현대백화점 압구정본점 재건축 제동, 서울시 용도 상향 보류…지역 개발에 미칠 영향은?

현대백화점 압구정본점, 재건축 계획에 제동 걸리다

현대백화점 압구정본점의 재건축 계획에 서울시가 제동을 걸었습니다. 당초 현대백화점은 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 변경하여 압구정본점 건물을 증축하려 했으나, 서울시 도시건축공동위원회에서 심의가 보류되었습니다. 이는 압구정 아파트지구 내 특별계획구역7에 대한 세부개발계획 결정안이 보류된 결과입니다. 서울시 관계자는 기존 계획 지침을 어기면서까지 용도지역을 변경할 이유가 크지 않다고 판단했다고 밝혔습니다. 현대백화점 용지는 강남구 압구정동 429 일원에 위치하며, 면적은 1만473㎡ 규모입니다.

 

 

 

 

용도지역 상향 무산, 증축 계획은 어떻게 되나?

현대백화점 압구정본점은 용도지역 상향을 통해 용적률을 높여 건물 증축을 계획했습니다. 3종 일반주거지역의 법적 상한 용적률은 250%이지만, 준주거지역으로 변경 시 400%까지 높아져 8층까지 층수를 높일 수 있습니다. 현재 최고층은 5층입니다. 현대백화점은 용적률 400%와 건폐율 50%를 적용하여 증축하겠다는 계획안을 시에 제출한 것으로 알려졌습니다. 그러나 서울시의 불허로 용도지역 상향이 어려워짐에 따라, 현대백화점 압구정본점의 재건축 계획 변경이 불가피해졌습니다. 이 일대는 조망가로특화경관지구로 지정되어 있습니다.

 

 

 

 

압구정 재건축 가속화 속 현대백화점의 딜레마

현대백화점 압구정본점의 용도지역 상향 추진은 인근 압구정 아파트 단지의 재건축이 본격화됨에 따라 개발 필요성이 높아졌기 때문입니다. 압구정본점과 맞닿아 있는 압구정 2구역은 최고 65층, 총 2571가구 아파트로 재탄생할 예정이며, 나머지 구역 역시 재건축이 진행 중입니다. 이러한 상황에서 현대백화점은 용도지역 상향을 통해 복합 개발의 이점을 누리려 했으나, 서울시의 보류 결정으로 인해 새로운 계획 수립이 필요하게 되었습니다. 부동산 개발 업계 관계자는 준주거지역이 상업적 활용도가 높아 장기적 관점에서 복합 개발에 더 유용하다고 판단했을 것이라고 분석했습니다.

 

 

 

 

공공 기여, 재건축 계획의 새로운 변수

서울시의 불허 결정으로 현대백화점 압구정본점의 재건축 계획 변경이 불가피해진 가운데, 공공 기여가 새로운 관건이 될 것으로 보입니다. 현대백화점은 도로 건설에 75억원, 건축물 설치 제공에 1228억원을 기부채납하겠다고 제안했으나, 서울시는 재고를 권고했습니다. 서울시 도시계획 조례에 따르면 경관지구 내 건축물이라도 심의를 거쳐 도시 경관, 심미성, 공공성 등을 충족하면 8층까지 증축이 가능합니다. 향후 현대백화점이 어떤 방식으로 공공 기여 방안을 수정하고 서울시와 협의해 나갈지가 주목됩니다.

 

 

 

 

압구정 현대백화점, 용도 상향 보류…개발 계획 재수립 불가피

현대백화점 압구정본점의 용도지역 상향을 통한 증축 계획이 서울시 심의에서 보류되었습니다. 이는 압구정 일대 재건축 가속화 속에서 현대백화점의 개발 전략에 변화를 예고하며, 향후 공공 기여 방안을 중심으로 한 새로운 계획 수립이 필요함을 시사합니다.

 

 

 

 

압구정 현대백화점 재건축 관련 궁금증

Q.용도지역 상향이 보류된 이유는 무엇인가요?

A.서울시는 압구정 아파트지구 내 특별계획구역7에 대한 세부개발계획 결정안 심의에서 기존 계획 지침을 어기면서까지 용도지역을 변경할 이유가 크지 않다고 판단했기 때문입니다.

 

Q.용도지역 상향 시 기대했던 증축 효과는 무엇이었나요?

A.3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경 시 용적률이 250%에서 400%로 높아져, 현재 5층인 건물을 최대 8층까지 증축할 수 있을 것으로 기대했습니다.

 

Q.앞으로 현대백화점 압구정본점의 개발 계획은 어떻게 되나요?

A.용도지역 상향이 어려워짐에 따라 재건축 계획 변경이 불가피하며, 공공 기여 방안을 중심으로 서울시와 협의하여 새로운 계획을 수립해야 할 것으로 보입니다.