이재명 정부 출범 후 서울 집값 급등: 부동산 시장의 새로운 국면

서울 아파트 가격 급등, 그 배경은?

서울 아파트 가격이 심상치 않습니다. 대선을 앞두고 달아오르기 시작하더니, 이재명 정부가 출범하고는 강남권을 시작으로 서울 전체로 불길이 번지고 있습니다. 시장에서는 문재인 정부 출범과 함께 집값이 달아올랐던 2017년을 떠올리고 있습니다. 서울 집주인들은 팔려던 집을 서둘러 다시 거둬들이고 있습니다. 서울 아파트값은 19주 연속 올랐고, 상승폭은 9개월여 만에 최고치를 기록했습니다.

 

 

 

 

강남 3구, 6년 9개월 만에 최대 상승폭 기록

특히 강남 3구의 상승률이 놀랍습니다. 송파는 이번 주 0.71% 올랐는데, 이를 연간으로 환산하면 35% 올랐다는 뜻입니다. 강남에서 번진 불길은 한강 벨트를 타고 마포, 용산, 성동을 비롯해 강동구까지 번지고 있습니다. 강동구도 일주일 새 0.5% 올랐는데, 6년 9개월 만에 최대 상승폭입니다. 이 같은 상승세는 이제 노원과 도봉구 등 그동안 가격 오름폭이 적었던 주변 지역으로 번지고 있습니다.

 

 

 

 

매물 품귀 현상 심화: 강남 부동산 시장의 변화

강남구 대치동과 송파구 잠실동 일대를 둘러본 결과, 지금 집을 사고 싶어도 매물이 없다는 공통적인 의견이 나왔습니다. 토지거래허가구역 재지정 이후 실거주로만 집을 살 수 있게 된 데다, 집주인들이 새 정부 출범 기대감에 매물을 거둬들이고 있기 때문입니다. 대치동 대장 아파트로 평가받는 래미안대치팰리스는 전체 1,600여 세대 대형 단지인데, 현재 나와 있는 매물은 5개에 불과하다고 합니다.

 

 

 

 

매물 감소, 집값 상승 기대감 반영

서울시 전반적으로 매물이 줄고 있으며, 강남 3구는 3월 토지거래허가구역 재지정 이후 매물이 가파르게 감소하고 있습니다. 고점과 비교해 많게는 40%, 적게는 20% 넘게 매물이 줄었습니다. 대선을 앞두고 확연한 감소세를 보이고 있는데, 대선 한 달 전인 5월 초와 현재 매물을 비교해 보면, 한강 벨트를 따라서 성동구가 20% 넘게 감소했고, 광진, 동작, 용산 등 집값 상승세가 가파른 지역 위주로 매물이 자취를 감췄습니다.

 

 

 

 

정부 정책 변화와 시장의 반응

이재명 대통령이 대선 후보 시절 세금으로 집값을 잡지 않겠다고 밝힌 점과 진보 정부가 정권을 잡으면 집값이 올라간다는 학습 효과가 반영됐다는 것도 하나의 요인으로 볼 수 있습니다. 김대중 정부부터 노무현 정부, 문재인 정부에 이르기까지 모두 집권 기간 집값이 두 자릿수 넘게 오르면서 매도자 입장에선 나중에 파는 것이 더 유리하다고 본 것입니다. 집을 사야 하는 사람은 마음이 급해질 수밖에 없는 상황입니다.

 

 

 

 

향후 전망 및 정부의 대응

당분간 서울 집값 상승세가 이어지고 그 분위기가 수도권 주요 지역으로도 번질 것이란 게 전문가들의 중론입니다. 시장에서는 이재명 정부가 세금 같은 규제로 집값을 잡지 않을 것으로 보고 있습니다. 과거 세금으로 집값을 잡겠다는 대책이 먹히지 않고 오히려 집값을 더 자극하는 결과를 낳았기 때문입니다. 당장은 새 정부가 공급 대책을 내놓는 데 주력할 것으로 보입니다. 일부 지역별 규제도 예상됩니다. 상승률 등 기준에 따라 지정하는 조정대상지역 같은 일반적인 규제는 예상됩니다. 토지거래허가구역 확대 가능성도 있습니다.

 

 

 

 

서울 부동산 시장의 현재와 미래: 핵심 요약

이재명 정부 출범 이후 서울 집값 급등 현상은 매물 부족, 정부 정책 변화에 대한 기대감, 그리고 과거 정부의 학습 효과가 복합적으로 작용한 결과입니다. 강남을 중심으로 시작된 상승세는 서울 전역과 수도권으로 확산될 조짐이며, 정부의 공급 대책 발표와 규제 변화에 따라 시장의 향방이 결정될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.현재 서울 부동산 시장의 가장 큰 특징은 무엇인가요?

A.가장 큰 특징은 매물 부족 현상입니다. 토지거래허가구역 재지정, 새 정부 출범 기대감 등으로 인해 매물이 줄어들면서 가격 상승을 부추기고 있습니다.

 

Q.이재명 정부의 부동산 정책 방향은 무엇으로 예상되나요?

A.세금 규제보다는 공급 대책에 집중할 것으로 예상됩니다. 과거 정부의 실패를 교훈 삼아, 시장의 자율성을 존중하는 방향으로 정책을 펼칠 가능성이 높습니다.

 

Q.앞으로 서울 집값은 어떻게 될 것으로 예상되나요?

A.전문가들은 당분간 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 다만, 정부의 공급 대책 발표, 금리 인상 여부, 그리고 규제 변화에 따라 시장 상황이 유동적으로 변동될 수 있습니다.