해용님의 블로그

서울 아파트값, 다시 상승 곡선으로완만해지는 듯했던 서울 집값 변동률이 다시 위를 향하고 있습니다. 기준금리 동결과 정부 대출 규제에도 불구하고, 서울 선호 지역을 중심으로 한 내 집 마련의 열망이 새해에도 여전히 뜨겁게 타오르고 있기 때문입니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 강남구 재건축 추진 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 돌파하며, 서울 집값 상승 압력은 더욱 높아질 것으로 보입니다. 압구정, 개포, 대치동 등 재건축을 추진 중인 '대장' 아파트를 중심으로 오름세가 지속되면서, 서울 부동산 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 시민들의 주거 환경과 삶의 질에 직접적인 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 서울, 중구·관악·강동, 높..

10·15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제지역으로 쏠리는 시선정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 수도권 비규제지역에 대한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 규제가 강화된 지역을 피해, 비교적 자유로운 비규제지역으로 수요가 몰리는 '풍선 효과'가 현실화되고 있다는 분석이 지배적입니다. 이는 단순히 예상이 아닌, 실제 거래량 증가와 집값 상승으로 이어지고 있어 더욱 주목받고 있습니다. 거래량 급증, 그 배경과 의미국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 전후로 경기도 구리시, 화성시, 용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 구리시의 경우, 대책 발표 3주 전과 비교해 거래량이 2배 이상 증가하는 등 가파른 상승세를 보였습니다...

부산 부동산 시장의 놀라운 변화부산 아파트 매매가격이 4주 연속 상승하며, 11월 셋째 주에는 0.05%의 상승률을 기록했습니다. 이는 2021년 12월 이후 거의 4년 만에 가장 높은 주간 상승폭으로, 부산 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 해운대구와 동래구 등 주요 지역의 상승세가 두드러지면서, 향후 집값 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 상승을 이끈 주요 지역 분석이번 상승을 이끈 주요 지역은 해운대구(0.21%), 동래구(0.13%), 부산진구(0.10%) 등입니다. 해운대구는 좌·우동 대단지 아파트 위주로, 동래구는 명륜·사직동의 중소형 규모 아파트 위주로 가격이 상승했습니다. 부산진구는 양정·전포동을 중심으로 상승세를 보이며, 부산 전반의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미..

부동산 시장의 심상치 않은 신호: 서울 아파트값 급등최근 서울 아파트 가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 이재명 정부 출범 이후 불과 4개월 만에 문재인 정부 시절 기록했던 역대 최고치를 넘어섰기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키며, 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 데이터로 확인하는 서울 아파트값 상승세한국부동산원 집계에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 13일 기준 105를 기록했습니다. 이는 문재인 정부 시절인 2022년 1월 기록했던 직전 최고치 104.6을 넘어선 수치입니다. 이처럼 가파르게 상승하는 아파트 가격은, 추석 연휴 이후 발표될 부동산 대책에 대한 기대감과 맞물려, 내 집 마련을 서두르는 수요를 자극했습니다. 매매가격지수, 부동..

중저가 아파트 거래량 급증: 왜?최근 서울 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등 10억원 미만 중저가 아파트 단지의 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 정부의 고강도 대출 규제 이후 관망세를 보이던 수요자들이 다시 매수로 돌아서고 있다는 신호로 해석됩니다. 공급 부족에 대한 우려와 규제지역 확대 불안감이 맞물려, '무리해서라도 사자'는 심리가 작용한 것으로 보입니다. 특히, 9·7 공급대책 발표 이후 이러한 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 이문동 쌍용아파트, 3년 만의 최고가 기록동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)의 경우, 지난달 15건의 거래가 이루어졌습니다. 이는 6·27 대책의 여파로 7월과 8월에 거래량이 급감했던 것과는 대조적인 모습입니다. 전용면적 59㎡는 지난달 13일 8억33..

서울 아파트값, 멈추지 않는 질주최근 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 9월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 3주 연속 오름세를 기록했습니다. 이는 이전 주 상승률인 0.12%보다 0.07%p 상승한 수치입니다. 특히, 6.27 대출 규제와 9.7 공급 대책에도 불구하고 서울 집값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다. 이러한 상승세는 '한강벨트' 지역을 중심으로 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 한강벨트, 집값 상승을 견인하다한강변을 따라 위치한 광진, 강동, 성동, 송파구 등의 '한강벨트' 지역은 서울 집값 상승을 주도하고 있습니다. KB아파트시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.43% 상승하며 8월 마지막 주부터 6주 연속 오름폭이..

서울 아파트값, 2주 연속 상승폭 확대최근 서울 아파트 매매가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 2주 연속 상승폭이 확대되며, 부동산 시장에 긴장감을 더하고 있습니다. 특히 한강 벨트를 중심으로 상승세가 두드러지면서, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이러한 흐름은 단순히 일시적인 현상이 아닌, 장기적인 시장 변화의 신호탄일 수 있다는 분석도 제기되고 있습니다. 한강 벨트, 상승세 견인: 성동구, 마포구 '주목'상승세를 이끄는 주요 지역은 성동구와 마포구입니다. 이들 지역은 한강 벨트에 위치해 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 최근 신고가 거래가 이어지면서 상승세를 더욱 견인하고 있습니다. 성동구는 0.41%로, 마포구는 0.11% 포인트 상승하며 서울 아파트값 상승을 주도하고 있습니다...

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..