해용님의 블로그

내년 아파트 공시가격, 동결에도 최대 1.5% 추가 인상 가능성? 부동산 시장에 미치는 영향 분석

2024년 부동산 공시가격, 현실화율 동결 결정정부가 부동산 공시가격 현실화율을 올해 수준으로 동결하는 안을 발표했습니다. 이는 부동산 시장의 불확실성을 고려한 조치로 풀이됩니다. 13일, 국토교통부는 공청회를 통해 내년 공동주택 공시가격 현실화율을 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 당초 계획했던 80.9% 현실화율에서 대폭 조정된 것입니다. 이는 급격한 공시가격 상승에 따른 시장 불안정을 완화하고, 부동산 시장의 안정성을 확보하려는 의도로 보입니다. 공시가격 동결, 그 이면의 숨겨진 의미공시가격 현실화율 동결에도 불구하고, 추가적인 공시가격 인상 가능성이 제기되었습니다. 국토교통부는 앞으로 공시가격을 연간 1.5% 이내로 더 올리는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 시세 상승에 따라 공시가격이 함께 ..

논란의 시작: '자녀 양도' 발언이찬진 금융감독원장이 당초 보유하고 있는 서울 강남 지역 아파트 두 채 중 한 채를 자녀에게 양도하겠다고 했다가, 비판이 이어지자 아파트를 처분하겠다며 입장을 바꿨습니다. 이 원장은 27일 국회 정무위원회 국정감사에서 “자녀에게 아파트를 증여한다고 해서 내 집 마련이 꿈인 30~40대 부부들에게 큰 좌절감을 줬다”는 강민국 국민의힘 의원 지적에 이처럼 답했습니다. 이 원장은 서울 서초구 우면동 대림아파트 단지에 47평(155㎡) 규모의 아파트 두 채를 보유하고 있습니다. 현재 실거래가는 채당 18억~19억원 수준으로 형성돼있습니다. 국민적 비판 직면: 다주택자 논란앞서 지난 21일 국정감사에서 이 원장은 아파트 두 채 중 한 채를 한두 달 안에 정리하겠다며 “정확히는..

뜨거운 감자, 부동산 논쟁의 시작최근 정치권의 뜨거운 감자로 떠오른 부동산 문제를 둘러싸고 여야 간의 치열한 공방이 벌어졌습니다. 국민의힘 장동혁 대표의 '아파트 4채' 보유 사실이 공개되면서, 더불어민주당은 이를 집중 공격했습니다. 이에 장 대표는 김병기 민주당 원내대표의 아파트와 교환할 의사를 밝히며 맞대응에 나섰습니다. 이 과정에서 부동산 가치, 소유 형태, 그리고 정치적 의도까지 얽히면서 논쟁은 더욱 격화되었습니다. 민주당의 날카로운 칼날: '장동혁 아파트 4채' 저격더불어민주당은 장동혁 국민의힘 대표의 부동산 소유 현황을 문제 삼으며 공세를 펼쳤습니다. 장 대표가 '아파트 4채'를 보유하고 있다는 사실을 지적하며, '부동산 싹쓸이 특위위원장'이라는 비판을 가했습니다. 장 대표 명의의 건물뿐..

민주당의 공세: '부동산 부자' 장동혁 대표를 겨냥하다더불어민주당이 10·15 부동산 대책 관련 비판을 이어가는 국민의힘 장동혁 대표를 향해 '아파트만 4채'라며 역공에 나섰습니다. 민주당은 장동혁 대표와 송언석 원내대표를 '부동산 부자'로 지목하며, 부동산 대책 논의에 대한 자격 문제를 제기했습니다. 백승아 원내대변인은 논평을 통해 장 대표 가족이 아파트 4채, 오피스텔, 단독주택, 토지를 소유하고 있으며, 송 원내대표 역시 강남 고가 아파트를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 민주당은 이들의 부동산 소유 현황을 문제 삼아, 부동산 정책과 민생을 논할 자격이 있는지 의문을 제기했습니다. 장동혁 대표의 반박: 실거주와 의정활동을 위한 소유장동혁 대표는 민주당의 공세에 대해 상세한 해명을 내놓았습니다. 그..

아파트 단지 내 헬멧 착용, 논란의 시작최근 서울의 한 아파트에서 헬멧 착용 관련 안내문이 게시되면서, 배달 기사들과 입주민들 사이에서 뜨거운 논쟁이 벌어졌습니다. 아파트 측은 헬멧을 쓴 채 단지 내를 돌아다니는 배달 기사들로 인해 입주민들이 불안감을 느낄 수 있다는 점을 이유로, 헬멧을 벗어줄 것을 요청했습니다. 이러한 안내문은 온라인 커뮤니티를 통해 빠르게 확산되었고, 다양한 의견들이 쏟아져 나오면서 논란은 더욱 커졌습니다. 입주민들의 불안감, 헬멧 착용에 대한 엇갈린 시선아파트 입주민들은 헬멧 착용에 대해 엇갈린 반응을 보이고 있습니다. 일부 입주민들은 헬멧으로 얼굴을 가린 채 단지를 출입하는 배달 기사들을 보며 불안감을 느낀다고 말했습니다. 특히, 어린 자녀를 둔 부모들은 헬멧 착용이 잠재적..

아파트 헬멧 착용 논란의 시작: 공지문의 등장최근 서울의 한 아파트에서 단지 내 출입 시 헬멧 착용 자제를 요청하는 공지문이 게시되면서 온라인 커뮤니티에서 뜨거운 논쟁이 시작되었습니다. 이는 입주민들의 불안감을 해소하고 안전한 주거 환경을 조성하기 위한 조치였지만, 헬멧 착용자들 사이에서는 갑론을박이 벌어졌습니다. 해당 공지문은 오토바이, 자전거, 킥보드 이용자들이 헬멧을 착용한 채 아파트 내부를 출입하면서 입주민들이 불안감을 느낀다는 민원이 접수됨에 따라, 헬멧 착용 자제를 요청하는 내용을 담고 있습니다. 아파트 관리사무소 측은 입주민의 안전을 최우선으로 고려하여 이와 같은 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 아파트 관리사무소의 입장: 안전과 불안감 해소아파트 관리사무소는 공지문을 통해 헬멧 착용 자제를..

하락하는 집값, 규제는 왜?정부가 주택 시장 안정을 위해 규제지역을 확대 지정하면서, 서울 강북 및 일부 지역의 반발이 커지고 있습니다. 특히 아파트 가격이 하락한 지역까지 규제 대상에 포함되면서, 형평성 논란이 불거지고 있습니다. 2022년 12월부터 최근까지 서울 도봉구의 아파트값은 5% 이상 하락했으며, 금천구, 강북구 등도 하락세를 면치 못했습니다. 이러한 상황에서 규제 지역 지정은 해당 지역 주민들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 정부의 규제 확대 배경에는 집값 상승 억제라는 목표가 있지만, 하락 지역까지 포함하는 것은 신중해야 한다는 목소리가 높습니다. 강남 3구, 용산은 상승… 양극화 심화규제 완화 이후 강남 3구와 용산구는 2년 9개월 동안 20% 이상, 14% 이상 각각 상승했..

집, 단순히 사는 곳 이상의 의미우리가 매일 드나드는 '집'이라는 공간이, 어쩌면 우리 삶의 질과 생명을 좌우하는 중요한 요소가 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 최근 발표된 연구 결과에 따르면, 고령층의 주거 형태가 사망 위험에 직접적인 영향을 미칠 수 있다고 합니다. 특히, 단독주택에 거주하는 노인의 경우, 아파트 거주자보다 사망 위험이 더 높다는 연구 결과는 우리에게 시사하는 바가 큽니다. 단순히 편안한 휴식 공간을 넘어, 생존과 직결되는 주거 환경의 중요성을 다시 한번 생각해 볼 필요가 있습니다. 차가운 집이 부르는 위험: 단독주택의 그림자일본 도쿄과학연구소의 연구에 따르면, 단독주택에 거주하는 고령층은 아파트 거주자에 비해 심혈관 질환으로 인한 사망 위험이 높았습니다. 이는 단독주택이 ..

류진, 부동산 투자 실패 후 아내의 놀라운 재테크 성공 스토리배우 류진의 아내 이혜선 씨가 부동산 투자로 놀라운 성공을 거두며 화제를 모으고 있습니다. 류진은 부동산 투자 경험에서 쓴맛을 봤지만, 이혜선 씨는 남편의 실패를 발판 삼아 과감한 결정을 내렸고, 결국 엄청난 시세 차익을 얻었습니다. 이들의 이야기는 단순히 재테크 성공담을 넘어, 부부의 협력과 현명한 판단이 얼마나 큰 결과를 가져올 수 있는지를 보여주는 사례입니다. 류진의 부동산 투자 실패 경험: 뼈아픈 교훈류진은 과거 신혼집 마련을 위해 상암동을 선택했지만, 랜드마크 건설과 경전철 도입 계획이 무산되면서 쓴 경험을 했습니다. 월드컵파크 4단지 역시 웃돈을 주고 매입했지만, 시세가 하락하여 결국 손해를 보고 매도해야 했습니다. 류진은 이 ..

9·7 부동산 대책 발표 이후 시장 반응9·7 대책 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다. 냉혹한 시장 평가: 공급은 없고 규제만대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다. 집값 상승폭 확대: 한국부동산원 및 KB부동산 통계 분석우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다. 서울 아파트값 상승 추이한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트..

LH '명장'의 활약: 부실 시공을 잡아내다LH(한국토지주택공사)의 '명장' 제도가 주택 건설 현장에서 부실 시공을 막는 데 크게 기여한 것으로 나타났다. 특히, 입주민의 안전과 직결되는 중대 하자가 2021년 대비 68%나 감소하는 놀라운 성과를 거두었다. 이는 LH 명장들이 현장의 숨겨진 문제점을 찾아내고 시정을 요구한 결과로, 주택 품질 향상에 결정적인 역할을 했다는 것을 보여준다. 꼼수를 간파하는 '명장'의 예리한 시선현장에서는 시공사나 감리단도 놓치기 쉬운 자재 불량이나 시공 편법이 명장들에 의해 적발되는 사례가 잇따랐다. 한 예로, 시공사가 3.2mm 두께의 철판을 사용해야 함에도 원가 절감을 위해 2.8mm의 얇은 자재를 사용하려던 시도가 명장에게 발각되었다. 이는 콘크리트 충전 과정에..

전셋값 상승, 멈추지 않는 그림자아파트 전세 매물 감소와 함께 전셋값 상승이 이어지고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 대단지 입주가 마무리되고 주택 공급 감소가 현실화되면서, 추석 이후 전·월세 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 삶과 밀접하게 연결된 주거 환경에 대한 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 강남권, 전셋값 상승을 이끌다9월 5주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.12% 상승하며, 직전 주(0.09%) 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 지난 2월 이후 약 7개월 연속 상승한 것이며, 지난해 9월 3주 기록 이후 가장 큰 상승폭입니다. 특히, 강남권 대단지를 중심으로 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 메이플자이 입주가 완료된 서초..

한강벨트, 집값 상승의 중심한강변을 따라 위치한 서울의 주요 지역 아파트 가격이 심상치 않은 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 마포구, 성동구, 광진구는 물론, 규제 지역으로 묶인 용산구까지 오름세가 두드러지면서, 한강벨트의 집값 상승 현상이 더욱 부각되고 있습니다. 이는 정부의 공급 대책 발표에도 불구하고 주택 구매 수요를 억제하는 데 실패했음을 시사합니다. 자금력이 있는 수요층은 추가 규제 가능성을 염두에 두고 매수를 서두르는 경향을 보이고 있습니다. 서울 아파트 매매가, 상승세 지속한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 9월 다섯째 주에 0.27% 상승했습니다. 이는 이전 조사 대비 0.08%p 높은 수치입니다. 특히, 재건축 추진 단지, 대단지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 ..

손흥민, 트리마제 매각…8년 만에 30억 원 차익 실현축구 스타 손흥민 선수가 서울 성수동 트리마제 아파트를 매각하며 30억 원이 넘는 시세 차익을 거뒀다는 소식이 전해졌습니다. 2017년에 24억 4천만 원에 분양받았던 해당 호실을 올해 3월 55억 원에 매도하며, 약 8년 만에 놀라운 수익을 올린 것입니다. 이는 부동산 시장에서 손흥민 선수의 뛰어난 안목과 성공적인 투자를 보여주는 사례로, 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 손흥민 선수가 매각한 트리마제는 한강 조망이 가능한 로열동에 위치한 고급 주택으로, 그 가치를 더욱 높게 평가받고 있습니다. 트리마제의 가치: 연예인들의 '로망 아파트'트리마제는 아크로서울포레스트, 갤러리아포레와 함께 서울숲 일대의 고급 주거 단지로 손꼽힙니다. 조식..

1. 신고가 랠리 뒤 숨겨진 그림자: 거래 해제 급증서울 아파트 시장에서 거래 계약을 신고했다가 곧바로 해제하는 사례가 폭증하고 있다. '신고가 거래'로 주택가격이 급등하는 듯 보였지만, 실제 계약이 해제되는 경우가 많아지면서 실거래 통계의 신뢰성이 흔들리고 있다는 지적이 나온다. 특히 고가 아파트 단지를 중심으로 거래 해제 비율이 높아져 '시장 교란' 우려가 커진다. 2. 5개월 만에 6배 이상 급증: 거래 해제의 심각성서울 아파트 매매 거래의 해제 건수는 올들어 가파른 증가세를 보였다. 지난 1월 월간 151건에 불과하던 해제 건수는 2월 442건, 3월 858건, 4월 497건, 5월 915건으로 늘더니, 6월에는 1067건을 기록하며 정점을 찍었다. 불과 다섯 달 만에 6배 이상으로 급증한 ..

충격적인 사건의 시작경남 양산의 한 아파트에서 발생한 비극적인 사건으로 인해 지역 사회가 충격에 휩싸였습니다. 한 남편이 사망하고, 아내는 생명이 위독한 상태로 발견되어 경찰이 수사에 착수했습니다. 사건은 26일 새벽, 한 통의 신고 전화에서 시작되었습니다. 이 사건은 평범한 일상 속에 숨겨진 위험과 가정 내 폭력의 그림자를 드리우며, 우리 사회에 깊은 질문을 던지고 있습니다. 사건 발생 당시 상황사건 발생 당시 상황은 매우 긴박했습니다. 새벽 0시 13분께, 양산시 물금읍의 한 아파트 화단에서 40대 남성 A씨가 숨진 채 발견되었습니다. A씨는 경찰에 전화를 걸어 “집에 와달라. 사건이 있다”고 신고했습니다. 이 신고는 사건의 심각성을 짐작하게 하며, 경찰의 신속한 출동을 이끌었습니다. 경찰은 즉..

차가운 현실: 경비원에게 가해지는 갑질과 열악한 환경아파트 경비원으로 근무하는 박 씨(73)는 “전기료 많이 나온다. 선풍기 치워라“라는 지적을 받았습니다. 에어컨이 없는 경비실에서 선풍기는 생존과 같은 존재입니다. 박 씨는 심지어 도시락 데우는 전자레인지, 캠핑용 냉장고까지 치워야 했습니다. 이는 단순히 전기료 문제가 아니라, 기본적인 인간 존엄성을 침해하는 행위입니다. 2021년 개정 산업안전보건법 시행으로 경비원도 법적으로 보호받게 되었지만, 여전히 사각지대가 존재합니다. 증가하는 산업재해: 고통받는 경비원들의 현실주민 폭언과 폭행 등으로 매년 4000명이 넘는 건물 경비원 등이 산업재해 승인을 받고 있습니다. 2020년 3805건이었던 경비원 산업재해 승인은 2024년 4984건으로 꾸준히 ..

택배 대란의 시작: 아파트의 황당한 요구전남 순천의 한 아파트에서 택배기사들에게 통행료를 요구하는 사건이 발생하여 논란이 일고 있습니다. 주민들의 물품 배송을 위해 드나드는 택배기사들에게 공동현관 및 엘리베이터 사용료로 연간 10만 원을 요구한 것입니다. 이는 택배기사들의 경제적 부담을 가중시키는 것은 물론, 갑질 논란으로까지 번지고 있습니다. 택배기사들의 절박한 상황: 갑작스러운 통행 제한해당 아파트 단지에서 택배 배송 업무를 담당하는 A 씨는 한 달 전부터 이른바 '통행료'를 지불해야 했습니다. 공동현관문 출입 카드 보증금 5만 원과 엘리베이터 사용료 명목의 5만 원을 추가로 부담한 것입니다. 수년 동안 문제없이 출입하던 공동현관문 비밀번호가 갑자기 바뀌면서, 택배기사들은 어쩔 수 없이 돈을 낼..

옥상, 당신의 휴식 공간인가, 식물원의 전쟁터인가?공동주택 옥상과 주차장을 마치 ‘개인 정원’처럼 식물로 가득 채운 이웃으로 인해 입주민이 고통받고 있다는 사연이 온라인 커뮤니티에 올라왔습니다. 이웃 간의 갈등은 종종 예상치 못한 곳에서 불거지는데, 이번 사례는 옥상을 둘러싼 갈등으로, 많은 사람들의 공감을 얻고 있습니다. 개인 정원, 아름다움 뒤에 숨겨진 불편함온라인 커뮤니티 보배드림에 올라온 사연에 따르면, 한 입주민이 1층 주차장에 화분, 의자 등을 두기 시작하면서 문제가 시작되었습니다. 그 수는 점점 늘어나 옥상까지 점령했고, 급기야 입주민들은 모기떼에 시달리는 등 고통을 호소하고 있습니다. 개인의 아름다움을 위한 행동이 다른 이들에게는 심각한 불편을 초래하는 상황입니다. 모기, 그리고..

염경환, 홈쇼핑계 아이돌의 화려한 귀환데뷔 33년 차, '홈쇼핑계 아이돌' 염경환이 MBN '알토란'에 출연하여 제2의 전성기를 증명했습니다. 그는 하루에 최대 8개의 홈쇼핑 방송을 소화하며, 한 달에 134회, 1년에는 최대 900회 방송 출연이라는 놀라운 기록을 세웠습니다. 염경환은 방송에서 자신의 재력가설에 대해 해명하며, 숨겨진 이야기들을 솔직하게 털어놓았습니다. 그의 끊임없는 도전과 열정은 많은 이들에게 영감을 주고 있습니다. 염경환의 이야기는 단순히 연예인의 성공 스토리를 넘어, 끊임없이 변화하는 미디어 환경 속에서 살아남는 법을 보여주는 듯합니다. 그의 홈쇼핑 성공 비결과 앞으로의 활동에 대한 기대감을 높이는 대목입니다. 염경환, 서장훈 재력가설에 대한 솔직한 해명염경환은 자신을 둘러싼..