해용님의 블로그

서울 아파트 임대차 시장의 변화와 월세 비중 증가올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 51.0%를 기록하며 절반을 넘어섰습니다. 이는 지난해 같은 기간 43.7%에서 7.3%포인트 상승한 수치입니다. 월세 거래량은 소폭 감소했지만, 전세 거래량이 27.5% 크게 줄면서 월세 비중이 역전되는 현상이 나타났습니다. 월세 300만원 초과 계약 증가 및 지역별 임대료 상승 현황월세 300만원을 초과하는 계약 건수는 지난해 대비 15.1% 증가했으며, 이는 강남권뿐만 아니라 강북구, 성북구, 은평구 등 서울 외곽 지역에서도 두드러지게 나타나고 있습니다. 특히 강북구의 경우 평균 환산 월 임대료가 26.7% 상승하며 서울 평균을 상회하는 높은 상승률을 보였습니다. 전세..

재개발 투자, 시간과 자본의 교환 가치 분석결혼을 앞둔 30대 예비 신혼부부는 약 6억원의 현금으로 서울 내 신축 아파트 마련에 어려움을 겪고 있습니다. DSR 규제로 대출 여력이 제한적인 상황에서 재개발 지역의 '몸테크'는 상대적으로 적은 자금으로 미래의 신축 아파트를 목표할 수 있는 대안이 될 수 있습니다. 이는 시간과 돈을 치환하는 투자 방식으로, 현재의 주거 환경을 일부 포기하고 미래 가치에 투자하는 전략입니다. 재개발 투자 시 고려해야 할 실질적 방안재개발 투자 시 반드시 해당 지역에 실거주할 필요는 없으며, 전세 끼고 매입하여 투자금을 낮추거나 투자를 분리하는 방안도 고려할 수 있습니다. 자녀가 없는 신혼부부라면 출퇴근과 주거비를 우선하여 월세 거주를 선택하는 것도 현실적인 대안이 됩니다..

서울 유주택 신혼부부의 고가 주택 보유 현황 분석2024년 기준 서울 거주 유주택 신혼부부 10쌍 중 3쌍 이상이 보유 주택 공시가격 총액 6억원을 초과하는 것으로 나타났습니다. 이는 서울 유주택 신혼부부 수가 감소하는 추세 속에서 고가 주택 자산을 보유한 부부가 늘어나고 있음을 시사합니다. 이러한 현상은 주거 자산 양극화가 심화되고 있음을 보여주는 지표입니다. 주택 자산 규모별 신혼부부 분포 및 변화 추이서울 유주택 신혼부부의 85.6%는 1주택자로, 이는 개별 주택의 공시가격이 6억원을 넘는 경우가 많음을 의미합니다. 공시가격 3억원 이하 주택 소유 부부는 9년 새 76.7% 급감한 반면, 6억원 초과 주택 자산 보유 부부는 약 3배 증가했습니다. 이는 서울 집값 상승세가 신혼부부의 주택 자산 ..

집 보러 갔는데…지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 40대 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 장씨는 집주인과 공인중개사에게 주말 동안 고민해보고 답을 주겠다고 말했습니다. 하지만 월요일, 공인중개사로부터 주말에 본 집의 계약금이 이미 다른 매수인에게 들어갔다는 소식을 듣게 됩니다. 장씨는 다른 방문객들을 대수롭지 않게 여겼던 것을 후회하며, 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움을 토로했습니다. 매도인 우위 시장, 왜?서울 부동산 시장에서 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기가 감지되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물린 결과입니다. 매수 심리 ..

주말의 꿈, 월요일의 좌절: 40대 장 씨의 이야기지난 주말, 내 집 마련의 꿈을 안고 집을 보러 갔던 40대 직장인 장 씨는 며칠 후 씁쓸한 소식을 접했습니다. 마음에 드는 집을 발견하고 주말 동안 고민한 후, 계약을 결정하려 했지만 이미 다른 매수인이 계약금을 먼저 넣었다는 것입니다. 장 씨는 집을 볼 당시, 자신 외에도 두 팀이 더 방문했다는 사실을 간과한 것을 후회하며, 간발의 차로 놓친 기회에 안타까움을 표했습니다. 서울 부동산 시장, 매도인 우위로 재편?최근 서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기가 감지되고 있습니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물린 결과로..

전세의 늪, 월세의 덫… MZ세대가 집을 사야 했던 이유치솟는 전세 가격과 월세 전환의 압박 속에서 2030세대가 서울 주택 시장으로 다시 눈을 돌리고 있습니다. 금리 인상과 대출 규제 강화에도 불구하고, 전세 계약 갱신의 어려움과 월세의 부담을 견디다 못한 젊은 층이 '내 집 마련'을 결심하게 된 것입니다. 한 직장인 김모(34)씨의 사례처럼, 전셋집 계약 만기를 앞두고 집주인이 월세 전환을 요구하면서, 5억 원을 대출받아 집을 사는 경우가 늘고 있습니다. 이는 단순히 집값 상승을 기대하는 투자가 아닌, 전·월세 시장의 불안정성 속에서 '생존'을 위한 선택으로 풀이됩니다. 2030세대는 더 이상 전세나 월세로 버티기 어렵다고 판단, 주거 안정을 위해 과감한 결정을 내리고 있습니다. 서울 주택 시장..

외국인, 서울 부동산 매입 급증6·27 대책 이후 외국인의 주택 매입 건수가 급증한 것으로 나타났다. 집값 상승의 기대감이 여전한 상황에서 대출 규제를 받지 않는 외국인들의 '집 사재기'가 일어난 결과로 분석된다. 중국인, 서울 집합건물 매입 '최대'21일 법원 등기정보광장에 따르면 이달 1~17일 서울 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택 등)에 대해 소유권이전등기를 신청한 외국인 수는 114명으로 집계됐다. 이는 전월 동기 97명과 비교하면 17.5% 증가했다. 내국인, 법인은 매수 감소외국인 부동산 매수가 늘어난 것과 달리 내국인, 법인 등 주요 매수자의 수는 큰 폭으로 감소했다. 내국인의 경우 9950명에서 6959명으로 30.1% 줄었다. 법인은 915곳에서 379곳으로 58...