해용님의 블로그

종합부동산세 과세 대상 확대 전망 분석서울 아파트값 상승세가 지속될 경우, 2030년에는 강북·금천·도봉구를 제외한 서울 22개 자치구의 주요 단지가 종합부동산세 과세 대상이 될 것으로 분석되었습니다. 이는 올해 19개 구에서 2030년 비거주 기준 22개 구로 확대되는 추세입니다. 이번 조사는 연 11%의 아파트값 상승률을 전제로 진행되었습니다. 종부세 부담 증가 및 예상 금액집값 상승에 따른 세 부담이 급격히 증가할 것으로 추산됩니다. 125개 단지의 종부세 총액은 올해 589억원에서 2030년 비거주 기준 5,262억원으로 8.9배, 실거주 기준 3,347억원으로 5.7배 높아질 것으로 예상됩니다. 단지별 한 채당 평균 종부세액 또한 크게 증가할 것입니다. 향후 전망 및 시사점종부세 과세..

부동산 세제 개편, 1주택자 비거주 사유 인정 범위 확대 제안더불어민주당 김민석 대표는 1주택자 비거주 사유를 폭넓게 인정해야 한다고 정부에 보완 의견을 제시했습니다. 이는 현실적인 부득이한 비거주 사유를 고려하여 사각지대를 해소하기 위함입니다. 정부는 이러한 합리적인 의견을 정책에 반영할 것임을 밝혔습니다. 종부세 및 양도세 개편안에 대한 심층 논의 필요성김 대표는 종부세 기본 공제액 조정 및 세 부담 상한 확대에 대한 숙의가 필요하다고 주장했습니다. 또한 양도세 장기보유특별공제를 장기거주소득공제로 전환하는 방안이 전월세 시장에 미칠 부정적 영향에 대한 세심한 검토를 촉구했습니다. 주거 안정을 위한 공급 확대 방안 마련도 강조되었습니다. 정부, 국민 의견 수렴 통한 합리적 세제 개편안 확정 ..

ISA 제도, 납입 한도 이월 및 계약 기간 규정 수정 검토정부는 개인종합자산관리계좌(ISA)의 연간 납입 한도 이월과 계약 기간 문제를 일부 수정하는 방안을 검토하고 있습니다. 다양한 의견을 수렴하되, 공제 방식과 세율 등 큰 틀은 정부안을 유지할 예정입니다. 비거주자 예외 사유는 시행령에 추가하여 구체화할 것으로 보입니다. ISA 이월 한도 폐지 및 기간 제한 손질 유력투자자들의 지적이 집중된 ISA의 연간 납입 한도 이월 폐지 및 계약 기간 제한을 손질하는 방안이 유력하게 검토됩니다. 정부는 이를 반영하여 기존대로 납입 한도를 이월할 수 있도록 하고, 계약 기간도 사실상 무기한 연장이 가능하도록 수정하는 방향을 긍정적으로 검토하고 있습니다. 생산적 금융 ISA는 일반 ISA와 납입 한도 및 세..

종부세 부담 증가와 재건축 사업 가속화정부의 초고가 주택 종합부동산세 부담 강화 추진으로 강남권 재건축 사업의 일정이 앞당겨지고 있습니다. 압구정 재건축 단지들은 종부세 과세 기준일 이전에 주택을 멸실하기 위해 사업 일정을 서두르고 있습니다. 이로 인해 대규모 이주가 예상되며 주변 전월세 시장에 미칠 영향이 우려됩니다. 은마아파트 세입자 이주 대책 및 연쇄 이주 가능성대치동 은마아파트의 경우 약 3100가구의 세입자가 거주하는 것으로 추산되며, 내년 상반기 이주를 예고하고 있습니다. 세입자 비중이 높은 단지의 재건축 이주는 서울 전역의 전월세 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 집주인이 세 부담을 줄이기 위해 다른 보유 주택으로 돌아갈 경우, 기존 세입자들의 연쇄 이주가 발생할 수 있습니다. 재..

종합부동산세 개편안의 핵심 내용 분석2028년부터 부부 공동명의 1주택자가 종합부동산세 산정 시 다주택자와 동일한 기준을 적용받게 됩니다. 이는 부부가 각각 50%씩 지분을 가진 1주택이라도 종부세 산정 시 2주택자와 같은 기준이 적용됨을 의미합니다. 지난해까지 절세 수단으로 권장되던 정책이 갑자기 규제 대상이 되면서 시민들의 불만이 고조되고 있습니다. 비거주 공동명의자 피해와 세액 차이정부는 2027년부터 종합부동산세 공정시장가액비율을 인상하고, 2028년부터는 1세대 1주택자를 제외한 소유자에 대해 추가 인상할 계획입니다. 종부세법상 인별 과세 원칙에 따라 부부 공동명의는 2명의 주택 소유자로 간주되어 1세대 1주택자 혜택에서 제외됩니다. 특히 비거주 1주택자의 경우, 공제액 감소로 인해 종부세..

종합부동산세 과세 기준 및 세율 변경내년부터 시가 20억 원을 초과하는 주택 보유자는 종합부동산세 과세 대상에 포함됩니다. 비거주 1주택자의 경우 종부세 부담이 4배 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 시가 32억 원부터 종부세율이 인상되며, 40억 원 초과 주택에는 2028년부터 2~5%의 세율이 적용됩니다. 실거주 1주택자 보호 및 공제 혜택 조정정부는 실거주 1주택자의 기본공제액을 12억 원에서 14억 원으로 상향 조정합니다. 비거주 1주택자의 기본공제는 9억 원으로 낮아지며, 공정시장가액비율은 70%로 인상됩니다. 보유 기간에 따른 세액공제는 거주 기간 공제로 전환되나, 연 800만 원의 한도가 설정됩니다. 양도소득세 개편 및 다주택자 중과 완화양도소득세는 실제 거주 기간에 대한 공제 혜택..

서울 공시가격, 4년 만에 최고치 기록…집주인 불만 고조올해 재산세 등 보유세 산정 기준이 되는 공시가격이 공개되면서 주택 보유자들의 불만이 커지고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 KB시세 상승률보다 공시가격 상승률이 두 배 가까이 높아, '세금 폭탄'에 대한 우려가 현실화되고 있습니다. 서울 아파트 공시가격 상승률은 4년 만에 최고치를 기록하며 정책 수용성에 대한 논란이 예상됩니다. 시세보다 높은 공시가 상승률, 그 이유는?용산구 아크로타워 84㎡의 경우 KB시세는 5.6% 오른 반면 공시가격은 11.1% 상승했습니다. 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트도 KB시세는 1.9% 상승에 그쳤지만, 공시가격은 3.8% 올라 두 배 차이를 보였습니다. 강동구 그라시움 59㎡ 역시 KB시세 상승률(31.7%..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날 앞에 서다최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책을 발표할 것을 예고한 것으로 해석됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 부동산 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 종부세·재산세 인상, 시장에 어떤 영향을 미칠까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국토교통부 ..

종부세 공포, 다시 시작되나정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리는 방안을 검토하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 정부는 ‘부자 감세’ 정책을 정상화하고 세수를 확보하겠다는 취지를 내세우고 있지만, 시장에서는 사실상 ‘증세 신호탄’으로 받아들이면서 불안감이 퍼지는 모습입니다. 공정시장가액비율, 종부세에 미치는 영향공정시장가액비율은 주택·토지 등의 공시가격에 곱해 실제 과세표준을 산정하는 계수입니다. 따라서 이 비율이 상승하면 종부세가 올라가는 효과로 이어진다. 특히 올해 서울 강남3구 등 인기 지역 집값이 급등하면서 내년 공시가격도 함께 뛸 것으로 예상되는 상황이라 종부세 공정시장가액비율까지 올라간다면 부담이 더 심해질 전망입니다. 반포자이, 보유세 폭탄 현실..