해용님의 블로그

제주 주택 시장 침체 원인 분석과거 제주살이 로망과 한달살기 열풍으로 외지인 수요가 몰렸던 제주 주택 시장이 현재 침체기를 겪고 있습니다. 서울 다음으로 높은 분양가에도 불구하고 제주 아파트 시장은 최악의 미분양 사태에 직면했습니다. 7월 말 기준 제주 미분양 주택은 3000가구를 넘어 관련 통계 작성 이후 처음으로 최고치를 기록했습니다. 악성 미분양 증가와 높은 분양가 현황특히 준공 후에도 주인을 찾지 못한 악성 미분양 물량이 전체의 71.6%를 차지하며 심각성을 더하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 2025년 2월 기준 제주 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2612만 9000원으로 전국 2위를 기록하며 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 실수요 감소와 높은 공급 가격이 맞물려 미분양이 빠르..

3기 신도시 분양가 상승 배경 분석3기 신도시 공공주택의 본청약 분양가가 사업 지연과 공사비 상승으로 인해 사전청약 대비 크게 상승했습니다. 이제는 약 2억원까지 분양가 격차가 벌어졌습니다. 이는 사전청약자들의 부담을 가중시키는 주요 원인이 되고 있습니다. 사전청약자 이탈 현황 및 원인최근 고양 창릉 S-4블록의 경우, 전용 84㎡의 본청약 분양가가 8억 6500만원으로 사전청약 추정가보다 약 2억원 가까이 상승했습니다. 이로 인해 인천 계양 A9블록에서는 당첨자의 62.3%가 청약을 포기하는 등 사전청약자 이탈 현상이 심화되고 있습니다. 고양 창릉 S-1블록과 남양주 왕숙2 단지에서도 높은 포기율을 기록하며 이러한 추세가 이어지고 있습니다. 사전청약 제도에 대한 비판적 시각사전청약 단지의 포..

청약 당첨, 이제는 '축복'이 아닌 '부담'?서울 동작구 노량진동의 '라클라체자이드파인' 전용 59㎡에 당첨된 A씨는 20억원이 넘는 분양가 때문에 계약금 마련조차 막막하다고 토로했습니다. 과거 '선당후곰'(당첨 후 고민) 전략이 통하던 시절과 달리, 이제는 높은 분양가와 강화된 대출 규제로 인해 청약 당첨이 오히려 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 과거에는 분양가가 시세보다 낮아 당첨만 되면 계약으로 이어지는 경우가 많았지만, 현재는 분양가가 시세와 비슷하거나 웃도는 수준으로 공급되는 단지가 늘면서 '묻지마 청약'은 옛말이 되었습니다. 자금 조달의 어려움, '가족론'까지 등장청약 시장의 또 다른 핵심 변화는 '자금 조달'입니다. 현 정부 들어 대출 규제가 강화되면서 잔금 대출 한도가 크게 줄었습니다..

내 집 마련, 왜 이렇게 어려워졌을까?내 집 마련을 꿈꾸는 당신, 혹시 '지각비'라는 무시무시한 단어를 들어보셨나요? 2개월 늦었을 뿐인데, 2억 원이라는 어마어마한 금액이 더 필요하게 된 40대 가장의 안타까운 사연은, 이제 남의 이야기가 아닙니다. 치솟는 집값과 분양가, 그리고 전세의 월세화까지, 내 집 마련의 문턱은 점점 더 높아지고 있습니다. 과거처럼 기다리면 좋은 기회가 올 거라는 막연한 기대는 이제 버려야 할지도 모릅니다. 지금부터라도 현실적인 전략을 세우고, 발 빠르게 움직여야 할 때입니다. 부동산 시장, 지금 어떤 상황일까?집값 상승세는 멈출 줄 모르고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난해 서울 아파트 가격은 8.98%나 상승했습니다. 이는 19년 만에 가장 높은 상승률을 기..

신혼희망타운, 왜 분양가가 오를까?최근 공공주택 건설 사업의 핵심인 신혼희망타운의 분양가 상승 우려가 커지고 있습니다. 이는 원자잿값과 인건비 상승이라는 현실적인 문제에 직면했기 때문입니다. 특히 인천계양 A9블록과 같이 3기 신도시를 중심으로 사업비가 급증하면서, 분양가 인상 가능성이 제기되고 있습니다. 신혼부부들의 내 집 마련 꿈에 그림자가 드리워지는 듯한 상황입니다. 인천계양 A9블록, 사업비 62.2% 증가국토교통부는 인천계양 A9블록의 공공주택건설 사업계획 변경을 승인했습니다. 기존 1734억원이었던 사업비가 2813억원으로, 무려 1079억원(62.2%)이나 증가한 것입니다. 이 사업은 475가구 규모의 신혼희망타운을 공급하는 것으로, 2028년 12월 완공을 목표로 하고 있습니다. 20..

분양 전환 임대 아파트, '내 집 마련'의 함정오랫동안 전세로 거주하며 내 집 마련의 꿈을 키울 수 있다는 희망으로 분양 전환형 민간임대 아파트를 선택하는 경우가 많습니다. 하지만, 분양가 산정을 둘러싼 갈등이 끊이지 않으면서 많은 입주민들이 혼란과 좌절을 겪고 있습니다. 2030년까지 분양 전환 시기가 도래하는 민간임대 아파트가 약 4만 가구에 달하며, 이는 사회적 갈등의 불씨가 될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 분양가 관련 규정이 미흡하여 임대 사업자의 자율적인 결정에 따라 분양가가 결정되는 경우가 많아, 입주민들의 피해가 커지고 있습니다. 판교밸리제일풍경채, 엇갈린 약속과 현실경기 성남시 고등동의 '판교밸리제일풍경채' 입주민들은 2017년 공공택지에 민간임대 방식으로 입주하여 분양을..

광주 부동산 시장의 현주소집값은 우리 생활과 가장 가까운 경제 이슈입니다. 매주, 매달 오르내리는 가격은 단순한 숫자를 넘어 우리 삶의 무게와 직결돼 있습니다. '광주·전남 부동산 바로보기'는 전국 흐름 속에서 우리 동네 집값과 주요 부동산시장이 어떤 움직임을 보이는지 차근차근 짚어보는 기획입니다. 데이터 분석은 물론 현장 취재와 전문가 진단을 곁들여 디지털 독자들이 지역 부동산 시장을 균형 있게 이해할 수 있도록 돕겠습니다. 광주 아파트 분양가 급등, 현실적인 어려움최근 몇 년 사이 광주 지역 아파트 분양가가 치솟고 있습니다. 국민평형(34평) 새 아파트의 경우 6억~7억 원을 줘야 하고, 서울 등 수도권에서나 볼 수 있었던 10억 원에 이르는 단지가 나올 정도입니다. 아무리 자재비와 인건비 등이..

극과 극, 청약 시장의 엇갈린 운명하반기 부동산 청약 시장은 극심한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 시세 차익을 기대할 수 있는 수도권 단지에는 수만 명이 몰려들지만, 지방은 청약자를 채우지 못해 미달되는 곳이 속출하고 있습니다. 1일 부동산R114에 따르면, 하반기 일반공급(1·2순위) 평균 경쟁률은 5.3대 1을 기록했지만, 서울은 무려 291.37대 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면, 광주, 대전, 전남, 제주 등 지방은 0.12대 1에서 0.48대 1의 저조한 경쟁률을 기록하며 대조를 이뤘습니다. 서울은 '로또', 지방은 '찬밥'… 단지별 양극화 심화개별 단지별 양극화 현상은 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 성동구 성수동의 '오티에르포레'는 40가구 모집에 2만7525명이 몰려 688...

로또 청약의 그림자: 과천 신혼희망타운, 그 뒤에 숨겨진 이야기최근 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오른 과천 신혼희망타운. '시세 반값'이라는 매력적인 조건으로 많은 이들의 기대를 한 몸에 받았지만, 현실은 녹록지 않습니다. 청약 당첨자들은 높아진 분양가와 정부 정책의 불확실성에 직면하며, 씁쓸한 현실을 마주하고 있습니다. 이 글에서는 과천 신혼희망타운의 숨겨진 이야기와, 그 이면에 자리 잡은 다양한 문제점들을 자세히 파헤쳐 보겠습니다. 로또 청약의 허와 실: 잠실 르엘과 과천주암C2의 상반된 모습아파트 종합 정보 앱(응용 프로그램) 호갱노노에 따르면, 8월 첫 주 방문자가 가장 많았던 단지 중 두 곳이 로또 분양으로 주목받는 곳이었습니다. 서울 송파구의 '잠실르엘'은 13억원의 시세 차익을 기대하..