해용님의 블로그

서울 전역 '세안고' 매물 급증, 갭투자 시장의 부활 신호탄?정부의 토지거래허가제 실거주 의무 완화 발표 이후, '세안고' 즉 전세를 끼고 집을 파는 갭투자 매물이 서울 전역에서 무더기로 쏟아지고 있습니다. 강남, 송파, 여의도, 강북 등 다양한 지역에서 수십 건 이상의 매물이 등장했으며, 특히 3~4인 가족이 거주 가능한 '국민 평형' 매물이 많고 일부는 2~3억원까지 가격이 하락한 급매도 포함되어 있습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 폐지와 맞물려, 그동안 집을 팔지 못했던 임대인들이 매물을 내놓기 시작했기 때문으로 분석됩니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 이러한 규제 완화 보완대책 발표 이후 서울 내 갭투자 물건들이 다수 포착되었습니다. 매수 문의 폭증, '마지막 기회' 노리는 무주택자..

정부 부동산 정책, '협박'으로는 해결 불가국민의힘 송언석 원내대표는 정부의 부동산 정책에 대해 '협박으로는 시장을 결코 안정시킬 수 없다'고 비판했습니다. 이재명 대통령이 소수 다주택자를 범죄자 취급하며 주택 가격 폭등의 원인으로 지목하는 것에 대해, 송 원내대표는 이러한 인식이 현실을 왜곡하고 있다고 지적했습니다. 그는 주택 가격 급등의 근본 원인이 규제 일변도의 정책으로 인한 민간 주택 공급 감소에 있다고 주장하며, 시장 원리에 기반한 민간 공급 확대 방안 마련을 촉구했습니다. 규제 일변도 정책, 시장 왜곡과 공급 급감 초래송언석 원내대표는 주택 가격 급등이 내 집 마련을 꿈꾸는 일반 국민 때문이 아니라, 규제 중심의 정책이 부동산 시장을 왜곡하고 민간의 주택 공급을 급감시킨 결과라고 분석했습..

코스피 5000 돌파, 축하 속 엇갈리는 시선주식 시장의 오랜 염원이었던 코스피 5000 시대가 열렸습니다. 어려운 경제 여건 속에서도 우리 기업들이 이뤄낸 성과라는 점에서 분명 박수받아 마땅한 일입니다. 하지만 이 성과를 바라보는 시선은 엇갈리고 있습니다. 특히 국민의힘 나경원 의원은 과거 이재명 대통령 후보 시절 '코스피 5000' 공약을 '허황된 구호'라고 비판했던 입장을 되새기며, 이번 5000선 돌파에 대해 '축포는 이르다'는 신중론을 펼치고 있습니다. 과연 코스피 5000 시대는 우리 모두에게 희망의 신호탄일까요, 아니면 체감하기 어려운 '착시' 현상에 불과할까요? 나경원 의원의 '체감 없는 착시' 우려나경원 의원은 SNS를 통해 코스피 5000 돌파를 인정하면서도, 이면에 숨겨진 경제 ..

19년 만의 최고치 경신, 서울 집값의 현주소올해 서울 아파트값 상승률이 19년 만에 최고치를 기록할 전망입니다. 집값이 급등해 '벼락거지'와 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)을 양산했던 문재인 정부 시기보다도 높은 상승률을 쓴 가운데, 내년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나옵니다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(월간 기준)은 8.04%로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률(4.67%)의 두 배에 가까운 수준입니다. 문재인 정부도 넘어섰다…가파른 서울 집값 상승세이미 문재인 정부 시기 집값 상승률도 넘어섰습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 문재인 정부 집권기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였..

지식산업센터의 그림자: 공급 과잉과 대출 축소중소기업을 위한 복합 업무 시설인 '지식산업센터'가 정부 지원으로 급증했지만, 현재 기업들이 입주를 못하는 사례가 속출하고 있습니다. 공급 과잉으로 공실률이 치솟으면서, 이를 담보로 보장됐던 대출이 갑자기 줄어든 것입니다. 이는 부동산 시장의 불안정한 현실을 보여주는 단면입니다. 입주 거부 사태: 대출 한도 축소의 현실경기도 오산의 한 지식산업센터에서, 분양을 받은 김현상 씨는 석 달째 입주를 못하고 있습니다. 계약 당시 분양가의 90%까지 나온다던 대출 한도가 절반 수준으로 줄었기 때문입니다. 김 씨는 약속된 대출을 요구했지만, 자금 부족으로 사업 진행에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 다른 분양자들에게도 유사한 문제로 이어지고 있습니다. 공실률 급..

AI 시대, 보험업계의 새로운 도전바야흐로 AI(인공지능) 시대입니다. 보험업계도 마찬가지입니다. AI로 인한 거대한 사업 환경 변화에서 자유로울 수 없는데요. AI가 보험업계를 어떻게 바꿀지, 보험업계는 AI로 인한 변화에 어떻게 대응할지 한 번 알아볼까요. 해외 보험사들의 AI 활용 전략해외 주요 보험사들은 AI 기술을 활용해 기존 보험사업의 혁신을 시도하고 있습니다. 영국 트랙터블은 컨퓨터비젼 기술을 기반으로 한 AI 전문 기업인데요. 사진이나 영상만으로 물체의 손상 정도를 자동으로 분석하고 평가하는 기술을 제공합니다. AI 기술 내재화와 비보험 사업 확장AI 기술을 자체 개발하고 내재화하는 적극적인 보험사들도 있다고 하는데요. 중국 평안보험은 그룹 내 과학기술원 산하에 4만명 이상의 A..

한국 경제, 저성장의 늪에 빠지다올해 한국의 경제 성장률이 1% 안팎으로 예상되는 가운데, 한국 경제는 1997년 동아시아 외환 위기, 2008년 미국발 세계 금융 위기, 2020년 코로나19 팬데믹을 거치면서 성장률이 이전 수준으로 회복되지 못하고 둔화했습니다. 이러한 저성장의 배경에는 '망했어야 할' 한계 기업의 퇴출 지연이라는 구조적인 문제가 자리 잡고 있습니다. 이는 한국 경제의 미래를 어둡게 만드는 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 한계 기업, 경제 성장의 발목을 잡다한국은행의 보고서에 따르면, 한계 기업의 퇴출 지연은 민간 투자를 위축시키고 경제 성장을 저해하는 주요 요인으로 작용합니다. 보고서는 외부 감사 대상 기업 2200여 곳의 데이터를 분석하여, 벌어들인 돈으로 이자조차 갚지 못하..

재초환 폐지 논의, 왜 시작되었나?10·15 부동산 대책 이후 악화된 여론을 잠재우기 위해, 여당이 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 또는 폐지를 공개적으로 거론하고 나섰습니다. 지난 정권에서 폐지를 반대했던 민주당의 태도 변화는 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 주택 공급 정상화를 위한 긍정적인 신호로 해석되지만, 내부적인 이견과 조국혁신당 등 야권과의 협의라는 과제도 남아 있습니다. 재초환, 무엇이 문제였나?재초환은 재건축 사업의 발목을 잡는 주범으로 꼽혀왔습니다. 조합원 1인당 이익이 8000만원을 초과할 경우, 초과 금액의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도로, 2006년 도입된 후 시장 침체로 유예되었다가 2018년 부활했습니다. 국토교통부에 따르면, 지난해 말 기준 전국 58..

부동산 시장, 격랑 속으로: 민주당의 날카로운 비판최근 부동산 시장을 둘러싼 논쟁이 격화되고 있습니다. 더불어민주당은 국민의힘의 10·15 부동산 대책 비판에 대해 즉각 반박하며, 부동산 폭등의 책임을 윤석열 전 정부와 오세훈 서울시장에게 돌렸습니다. 박창진 선임부대변인은 서면브리핑을 통해 현 정부가 아닌, 전 정부와 서울시장의 정책 실패가 집값 폭등의 근본 원인이라고 지적했습니다. 이러한 공세는 부동산 시장의 불안정성을 더욱 부각시키며, 정치권의 갈등을 심화시키고 있습니다. 윤석열 정부의 부동산 정책, 무엇이 문제였나?박창진 부대변인은 윤석열 정부의 부동산 정책을 강하게 비판했습니다. 그는 인허가 지연과 착공 부진으로 인한 공급 절벽, 근거 없는 규제 완화, 무책임한 대출 정책 등을 주요 문제점으..

경제 회복을 위한 과감한 결단이재명 대통령은 30일, 비상경제점검 TF 3차 회의에서 기업 규제 완화 및 경제 활력 제고를 위한 구체적인 방안을 발표했습니다. 이는 침체된 경제에 활력을 불어넣고, 기업들의 투자 의지를 북돋우기 위한 강력한 의지로 풀이됩니다. 대통령은 '경제형벌 합리화 태스크포스(TF)'를 즉시 가동하여 과도한 경제 형벌로 인한 기업 활동 위축 문제를 해결하겠다고 밝혔습니다. 이는 기업들이 겪는 불확실성을 해소하고, 국내 투자를 활성화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 이번 발표의 핵심은 '배임죄'와 같은 경제 관련 형벌 제도의 개선입니다. 이재명 대통령은 '한국에서 기업 경영 활동을 하다가 잘못되면 감옥에 간다는 얘기가 있다'며, 이로 인해 국내 투자를 망설이는 경우가 있다고 지적..