해용님의 블로그

장기보유특별공제 폐지, '세금 폭탄' 논란에 대한 대통령의 반박이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지가 '세금 폭탄'으로 이어질 것이라는 국민의힘 주장에 대해 "명백한 거짓 선동"이라고 강하게 비판했습니다. 정점식 국민의힘 정책위의장이 1주택자 장특공제 폐지안을 '집 한 채 가진 실거주 국민에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라고 주장한 것에 대해, 대통령은 "부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화하려는 거짓말"이라며 정치인과 언론인의 책임감을 강조했습니다. 이는 단순한 의견 충돌을 넘어, 정책의 본질을 왜곡하는 행태에 대한 단호한 지적으로 해석됩니다. 장기보유특별공제, 본질과 오해 바로잡기대통령은 장기보유특별공제가 '거주 여부와 무관하게' 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 ..

다주택자 양도세 중과 유예, 신청일까지 확대 검토이재명 대통령은 다주택자 양도소득세 중과 유예 만료를 앞두고, 해당 날짜까지 토지거래허가 신청 건에도 유예를 적용하는 방안을 검토하라고 지시했습니다. 현재는 5월 9일까지 계약을 완료해야만 중과 대상에서 제외되지만, 신청 절차상의 어려움을 고려하여 규정 개정 또는 명확한 해석을 검토할 것을 주문했습니다. 이는 매각이 불가능하다고 판단하는 납세자들의 어려움을 해소하기 위한 조치입니다. 1주택자 '역차별' 조항 개선 주문이 대통령은 1주택자에 대한 '역차별' 조항 개선도 주문했습니다. 세입자 임대 기간 만료까지 다주택자 주택 매입을 허용한 반면, 집을 팔고 싶은 1주택자는 이를 제한하는 것은 불합리하다는 지적입니다. 당초 수요 자극을 우려해 다주택자에게만..

중저가 아파트 중심 매수세, 서울 아파트값 다시 '꿈틀'서울 동작구의 15억 미만 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리면서 국민 평수(전용면적 84㎡)의 호가가 15억 5천만 원까지 치솟았습니다. 상대적으로 대출 한도가 높은 중저가 아파트에 매수세가 집중되며 서울 아파트값의 오름폭은 2주 연속 확대되었습니다. 성북, 서대문, 강서구가 0.27%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 관악구와 구로구 등도 뒤를 이었습니다. 이는 한때 둔화되던 서울 아파트값 상승세가 전주 대비 2배인 0.12%까지 치솟는 결과로 이어졌습니다. 다주택자 추가 압박책, 집값 안정화 효과는 미지수정부는 다주택자들의 수도권 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장을 금지하는 추가 압박책을 내놓았습니다. 이는 급매물 출현을 유도하여 집값 안..

다주택자 배제 지시, 청와대 참모진에는 왜? 이재명 대통령이 부동산 정책 입안에서 다주택자 및 비거주 고가주택 소유자를 배제하라고 지시했습니다. 하지만 정작 청와대 내 다주택 참모들에게 집을 팔라고 공개적으로 압박하지 않는 이유에 관심이 쏠리고 있습니다. 이 대통령은 과거부터 부동산 개혁 의지를 여러 차례 피력해왔습니다. 그는 다주택자 양도세 면제 연장은 고려하지 않으며, 부동산 투기로 얻는 이익보다 청년들의 주거 불안이 더 크다고 강조했습니다. 그럼에도 청와대는 참모진에게 직접적인 매각 요구를 하지 않고 있습니다. 과거 사례, ‘부작용’을 반면교사 삼다청와대 참모진은 과거 문재인 정부 시절 다주택자 처분 지시로 인한 부작용을 교훈 삼고 있다고 설명합니다. 당시 문재인 정부는 다주택 참모들에게 1채..

부동산 투기, 국가의 미래를 위협하다이재명 대통령은 부동산 투기를 방치하면 국가의 미래가 없다고 강력히 경고했습니다. '부동산 불패'라는 인식과 시장을 이길 수 없다는 회의론 속에서도, 대통령은 정치적 압력에 굴하지 않고 투기 세력에 맞서겠다는 의지를 분명히 했습니다. 이는 국민의 주거 안정을 최우선으로 삼겠다는 정부의 확고한 의지를 보여줍니다. 빈틈없는 정책 설계와 엄정한 집행 강조대통령은 부동산 정책과 관련하여 세제, 금융, 규제 등 모든 측면에서 0.1%의 허점도 용납하지 않겠다는 자세를 보였습니다. 정책 결정자들이 국민의 욕망을 편드는 것이 아니라, 정의로운 방향으로 나아가야 함을 역설했습니다. 소수의 이익을 위해 다수가 고통받는 현실을 바로잡겠다는 의지가 담겨 있습니다. 부동산 문제,..

다주택자, 부동산 정책 결정 과정에서 원천 차단이재명 대통령은 주택 및 부동산 정책의 모든 결정 과정에서 다주택자, 비거주 고가주택 소유자, 부동산 과다보유자를 배제하도록 청와대와 내각에 강력한 지시를 내렸습니다. 이는 '부동산 공화국' 탈출을 위한 대한민국 대전환의 핵심 과제로, 정책의 투명성과 공정성을 확보하겠다는 의지를 분명히 한 것입니다. 단 0.1%의 결함도 용납하지 않겠다는 대통령의 단호한 메시지가 주목받고 있습니다. 정책 입안 공직자, 투기 시 제재 및 정책 배제 대상이 대통령은 주택 보유가 많을수록 유리하게 세제, 금융, 규제 정책을 만든 공직자들을 강하게 비판했습니다. 이러한 잘못된 제도를 악용하여 투기까지 한 공직자는 비판을 넘어 제재받는 것이 마땅하며, 지금부터라도 부동산 및 주..

부동산 정책, 공직자 다주택자 원천 배제 선언이재명 대통령은 부동산 및 주택 정책의 모든 결정 과정에서 다주택자나 부동산 과다 보유 공직자를 원천 배제하겠다고 밝혔습니다. 이는 주택과 부동산 정책의 논의, 입안, 보고, 결재 과정에서 해당 공직자들을 배제하라는 지시로 이어졌습니다. 대통령은 '부동산 공화국 탈출은 대한민국 대전환을 위한 핵심 중의 핵심 과제'라며, 주택 정책에서 단 0.1%의 결함도 용납할 수 없음을 강조했습니다. 이는 정책의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위한 중요한 조치입니다. 정책 입안 공직자의 이해 충돌 방지이 대통령은 다주택자나 투기용 주택 보유자 자체를 비난할 이유는 없지만, 집값 상승을 유발하는 정책을 만든 공직자들이 문제라고 지적했습니다. 특히 잘못된 제도를 악용해 투기까..

서울 공시가격, 4년 만에 최고치 기록…집주인 불만 고조올해 재산세 등 보유세 산정 기준이 되는 공시가격이 공개되면서 주택 보유자들의 불만이 커지고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 KB시세 상승률보다 공시가격 상승률이 두 배 가까이 높아, '세금 폭탄'에 대한 우려가 현실화되고 있습니다. 서울 아파트 공시가격 상승률은 4년 만에 최고치를 기록하며 정책 수용성에 대한 논란이 예상됩니다. 시세보다 높은 공시가 상승률, 그 이유는?용산구 아크로타워 84㎡의 경우 KB시세는 5.6% 오른 반면 공시가격은 11.1% 상승했습니다. 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트도 KB시세는 1.9% 상승에 그쳤지만, 공시가격은 3.8% 올라 두 배 차이를 보였습니다. 강동구 그라시움 59㎡ 역시 KB시세 상승률(31.7%..

싱가포르, 한국 주택 문제 해결의 벤치마킹 사례로 주목인구 600만 명의 도시국가 싱가포르가 부동산 정책의 벤치마킹 사례로 떠오르고 있습니다. 이재명 대통령은 싱가포르 방문 시 "싱가포르의 주택 및 부동산 정책이 한국의 주택 문제 해결에 중요한 참고가 될 수 있다"고 언급하며 그 중요성을 강조했습니다. 싱가포르 정부는 집값 안정을 위해 실거주자 중심의 부동산 보유 세제와 더불어, 공공이 보유한 대규모 비축 토지 공급을 핵심 정책 수단으로 활용하고 있습니다. 이는 한국의 주택 시장에도 시사하는 바가 큽니다. 공공의 적극적인 토지 공급, 집값 안정의 열쇠싱가포르의 부동산 정책에서 주목할 점은 세제 및 금융 정책만큼이나 공급 정책의 중요성입니다. 싱가포르 정부는 집값 급등 및 급락에 따른 경제 충격을 최..

서울 전세난 심화, 매매가와 격차 '역대급' 축소서울 아파트 전세 물건이 급감하면서 전세 보증금과 매매 가격 간 격차가 역대급으로 좁혀지고 있습니다. 갭투자를 막는 정책과 입주 물량 감소가 주요 원인으로 분석됩니다. 특히 실거주 수요가 많은 강북 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강북구 미아동 삼각산아이원 전용 114.88㎡는 최근 7억 7천만원에 매매되었으나, 같은 달 동일 평형 전세 계약은 6억원에 체결되었습니다. 이는 전세가율이 77%를 웃도는 수치입니다. 강북권 전셋값 상승세 뚜렷, 강남권과 대조적 현상강북권 및 외곽 지역에서 전세 물건 부족으로 인한 전셋값 상승세가 뚜렷합니다. 성북구 정릉동 정릉풍림아이원 전용 114.75㎡는 6..

고가 아파트값 상승세, 확연히 둔화되다서울 아파트값이 둔화되는 가운데, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 둔화된 수치입니다. 특히, 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 점이 확인된 이후 이러한 위축세가 일부 반영된 것으로 보입니다. 3월 통계에서는 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나, 5분위 평균가격이 하락 전환할 가능성도 제기되고 있습니다. 급매물 쏟아지는 배..

보수정치의 새로운 바람, 윤희숙 서울시장 출마 선언국민의힘 윤희숙 전 혁신위원장이 서울시장 출마를 공식 선언하며 '보수정치의 진짜 실력'을 보여주겠다고 밝혔습니다. 격변하는 세계 경제 속에서 서울의 문제를 정확히 짚고 해결할 경제 시장의 필요성을 강조하며, 변화를 주도할 리더로 교체해야 할 때라고 주장했습니다. 이는 단순한 정치적 구호를 넘어, 실질적인 문제 해결 능력을 갖춘 리더십을 요구하는 목소리입니다. 당 지도부의 '결단' 촉구와 지방선거 심판 경고윤 전 의원은 당 지도부가 '절윤'(윤석열 전 대통령과의 절연)에 대한 단호한 결단을 내려야 할 시점이 지났다고 지적했습니다. 만약 지도부가 결단을 주저한다면, 결국 지방선거라는 국민의 심판대에서 그 결과가 매듭지어질 것이라고 경고했습니다. 이는 당..

양도세 중과 부활, 다주택자 부담 가중5월 9일부터 4년 만에 양도소득세(양도세) 중과가 부활하며 다주택자의 세금 부담이 크게 늘어납니다. 특히 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 22%포인트가 중과되어 최고 71.5%의 세율을 적용받으며, 3주택자는 33%포인트가 중과되어 최고 82.5%까지 세율이 높아집니다. 10년간 보유 후 양도 차익 5억원 발생 시, 현재 1억 4637만원의 세금이 5월 이후에는 2억 9982만원으로 두 배 이상 증가합니다. 차익이 10억원일 경우에도 3억 2391만원에서 6억 4076만원으로 급증하며, 20억원 차익 시에는 7억 1823만원에서 13억 5568만원으로 세금 부담이 두 배 가까이 늘어납니다. 또한, 5월 10일 이후에는 장기보유특별공제 혜택도 사라질 전망입니다...

강남 집값 상승 부추기는 장기보유특별공제경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 강남 집값 상승을 부추기고 있다고 비판했습니다. 현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80%의 장특공제를 적용받을 수 있습니다. 이는 집값 상승이 큰 지역에서 세금 부담을 크게 줄여주는 효과를 낳습니다. 압구정 현대아파트 사례: 102억 차익에도 세금은 7억?경실련 분석에 따르면, 압구정 현대아파트 2차 전용 196.84㎡는 2015년 25억 원에서 지난해 127억 원으로 올라 102억 원의 세전 양도차익을 기록했습니다. 하지만 1주택 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 산출세액은 약 7억 6,000만 원으로, 세 부담률이 7%..

개인의 자유 vs 정부의 정책 결정권이재명 대통령은 싱가포르 순방 중 엑스(X)를 통해 다주택 보유에 대한 정부의 입장을 명확히 했습니다. 집을 사고파는 것은 개인의 자유이지만, 그 선택이 이익이 될지 손해가 될지는 정부가 결정한다는 것입니다. 이는 고위 공직자에게 도덕적 의무를 강요할 필요 없이, 자본주의 사회에서 이익이 되는 방향으로 집을 사고파는 행태를 정부 정책으로 제어하겠다는 의지를 보여줍니다. 부동산 투기, 제도의 문제대통령은 부동산 투기의 근본 원인을 개인의 탐욕이 아닌, 투기가 가능하도록 제도를 만든 정부와 정치권에 있다고 지적했습니다. 세금, 금융, 규제 등 국가 제도를 부동산 투기가 불가능하도록 설계하고, 다주택 보유나 비거주 주택 보유가 경제적 이익이 아닌 사회적 부작용에 상응하..

정부 부동산 대책, 주민들의 강력한 반발에 직면정부가 1월 29일 발표한 부동산 공급 대책에 대해 용산, 과천, 태릉 지역 주민 대표들이 공동으로 대응에 나선다. 이들은 정부 대책의 문제점을 지적하며 철회를 요구하고, 향후 다양한 분야에서 연대하겠다는 방침을 밝혔다. 3개 지역 대표단은 4일 서울 용산국제업무지구 입구에서 공동 발표를 진행하며, 거주민들의 불만과 요구사항, 대책의 문제점 등을 발표할 예정이다. 김성철 용산구의회 의장은 정부에 의사를 명확히 표시하기 위해 모이는 것이라고 밝혔다. 지역별 반발 움직임 가속화정부 공급 대책 발표 이후 용산, 과천, 태릉 지역 주민들의 불만은 거세지고 있다. 특히 과천경마공원 이전 반대 비상대책위원회는 지난달 7일 공급 반대 집회를 열었으며, 용산 지역 비..

장동혁 대표, 부동산 정책 정상화 위한 오피스텔 매물 공개국민의힘 장동혁 대표가 다주택자라는 비판 속에 사용하지 않는 오피스텔 1채를 매물로 내놓았습니다. 이는 이재명 대통령이 분당 아파트를 매물로 내놓으며 부동산 시장 정상화 의지를 밝힌 지 하루 만에 나온 조치입니다. 박성훈 수석대변인은 장 대표가 이미 오래전에 사용하지 않는 오피스텔을 매물로 내놓았으나 아직 거래가 성사되지 않았다고 밝혔습니다. 해당 오피스텔은 장 대표가 의정활동을 위해 구입한 것으로 알려졌습니다. 장동혁 대표의 부동산 보유 현황과 입장장동혁 대표는 현재 서울 구로구 아파트 1채, 충남 보령시 아파트 1채, 보령의 어머니 거주 주택 1채, 진주 장모님 거주 아파트 지분, 안양 아파트 지분, 그리고 여의도 오피스텔 등 총 6채의 ..

부동산 투기 근절 위한 강력한 의지 표명이재명 대통령은 주거용이 아닌 투자·투기 목적의 1주택자도 보유보다 매각이 유리하도록 정책 수단을 총동원하겠다고 밝혔다. 이는 부동산 시장의 건전성을 회복하고 실수요자를 보호하기 위한 강력한 의지를 보여준다. 통상적인 주거 목적의 주택은 적극 보호하되, 주택을 이용한 투기와 투기는 철저히 봉쇄하겠다는 방침이다. 실수요자 보호 및 초고가 주택 규제 강화대통령은 각종 규제와 부담을 실거주용 1주택을 기준으로 하되, 주거 여부, 주택 수, 가격 수준 등에 따라 세밀하게 가중치를 두겠다고 설명했다. 특히 초고가 주택에 대해서는 선진국 주요 도시 수준에 상응하는 부담과 규제를 적용할 것을 예고하며, 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자 중심의 거래 환경을 조성하겠다는 의..

대치삼성1차 3.5억 하락, 시장 심리 변화 조짐서울 강남구 대치동 대치삼성1차 59㎡가 직전 거래가보다 3억5000만원 낮은 25억5000만원에 거래되며 시장에 충격을 주고 있습니다. 토지거래허가만 기다리는 이 거래 소식에 다른 매도자들도 가격을 25억5000만원 이하로 낮추는 '키 낮추기' 현상이 나타나고 있습니다. 급매로 나온 물건들이 최저가 기준으로 가격을 조정하며 하락세를 부추기고 있습니다. 강남 3구 약세 전환, 통계로 본 부동산 시장 변화이재명 대통령의 다주택자 압박 강화와 함께 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 부동산 시장에 약세 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 상승에 그치며 상승세가 거의 멈춘 수준입니다. ..

부동산 시장 정상화, 민주당의 긍정적 평가더불어민주당은 최근 전국 아파트 매매·전세 가격 상승폭 둔화를 부동산 시장 정상화의 긍정적 신호로 평가하며, 이재명 정부의 성과라고 강조했습니다. 김현정 민주당 원내대변인은 정부의 공급 대책과 대통령의 강력한 부동산 정상화 의지가 시장 변화를 이끌었다고 분석했습니다. 이는 정상적인 시장의 모습을 찾아가는 과정이라는 설명입니다. 서울 아파트값 하락세, 압구정 실거래 사례서울 아파트값 상승폭은 3주 연속 하락했으며, 강남 아파트의 경우 1~2주 내 하락 전환이 전망된다는 보도가 이어지고 있습니다. 특히 강남구 압구정동 재건축 단지에서는 한 달 전보다 10억 원 이상 낮아진 매물이 등장하는 등, 실제 가격 하락 사례가 나타나고 있습니다. 이는 부동산 시장의 변화를..