신도시 상가, 텅 빈 거리의 비명… 배곧은 1년 만에 공실률 2배 급증

신도시 상가, 벼랑 끝에 서다

최근 신도시 상가 공실 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서, 많은 이들의 우려를 자아내고 있습니다. 특히 경기도 다산신도시는 심각한 공실률로 인해 더욱 암울한 현실을 보여주고 있습니다. 지하철역과 가까운 역세권 상가조차 텅텅 비어 있는 곳이 많고, 경매 시장에서도 감정가의 30% 수준으로 낙찰되는 등, 상가 시장의 위기를 여실히 드러내고 있습니다. 이러한 상황은 단순한 부동산 문제를 넘어 지역 경제 전반에 악영향을 미치며, 상가 투자자와 임차인 모두에게 생존의 위협을 가하고 있습니다.

 

 

 

 

다산신도시, 15% 육박하는 공실률의 늪

다산신도시는 지하철역 인근의 우수한 입지에도 불구하고, 높은 공실률을 기록하며 상가 시장 침체의 심각성을 보여주고 있습니다.  5000가구 이상의 배후 수요를 갖춘 상가임에도 불구하고, 임차인을 구하지 못해 공실로 남아있거나, 임차인을 받더라도 얼마 못 가 폐업하는 경우가 속출하고 있습니다. 경매 시장에서도 2022년 1건에 불과했던 경매 물건이 2023년 7건, 지난해에는 무려 65건으로 급증하며, 상가 시장의 침체를 여실히 보여주고 있습니다. 이러한 상황은 다산신도시뿐만 아니라, 수도권 신도시 전반에 걸쳐 나타나고 있으며, 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다.

 

 

 

 

공실률 급증, 신도시 상가 시장의 그림자

한국부동산원에 따르면, 2025년 1분기 경기도 집합상가 공실률은 5.75%로,  0.3%p 이상 증가했습니다. 특히 김포 한강 구래의 경우 1분기 공실률이 14.35%로, 1년 새 4% 가까이 증가했으며, 시흥 배곧신도시는 더욱 심각한 상황입니다. 배곧신도시는 1년 만에 공실률이 2배 이상 증가하여, 9.05%를 기록했습니다. 이러한 공실률 증가는 상가 주인들의 임대 수익률 하락으로 이어지고, 월세 하락으로 인해 대출금이나 이자를 갚지 못하는 상가가 늘어나면서 경매 시장으로 내몰리는 악순환을 초래하고 있습니다.

 

 

 

 

신도시 상가 침체의 원인, 복합적인 요인들

신도시 상가 공실률 급증의 원인은 복합적입니다.  코로나19 이후 온라인 쇼핑 확대로 소비 패턴이 급변하면서, 오프라인 상가의 입지 경쟁력이 약화되었습니다. 또한, 경기 불황으로 자영업자 폐업이 증가하고, 고금리 기조가 장기간 이어지면서 임대인의 이자 부담이 가중된 것도 큰 영향을 미쳤습니다. 특히 신도시의 경우, 조성 단계부터 상가 공급 과잉과 용도 제한이라는 구조적인 문제점을 안고 있어, 상가 시장 침체를 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

상가 투자, 신중한 접근 필요

신도시 상가 시장의 침체가 장기화되면서, 전문가들은 상가 투자에 신중한 접근을 권고하고 있습니다.  상가 과잉 공급과 소비 패턴 변화, 고금리 기조 등 복합적인 요인으로 인해, 상가 임대 수익보다 자본 손실이 더 큰 경우가 많기 때문입니다.  만약 투자를 고려한다면, 최대한 저렴하게 매입하는 것이 중요하며, 시장 상황을 면밀히 분석하고 신중하게 결정해야 합니다.  현재는 상가 시장의 불확실성이 매우 높은 시기이므로, 위험 관리에 더욱 주의를 기울여야 합니다.

 

 

 

 

미래를 위한 대책 마련 시급

신도시 상가 시장의 침체를 해결하기 위해서는, 상가 공급 과잉 문제를 해결하고, 급변하는 소비 패턴에 맞춰 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 필요합니다. 3기 신도시의 경우, 조성 단계부터 상가 공급 비율을 조정하는 논의가 이루어지고 있지만, 이미 완성된 신도시의 경우, 기존 상권의 경쟁력 강화와 자영업자 지원을 위한 실질적인 대책 마련이 시급합니다.  지속적인 상가 공실 문제 해결을 위한 정부와 지자체의 적극적인 지원과 노력이 절실합니다.

 

 

 

 

신도시 상가, 위기의 근본 원인과 해법

신도시 상가 공실률 급증은 온라인 쇼핑, 경기 침체, 고금리, 공급 과잉 등 복합적인 요인에 기인하며, 다산, 배곧 등에서 심각한 상황입니다.  상가 투자에 신중을 기해야 하며, 공급 과잉 해결과 상권 활성화 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.신도시 상가 공실률이 높은 이유는 무엇인가요?

A.온라인 쇼핑 확산, 경기 불황, 고금리, 상가 공급 과잉 등 복합적인 요인이 작용합니다.

 

Q.상가 투자, 지금 해도 괜찮을까요?

A.전문가들은 신중한 접근을 권고하며, 시장 상황을 면밀히 분석하고 위험 관리에 주의해야 합니다.

 

Q.신도시 상가 문제 해결을 위해 무엇이 필요할까요?

A.상가 공급 과잉 해결, 상권 활성화 노력, 정부와 지자체의 적극적인 지원이 필요합니다.