해용님의 블로그

코스피, 새로운 역사를 쓰다코스피가 5000선을 돌파하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 새해 들어 반도체주의 강세와 현대차그룹의 급등이 코스피 상승을 견인하며, 꿈의 지수로 불리던 5000선을 넘어섰습니다. 이는 하루를 제외하고 모든 거래일에서 상승을 기록한 결과이며, 증권가에서는 추가 상승 여력에 대한 긍정적인 전망을 내놓고 있습니다. 주요 원동력: 반도체와 현대차 그룹이번 코스피 상승의 주요 동력은 반도체주와 현대차 그룹입니다. 삼성전자와 SK하이닉스는 반도체 업황 개선에 대한 기대감으로 동반 강세를 보였으며, 현대차 역시 급등세를 이어가며 시장을 이끌었습니다. 이러한 주도주들의 활약은 코스피 지수 상승에 결정적인 역할을 했습니다. 증권가의 긍정적인 전망증권가에서는 코스피의 추가 ..

4대 은행, LTV 담합으로 거액 과징금 부과금융 시장에 큰 파장을 일으킨 소식이 전해졌습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리 4대 은행이 담보인정비율(LTV) 담합 혐의로 공정위로부터 총 2720억 원이 넘는 과징금 제재를 받게 된 것입니다. 이는 은행들의 불공정 행위에 대한 강력한 경고로, 금융 시장의 투명성과 경쟁을 저해하는 행위에 대한 엄중한 처벌을 보여줍니다. 이번 제재는 LTV 담합이라는 구체적인 혐의를 통해 이루어졌으며, 은행들의 부당한 행위가 시장에 미치는 부정적인 영향에 대한 경각심을 높이는 계기가 될 것입니다. 공정위는 이들의 행위가 '독점규제 및 공정거래에 관한 법률(공정거래법)' 위반이라고 판단했습니다. 은행별 과징금 규모와 담합의 배경과징금 규모는 하나은행 869억 원, 국민..

환율 상승, 과거와 다른 이유: 튼튼한 대외 자산이창용 한국은행 총재는 15일, 최근 환율 상승에도 불구하고 과거와 같은 금융위기는 없을 것이라고 단언했습니다. 그 이유는 우리나라가 대외 채권국이기 때문입니다. 이는 과거 외환 위기 당시와는 근본적으로 다른 상황을 보여주며, 한국 경제의 튼튼한 펀더멘탈을 강조하는 발언입니다. 이 총재는 외환 시장의 변동성을 면밀히 주시하면서도, 섣부른 불안감을 경계하며 시장 안정에 힘쓰는 모습을 보였습니다. M2 증가와 환율 상승의 상관관계? 이창용 총재의 반박최근 일각에서 제기된 M2(광의통화) 증가와 환율 상승 간의 연관성에 대해, 이창용 총재는 명확히 선을 그었습니다. 그는 “한은이 돈 풀어서 환율 올랐단 이야기는 사실이 아니다”라고 강조하며, 데이터에 근거하..

환율 상승과 수입물가, 불안한 동행 시작최근 원·달러 환율이 고공행진을 이어가면서 수입물가가 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 지난달 수입물가가 6개월 연속 상승하며, 약 4년 만에 최장기 연속 오름세를 기록한 것입니다. 이는 국제유가 하락에도 불구하고, 환율 상승이 수입 가격을 밀어 올린 결과로 풀이됩니다. 수입물가는 통상 1~3개월의 시차를 두고 소비자물가에 반영되기 때문에, 향후 국내 물가 상승에 대한 우려를 키우고 있습니다. 유가 하락 무색, 환율이 수입물가 상승 주도수입물가 상승의 주요 원인은 환율입니다. 12월 두바이유 가격은 배럴당 평균 62.05달러로 전월 대비 3.8% 하락했지만, 같은 기간 원·달러 평균 환율은 1467.40원으로 전월보다 0.7% 올랐습니다. 유가 하락에 따..

집을 산 기쁨도 잠시… 높아진 금리에 드리운 그림자결혼 3년 차 맞벌이 부부인 이모씨 부부는 “지금 아니면 집을 못 산다”는 생각에 지난해 대출을 받아 아파트를 매수했습니다. 하지만 새해 들어서도 대출금리가 내려오지 않아 아이 계획까지 미뤘다고 합니다. 챗GPT가 생성한 이미지<글쓴이주> ‘돈’은 우리 삶과 깊은 연관성을 지니고 있습니다. 편리한 도구, 거래 수단일 뿐이지만 돈에 울고 웃는 사람들이 많습니다. 6%를 넘어선 주담대 금리, 멈추지 않는 고공행진새해가 밝았지만 주택담보대출(주담대) 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 일부 시중은행의 주담대 금리는 이미 상단 기준 6%를 넘어섰다는 보도가 나올 정도로 차주들의 부담이 커지고 있죠. 은행들은 연초 대출 영업을 재개했지만..

주택담보대출 금리, 다시 4%대로!최근 한국은행의 통계에 따르면, 11월 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출 금리가 한 달 만에 0.2%포인트 가까이 오른 4.17%를 기록했습니다. 이는 주택담보대출 금리 평균치가 4%를 돌파한 것이 올해 3월 4.17% 이후 여덟 달 만이라는 것을 의미합니다. 주택담보대출 금리 상승은 이미 대출을 받은 사람들은 물론, 앞으로 주택 구매를 계획하는 사람들에게도 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 전세난 속에서 전세자금대출의 부담 역시 커지고 있으며, 전세대출 금리 또한 두 달 연속 상승하여 3.9%에 달하며 4%를 눈앞에 두고 있습니다. 기업 대출 금리도 상승세, 이자 부담 심화11월 기업대출 금리는 연 4.1%로, 한 달 만에 0.14%포인트 상승했습니다. 기업은..

주담대 금리, 계약과 실행 사이의 '시차 리스크'최근 주택담보대출(주담대) 금리 변동으로 인해 대출을 받은 사람들의 불안이 커지고 있습니다. 특히, 계약 당시 안내받았던 금리와 실제 잔금일에 적용되는 금리가 달라지면서 예상치 못한 이자 부담에 직면하는 사례가 늘고 있습니다. 이는 주담대 금리 결정 구조에서 발생하는 '시차 리스크' 때문입니다. 계약 체결 후 잔금일까지의 1~2개월의 시간 차이 동안 금리가 변동될 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 30대 직장인 A씨의 사례: 갑작스러운 이자 증가서울 염리동의 20평대 아파트를 구매한 30대 직장인 A씨의 사례는 이러한 현실을 보여줍니다. A씨는 10월 중순 은행과 5억 5천만 원의 주담대 계약을 맺을 당시 연 4.06%..

은행 문턱, 높아지다: 주택담보대출 중단, 그 배경은?부동산 시장의 변동성이 커지면서, 주택 구매를 꿈꾸는 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민은행이 주택 구입 목적의 가계대출을 중단한다는 소식이 전해지면서, 많은 이들이 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 이는 연간 가계대출 총량 관리를 위한 조치로, 은행의 건전성 확보를 위한 불가피한 선택으로 보입니다. 비단 국민은행뿐 아니라, 하나은행 또한 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 제한할 예정이라고 합니다. 이러한 결정들은 집을 마련하려는 사람들에게는 더욱 좁아진 문턱으로 느껴질 수밖에 없습니다. KB국민은행, 주택담보대출의 변화: 무엇이 달라지나?KB국민은행의 주택담보대출 중단 조치는 22일부터 비대면, 24일부터 대면 창구를 통해 시행됩니다..

금리 역주행, '영끌족'의 시름 깊어지다고정형 주택담보대출(주담대) 금리에 이어 변동형 주담대도 6%대를 넘어섰다는 소식입니다. 기준금리 인하에도 불구하고 은행권 주담대 금리가 오르는 '역주행' 현상이 지속되면서, '영끌족'들의 시름이 깊어지고 있습니다. 2%대 금리로 주담대를 받았던 이들에게 6%는 감당하기 어려운 현실로 다가오고 있습니다. 은행별 주담대 금리 현황: 6%대 진입KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 주요 은행의 변동형 주담대 금리 상단이 6%대를 넘어섰습니다. 농협은행의 경우, 변동형 금리가 최고 6.43%까지 치솟았습니다. 이는 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX) 상승과 금융채 금리 인상에 따른 결과입니다. 고정형 주담대 금리도 예외 없어고정형 주담대 금리..

신용점수, 높으면 무조건 유리할까?최근 은행 대출 시장에서 예상치 못한 현상이 벌어졌습니다. 바로 신용점수가 높은 대출자가 오히려 더 높은 이자를 내야 하는 상황이 발생한 것입니다. 이는 취약 계층을 위한 금융 지원 정책의 일환으로 시행되었지만, 신용점수와 금리의 일반적인 상관관계와는 다른 결과를 낳았습니다. 이러한 역전 현상은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 금융 시장의 복잡성과 정책의 파급력을 보여주는 중요한 사례입니다. 은행별 금리 역전 현황: 놀라운 통계구체적인 통계를 살펴보면, 이 현상이 얼마나 광범위하게 나타나는지 알 수 있습니다. NH농협은행의 경우, 신용점수 601~650점 대출자의 평균 금리가 6.19%로, 600점 이하 대출자의 5.98%보다 높았습니다. 신한은행에서도 601~605점..

금리 인상 랠리, 예금 시장에 활력을 불어넣다최근 4대 시중은행이 정기예금 금리를 일제히 인상하면서 예금 시장에 뭉칫돈이 빠르게 유입되고 있습니다. 주식 시장으로의 자금 유출을 막고, 안전 자산을 선호하는 '예테크'족의 마음을 사로잡기 위한 은행들의 발 빠른 행보가 눈에 띄는데요. 특히, 시장 금리 상승에 발맞춰 은행들이 예금 금리를 공격적으로 올리면서, 그동안 저금리에 지쳐있던 예금자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이러한 움직임은 단순히 금리 경쟁을 넘어, 은행들이 자금 조달을 위한 전략의 일환으로 해석될 수 있습니다. 열흘 만에 11조 원 증가! 예금 시장의 놀라운 성장세KB국민, 신한, 하나, 우리은행 등 4대 시중은행의 정기예금 잔액이 단 열흘 만에 11조 원 이상 증가하는 놀라운 기록을 ..

예금 이탈, 그 시작최근 은행 예금이 급격하게 감소하며 금융 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 5대 은행의 요구불예금 잔액이 한 달 만에 20조 원 넘게 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 및 주식 시장으로의 자금 이동과 밀접한 관련이 있으며, 2024년 7월 이후 최대 감소 폭을 기록할 것으로 예상됩니다. 이러한 현상은 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 이는 시장의 변화, 투자 심리의 변화를 반영하며, 경제 전반에 걸쳐 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 자금의 이동 경로는 경제 지표와 시장 상황을 파악하는 중요한 단서가 됩니다. 예금 감소는 투자 기회에 대한 기대감을 반영하는 동시에, 시장 변동성에 대한 우려를 증폭시킬 수 있습니다. 따라서, 이러한 변화를 면밀히 분석하고, 그 배경과 향후 전..

금리, 차주의 위험을 반영하는 '거울'최근 정치권에서 '저신용자는 높은 금리를, 고신용자는 낮은 금리를 누리는 현실이 역설적'이라는 발언이 나오면서, 금융 시장의 기본 원칙을 흔드는 시도가 논란이 되고 있습니다. 금리는 단순히 돈을 빌리는 가격이 아니라, 차주의 위험을 반영하는 지표입니다. 즉, 신용도가 높으면 위험이 낮아 금리가 낮아지고, 신용도가 낮으면 위험이 높아 금리가 높아지는 것이 시장경제의 기본적인 흐름입니다. 이러한 원칙을 무시하고 인위적으로 금리를 조정하려는 시도는 시장 왜곡을 초래할 수 있습니다. 고신용자, 정말 '부자'일까?NICE평가정보에 따르면, 지난해 말 기준 신용 평점이 900점 이상인 사람은 전체의 47%에 달합니다. 이는 상당수의 중산층이 고신용자에 해당한다는 것을 의미..

부동산 시장, 다시 한번 옥죄다부동산 시장이 또 한 번의 변화를 맞이했습니다. 정부는 가계대출 증가세를 억제하고, 집값 상승에 제동을 걸기 위해 6.27 대책 이후 두 달여 만에 추가 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지로 풀이됩니다. 이번 조치는 LTV(주택담보인정비율) 강화, 주택 매매·임대사업자 대출 규제, 전세대출 한도 축소 등 다방면에 걸쳐 이루어졌습니다. 강남 3구, 용산, LTV 40%로 묶다가장 눈에 띄는 변화는 서울 강남 3구와 용산구의 LTV 강화입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 낮아지면서, 주택 구매 시 필요한 자기자본 부담이 더욱 커졌습니다. 이는 주택 구매 심리를 위축시키고, 과도한 대출을 ..

대환대출, 이자 부담 완화의 희망이 꺾이다대출 이자 부담을 덜어주기 위해 도입된 '대환대출 갈아타기 서비스'의 이용이 급감했습니다. 7월 들어 그 이용 건수가 절반 가까이 줄어들면서, 많은 이들이 금리 절감의 기회를 놓치게 되었습니다. 이는 6·27 대출 규제 도입으로 신규 대출 조건이 까다로워진 데 따른 결과로 분석됩니다. 특히, 은행의 신규 대출로 분류되는 '대출 갈아타기'가 사실상 어려워지면서, 소비자들의 이자 부담 완화에 걸림돌이 생겼습니다. 4월과 5월에는 1만 명 전후의 차주가 신용대출 갈아타기를 통해 이자 절감 효과를 누렸지만, 7월 들어 이러한 긍정적인 흐름이 역전된 것입니다. 신용대출, 이동 규모도 반 토막신용대출의 이동 규모 또한 크게 줄었습니다. 6월에 2천690억 원이었던 신용..

부동산 시장 안정화를 위한 정부의 새로운 시각대통령실이 부동산 시장 안정화를 위해 세금 정책을 사용할 수 있음을 시사하며, 이전에 강조했던 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 기조에서 유연한 태도를 보이고 있습니다. 김용범 정책실장은 기자간담회에서 시장 안정과 주거 복지를 위한 수단이라면 세금 정책도 배제하지 않겠다는 입장을 밝혔습니다. 이는 이재명 대통령의 대선 공약과는 다른 맥락으로 해석되며, 부동산 시장 상황에 따라 다양한 정책 수단을 활용할 수 있다는 점을 시사합니다. 세금 정책 변화 가능성에 대한 시장의 기대와 우려김 실장은 '세금 폭탄'을 언급하며 시장의 과도한 기대감을 경계했습니다. 그는 세금 정책을 통해 집값을 잡는 상황을 바라지 않는다는 점을 강조하며, 주거 복지 등 더 중요한 목표를..

노후 대비의 새로운 물결: 사망보험금 유동화오는 10월부터 삼성생명, 한화생명 등 5개 생명보험사에서 사망보험금 유동화 상품이 출시될 예정입니다. 이 제도는 종신보험 가입자가 사망 시 받게 되는 보험금을 생전에 연금처럼 활용할 수 있도록 설계되었으며, 노후 자산 활용을 돕는 새로운 시도로 평가받고 있습니다. 하지만 실제 활용도와 보험사 재무구조에 미치는 영향은 아직 불확실한 상황입니다. 사망보험금 유동화의 조건과 대상사망보험금 유동화 상품은 만 55세 이상, 금리확정형 종신보험 가입자를 대상으로 합니다. 9억원 이하의 사망보험금을 담보로 하며, 보험료 납입이 완료되고(계약기간 10년 이상 또는 납입기간 10년 이상), 계약자와 피보험자가 동일해야 합니다. 또한, 신청 시점에 보험계약대출 잔액이 없어..

부동산 시장의 변곡점: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 과열 양상과 가계 부채 증가에 대한 우려가 커지면서, 정부가 전세대출 규제 강화라는 칼을 빼 들었습니다. 200조 원에 육박하는 전세대출이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외되어 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 했다는 판단에서 비롯된 조치입니다. 이는 단순히 대출 규제를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 정부는 전세대출과 정책모기지론(버팀목, 디딤돌 대출 등)에 DSR 규제를 적용하고, 전세보증비율을 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 전환점이 될 것입니다. DSR 규제, 무엇이 문제였나?DSR은 차주가 1년 동안 갚아야 하는..