해용님의 블로그

가을 이사철, 서울을 덮친 전세 대란의 그림자가을 이사 철을 맞이하여 서울 아파트 임대차 시장에 전세 대란이 현실화되고 있습니다. 주택 공급 부족과 정부의 대출 규제가 맞물려 전세의 월세화가 가속화되면서, 세입자들은 더욱 좁아진 선택지 앞에서 고통받고 있습니다. 중개업소에서는 '매물이 씨가 말랐다'는 말이 공공연하게 나올 정도로, 전세 매물 찾기가 '하늘의 별 따기'가 되었습니다. 불안정한 주거 환경 속에서, 세입자들은 생존을 위한 선택을 강요받고 있습니다. 끝없이 치솟는 전셋값, 34주 연속 상승의 늪한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 2월 첫째 주 이후 34주 연속 상승세를 기록하며 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 지난달 넷째 주에는 상승 폭이 더욱 확대되어, 전세 시장의 불안정성을..

극과 극, 청약 시장의 엇갈린 운명하반기 부동산 청약 시장은 극심한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 시세 차익을 기대할 수 있는 수도권 단지에는 수만 명이 몰려들지만, 지방은 청약자를 채우지 못해 미달되는 곳이 속출하고 있습니다. 1일 부동산R114에 따르면, 하반기 일반공급(1·2순위) 평균 경쟁률은 5.3대 1을 기록했지만, 서울은 무려 291.37대 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면, 광주, 대전, 전남, 제주 등 지방은 0.12대 1에서 0.48대 1의 저조한 경쟁률을 기록하며 대조를 이뤘습니다. 서울은 '로또', 지방은 '찬밥'… 단지별 양극화 심화개별 단지별 양극화 현상은 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 성동구 성수동의 '오티에르포레'는 40가구 모집에 2만7525명이 몰려 688...

대환대출, 이자 부담 완화의 희망이 꺾이다대출 이자 부담을 덜어주기 위해 도입된 '대환대출 갈아타기 서비스'의 이용이 급감했습니다. 7월 들어 그 이용 건수가 절반 가까이 줄어들면서, 많은 이들이 금리 절감의 기회를 놓치게 되었습니다. 이는 6·27 대출 규제 도입으로 신규 대출 조건이 까다로워진 데 따른 결과로 분석됩니다. 특히, 은행의 신규 대출로 분류되는 '대출 갈아타기'가 사실상 어려워지면서, 소비자들의 이자 부담 완화에 걸림돌이 생겼습니다. 4월과 5월에는 1만 명 전후의 차주가 신용대출 갈아타기를 통해 이자 절감 효과를 누렸지만, 7월 들어 이러한 긍정적인 흐름이 역전된 것입니다. 신용대출, 이동 규모도 반 토막신용대출의 이동 규모 또한 크게 줄었습니다. 6월에 2천690억 원이었던 신용..

잠원동 메이플자이, 입주장의 그림자서울 서초구 잠원동의 '메이플자이' 아파트 단지가 입주를 시작하면서 전셋값에 큰 변동이 일어났습니다. 3307가구 규모의 대단지인 메이플자이의 입주 여파로 인해 주변 전셋값이 크게 흔들렸고, 이는 부동산 시장에 새로운 국면을 제시하고 있습니다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 발표에 따르면, 서초구의 전셋값 하락세는 둔화되었지만, 여전히 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 전셋값 양극화: 22억 vs 11억, 무엇이 문제인가?메이플자이의 전용면적 84㎡, 이른바 '국민 평형'의 전셋값은 입주 전 16억~17억원 수준에서, 입주 후 14억원까지 하락했습니다. 정부의 6·27 대책으로 인한 소유권 이전 조건부 전세대출 규제가 전셋값 하락의 주요 원인으로 작용했습니다..

수도권 부동산 시장, 급제동 걸리다정부의 강력한 대출 규제 발표 이후, 수도권 아파트 거래량이 3분의 1 토막 수준으로 급감했습니다. 특히, 서울뿐만 아니라 경기, 인천 등 수도권 전반에서 매수 심리가 위축되며 시장에 찬바람이 불고 있습니다. 전문가들은 이러한 하락세가 정부의 후속 대책 발표 전까지 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 거래 절벽: 매수세 실종부동산 플랫폼 직방에 따르면, 이달 1일부터 22일까지 수도권 아파트 거래량은 6757건으로, 지난달 같은 기간(2만1672건)보다 68.8% 감소했습니다. 이는 거래량이 3분의 1 수준으로 급감한 것을 의미합니다. 특히, 서울(-78.2%)뿐 아니라 경기(-64.9%), 인천(-57.6%) 등 수도권 외곽 지역의 하락세가 두드러집니다. 집값..

전세, 한국 주거 문화의 특별한 방식우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 월세 시대의 본격적인 시작2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 월세 증가의 주요 원인: 전세 사기와 금리 인상월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘..