해용님의 블로그

2023년 주택 시장의 불안한 신호올해 9월까지 분양 물량이 15만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서, 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 2021년의 활발했던 분양 시장과 비교하면 매우 저조한 수치이며, 작년보다도 10만 가구 가까이 감소한 것입니다. 건설업계의 PF(Project Financing) 어려움과 지방 주택 시장 침체가 주요 원인으로 분석됩니다. 감소하는 분양 물량, 심화되는 미분양올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양 물량은 14만8천836가구로 집계되었습니다. 주택 시장이 호황을 누렸던 2021년 연간 분양 물량 37만7천 가구와 비교하면 40%에도 미치지 못하는 수준입니다. 분양 시장 위축으로 작년 24만4천 가구보다도 10만 가구 가까이 적습니다. 미분..

고분양가 논란, 그리고 반전의 시작부동산 시장은 정부의 정책과 규제에 큰 영향을 받지만, 결국 수요의 힘이 작용합니다. 수원 영통구에 위치한 '망포역 푸르지오 르마크'는 12억 원의 분양가로 '고분양가 논란'에 휩싸였지만, 놀랍게도 1순위 청약에서 14.36:1의 경쟁률을 기록하며 반전을 보여주었습니다. 이 기사에서는 망포역 푸르지오 르마크의 성공 요인과 부동산 시장의 흐름을 자세히 분석합니다. '수원 국평(국민평형·전용면적 84㎡) 아파트가 12억원이면 대체 누가 사가겠나'와 같은 부정적인 반응 속에서도, 이 단지는 왜 높은 경쟁률을 기록할 수 있었을까요? 이 질문에 대한 답을 찾기 위해, 기사 내용을 자세히 살펴보겠습니다. 욕세권, 긍정적 결과를 낳다?부동산 시장에서는 '역세권', '공세권', ..

수억 차익 기대! 영통푸르지오파인베르 무순위 청약, 왜 주목해야 할까?부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 경기도 수원시 영통구 망포동에서 수억원의 시세 차익이 기대되는 '줍줍'(무순위 청약)이 나왔습니다. 3년 전 분양했던 이 단지는 분양가 상한제가 적용됐지만, 당시 분양 시장이 얼어붙으면서 "너무 비싸다"는 평가가 나왔던 단지입니다. 7월 셋째 주(14~20일) 기준 방문자가 가장 많은 단지는 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 '영통푸르지오파인베르'(770가구·2025년 3월 입주)로 3만2267명이 다..