해용님의 블로그

주간 아파트값 동향, 왜 논란의 중심에 섰나?매주 목요일 발표되는 주간 아파트 가격 동향, 부동산 시장의 흐름을 빠르게 파악할 수 있다는 장점에도 불구하고, 정확성 논란에 휩싸였습니다. 2013년부터 한국부동산원에서 조사해 온 이 통계는, 호가 반영으로 인한 부정확성 지적과 함께, 시장 불안을 부추긴다는 비판을 받아왔습니다. 여당은 통계 폐지를 주장하며, 야당은 부동산 정책 실패의 책임을 통계에 돌리는 것이라며 반대 입장을 표명하고 있습니다. 이러한 대립 속에서 국토교통부는 통계 개편 방향을 고심하며, 부동산 시장의 '진실'을 밝히기 위한 노력을 이어가고 있습니다. 폐지냐, 개선이냐: 엇갈린 시선들주간 아파트 가격 동향을 둘러싼 논쟁은 정치권의 입장에 따라 첨예하게 갈리고 있습니다. 여당은 부정확한..

한동훈 전 대표, 금융감독원장을 정조준한동훈 전 국민의힘 대표가 이찬진 금융감독원장을 향해 날카로운 비판을 제기했습니다. 28일, 한 전 대표는 자신의 페이스북을 통해 금감원장의 주택 매각 시도를 강하게 질타하며, 정부의 부동산 정책 실패를 지적했습니다. 그의 발언은 단순한 비판을 넘어, 정책의 실효성에 대한 근본적인 의문을 제기하며 파장을 일으키고 있습니다. 금감원장의 주택 매각: 4억 원 높은 가격 설정한 전 대표는 이찬진 금감원장이 10·15 주택 정책 발표 이전보다 4억 원이나 높은 가격에 주택을 매물로 내놓은 사실을 지적했습니다. 그는 "이래놓고 집값이 내릴 거라고 하는 건 국민 상대로 사기치는 것"이라며 강하게 비판했습니다. 이는 정책 결정자의 행동과 발언 간의 불일치를 지적하며, 정책에..

부동산 시장의 심상치 않은 신호: 서울 아파트값 급등최근 서울 아파트 가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 이재명 정부 출범 이후 불과 4개월 만에 문재인 정부 시절 기록했던 역대 최고치를 넘어섰기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키며, 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 데이터로 확인하는 서울 아파트값 상승세한국부동산원 집계에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 13일 기준 105를 기록했습니다. 이는 문재인 정부 시절인 2022년 1월 기록했던 직전 최고치 104.6을 넘어선 수치입니다. 이처럼 가파르게 상승하는 아파트 가격은, 추석 연휴 이후 발표될 부동산 대책에 대한 기대감과 맞물려, 내 집 마련을 서두르는 수요를 자극했습니다. 매매가격지수, 부동..

부동산 규제, 다시 한번 '유턴'을 외치다최근 부동산 시장의 불안정한 흐름 속에서 금융위원회가 규제 완화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 지난 15일 발표된 부동산 시장 안정 대책 이후, 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(주택담보대출비율)를 기존 70%로 다시 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 10·15 부동산 대책 발표 당시 강화된 LTV 40% 적용 방침에서 후퇴한 것으로, 실수요자들의 이자 부담을 덜어주기 위한 조치로 풀이됩니다. 시장의 혼란을 잠재우고, 민심을 다독이려는 금융당국의 고심이 엿보이는 대목입니다. 대환대출, 왜 다시 주목받는가?대환대출은 기존 주택담보대출의 이자 부담을 줄이기 위해 더 유리한 조건의 대출로 갈아타는 것을 의미합니다. 하지만 이번 규제 강화로 인..

사퇴 배경: 국민의 마음을 헤아리지 못한 국토부 1차관갭 투자 논란에 휩싸인 이상경 국토교통부 1차관이 결국 사의를 표명했습니다. 부동산 정책을 담당하는 고위 공직자로서 국민에게 실망감을 안겨준 데 대한 책임을 통감한 것으로 보입니다. 이 차관은 '국민 여러분 마음에 상처를 드린 점 진심으로 사과 드린다'는 입장을 밝혔지만, 이미 늦은 감이 있습니다. 이번 사태는 고위 공직자의 도덕적 해이와 국민 정서 간의 괴리를 여실히 드러냈습니다. 논란의 발단: 30억 원대 아파트 갭 투자 의혹이상경 차관은 30억 원이 넘는 고가 아파트를 갭 투자 방식으로 매입했다는 의혹을 받았습니다. 배우자는 33억 5천만 원에 분당구 백현동 아파트를 매입했으며, 14억 8천만 원의 전세보증금을 안고 있는 것으로 알려졌습니다..

규제 발표 전, 서울 아파트 시장의 뜨거운 열기부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아올랐습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 규제 발표 직전 일주일 동안 서울 아파트 매매가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 특히, 규제 발표를 앞두고 막판 매수세가 집중되면서, 곳곳에서 상승 거래가 이뤄지고 신고가 거래가 속출했습니다. 이러한 현상은 규제 발표에 대한 시장의 불안 심리와, 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 수요가 맞물린 결과로 보입니다. 한강벨트와 수도권, 상승세를 주도하다서울의 한강벨트를 중심으로 한 지역들의 아파트 가격 상승이 두드러졌습니다. 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 강동구(1.12%) 등 주요 지역에서 높은 상승률을 기록했으며, 경기도 성남시 분당구(1.78%..

부동산 규제, 겹겹이 묶이다최근 정부의 부동산 대책으로 서울 전 지역과 과천, 분당 등 경기 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구로 지정된 데 이어, 토지거래허가구역까지 발동되었습니다. 이는 실거주 목적이 아닌 매매 거래를 전면 차단하는 강력한 조치로, 실수요자들의 불만을 야기하고 있습니다. 특히, 올해 집값이 크게 오르지 않은 서울 노·도·강(노원·도봉·강북구)과 경기 외곽 지역에서 그 불만이 더욱 거세게 터져 나오고 있습니다. 오르지도, 팔지도 못하는 현실강북구 미아동에 거주하는 40대 회사원은 “오르지도 않은 집 한 채 가진 서민이 무슨 죄가 있느냐”며, 재산 처분과 이사의 자유를 제한하는 규제에 대한 답답함을 토로했습니다. 중랑구의 40대 주부 역시, 내년 세입자 퇴거에 맞춰 이사를 계획..

부동산 불법행위 감시, 이제는 '수사'까지… K-부동산감독원 출범10·15대책을 통해 전방위적 부동산 불법행위 조사 및 수사 권한을 가진 부동산거래 감독기구의 탄생이 공식화되었습니다. 이는 기존 국토부 부동산소비자분석기획단의 조사 기능에 더해 수사까지 연계되는 강력한 기능을 부여받았다는 점에서 주목할 만합니다. 해외에서도 찾아보기 힘든 'K-부동산감독원'의 형태가 될 것이라는 관측이 나오는 가운데, 부동산 시장에 미칠 파장에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 부동산 자산 쏠림 현상이 심화되고, 주택 시장 과열이 지속되는 한국적 상황을 고려할 때, 부동산 시장의 투명성을 확보하고 소비자 보호를 강화하려는 정부의 의지를 엿볼 수 있습니다. 대한민국 부동산 시장의 현실: 왜 '감독원'이 필요한가부동산 자산..

부동산 시장, 격랑 속으로: 민주당의 날카로운 비판최근 부동산 시장을 둘러싼 논쟁이 격화되고 있습니다. 더불어민주당은 국민의힘의 10·15 부동산 대책 비판에 대해 즉각 반박하며, 부동산 폭등의 책임을 윤석열 전 정부와 오세훈 서울시장에게 돌렸습니다. 박창진 선임부대변인은 서면브리핑을 통해 현 정부가 아닌, 전 정부와 서울시장의 정책 실패가 집값 폭등의 근본 원인이라고 지적했습니다. 이러한 공세는 부동산 시장의 불안정성을 더욱 부각시키며, 정치권의 갈등을 심화시키고 있습니다. 윤석열 정부의 부동산 정책, 무엇이 문제였나?박창진 부대변인은 윤석열 정부의 부동산 정책을 강하게 비판했습니다. 그는 인허가 지연과 착공 부진으로 인한 공급 절벽, 근거 없는 규제 완화, 무책임한 대출 정책 등을 주요 문제점으..

10.15 부동산 대책, 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?최근 정부가 발표한 부동산 안정화 대책에 대해 오세훈 서울시장이 강한 우려를 표명했습니다. 특히, 재건축·재개발 정비사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점을 지적하며, 서울시가 추진해온 도시 정비 사업의 속도 저하를 걱정했습니다. 이번 대책이 서울 부동산 시장에 미칠 파장을 심층적으로 분석하고, 그 배경과 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 오세훈 시장은 정부 대책 발표 이후, 서울시정비사업연합회와의 간담회에서 우려를 표명하며, 부동산 시장의 불안정성을 야기할 수 있다는 점을 강조했습니다. 이는 단순히 정책 비판을 넘어, 서울시의 도시 개발 계획에 대한 심각한 위협으로 이어질 수 있음을 시사합니다. 분담금 증가와 강북 지역의 어려움: 현..

부동산 시장의 새로운 국면: 규제 지역 확대의 배경정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정하는 초강력 부동산 대책을 발표했습니다. 이는 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책으로, 시장 안정화를 위한 강력한 의지를 보여줍니다. 이번 대책은 주택 시장의 과열을 억제하고, 투기 수요를 차단하기 위한 목적으로 시행됩니다. 특히, 서울과 경기도 일부 지역의 규제 강화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 규제 지역 확대의 구체적인 내용: 어디가 포함되었나?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다. 기존의 조정대상지역과 투기과열지구가 강남 3구와 용산구에만 적용되었던 것에서, 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대되었습니다. 경기도의 경우, 과천..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날 앞에 서다최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책을 발표할 것을 예고한 것으로 해석됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 부동산 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 종부세·재산세 인상, 시장에 어떤 영향을 미칠까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국토교통부 ..

믿는 도끼에 발등 찍힌다? 대학가 원룸 허위매물 주의보대학가 원룸을 구하려다 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 인터넷 부동산 광고를 맹신했다간 좁은 방에 비싼 관리비, 심지어 없는 옵션까지 감수해야 할 수 있습니다. 국토교통부의 조사 결과에 따르면, 대학가 주변의 부동산 허위·과장 광고가 심각한 수준이라고 합니다. 면적을 속이거나, 없는 옵션을 있는 척하는 등 소비자를 기만하는 행위가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 10평으로 광고했지만 실제로는 6평 남짓한 방을 제시하는 경우도 있어 주의가 요구됩니다. 꼼꼼하게 확인하고 계약해야 낭패를 면할 수 있습니다. 부동산 허위·과장 광고, 얼마나 심각할까?국토교통부는 7월 21일부터 8월 22일까지 약 5주간 네이버 부동산, 직방 등 온라인 플랫폼과 ..

9·7 부동산 대책 발표 이후 시장 반응9·7 대책 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다. 냉혹한 시장 평가: 공급은 없고 규제만대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다. 집값 상승폭 확대: 한국부동산원 및 KB부동산 통계 분석우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다. 서울 아파트값 상승 추이한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트..

중저가 아파트 거래량 급증: 왜?최근 서울 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등 10억원 미만 중저가 아파트 단지의 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 정부의 고강도 대출 규제 이후 관망세를 보이던 수요자들이 다시 매수로 돌아서고 있다는 신호로 해석됩니다. 공급 부족에 대한 우려와 규제지역 확대 불안감이 맞물려, '무리해서라도 사자'는 심리가 작용한 것으로 보입니다. 특히, 9·7 공급대책 발표 이후 이러한 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 이문동 쌍용아파트, 3년 만의 최고가 기록동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)의 경우, 지난달 15건의 거래가 이루어졌습니다. 이는 6·27 대책의 여파로 7월과 8월에 거래량이 급감했던 것과는 대조적인 모습입니다. 전용면적 59㎡는 지난달 13일 8억33..

외국인 토지 보유, 4년 새 20% 증가최근 4년 사이 외국인의 국내 토지 보유가 급증하며, 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 국회 국토교통위원회 자료에 따르면, 외국인 보유 토지는 2020년 15만7천489필지에서 2024년 18만8천466필지로 19.6%나 증가했습니다. 이는 단순한 수치 증가를 넘어, 우리 부동산 시장에 대한 외국인들의 적극적인 투자를 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다. 외국인 토지 보유 현황: 중국인과 미국인의 활발한 움직임외국인 토지 보유 현황을 국적별로 살펴보면, 중국인의 약진이 두드러집니다. 필지 수 기준으로 중국인이 7만7천714필지를 보유하며 가장 많은 비중을 차지했습니다. 이는 전체 외국인 보유 필지의 41.2%에 해당합니다. 면적 기준으로는 미국인이..

서울 아파트값, 멈추지 않는 질주최근 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 9월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 3주 연속 오름세를 기록했습니다. 이는 이전 주 상승률인 0.12%보다 0.07%p 상승한 수치입니다. 특히, 6.27 대출 규제와 9.7 공급 대책에도 불구하고 서울 집값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다. 이러한 상승세는 '한강벨트' 지역을 중심으로 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 한강벨트, 집값 상승을 견인하다한강변을 따라 위치한 광진, 강동, 성동, 송파구 등의 '한강벨트' 지역은 서울 집값 상승을 주도하고 있습니다. KB아파트시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.43% 상승하며 8월 마지막 주부터 6주 연속 오름폭이..

한강벨트, 집값 상승의 중심한강변을 따라 위치한 서울의 주요 지역 아파트 가격이 심상치 않은 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 마포구, 성동구, 광진구는 물론, 규제 지역으로 묶인 용산구까지 오름세가 두드러지면서, 한강벨트의 집값 상승 현상이 더욱 부각되고 있습니다. 이는 정부의 공급 대책 발표에도 불구하고 주택 구매 수요를 억제하는 데 실패했음을 시사합니다. 자금력이 있는 수요층은 추가 규제 가능성을 염두에 두고 매수를 서두르는 경향을 보이고 있습니다. 서울 아파트 매매가, 상승세 지속한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 9월 다섯째 주에 0.27% 상승했습니다. 이는 이전 조사 대비 0.08%p 높은 수치입니다. 특히, 재건축 추진 단지, 대단지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 ..

광주 부동산 시장의 현주소집값은 우리 생활과 가장 가까운 경제 이슈입니다. 매주, 매달 오르내리는 가격은 단순한 숫자를 넘어 우리 삶의 무게와 직결돼 있습니다. '광주·전남 부동산 바로보기'는 전국 흐름 속에서 우리 동네 집값과 주요 부동산시장이 어떤 움직임을 보이는지 차근차근 짚어보는 기획입니다. 데이터 분석은 물론 현장 취재와 전문가 진단을 곁들여 디지털 독자들이 지역 부동산 시장을 균형 있게 이해할 수 있도록 돕겠습니다. 광주 아파트 분양가 급등, 현실적인 어려움최근 몇 년 사이 광주 지역 아파트 분양가가 치솟고 있습니다. 국민평형(34평) 새 아파트의 경우 6억~7억 원을 줘야 하고, 서울 등 수도권에서나 볼 수 있었던 10억 원에 이르는 단지가 나올 정도입니다. 아무리 자재비와 인건비 등이..

가을 이사철, 서울을 덮친 전세 대란의 그림자가을 이사 철을 맞이하여 서울 아파트 임대차 시장에 전세 대란이 현실화되고 있습니다. 주택 공급 부족과 정부의 대출 규제가 맞물려 전세의 월세화가 가속화되면서, 세입자들은 더욱 좁아진 선택지 앞에서 고통받고 있습니다. 중개업소에서는 '매물이 씨가 말랐다'는 말이 공공연하게 나올 정도로, 전세 매물 찾기가 '하늘의 별 따기'가 되었습니다. 불안정한 주거 환경 속에서, 세입자들은 생존을 위한 선택을 강요받고 있습니다. 끝없이 치솟는 전셋값, 34주 연속 상승의 늪한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 2월 첫째 주 이후 34주 연속 상승세를 기록하며 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 지난달 넷째 주에는 상승 폭이 더욱 확대되어, 전세 시장의 불안정성을..