대한민국 중산층, 은퇴 후 '집' 걱정 끝낼 해법은?

대한민국 중산층의 불안한 노후: 주거 문제의 그림자

우리는 은퇴 후 어떤 곳에 살게 될까. 저소득층은 공공임대에, 고소득층은 실버타운에 입주하는 걸 고려해볼 수 있을 것이다. 그런데 우리 사회의 다수를 차지하는 '중산층'은 어떨까. 최근 한 보고서에서 '은퇴한 중산층은 뚜렷한 대안이 없다'는 진단이 나왔다. 국내 시니어 주거 시장 자체가 건강한 노인을 겨냥한 고가 상품 위주로 성장해 저소득·고소득 계층으로 양극화됐다는 것이다.

 

 

 

 

양극화된 시니어 주거 시장의 현실: '중간'은 없다

국내 시니어 주거 시장의 양극화가 뚜렷한 양상을 보이고 있다. 저소득층은 공공임대, 자산가층은 고급 실버타운으로 흡수되는 반면 중산층은 제도 공백 속 주거 불안에 노출되고 있다는 것이다. 우리나라 '시니어 주택'은 크게 노인주거복지시설, 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복지주택의 네 가지다. 입소 대상자는 주로 60세 이상의 건강한 노인이다.

 

 

 

 

제도적 제약과 투자 부족: 중산층을 위한 주거 상품 부재

민간 사업자가 30인 이상의 실버타운 등을 임대형으로 개발하려면 토지와 건물을 직접 보유해야 한다. 투자 리스크는 크고 인센티브는 적은 셈이다. 중산층을 겨냥한 상품은 시장에 등장하기 어려울 수 있다는 얘기다. 고급 시니어 주거시설은 호텔식 서비스를 갖춘 형태가 대부분이다. 중산층은 월세·관리비 부담 속에서 안정적 노후를 보장받기 어려워 자칫하면 자산 수준에 따라 노후 삶의 질이 달라질 수 있는 구조다.

 

 

 

 

해외 사례를 통해 본 시니어 주거의 다양성

미국은 주거 모델을 세분화했다. 독립생활형, 생활보조형, 간호형까지 다양한 옵션이 있다. 알츠하이머 등 특정 질환을 위한 특화형 주택도 보편화됐다. 민간이 주도하고 헬스케어 리츠(REITs)와 같은 투자 모델이 활성화되기도 했다. 다양한 소득 계층을 흡수할 수 있는 구조다. 시니어 타운의 80%는 민간 개발로 이뤄진다. 일본은 소득수준 등에 따라 서비스 제공형, 케어형, 유료 노인홈 등으로 나뉜다.

 

 

 

 

중산층을 위한 주거 해법 모색: 제도 개선과 민간 참여 확대

전문가들은 중산층 주거 불안을 해소하려면 제도 개선이 필수라고 말한다. 노인복지주택 규제를 완화하고, 투자 인센티브를 제공해야 한다는 것이다. 헬스케어 리츠와 같은 금융 모델을 적극적으로 도입해야 한다는 의견도 나온다. 공공 지원의 방향을 전환할 때라는 목소리도 있다. 단순한 저소득층 지원을 넘어 은퇴한 중산층까지 포괄하는 주거 복지로 확장해야 한다는 것이다.

 

 

 

 

미래를 위한 제언: 지속 가능한 시니어 주거 생태계 구축

공공과 민간이 협력해 중간 가격대 주택을 공급할 수 있는 구조를 마련해야 한다는 얘기다. 민간 참여의 확대를 강조하는 입장도 많다. 시니어 주거산업이 복지 차원을 넘어 미래 성장산업으로 자리 잡는 부분까지 고려해야 한다는 것이다. 민간 사업자를 위한 제도적 뒷받침이 있어야 건설사, 금융사, 의료기관이 적극적으로 진입할 수 있다는 주장이다.

 

 

 

 

핵심만 짚어보는 시니어 주거 문제와 해결책

초고령 사회 진입을 앞두고 중산층의 노후 주거 불안은 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다. 현재의 양극화된 시니어 주거 시장 구조로는 중산층의 안정적인 노후를 보장하기 어렵습니다. 제도 개선, 민간 참여 확대, 공공 지원의 방향 전환을 통해 중산층을 위한 다양한 주거 모델을 개발하고, 지속 가능한 시니어 주거 생태계를 구축해야 합니다.

 

 

 

 

시니어 주거 문제, 궁금증을 풀어드립니다!

Q.현재 한국 시니어 주거 시장의 가장 큰 문제점은 무엇인가요?

A.저렴한 공공임대와 고가의 실버타운으로 양극화되어 중산층을 위한 합리적인 가격대의 주거 상품이 부족하다는 점입니다.

 

Q.해외 사례에서 시사하는 점은 무엇인가요?

A.미국, 일본 등 해외에서는 다양한 주거 모델과 민간의 적극적인 참여를 통해 중산층의 주거 선택지를 넓히고 있습니다.

 

Q.중산층의 주거 불안을 해소하기 위해 가장 시급한 과제는 무엇인가요?

A.제도 개선, 민간 참여 확대, 공공 지원의 방향 전환을 통해 중산층을 위한 다양한 주거 모델을 개발하고, 지속 가능한 시니어 주거 생태계를 구축하는 것입니다.