48억 아파트의 충격, 잠실 르엘 입주민들의 분노와 하자 논란

입주 시작과 동시에 불거진 '잠실 르엘' 하자 논란

서울 송파구 잠실의 신축 대장주로 기대를 모았던 '잠실르엘'이 입주 시작과 동시에 부실시공 의혹에 휩싸였습니다. 최고 35층, 13개 동, 1865가구 규모의 이 단지는 전용 84㎡ 입주권이 48억원에 거래되며 신고가를 경신했지만, 입주 직후 결로, 창문 결빙, 지하 주차장 누수 등 심각한 하자 문제가 속출하고 있습니다. 입주민들은 '하이엔드 브랜드'라는 명성에 걸맞지 않는 부실 시공에 대해 강한 불만을 토로하고 있습니다.

 

 

 

 

결로·누수 등 하자 문제, 입주민들의 분노 표출

지난 5일, '잠실 르엘' 조합원 100여 명이 잠실 롯데월드타워 앞에서 시위를 벌이며 '결로와 곰팡이로 주민 건강을 위협하는 롯데건설을 각성하라'는 구호를 외쳤습니다. 입주민들은 난방하지 않은 공실 상태에서도 창문에 결로수가 흐르고 새시가 얼어붙어 열리지 않는 사례가 속출하고 있다고 주장하며, '아파트가 아니라 냉동 창고 같다'는 자조 섞인 목소리를 내고 있습니다. 지하 주차장과 세대 창고 등에서도 누수 현상이 발견되어 입주민들의 불안감을 더하고 있습니다.

 

 

 

 

주방 구조 변경 및 자재 다운그레이드 의혹 제기

조합원들은 시공사가 분양 당시 약속한 설계와 자재가 동의 없이 변경되었다고 주장합니다. 특히 전용 84㎡ C타입 세대에서 주방 구조가 'ㄷ'자에서 '11'자 형태로 변경되고, 거실 중앙으로 후드가 옮겨가면서 식탁을 놓을 자리가 사라졌다는 불만이 제기되었습니다. 또한, 당초 독일산 명품 창호와 '로이 복층 유리' 적용 약속과 달리 국산 제품과 일반 유리가 혼용 설치되었으며, 드레스룸 창문이 사라지거나 제공 가전제품 사양이 낮아졌다는 주장도 나오고 있습니다.

 

 

 

 

롯데건설, '조합과 협의된 기준으로 시공' 입장

롯데건설 측은 '조합과 협의가 이뤄진 도면 그대로 완벽하게 시공하려고 최선의 노력을 다했다'는 입장입니다. 결로 현상에 대해서는 신축 건물이 마르면서 발생하는 습기와 내외부 온도 차가 겹쳐 발생한 특수한 상황이며, 입주 초기 시기가 지나면 해결될 것이라고 설명했습니다. 또한, 자재 변경 논란에 대해서는 '조합원 총회에서 최종 승인받은 그대로 시공했다'고 강조하며, 현재 CS팀이 현장에 상주하며 즉각적인 처리를 진행 중이라고 밝혔습니다.

 

 

 

 

입주 직전 '독소 조항' 통과, 조합원들의 반발

조합원들은 입주 시작 하루 전인 지난달 19일 임시총회에서 '시공 과정의 문제에 대해 일절 이의를 제기하지 않으며 공사비 검증도 하지 않는다'는 내용의 도급계약 수정안이 통과된 점에 주목하고 있습니다. 이 조항은 향후 모든 이의제기 및 검증·조사 요구를 금지하는 내용으로, 조합원들은 이를 '시공사에 면죄부를 준 족쇄 계약'이라 비판하며 롯데건설이 '키 불출'을 앞두고 불공정 계약에 찬성할 수밖에 없는 상황을 만들었다고 주장하고 있습니다.

 

 

 

 

잠실 르엘 하자 논란, 진실은 무엇인가?

잠실 르엘 입주민들은 결로, 누수, 자재 변경 등 심각한 하자 문제를 제기하며 부실 시공 의혹을 제기하고 있습니다. 롯데건설은 조합과 협의된 기준으로 시공했으며, 발생한 문제는 일시적이거나 특수한 상황이라고 반박하고 있습니다. 입주 직전 통과된 불공정 계약 조항은 논란을 더욱 증폭시키고 있으며, 향후 진실 규명과 책임 소재를 가리는 과정이 주목됩니다.

 

 

 

 

잠실 르엘 하자 관련 자주 묻는 질문

Q.결로 현상은 왜 발생하는가?

A.신축 건물이 마르면서 내부에 습기가 발생하고, 내외부 온도 차가 심할 때 발생할 수 있습니다. 롯데건설은 이를 일시적이고 특수한 현상으로 보고 있습니다.

 

Q.주방 구조 변경 및 자재 다운그레이드는 사실인가?

A.조합원들은 분양 당시 약속과 다르다고 주장하지만, 롯데건설은 조합과 협의된 도면 및 승인된 자재 리스트대로 시공했다고 반박하고 있습니다.

 

Q.입주 직전 통과된 계약 조항은 무엇인가?

A.시공 과정의 문제에 대해 이의를 제기하지 않고 공사비 검증도 하지 않는다는 내용의 도급계약 수정안으로, 조합원들은 이를 '족쇄 계약'이라 비판하고 있습니다.