해용님의 블로그

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 재개이재명 대통령의 부동산 안정화 강조 속에서, 4년 만에 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 다시 시행됩니다. 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 때 기본세율에 중과세율이 더해져 과세되는 이 제도는 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟을 수 있습니다. 양도세 중과, 실제 세금 부담은 얼마나 늘어날까?양도차익 10억원(6년 전 15억원 매입, 25억원 매도)을 가정했을 때, 1주택자는 약 3억 3천 3백만원의 양도세가 부과됩니다. 하지만 조정대상지역 2주택자는 장기보유특별공제 혜택 없이 20% 중과되어 약 5억 7천 4백만원..

양도세 중과 유예, 오늘부로 종료다주택자의 주택 매도 시 세금 부담을 완화해주던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 이는 다주택자들에게 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있으며, 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 마지막 기회를 제공하기 위해 토요일에도 관공서 문을 열고 토지거래허가 신청을 받고 있습니다. 최고 82% 세금 폭탄 현실화내일부터 다주택자가 조정대상지역 내 아파트를 매도할 경우, 최고 82%에 달하는 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 2주택 보유자는 기본세율에 20%p가, 3주택 이상 보유자는 30%p가 중과됩니다. 이는 상당한 금액으로, 주택 매도를 고려하는 다주택자들에게는 큰 부담이 될 것입니다. 정부, 마지막 기회 제공정부는 오늘까지 토지거래..

16억 분당 아파트 증여, 세금 고민의 시작70대 A씨는 결혼하는 자녀에게 약 16억 5000만원 상당의 경기 성남시 분당구 아파트를 증여하려 했습니다. 하지만 예상치 못한 세금 폭탄에 직면하여 깊은 고민에 빠졌습니다. 규제 지역 지정으로 인해 증여 취득세가 급증했기 때문입니다. 이처럼 부동산 관련 세금 문제는 많은 이들에게 큰 부담을 안겨주고 있습니다. 조정대상지역 지정, 세금 변화의 시작서울 전역과 경기 남부 12곳이 규제 지역으로 묶이면서, 증여와 관련된 세금 부담이 크게 증가했습니다. 특히 조정대상지역으로 지정되면서 취득세율이 대폭 상승했습니다. 이는 다주택자뿐만 아니라 주택을 증여받는 자녀에게도 큰 영향을 미치며, 세금 계획에 대한 신중한 검토를 요구하고 있습니다. 증여 취득세율, 세..

10·15 부동산 대책, 일시적 2주택자에게 날벼락2013년 5억원에 아파트를 매수해 거주하던 권모씨는 2023년 9월 송파구로 이사하며 '일시적 2주택자'가 되었습니다. 3년 내 기존 주택을 처분하면 1주택자 혜택을 유지할 수 있었지만, 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 상황은 급변했습니다. 갭 투자가 막히면서 2028년까지 관악구 아파트를 팔 수 없게 되었고, 1주택자 비과세 혜택마저 놓치게 되었습니다. 당초 수십만 원 수준으로 예상했던 양도세는 5억원 이상으로 폭등할 전망입니다. 세금 폭탄, 일시적 2주택자의 딜레마주거 이전을 위해 기존 주택을 전세로 내놓은 '일시적 2주택자'들이 예상치 못한 세금 폭탄을 맞이하게 되었습니다. 정부는 신규 주..

부동산 시장, 또다시 격랑 속으로더불어민주당과 정부, 대통령실이 서울·경기 지역을 타깃으로 한 부동산 추가 대책을 이번 주 내놓기로 했다. 6·27 대출 규제, 9·7 부동산 공급 대책에 이은 세 번째 집값 대책 발표가 예고된 것이다. 이번 대책에는 서울·경기 지역을 타깃으로 한 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)을 확대하는 방안이 포함될 것으로 알려졌다. 이미 규제지역으로 선정돼 있는 서울 강남, 서초, 송파, 용산 외에 마포, 성동 등을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안이 거론된다. 또한, 고가 주택 대출 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 전세대출 DSR 포함 등 강도 높은 가계대출 규제 역시 포함될 것으로 보인다. 서울, 규제의 덫에 갇히다시장의 관심사는 어디까지 규제지역으로 지정될지..