해용님의 블로그

부동산 세제 개편, 1주택자 비거주 사유 인정 범위 확대 제안더불어민주당 김민석 대표는 1주택자 비거주 사유를 폭넓게 인정해야 한다고 정부에 보완 의견을 제시했습니다. 이는 현실적인 부득이한 비거주 사유를 고려하여 사각지대를 해소하기 위함입니다. 정부는 이러한 합리적인 의견을 정책에 반영할 것임을 밝혔습니다. 종부세 및 양도세 개편안에 대한 심층 논의 필요성김 대표는 종부세 기본 공제액 조정 및 세 부담 상한 확대에 대한 숙의가 필요하다고 주장했습니다. 또한 양도세 장기보유특별공제를 장기거주소득공제로 전환하는 방안이 전월세 시장에 미칠 부정적 영향에 대한 세심한 검토를 촉구했습니다. 주거 안정을 위한 공급 확대 방안 마련도 강조되었습니다. 정부, 국민 의견 수렴 통한 합리적 세제 개편안 확정 ..

장기보유특별공제 폐지, '세금 폭탄' 논란에 대한 대통령의 반박이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지가 '세금 폭탄'으로 이어질 것이라는 국민의힘 주장에 대해 "명백한 거짓 선동"이라고 강하게 비판했습니다. 정점식 국민의힘 정책위의장이 1주택자 장특공제 폐지안을 '집 한 채 가진 실거주 국민에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라고 주장한 것에 대해, 대통령은 "부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화하려는 거짓말"이라며 정치인과 언론인의 책임감을 강조했습니다. 이는 단순한 의견 충돌을 넘어, 정책의 본질을 왜곡하는 행태에 대한 단호한 지적으로 해석됩니다. 장기보유특별공제, 본질과 오해 바로잡기대통령은 장기보유특별공제가 '거주 여부와 무관하게' 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 ..

16억 분당 아파트 증여, 세금 고민의 시작70대 A씨는 결혼하는 자녀에게 약 16억 5000만원 상당의 경기 성남시 분당구 아파트를 증여하려 했습니다. 하지만 예상치 못한 세금 폭탄에 직면하여 깊은 고민에 빠졌습니다. 규제 지역 지정으로 인해 증여 취득세가 급증했기 때문입니다. 이처럼 부동산 관련 세금 문제는 많은 이들에게 큰 부담을 안겨주고 있습니다. 조정대상지역 지정, 세금 변화의 시작서울 전역과 경기 남부 12곳이 규제 지역으로 묶이면서, 증여와 관련된 세금 부담이 크게 증가했습니다. 특히 조정대상지역으로 지정되면서 취득세율이 대폭 상승했습니다. 이는 다주택자뿐만 아니라 주택을 증여받는 자녀에게도 큰 영향을 미치며, 세금 계획에 대한 신중한 검토를 요구하고 있습니다. 증여 취득세율, 세..

10·15 부동산 대책, 일시적 2주택자에게 날벼락2013년 5억원에 아파트를 매수해 거주하던 권모씨는 2023년 9월 송파구로 이사하며 '일시적 2주택자'가 되었습니다. 3년 내 기존 주택을 처분하면 1주택자 혜택을 유지할 수 있었지만, 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 상황은 급변했습니다. 갭 투자가 막히면서 2028년까지 관악구 아파트를 팔 수 없게 되었고, 1주택자 비과세 혜택마저 놓치게 되었습니다. 당초 수십만 원 수준으로 예상했던 양도세는 5억원 이상으로 폭등할 전망입니다. 세금 폭탄, 일시적 2주택자의 딜레마주거 이전을 위해 기존 주택을 전세로 내놓은 '일시적 2주택자'들이 예상치 못한 세금 폭탄을 맞이하게 되었습니다. 정부는 신규 주..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..

대통령실의 '굳건한' 입장, 시장에 드리운 그림자대통령실이 주식 양도세 대주주 기준 강화에 대한 입장을 고수하면서, 코스피가 3거래일 연속 하락 마감하는 등 시장이 불안정한 모습을 보였습니다. 강유정 대통령실 대변인의 브리핑을 통해 확인된 대통령실의 입장은, 시장의 기대와는 달리 변함없는 것이었습니다. 이는 투자 심리에 부정적인 영향을 미쳐, 주식 시장의 하락을 부추기는 요인으로 작용했습니다. 코스피, 3200선 붕괴… 하락의 배경코스피 지수는 12일 3209.75로 시작하며 상승세를 보였지만, 오후 들어 하락 전환하여 3189.91로 마감했습니다. 이는 0.53% 하락한 수치로, 지난 6일 이후 4거래일 만에 종가 기준으로 3,200선 아래로 떨어진 것입니다. 이러한 하락세는 대통령실의 주식 양도..

엇갈린 투자 성적표: '서학개미' 아들 vs '국장' 배우자진성준 더불어민주당 정책위의장의 가족, 국내외 주식 투자 결과가 엇갈린 모습입니다. 아들은 미국 주식 투자로 수익을 올린 반면, 국내 주식에 집중 투자한 배우자는 손실을 기록했습니다. 이는 최근 주식 양도소득세 기준 변경을 둘러싼 시장의 혼란과 맞물려 더욱 주목받고 있습니다. 공직윤리시스템(PET)에 따르면, 진 의원 배우자와 장남은 각각 819만 8000원, 398만 3000원 상당의 주식을 보유하고 있었습니다. 하지만 정확한 가치 산정 시점이 명확하지 않아, 투자 성과를 정확히 파악하기는 어렵습니다. 장남의 '미국 주식' 투자 성공 비결장남은 미국 주식 투자를 통해 긍정적인 성과를 거두었습니다. 1년 전 271만 2000원이었던 주식 평..

주식 시장, 세제 개편안 발표 후 '급락'정부의 세제 개편안 발표 이후, 국내 증시가 급격한 하락세를 보이며 투자자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 주식 양도소득세 과세 대상인 '대주주' 기준을 강화하는 내용이 발표되면서, 코스피 지수가 4% 가까이 폭락했습니다. 이는 지난 4월 이후 최대 하락폭으로, 투자 심리가 크게 위축되었음을 보여줍니다. 이러한 상황은 단순히 지수 하락에 그치지 않고, 시장 전반에 걸쳐 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 대주주 기준 강화, 무엇이 문제인가?이번 세제 개편안의 핵심은 대주주 기준을 '50억원 이상'에서 '10억원 이상'으로 강화하는 것입니다. 이는 윤석열 정부가 완화했던 기준을 다시 되돌리는 것으로, 시장에서는 다양한 의견이 엇갈리고 ..

증세 논란의 불씨: 주식 시장 과세 강화 움직임최근 정부가 주식 시장에 대한 과세 강화 움직임을 보이면서, 투자자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 대주주 양도소득세 기준을 강화하는 방안이 검토되면서 여의도 증권가도 술렁이고 있습니다. 이러한 정책 변화는 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 개미 투자자들은 어떻게 대응해야 할지 관심이 집중되고 있습니다. 대주주 양도세 기준 하향 검토: 시장에 드리운 그림자현재 종목당 50억 원인 상장 주식 양도세 부과 대주주 기준을 대폭 낮추는 방안이 검토 중입니다. 이는 연말을 앞두고 대주주들의 매도 물량을 증가시켜 시장 변동성을 키울 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 시가총액이 작은 스몰캡 종목들이 직격탄을 맞을 수 있다는 전망이 나오면서, 투자자들의..