해용님의 블로그

부동산 시장의 변곡점: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 과열 양상과 가계 부채 증가에 대한 우려가 커지면서, 정부가 전세대출 규제 강화라는 칼을 빼 들었습니다. 200조 원에 육박하는 전세대출이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외되어 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 했다는 판단에서 비롯된 조치입니다. 이는 단순히 대출 규제를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 정부는 전세대출과 정책모기지론(버팀목, 디딤돌 대출 등)에 DSR 규제를 적용하고, 전세보증비율을 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 전환점이 될 것입니다. DSR 규제, 무엇이 문제였나?DSR은 차주가 1년 동안 갚아야 하는..

고급 아파트의 '특권' 조식 서비스, 그 이면최근 몇 년 사이, 신축 아파트 단지에서 호텔처럼 아침 식사를 제공하는 서비스가 유행처럼 번졌습니다. 이러한 서비스는 고가 아파트의 상징처럼 여겨지며, 입주민들에게 특별한 경험을 선사하려 했습니다. 하지만, 이러한 조식 서비스가 예상과는 다른 현실에 직면하며 중단되는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 단순히 서비스의 유행을 넘어, 주택 시장의 새로운 트렌드를 엿볼 수 있는 중요한 지표가 되고 있습니다. 특히, 재건축 및 재개발 단지에서 도입된 '호텔식 식음 서비스'가 삐걱거리는 현상은, 서비스의 지속 가능성에 대한 의문을 제기합니다. 이러한 변화는 단순히 조식 서비스의 존폐를 넘어, 주거 문화 전반에 걸쳐 시사하는 바가 큽니다. 래미안 원베일리 사례: 기대..

전세, 한국 주거 문화의 특별한 방식우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 월세 시대의 본격적인 시작2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 월세 증가의 주요 원인: 전세 사기와 금리 인상월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘..