해용님의 블로그

중저가 아파트 중심 매수세, 서울 아파트값 다시 '꿈틀'서울 동작구의 15억 미만 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리면서 국민 평수(전용면적 84㎡)의 호가가 15억 5천만 원까지 치솟았습니다. 상대적으로 대출 한도가 높은 중저가 아파트에 매수세가 집중되며 서울 아파트값의 오름폭은 2주 연속 확대되었습니다. 성북, 서대문, 강서구가 0.27%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 관악구와 구로구 등도 뒤를 이었습니다. 이는 한때 둔화되던 서울 아파트값 상승세가 전주 대비 2배인 0.12%까지 치솟는 결과로 이어졌습니다. 다주택자 추가 압박책, 집값 안정화 효과는 미지수정부는 다주택자들의 수도권 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장을 금지하는 추가 압박책을 내놓았습니다. 이는 급매물 출현을 유도하여 집값 안..

서울 공시가격, 4년 만에 최고치 기록…집주인 불만 고조올해 재산세 등 보유세 산정 기준이 되는 공시가격이 공개되면서 주택 보유자들의 불만이 커지고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 KB시세 상승률보다 공시가격 상승률이 두 배 가까이 높아, '세금 폭탄'에 대한 우려가 현실화되고 있습니다. 서울 아파트 공시가격 상승률은 4년 만에 최고치를 기록하며 정책 수용성에 대한 논란이 예상됩니다. 시세보다 높은 공시가 상승률, 그 이유는?용산구 아크로타워 84㎡의 경우 KB시세는 5.6% 오른 반면 공시가격은 11.1% 상승했습니다. 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트도 KB시세는 1.9% 상승에 그쳤지만, 공시가격은 3.8% 올라 두 배 차이를 보였습니다. 강동구 그라시움 59㎡ 역시 KB시세 상승률(31.7%..

서울 아파트 공시가 급등, 보유세 부담 가중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 크게 웃돌았습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 '한강벨트' 지역의 집값 급등이 주요 원인으로 분석됩니다. 이에 따라 올해 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 크게 늘어날 전망이며, 일부 단지는 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 할 것으로 보입니다. 반면, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 초과 단지 속출서울 서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만..

공시가격 급등, 4년 만 최대 상승폭 기록올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며 4년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 이는 시세 반영 비율을 69%로 유지했음에도 불구하고 나타난 결과입니다. 특히 서울은 18.67% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았습니다. 이러한 공시가격 인상으로 12억 원 초과 주택 보유자 등 종합부동산세 대상 가구가 16만 가구 이상 증가했습니다. 서울 지역별 양극화 심화, 강남·한강벨트 20%대 상승서울 지역 내에서도 공시가격 상승률은 큰 차이를 보였습니다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강남 3구와 용산, 동작 등 한강 인접 지역도 20%대 상승률을 나타냈습니다. 반면 노원, 도봉, 강북 등 외곽 지역은 2~4%대의 낮은 상승률을 ..

고가 아파트값 상승세, 확연히 둔화되다서울 아파트값이 둔화되는 가운데, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 둔화된 수치입니다. 특히, 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 점이 확인된 이후 이러한 위축세가 일부 반영된 것으로 보입니다. 3월 통계에서는 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나, 5분위 평균가격이 하락 전환할 가능성도 제기되고 있습니다. 급매물 쏟아지는 배..

부동산 시장 정상화 의지 재확인이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 근절에 대한 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 다주택자뿐만 아니라 투기성·비거주 1주택까지 규제 대상을 넓히며 발언 수위를 높이고 있으며, 시장의 관심은 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드 발동 여부에 집중되고 있습니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침이 대통령은 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 이는 시장의 기대를 꺾고 투기 세력에 대한 경고 메시지를 보내려는 의도로 해석됩니다. 이미 예정된 조치임을 강조하며, 부동산 시장 안정화를 위한 정책 기조를 분명히 했습니다. 집값과의 전쟁 선포, 규제 강화최근 서울 아파트 가격 상승폭이 다시 ..

강력한 부동산 투기 억제 메시지이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 근절 의지를 연일 강조하고 있습니다. 다주택자뿐만 아니라 투기성·비거주 1주택까지 규제 대상을 넓히며 강도 높은 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 시장의 최대 관심사는 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드 발동 여부입니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침이 대통령은 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 단호한 입장을 밝혔습니다. 이는 시장의 기대감을 꺾고 투기 수요를 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 이미 예정된 조치임을 명확히 하며, 부동산 시장과의 '집값과의 전쟁'에 직접 나섰다는 분석이 나옵니다. 투기성·비거주 1주택 겨냥한 규제 강화최근 서울 아파트 가격 상승세가 다시..

서울 아파트값 상승세 둔화, 강남·한강 벨트 지역 숨 고르기정부의 다주택자 압박이 통했는지 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였습니다. 이번 주 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.22% 상승하며 2주 연속 상승 폭이 줄었습니다. 특히 송파, 강남, 서초, 용산 등 한강 벨트 지역의 집값 상승률 둔화가 두드러집니다. 이 지역에서는 매물도 증가하는 추세입니다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 방침을 언급한 지 약 3주 만에 송파와 성동의 아파트 매물은 30% 가까이 늘었으며, 광진, 마포, 강동 등도 비슷한 흐름을 보였습니다. 강남의 한 공인중개업소 관계자는 "팔려는 계획이 없었던 일부 다주택자도 보유세를 인상할 것으로 보고 정리하고 있다"고 전했습니다. 외곽 지역은 '매물 거둬들이기'…집주..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '딜레마'오는 5월, 4년 만에 양도소득세 중과세 유예가 종료되면서 237만 명에 달하는 다주택자들이 매각, 증여, 보유(버티기)라는 세 가지 선택지 앞에서 고심하고 있습니다. 특히 2~3주택 보유자가 전체의 92.3%를 차지하며, 이들의 투자 목적이 뚜렷한 만큼 주택 처분 방안에 대한 관심이 높습니다. 하지만 토지거래허가구역 내 주택은 전세 끼고 매매가 어려워 조기 매각에 난항을 겪고 있습니다. 증여 vs. 매각, 세금 부담은?자녀에게 주택을 증여하는 방안도 고려되지만, 증여세(10~50%)가 양도세(9~39%)보다 높아 부담이 될 수 있습니다. 장기적인 집값 상승을 기대한다면 증여가 유리할 수도 있지만, 당장의 세금 부담을 고려하면 신중한 접근이 필요합니다..

부동산 정상화, '코스피 5000'보다 쉬운 과제이재명 대통령은 31일 부동산 정상화가 코스피 5000 달성이나 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 중요한 일이라며, 이번이 마지막 기회임을 곧 알게 될 것이라고 강조했습니다. 이는 부동산 투기 세력에 대한 강력한 경고 메시지로, 수도권 집값 안정에 대한 대통령의 확고한 의지를 보여줍니다. 대통령은 '비정상의 정상화, 부동산 투기는 실패할 것'이라는 메시지를 통해 불법 계곡 정비와 코스피 5000 달성이라는 과거 성공 사례를 언급하며, 부동산 시장 역시 흔들림 없는 추진력으로 바로잡겠다는 포부를 밝혔습니다. SNS 통해 연이은 경고 메시지 발신이 대통령은 최근 부동산 관련 메시지를 연이어 내놓으며 시장에 강력한 경고음을 보내고 있습니다. 지난 23일에는 다주택자..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..

종부세 공포, 다시 시작되나정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리는 방안을 검토하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 정부는 ‘부자 감세’ 정책을 정상화하고 세수를 확보하겠다는 취지를 내세우고 있지만, 시장에서는 사실상 ‘증세 신호탄’으로 받아들이면서 불안감이 퍼지는 모습입니다. 공정시장가액비율, 종부세에 미치는 영향공정시장가액비율은 주택·토지 등의 공시가격에 곱해 실제 과세표준을 산정하는 계수입니다. 따라서 이 비율이 상승하면 종부세가 올라가는 효과로 이어진다. 특히 올해 서울 강남3구 등 인기 지역 집값이 급등하면서 내년 공시가격도 함께 뛸 것으로 예상되는 상황이라 종부세 공정시장가액비율까지 올라간다면 부담이 더 심해질 전망입니다. 반포자이, 보유세 폭탄 현실..