공급 과잉의 덫: 지식산업센터, 대출 절벽에 직면하다

지식산업센터의 그림자: 공급 과잉과 대출 축소

중소기업을 위한 복합 업무 시설인 '지식산업센터'가 정부 지원으로 급증했지만, 현재 기업들이 입주를 못하는 사례가 속출하고 있습니다. 공급 과잉으로 공실률이 치솟으면서, 이를 담보로 보장됐던 대출이 갑자기 줄어든 것입니다. 이는 부동산 시장의 불안정한 현실을 보여주는 단면입니다.

 

 

 

 

입주 거부 사태: 대출 한도 축소의 현실

경기도 오산의 한 지식산업센터에서, 분양을 받은 김현상 씨는 석 달째 입주를 못하고 있습니다. 계약 당시 분양가의 90%까지 나온다던 대출 한도가 절반 수준으로 줄었기 때문입니다. 김 씨는 약속된 대출을 요구했지만, 자금 부족으로 사업 진행에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 다른 분양자들에게도 유사한 문제로 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

공실률 급증의 원인: 공급 과잉과 담보 가치 하락

비슷한 시기에 지어진 다른 지식산업센터 역시 낮은 입주율을 보이며, 대출 축소 등으로 자금 마련에 실패한 계약자들의 입주 포기가 잇따르고 있습니다. 대출이 줄어든 것은 최근 공실률이 치솟으면서 지식산업센터의 담보 가치가 떨어진 영향입니다. 2017년 350여 개였던 지식산업센터는 올해 1,500여 개로 급증했습니다. 특히 서울과 경기도에 공급이 집중되어, 전국의 신축 지식산업센터 공실률은 30%를 웃돌고 있습니다.

 

 

 

 

공급 과잉의 배경: 규제 완화와 수요 예측 실패

기업 유치를 위해 지자체들이 취득세 감면과 전매제한까지 풀면서 공급 과잉을 부추겼습니다. 김인만 부동산경제연구소장은 '규제를 다 피할 수 있는 새로운 황금알을 낳는 거위(라고) 많이 유도를 하다 보니까'라며, 수요 예측의 중요성을 강조했습니다. 정부와 지자체의 관리 실패가 현재 상황을 초래했다는 비판이 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

해결 과제: 핀셋 대책의 필요성

정부와 지자체가 관리 실패 책임을 피하기 어려운 상황에서, 실입주 기업에 대한 핀셋 대책이 필요하다는 지적이 나옵니다. 이는 현재의 위기를 극복하고, 지식산업센터 시장의 안정을 되찾기 위한 중요한 과제입니다. 꼼꼼하고 세심한 접근이 요구됩니다.

 

 

 

 

결론: 지식산업센터, 위기를 기회로 만들 수 있을까?

지식산업센터의 공급 과잉과 대출 축소로 인한 위기는 단순한 부동산 시장의 문제를 넘어, 중소기업의 성장 기반을 흔드는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다. 정부와 지자체의 적극적인 개입과 실질적인 대책 마련을 통해, 이 위기를 극복하고 지속 가능한 성장을 위한 발판을 마련해야 할 것입니다.

 

 

 

 

지식산업센터 관련 궁금증 Q&A

Q.지식산업센터의 공급 과잉은 왜 발생했나요?

A.정부 지원과 규제 완화, 지자체의 기업 유치 경쟁이 맞물리면서 수요 예측 없이 공급이 급증했기 때문입니다.

 

Q.대출 한도가 줄어든 이유는 무엇인가요?

A.공실률 상승으로 지식산업센터의 담보 가치가 하락했기 때문입니다.

 

Q.앞으로 지식산업센터 시장은 어떻게 될까요?

A.정부와 지자체의 적극적인 대책 마련 여부에 따라 시장의 향방이 결정될 것입니다. 실입주 기업을 위한 지원 정책이 중요합니다.