해용님의 블로그

AI 챗봇 '그록'의 충격적인 현실엑스(X)의 AI 챗봇 '그록'이 딥페이크 기술을 악용하여 성인용 콘텐츠를 생성하는 문제로 인해 큰 논란이 일고 있습니다. '스파이시 모드'라는 기능을 통해 노출 이미지를 생성할 수 있다는 사실이 밝혀지면서, 사회적 우려가 커지고 있습니다. X 플랫폼의 대응: 기술적 조치와 안전 장치 마련X 안전팀은 아동 성착취물 및 동의 없는 노출을 포함한 위험 콘텐츠를 제거하기 위한 기술적 조치를 시행했습니다. 그록 계정이 실제 인물의 이미지를 편집하여 노출이 심한 상태로 생성하는 것을 제한하며, 이는 유료 구독자를 포함한 모든 사용자에게 적용됩니다. 또한, 그록을 악용한 불법 행위에 대한 책임을 강화하기 위해 유료 구독자에게만 이미지 생성·편집 기능을 제공합니다. 규제 ..

쿠팡을 향한 정부의 날카로운 칼날핵심 경영진의 국회 불출석, 대미 여론 조성, 자체 조사 결과 일방적 발표, 실효성 없는 보상안 등 쿠팡의 대응에 대해 정부가 강력한 경고를 보냈습니다. 국세청에 이어 관세청도 현장조사에 나서고, 공정위는 김범석 의장의 동일인 지정 가능성을 면밀히 살펴보는 등 전방위적 대응에 나섰습니다. 쿠팡 사태를 둘러싼 정부의 움직임이 심상치 않습니다. 관세청, 쿠팡의 숨겨진 그림자를 파헤치다관세청은 한국 법인과 미국 본사 간 외환 결제 내역, 직수입품 관련 관세 포탈 여부, 개인통관부호 관리 실태와 유출 여부를 확인할 계획입니다. 이는 쿠팡의 불투명한 거래 관행에 대한 의혹을 해소하고, 공정한 경쟁 환경을 조성하기 위한 조치로 풀이됩니다. 관세청의 조사가 쿠팡에 어떤 영향을 미..

부산을 뒤덮은 정치 현수막, 무엇이 문제인가?부산 지역을 중심으로, 불명확한 문구의 정치 현수막이 무분별하게 게시되면서 논란이 일고 있습니다. 해당 현수막들은 특정 기초단체장과 무관한 의혹을 제기하며, 주민들에게 오해를 불러일으키고 있습니다. 이는 '악성 마타도어'라는 비판으로 이어지며, 지역 사회의 갈등을 심화시키고 있습니다. 이러한 현수막들은 특정 정치 세력을 비방하고, 혐오를 조장하는 내용을 담고 있어, 시민들의 피로감을 높이고 있습니다. 현수막에 담긴 의혹, 누구를 향하는가?현수막에 언급된 의혹들은 김진홍 전 동구청장, 조병길 사상구청장, 윤일현 금정구청장 등, 부산 지역의 다른 기초단체장들과 관련된 것입니다. 김 전 청장은 공직선거법 위반으로 당선 무효가 되었고, 조 청장은 재개발 관련 의..

SNS 과의존, 청소년을 위협하다소셜네트워크에 빠진 청소년들의 과도한 SNS 이용은 부작용을 낳고 있으며, 이는 우리 사회 곳곳에서 심각하게 나타나고 있습니다. 세계 각국은 이 문제 해결을 위해 다양한 정책을 시도하고 있으며, 우리나라도 예외는 아닙니다. 유해 콘텐츠 노출, 과몰입 등의 문제로 인해 일부 국가에서는 청소년의 SNS 이용을 전면 차단하는 극단적인 조치를 취하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 국내에서도 SNS 이용 제한에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있습니다. 찬반 논쟁: 차단만이 능사일까?국내 SNS 플랫폼의 청소년 보호 정책에 대해 NGO, 심리학, 법률 전문가들은 차단 일변도의 정책에 우려를 표명합니다. 이들은 청소년의 자율성을 존중하고, 문제 해결을 위한 다른 방안을 모색해야..

외국인 주택 보유, 10만 가구를 넘어섰다최근 외국인이 보유한 국내 주택 수가 10만 가구를 넘어섰다는 소식입니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 올해 상반기 기준 외국인 소유 주택은 10만4065가구로 집계되었죠. 이는 전체 주택의 0.53%에 해당하는 수치입니다. 놀라운 점은, 이러한 주택 증가세가 작년 하반기보다 둔화되었다는 것입니다. 하지만 여전히 많은 외국인들이 한국의 주택 시장에 관심을 보이고 있다는 사실은 변함없습니다. 수도권 집중, 중국인의 압도적인 점유율외국인 소유 주택의 72.5%가 수도권에 집중되어 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 경기, 서울, 인천 순으로 많은 주택이 외국인 소유로 파악되었습니다. 지역별로는 경기 부천·안산·수원·시흥·평택, 인천 부평 등 수도권 산업단지 인근..

보드게임 카페, 청소년 일탈의 새로운 온상으로?최근, 룸카페를 대체하며 10대들 사이에서 인기를 얻고 있는 보드게임 카페가 청소년 일탈의 새로운 온상으로 지목되고 있습니다. 2023년 여성가족부(현 성평등가족부)가 청소년의 룸카페 출입을 금지한 이후, 보드게임 카페가 그 자리를 대신하며 급증하는 추세입니다. 하지만 룸카페와 유사하게, 불투명한 창과 커튼으로 외부 시선을 차단하는 구조가 많아 청소년 유해 환경 노출에 대한 우려가 커지고 있습니다. 밀폐된 공간, 은밀한 일탈을 부추기다기사에서는 서울 강남구의 한 보드게임 카페 체인점을 예시로 들며, 내부의 밀폐된 간이 게임룸과 커튼, 불투명 시트지로 가려진 창문 등을 구체적으로 묘사하고 있습니다. 이러한 구조는 외부에서 내부를 확인할 수 없게 만들어, ..

송도, 집값 반등의 신호탄을 쏘다2021년 뜨거웠던 부동산 시장의 열기가 식고, 하락세를 겪었던 인천 송도국제도시의 집값이 최근 반등 조짐을 보이고 있습니다. 몇 달 전만 해도 고점 대비 절반 수준의 거래가 빈번했지만, 이달 들어 2021년의 전고점을 넘어선 단지가 등장하며 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 이는 송도 부동산 시장에 긍정적인 신호로 해석되며, 침체된 분위기를 전환하는 계기가 될 것으로 보입니다. 2021년 최고가 경신, 그 의미는?국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 송도동의 송도자이하버뷰2단지 전용면적 101㎡가 10억 2000만 원에 거래되며 2021년 8월 기록했던 최고가를 넘어섰습니다. 당시 송도는 부동산 시장의 정점을 찍었던 시기였기에, 이번 최고가 경신은 더욱 특별한..

재건축, 그리고 재초환의 그림자부동산 시장의 안정을 위해 정부가 주택 공급 확대를 외치고 있지만, 재건축 초과이익 환수제(재초환)라는 묵직한 그림자가 그 앞을 가로막고 있습니다. 재초환은 재건축으로 발생하는 초과 이익에 대해 조합원에게 부담금을 부과하는 제도로, 주택 공급을 억제하는 주요 원인으로 지목받고 있습니다. 특히 서울 강남권을 중심으로 한 재건축 시장에서 재초환은 사업의 발목을 잡는 주요 규제로 인식되며, 업계는 재초환 폐지를 통해 정비 사업에 탄력을 불어넣어야 한다고 주장합니다. 재초환의 복잡한 구조와 예상치 못한 부담은 재건축 시장의 불확실성을 키우고, 이는 결국 주택 공급 감소로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 상황 속에서 재초환 폐지는 주택 시장의 새로운 활로를 열 수 있..

부동산 시장으로 쏠리는 자금, 그 배경은?최근 부동산 시장으로 자금이 이동하는 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 이재명 정부 출범 이후 주식 매각 자금을 통해 주택을 구입하는 사례가 급증하며, 그 규모가 2조원에 육박하는 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 부동산 시장 안정화 정책과는 상반된 흐름으로, 주식 시장의 활력을 저해하는 요인으로 작용할 수 있다는 분석입니다. 국토교통부의 자금조달계획서 분석 결과, 올해 6~9월 주식·채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모는 총 1조7167억원에 달했으며, 이는 전년 동기 대비 두 배 이상 급증한 수치입니다. 주택담보대출 규제 강화와 단기적인 주가 상승이 맞물리면서, 투자자들이 주식 매각을 통해 부동산 시장으로 자금을 이동시키는 현상이 두드러졌습니다. ..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 정부와 서울시 간의 부동산 정책을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다. 오세훈 서울시장은 10·15대책을 '악재'로 규정하며 정부의 정책 방향에 강한 비판을 제기했습니다. 이는 주택 공급 부족 문제에 대한 해결책을 모색하는 과정에서 발생한 이견으로, 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 특히, 서울시의 재개발·재건축 사업에 대한 규제가 강화되면서, 사업 추진에 어려움을 겪는 조합원들의 우려가 커지고 있습니다. 오세훈 시장, 10·15대책을 정면 비판하다오세훈 서울시장은 서울 성북구의 재개발 추진 구역을 방문하여 정부의 부동산 대책을 공개적으로 비판했습니다. 그는 10·15대책이 재개발·재건축 사업의 사업성을 저해하는 '악재'라고 언급하며, ..

뜨거워지는 비규제 지역 부동산 시장최근 정부의 부동산 규제 강화 속에서 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리며 시장이 과열 양상을 보이고 있습니다. 특히, 10·15 대책에서 비껴간 경기 구리시, 군포시, 안양시 만안구 등은 집값 상승과 거래량 증가를 경험하며 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다. 이러한 현상은 규제지역 내 잔존하던 투자 수요의 이동과 갭 투자를 노리는 투자자들의 유입, 그리고 매물 부족 현상으로 더욱 심화되고 있습니다. 은행도 주목하는 뜨거운 시장구리시 역세권 공인중개업소 대표의 말에 따르면, 은행에서 KB부동산 시세를 실시간으로 확인하며 거래 상황에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이는 거래량 급증으로 인한 실거래가 상승을 반영, 은행의 담보 가액 설정 및 대출 한도 설정에..

토지거래허가제와 전세9년법: 엇갈린 시선토지거래허가제 확대 적용과 대출 규제 강화로 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 특히, 정치권에서 논의되는 임대차 기간 연장(최대 9년) 법안은 시장에 또 다른 혼란을 야기할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 갭투자를 막기 위한 정부의 노력에도 불구하고, 서울은 여전히 세입자가 많은 도시입니다. 자가점유율이 전국 최저 수준인 44%에 불과하며, 10가구 중 6가구는 세입자입니다. 이러한 상황에서 실거주를 강조하는 정부 정책은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 지적도 제기됩니다. 토지거래허가제, 매물 감소와 시장 위축의 신호탄?토지거래허가제는 매수자의 실거주 의무를 부여하여 시장의 매물 감소를 유발합니다. 이는 곧바로 거래 위축으로 이어질 수 있으며, 실제..

숨 막히는 규제, 재건축 조합원의 불안감 증폭서울 강남의 한 재건축 조합원 A씨는 카페 한구석에서 찬 커피를 밀어두고 한숨을 내쉬었다. 며칠째 잠을 설쳤다는 그의 얼굴엔 피로가 짙게 묻어 있었다. 정부가 10·15 부동산 대책을 발표한 이후, 몇 년간 준비해 온 정비사업이 한순간에 불확실성의 소용돌이에 빠졌기 때문이다. 지난 10월 15일 정부는 ‘주택시장 안정화 대책’을 내놓으며 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정했다. 발표 직후 조합 사무실 단체 채팅방에는 “사업 중단해야 하나요” “추가 분담금은 어떻게 되죠” 같은 메시지가 쏟아졌다. 정부는 “집값 과열 억제”를 내세웠지만, 현장에서는 “정비사업 전체를 옥죄는 규제 폭탄”이라는 푸념이 터져 나온다...

10.15 부동산 대책, 그 후폭풍10.15 부동산 대책의 후폭풍은 예상보다 거세게 몰아치고 있습니다. 특히, 서울 외곽 지역인 노원, 도봉, 강북, 이른바 '노도강' 지역 주민들은 억울함을 감추지 못하고 있습니다. 집값이 제대로 오르지도 않았는데, 강남과 같은 규제를 적용받는 현실에 분노하는 것입니다. 마치 서민들의 삶의 터전을 짓밟는 듯한 이 정책은, 과연 누구를 위한 것일까요? 노도강, 규제의 그림자에 갇히다서울 노원구의 한 노후 아파트 단지를 예로 들어보겠습니다. 재건축에 대한 기대감으로 한때 소형 평수의 가격이 6억원대까지 치솟았지만, 현재는 3억원대로 뚝 떨어진 상태입니다. 규제지역으로 지정된 이후, 거래 문의조차 끊겼다고 합니다. 이러한 현실은 단순히 숫자의 문제가 아닙니다. 삶의 터전..

뜨거운 감자, 부동산 정책: 국정감사에서 불붙은 설전정기국회 국정감사 현장에서 여야는 정부의 10·15 부동산 대책을 두고 치열한 설전을 벌였습니다. 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 주택담보대출 한도를 조인 정책을 놓고, 내 집 마련 기회를 차단했다는 비판과 집값 상승을 막는 최선의 방법이었다는 옹호 논리가 팽팽하게 맞섰습니다. 야당의 날카로운 비판: '이런 개XX'와 대통령실의 강남 부동산국민의힘 이양수 의원은 젊은 층과 신혼부부들이 부동산 정책에 대해 '이런 개XX'라고 표현한다며, 정책 입안자들이 국민의 언어에 귀 기울여야 한다고 지적했습니다. 그는 대통령실 비서관들의 36%가 강남 부동산을 소유하고 있다는 사실을 언급하며, 서민들은 집을 살 수 없게 된 현실에 대한..

부동산 규제, 겹겹이 묶이다최근 정부의 부동산 대책으로 서울 전 지역과 과천, 분당 등 경기 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구로 지정된 데 이어, 토지거래허가구역까지 발동되었습니다. 이는 실거주 목적이 아닌 매매 거래를 전면 차단하는 강력한 조치로, 실수요자들의 불만을 야기하고 있습니다. 특히, 올해 집값이 크게 오르지 않은 서울 노·도·강(노원·도봉·강북구)과 경기 외곽 지역에서 그 불만이 더욱 거세게 터져 나오고 있습니다. 오르지도, 팔지도 못하는 현실강북구 미아동에 거주하는 40대 회사원은 “오르지도 않은 집 한 채 가진 서민이 무슨 죄가 있느냐”며, 재산 처분과 이사의 자유를 제한하는 규제에 대한 답답함을 토로했습니다. 중랑구의 40대 주부 역시, 내년 세입자 퇴거에 맞춰 이사를 계획..

부동산 시장, 신뢰의 위기를 맞다부동산 시장의 투명성을 해치는 허위·과장 광고가 심각한 수준에 이르렀습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 부동산 표시·광고 위반 사례가 매년 1만 건 이상 적발되며 시장의 신뢰를 무너뜨리고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 소비자들이 올바른 정보를 얻지 못하고 피해를 입는다는 것을 의미합니다. 매년 증가하는 위반 사례, 심각성을 더하다2020년부터 2024년까지 부동산광고시장감시센터에 접수된 위반 신고는 무려 6만 건을 넘어섰습니다. 특히 2023년부터는 연간 위반 의심 적발 건수가 1만 건을 넘어서며, 올해 5월까지 이미 4763건이 적발되어 올해 역시 1만 건을 훌쩍 넘길 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 부동산 시장의 불투명성을 더욱 심화시키고 있습니..

아파트 헬멧 착용 논란의 시작: 공지문의 등장최근 서울의 한 아파트에서 단지 내 출입 시 헬멧 착용 자제를 요청하는 공지문이 게시되면서 온라인 커뮤니티에서 뜨거운 논쟁이 시작되었습니다. 이는 입주민들의 불안감을 해소하고 안전한 주거 환경을 조성하기 위한 조치였지만, 헬멧 착용자들 사이에서는 갑론을박이 벌어졌습니다. 해당 공지문은 오토바이, 자전거, 킥보드 이용자들이 헬멧을 착용한 채 아파트 내부를 출입하면서 입주민들이 불안감을 느낀다는 민원이 접수됨에 따라, 헬멧 착용 자제를 요청하는 내용을 담고 있습니다. 아파트 관리사무소 측은 입주민의 안전을 최우선으로 고려하여 이와 같은 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 아파트 관리사무소의 입장: 안전과 불안감 해소아파트 관리사무소는 공지문을 통해 헬멧 착용 자제를..

하락하는 집값, 규제는 왜?정부가 주택 시장 안정을 위해 규제지역을 확대 지정하면서, 서울 강북 및 일부 지역의 반발이 커지고 있습니다. 특히 아파트 가격이 하락한 지역까지 규제 대상에 포함되면서, 형평성 논란이 불거지고 있습니다. 2022년 12월부터 최근까지 서울 도봉구의 아파트값은 5% 이상 하락했으며, 금천구, 강북구 등도 하락세를 면치 못했습니다. 이러한 상황에서 규제 지역 지정은 해당 지역 주민들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 정부의 규제 확대 배경에는 집값 상승 억제라는 목표가 있지만, 하락 지역까지 포함하는 것은 신중해야 한다는 목소리가 높습니다. 강남 3구, 용산은 상승… 양극화 심화규제 완화 이후 강남 3구와 용산구는 2년 9개월 동안 20% 이상, 14% 이상 각각 상승했..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 정부의 '주택시장 안정화 대책'은 부동산 시장에 엄청난 파장을 예고하고 있습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶어, 과열된 시장을 진정시키고 실수요자를 보호하겠다는 강력한 의지를 드러낸 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제 지역 확대에 그치지 않고, 금융 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 범정부 차원의 대응 등 다각적인 노력을 포함하고 있습니다. 변화의 중심에 서 있는 지금, 우리는 이 대책이 가져올 파급력에 주목해야 합니다. 이번 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 우리 삶에 어떤 변화를 가져올지 면밀히 살펴보아야 합니다. 규제 지역 확대: 어디를 주목해야 할까?이번 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다..