집값 상승 불가피? '전세 버티기' 한계, 전문가들 '올해 매수' 조언 쏟아지는 이유

수도권 주택 공급 부족, '집값 상승' 시그널?

최근 수도권 주택 착공량이 과거 10년 대비 40% 감소하며 심각한 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 김진유 교수는 이러한 공급 부족이 최소 4년 이상 지속될 것으로 전망하며, 신혼부부 증가와 가구 분화 추세를 고려할 때 집값 상승은 불가피하다고 분석했습니다. 86년부터 2019년까지 연평균 6.4% 상승했던 집값은 소비자 물가 상승률을 훨씬 웃돌았으며, 현재 수급 상황은 이보다 더 높은 상승률을 야기할 수 있다고 경고했습니다. 따라서 전문가들은 '지금이 집을 사야 할 때'라고 강조합니다.

 

 

 

 

정부 정책 변수와 '현명한' 내 집 마련 전략

반면, 한문도 교수는 정부 정책을 신중하게 지켜본 후 매수 시점을 결정하는 것이 현명하다고 조언합니다. 2021년 집을 구매한 많은 이들이 여전히 원금 회복을 못 하고 있는 현실을 지적하며, 정부의 공급 정책 발표에 따라 시장 상황이 급변할 수 있음을 시사했습니다. 특히, 서초풀지구와 같은 반값 아파트 공급 가능성을 언급하며, 정부 정책 발표를 기다리는 것이 심리적 안정과 합리적인 구매 결정에 도움이 될 수 있다고 설명했습니다.

 

 

 

 

불안한 전세 시장, '매수'로 전환될 가능성

이창무 교수는 신혼부부들이 가장 불안해하는 부분으로 전세 시장의 불안정성을 꼽았습니다. 청약을 기다리며 전세로 거주하는 동안, 전세 시장의 불안이 지속될 경우 주택 구매 욕구가 폭발적으로 증가할 수 있다고 분석했습니다. 자신의 딸 역시 비슷한 상황에 놓여 있으며, 생애 최초 주택 구매 대출을 활용하여라도 '지금 사는 것이 안전하다'고 조언했지만, 딸은 아직 구매를 망설이고 있다고 전했습니다. 전세를 계속 유지하는 것에 대한 불안감이 크다는 점을 강조했습니다.

 

 

 

 

결론: '전세 버티기'는 위험, '내 집 마련'은 신중하게

전문가들은 수도권의 심각한 주택 공급 부족과 신혼부부 증가로 인해 장기적인 집값 상승 가능성을 높게 보고 있습니다. 김진유 교수는 '지금 당장 집을 사야 한다'고 주장하는 반면, 한문도 교수는 정부 정책 발표를 기다리는 신중론을 펼칩니다. 이창무 교수는 불안정한 전세 시장 상황을 고려할 때, '매수'로 전환하는 것이 안전할 수 있다고 조언하며, 특히 젊은 세대의 주택 구매에 대한 적극적인 고려를 촉구했습니다.

 

 

 

 

집값 상승, 정말 피할 수 없을까요?

Q.수도권 주택 공급 부족은 언제쯤 해소될까요?

A.김진유 교수는 현재 착공량 감소 추세를 볼 때 최소 4년 이상 공급 부족이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 이는 단기간 내 해소되기 어려운 구조적인 문제입니다.

 

Q.정부 정책 발표가 집값에 미치는 영향은 어느 정도인가요?

A.한문도 교수는 정부의 공급 정책 발표가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다고 보며, 특히 반값 아파트 공급 등은 심리적 안정과 함께 집값 변동을 야기할 수 있다고 설명했습니다.

 

Q.전세 시장 불안이 집값 상승으로 이어질 수 있나요?

A.이창무 교수는 전세 시장의 불안정성이 지속될 경우, 전세 거주자들이 주택 구매로 전환하려는 욕구가 커져 집값 상승을 부추길 수 있다고 분석했습니다.