고하지만, 모든 다주택자를 마귀로 규정하는 방식에는 동의할 수 없다는 입장입니다. 직장이나 학교 등의 이유로 불가피하게 비거주하는 경우도 많으며, 대통령 본인만 '..

부동산 불법행위 근절 위한 '부동산감독원' 출범과거 무산되었던 '부동산감독원' 설립이 새 정부 들어 현실화되고 있습니다. 부동산 불법행위를 '중대한 범죄'로 인식하고, 분산된 조사 기관의 한계를 극복하기 위해 국가 차원의 통합 관리·감독 시스템 구축이 추진됩니다. 이는 일본식 부동산 버블 붕괴의 전철을 밟지 않기 위한 국가적 노력의 일환입니다. 감독원은 부동산 불법행위 컨트롤 타워 역할을 수행하며, 부동산 불법행위 중 형사 처벌 대상 행위에 대해 수사할 수 있는 특별사법경찰(특사경)을 운영할 예정입니다. 이를 통해 매매, 재건축·재개발 비리, 분양 사기 등 광범위한 불법행위를 포괄적으로 조사할 수 있게 됩니다. 강화된 자금 출처 조사, 투명한 부동산 거래 유도부동산감독원 설립과 더불어 자금 출처 조..

매각 강요 논란에 대한 대통령의 해명이재명 대통령은 다주택자에게 주택 매각을 강요했다는 일각의 비판에 대해 '직설적으로 팔라고 한 적도, 강요한 적도 없다'고 정면 반박했습니다. 이는 다주택 유지에 따른 비용을 높여 부동산 시장을 정상화하겠다는 취지임을 분명히 했습니다. 대통령은 SNS를 통해 '다주택은 양도세 중과세 유예를 더 이상 안 하겠다고 했고, 그러면 안 팔고 버틴다기에 버티는 비용이 더 클 것인데도 그럴 수 있겠냐고 경고한 것'이라며, '세금이나 금융, 규제 등에서 비정상적 특혜를 걷어내고 앞으로 부동산 시장은 실거주용 중심으로 정상화될 것이니 과거의 잘못된 정책으로 불로소득 쉽게 얻던 추억은 버리라'고 설명했습니다. 매각 권고와 강요의 경계대통령은 '명시적으로 다주택을 팔아라 말아라 한..

부동산 시장 안정화, '이재명은 합니다'강훈식 대통령 비서실장은 부동산 시장 안정을 위해 철저히 준비된 정책들이 많다고 강조하며, '부동산 불패' 신화를 우리 정부에서 끝내겠다는 강력한 의지를 피력했습니다. 유튜브 '매불쇼'에 출연한 강 실장은 조세와 공급 등 모든 정책적 수단이 준비되어 있음을 밝히며, 이는 곧 '이재명은 합니다'라는 말로 집약된다고 설명했습니다. 최근 이재명 대통령의 연이은 부동산 관련 메시지에 대해 참모진은 만류하지 않았으며, 과거 통상 교섭과 코스피 5,000 돌파 경험을 바탕으로 부동산 문제 해결에 대한 강한 자신감을 보였습니다. 이러한 도전을 승부수로 삼아 반드시 성공시키겠다는 의지가 모아지고 있다고 덧붙였습니다. 강 실장은 이미 시장이 부동산 정책의 안정화 가능성을 믿기 시작..

임대사업자, 갱신권 때문에 '발목' 잡히다등록임대사업자들이 의무임대기간 종료 전 계약 연장 후에도 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인해 주택 처분에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 임대사업자가 주택을 팔고 싶어도 팔지 못하고 세금 부담만 가중시키는 결과를 낳고 있습니다. A씨의 사례처럼, 임대등록 말소를 앞두고도 세입자의 계약 연장 요구를 거부할 수 없어 재계약을 체결하게 되고, 이는 최장 수년 간 주택 매매를 어렵게 만듭니다. 계약갱신청구권, 임대사업자 옥죄는 올가미민간임대주택법에 따르면 등록임대사업자는 의무임대기간 중 중대한 하자가 없는 한 계약 연장 요청을 거절할 수 없습니다. 또한, 이 기간에는 세입자가 계약갱신청구권을 행사하지 않고도 계약 연장이 가능합니다. 문제는 등록임대 말소 후에도 주택임..

다주택자 대출 연장, 공정성에 대한 질문이재명 대통령은 집값 안정을 위한 국가적 과제를 해결하는 과정에서 투자·투기용 다주택 취득에 대한 금융 혜택 제공이 문제가 있다고 지적했습니다. 특히 양도소득세 감면 등 기회를 줬음에도 다주택을 해소하지 않은 이들에게 대출 만기 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정한지에 대해 의문을 제기했습니다. 규칙을 지키는 이들이 불이익을 받아서는 안 되며, 금융 역시 정의롭고 공평해야 한다고 강조했습니다. 정상 사회로 나아가는 대한민국이 대통령은 '버티면 해결될 것'이라는 생각에 대해, 대한민국이 상식과 질서가 회복되는 정상 사회로 나아가고 있음을 분명히 했습니다. 정상 사회의 핵심은 규칙을 지키는 선량한 사람이 손해 보지 않고, 규칙을 어기는 사람이 이익을 얻을 수 없도..

이재명 대통령의 SNS 정치 재개와 참모진의 긴장이재명 대통령의 X(옛 트위터) 정치가 본격적으로 재개되면서 청와대 참모진이 긴장하고 있습니다. 이에 따라 정책 사안 발생 및 언론 보도에 대해 최소 6시간 안에 초동 조치부터 대응 방안 마련까지 완료하는 '6시간 신속 대응 체계' 구축이 결정되었습니다. 이는 대통령의 잦은 SNS 메시지에 대한 신속하고 체계적인 대응을 위한 조치입니다. 대통령의 직접적인 SNS 소통 방식과 파급력대부분의 메시지를 대통령이 직접 휴대전화로 작성하는 X 정치는 '정치인 이재명'의 트레이드마크입니다. 특히 부동산 정책 등 민감한 사안에 대해 대통령이 직접 반박하거나 의견을 개진하면서 과거와는 다른 파급력을 보이고 있습니다. 이는 정책 당국의 의지 표명과 함께 투기 세력에 ..

대통령의 '팔라'는 메시지, 현실은 '못 판다'?이재명 대통령이 다주택자들에게 집을 팔라는 메시지를 연일 보내고 있지만, 현실은 강력한 부동산 규제로 인해 집을 팔고 싶어도 팔 수 없는 상황이 벌어지고 있습니다. 지난해 정부가 발표한 3중 규제가 이러한 역설적인 상황을 만들고 있습니다. 대통령의 의지와는 달리, 규제가 시장의 움직임을 얽어매고 있는 것입니다. 세입자 있는 집, 토지거래허가제로 묶여정부는 지난해 토지거래허가구역을 서울 전역과 경기 일부 지역으로 확대했습니다. 이 지역 내 주택을 매수하려면 허가를 받아야 하며, 2년 이상 실거주 목적이거나 전·월세입자가 거주 중인 주택은 매매가 불가능합니다. 다주택자가 1주택자가 되기 위해 집을 팔려 해도, 세입자가 있는 주택은 매수자가 나타나도 토지거..

정책 신뢰, '아마'는 금물!이재명 대통령은 부동산 양도소득세 중과 유예 종료 관련 브리핑에서 '아마'라는 표현을 사용한 구윤철 부총리에게 '아마는 없다'고 단호하게 말했다. 정책의 신뢰성과 예측 가능성이 중요함을 강조하며, 반복적인 유예 조치가 국민의 불신을 초래한다고 지적했다. 한번 정한 정책은 그대로 이행해야 하며, 불가피한 변경 시에는 다른 방식으로 보완해야 한다고 밝혔다. 부동산 불패 신화, 시스템의 문제이 대통령은 부동산 시장의 수십 년간 이어진 불패 신화와 이해관계자들의 영향력 때문에 정책 변경이 쉽다고 분석했다. 이러한 상황이 국민들이 정책 연장을 기대하게 만드는 원인이라고 지적하며, 이러한 가능성을 원천적으로 차단해야 한다고 강조했다. 부동산 문제는 사회 발전을 저해하는 암적인 존재..

정부 대출 규제로 인한 계약 무산 위기정부의 고강도 대출 규제, 특히 '6·27 대출 규제'로 인해 내 집 마련의 꿈이 좌절될 위기에 처한 신혼부부의 안타까운 사연이 전해졌습니다. A씨 부부는 신혼부부 특별공급에 당첨되어 분양 계약을 진행했지만, 잔금 마련에 필요한 대출이 막히면서 계약이 무산될 위기에 놓였습니다. 이는 단순히 집을 잃는 것을 넘어, 향후 청약 기회 박탈과 거주지 상실이라는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다. A씨는 이로 인한 정신적 피해에 대한 위자료 2천만원을 청구하는 소송을 제기했습니다. 6·27 대출 규제의 구체적 내용과 영향정부가 발표한 '6·27 대출 규제'는 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고, 다주택자의 추가 주택 구입 및 생활안정자금 목적의 주택담보대출을 금지..

정부 부동산 정책, '협박'으로는 해결 불가국민의힘 송언석 원내대표는 정부의 부동산 정책에 대해 '협박으로는 시장을 결코 안정시킬 수 없다'고 비판했습니다. 이재명 대통령이 소수 다주택자를 범죄자 취급하며 주택 가격 폭등의 원인으로 지목하는 것에 대해, 송 원내대표는 이러한 인식이 현실을 왜곡하고 있다고 지적했습니다. 그는 주택 가격 급등의 근본 원인이 규제 일변도의 정책으로 인한 민간 주택 공급 감소에 있다고 주장하며, 시장 원리에 기반한 민간 공급 확대 방안 마련을 촉구했습니다. 규제 일변도 정책, 시장 왜곡과 공급 급감 초래송언석 원내대표는 주택 가격 급등이 내 집 마련을 꿈꾸는 일반 국민 때문이 아니라, 규제 중심의 정책이 부동산 시장을 왜곡하고 민간의 주택 공급을 급감시킨 결과라고 분석했습..