14억 평균 분양가 시대, 84㎡보다 저렴한 소형 아파트가 중형 청약 경쟁률 첫 추월!

소형 아파트, 청약 시장의 새로운 강자로 떠오르다

치솟는 집값과 분양가, 그리고 좁아진 대출 문턱으로 인해 소형 평형 아파트의 인기가 뜨겁습니다. 특히 국민평형이라 불리는 전용 84㎡보다 상대적으로 저렴한 가격으로 주택담보대출을 최대한 활용할 수 있다는 점이 매력으로 작용하고 있습니다. 부동산R114의 분석에 따르면, 지난해 수도권 아파트 청약자 중 소형 면적(전용 60㎡ 이하)에 지원한 비율이 중형 면적(전용 60~85㎡)을 처음으로 넘어섰습니다. 이는 2020년 청약홈 개설 이후 최초의 기록적인 현상입니다.

 

 

 

 

서울, 소형 쏠림 현상 뚜렷… 경쟁률도 중형 추월

지난해 집값 상승세가 두드러졌던 서울에서는 소형 아파트 쏠림 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났습니다. 전체 청약자의 59.7%가 소형 면적에 청약을 접수했으며, 경쟁률 역시 소형이 172.8대 1로 중형(160.0대 1)을 앞질렀습니다. 이러한 현상은 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 저렴하게 책정된 강남 3구의 높은 분양가와 집중된 분양 물량의 영향이 컸습니다. 하지만 이들 지역의 분양가는 서울 전체 평균의 1.4배에 달했습니다.

 

 

 

 

가격 부담 줄이고 대출 활용 극대화… 소형 아파트의 매력

최근 1년간 서울에서 분양된 민간 아파트의 전용 84㎡ 평균 분양가는 약 18억 9천만원이었으나, 전용 59㎡는 약 14억 2천만원으로 5억원가량 낮았습니다. 고금리와 대출 규제가 맞물리면서 청약자들의 자금 조달 부담이 커진 상황에서, 상대적으로 부담이 덜한 소형 아파트에 청약 통장이 몰리는 것은 당연한 결과입니다. 또한, 수도권의 1~2인 가구 증가와 효율적인 소형 평형 설계 발전도 이러한 추세를 가속화했습니다.

 

 

 

 

매매 시장에서도 소형 아파트 강세 지속

소형 아파트의 인기는 분양 시장에만 국한되지 않습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 매매가격이 5.71% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 수도권 역시 소형 아파트 매매가격이 2.77% 상승하며 중형(2.46%)보다 높은 상승률을 보였습니다. 이는 소형 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

소형 아파트, 분양 시장의 판도를 바꾸다

치솟는 분양가와 대출 규제 속에서 소형 아파트가 중형 아파트를 제치고 청약 시장의 새로운 강자로 떠올랐습니다. 이는 단순히 일시적인 현상이 아닌, 향후 수도권 분양 시장의 수요 구조가 재편되고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

소형 아파트 청약, 이것이 궁금해요!

Q.왜 소형 아파트 청약 경쟁률이 높아졌나요?

A.집값과 분양가 상승, 대출 규제 강화로 인해 상대적으로 가격 부담이 적고 대출 활용이 용이한 소형 아파트에 수요가 몰렸기 때문입니다.

 

Q.소형 아파트의 매매 가격도 상승했나요?

A.네, 지난해 서울과 수도권 모두에서 소형 아파트 매매 가격이 다른 면적대보다 높은 상승률을 기록했습니다.

 

Q.앞으로도 소형 아파트 인기가 계속될까요?

A.1~2인 가구 증가, 효율적인 설계 발전 등 구조적인 요인과 함께, 현재의 분양 시장 트렌드를 고려할 때 당분간 소형 아파트에 대한 선호는 지속될 것으로 보입니다.