해용님의 블로그

내년 아파트 공시가격, 동결에도 최대 1.5% 추가 인상 가능성? 부동산 시장에 미치는 영향 분석

2024년 부동산 공시가격, 현실화율 동결 결정정부가 부동산 공시가격 현실화율을 올해 수준으로 동결하는 안을 발표했습니다. 이는 부동산 시장의 불확실성을 고려한 조치로 풀이됩니다. 13일, 국토교통부는 공청회를 통해 내년 공동주택 공시가격 현실화율을 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 당초 계획했던 80.9% 현실화율에서 대폭 조정된 것입니다. 이는 급격한 공시가격 상승에 따른 시장 불안정을 완화하고, 부동산 시장의 안정성을 확보하려는 의도로 보입니다. 공시가격 동결, 그 이면의 숨겨진 의미공시가격 현실화율 동결에도 불구하고, 추가적인 공시가격 인상 가능성이 제기되었습니다. 국토교통부는 앞으로 공시가격을 연간 1.5% 이내로 더 올리는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 시세 상승에 따라 공시가격이 함께 ..

주간 아파트값 동향, 왜 논란의 중심에 섰나?매주 목요일 발표되는 주간 아파트 가격 동향, 부동산 시장의 흐름을 빠르게 파악할 수 있다는 장점에도 불구하고, 정확성 논란에 휩싸였습니다. 2013년부터 한국부동산원에서 조사해 온 이 통계는, 호가 반영으로 인한 부정확성 지적과 함께, 시장 불안을 부추긴다는 비판을 받아왔습니다. 여당은 통계 폐지를 주장하며, 야당은 부동산 정책 실패의 책임을 통계에 돌리는 것이라며 반대 입장을 표명하고 있습니다. 이러한 대립 속에서 국토교통부는 통계 개편 방향을 고심하며, 부동산 시장의 '진실'을 밝히기 위한 노력을 이어가고 있습니다. 폐지냐, 개선이냐: 엇갈린 시선들주간 아파트 가격 동향을 둘러싼 논쟁은 정치권의 입장에 따라 첨예하게 갈리고 있습니다. 여당은 부정확한..

오해의 시작: 잘못된 정부 발표정부가 10·15 부동산 대책 발표 당시, 토지거래허가구역 내 비주택 담보인정비율(LTV)을 70%에서 40%로 하향 조정한다고 잘못 설명했습니다. 이는 시장에 큰 혼란을 야기했으며, 정부의 신중하지 못한 발표 과정에 대한 비판을 불러일으켰습니다. 잘못된 정보의 확산: 언론 보도와 금융위의 설명금융위원회는 브리핑을 통해 상가와 오피스텔 등 비주택 LTV가 40%로 강화된다고 설명했습니다. 이에 따라 언론에서는 비주택 LTV가 40%로 줄어든다고 보도하며, 시장의 불안감을 증폭시켰습니다. 하지만, 이는 사실과 다른 정보였습니다. 진실은 무엇인가: 비주택 LTV 70% 유지실제 이번 대책으로 신규 지정된 토지거래허가구역 대상은 아파트와 동일 단지 내 연립, 다세대 주..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날 앞에 서다최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책을 발표할 것을 예고한 것으로 해석됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 부동산 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 종부세·재산세 인상, 시장에 어떤 영향을 미칠까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국토교통부 ..

외국인 토지 보유, 4년 새 20% 증가최근 4년 사이 외국인의 국내 토지 보유가 급증하며, 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 국회 국토교통위원회 자료에 따르면, 외국인 보유 토지는 2020년 15만7천489필지에서 2024년 18만8천466필지로 19.6%나 증가했습니다. 이는 단순한 수치 증가를 넘어, 우리 부동산 시장에 대한 외국인들의 적극적인 투자를 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다. 외국인 토지 보유 현황: 중국인과 미국인의 활발한 움직임외국인 토지 보유 현황을 국적별로 살펴보면, 중국인의 약진이 두드러집니다. 필지 수 기준으로 중국인이 7만7천714필지를 보유하며 가장 많은 비중을 차지했습니다. 이는 전체 외국인 보유 필지의 41.2%에 해당합니다. 면적 기준으로는 미국인이..

하늘길, 왜 이리 막히나: 잦아진 연착의 현실여행의 설렘을 안고 공항에 도착했지만, 예상치 못한 비행기 연착으로 발만 동동 굴렀던 경험, 다들 한 번쯤은 있으실 겁니다. 올해 상반기, 국내 항공편의 지연율이 심각한 수준이었다는 소식이 들려왔습니다. 국토교통부와 한국공항공사의 발표에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 국내 항공사들의 국내·국제선 통합 평균 지연율이 23.6%에 달했다고 합니다. 이는 지난해 상반기(22.6%)보다 1%p 높아진 수치입니다. 32만 9,736편의 항공편 중 무려 7만 7,700편이 예정된 시간보다 15분 이상 늦게 출발하거나 도착했다는 의미입니다. 특히 국제선의 경우, 27.8%의 지연율을 기록하며, 여행객들의 불편을 초래했습니다. 항공기 지연은 단순히 시간을 낭비하는 것을 넘..