해용님의 블로그

숨 막히는 규제, 재건축 조합원의 불안감 증폭서울 강남의 한 재건축 조합원 A씨는 카페 한구석에서 찬 커피를 밀어두고 한숨을 내쉬었다. 며칠째 잠을 설쳤다는 그의 얼굴엔 피로가 짙게 묻어 있었다. 정부가 10·15 부동산 대책을 발표한 이후, 몇 년간 준비해 온 정비사업이 한순간에 불확실성의 소용돌이에 빠졌기 때문이다. 지난 10월 15일 정부는 ‘주택시장 안정화 대책’을 내놓으며 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정했다. 발표 직후 조합 사무실 단체 채팅방에는 “사업 중단해야 하나요” “추가 분담금은 어떻게 되죠” 같은 메시지가 쏟아졌다. 정부는 “집값 과열 억제”를 내세웠지만, 현장에서는 “정비사업 전체를 옥죄는 규제 폭탄”이라는 푸념이 터져 나온다...

고강도 규제, 불만의 목소리예상을 뛰어넘는 고강도 부동산 규제가 발표되면서 곳곳에선 불만이 터져 나오고 있습니다. 최근 몇 년 새 집값이 오히려 떨어진 서울 외곽 지역에서는 우리가 왜 규제지역이 됐느냐며 반발하고 있습니다. 무차별적인 규제로 인해 재건축·재개발 사업도 차질을 빚을 것으로 보입니다. 상승세 둔화 지역까지 규제, 형평성 논란이번 주 서울 아파트 가격은 2주 전보다 0.54% 올랐습니다. 특히 서울 집값 상승세를 주도한 마포와 성동, 광진, 양천, 송파 등은 2주 만에 1% 넘게 올랐습니다. 하지만 보시는 것처럼 한강 벨트와 과천, 분당을 제외한 다른 지역은 눈에 띄는 상승률을 보이진 않았습니다. 강남 3구와 용산을 비롯한 한강 벨트가 뛰자 정부가 강력한 규제를 한 건데, 정작 아파트값이..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 정부의 '주택시장 안정화 대책'은 부동산 시장에 엄청난 파장을 예고하고 있습니다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 묶어, 과열된 시장을 진정시키고 실수요자를 보호하겠다는 강력한 의지를 드러낸 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제 지역 확대에 그치지 않고, 금융 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 범정부 차원의 대응 등 다각적인 노력을 포함하고 있습니다. 변화의 중심에 서 있는 지금, 우리는 이 대책이 가져올 파급력에 주목해야 합니다. 이번 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 우리 삶에 어떤 변화를 가져올지 면밀히 살펴보아야 합니다. 규제 지역 확대: 어디를 주목해야 할까?이번 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다..

강화된 규제: 주택 시장의 새로운 국면정부가 주택 시장 안정을 위해 강력한 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 핵심은 규제지역 내 주택담보대출(LTV) 비율 축소와 임대사업자 주택담보대출 전면 금지입니다. 이는 투기 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지를 담고 있습니다. 이번 조치는 8일부터 즉시 시행되며, 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. LTV, 50%에서 40%로… 규제지역의 변화가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 LTV(담보인정비율) 축소입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 강화되면서, 주택 구매 시 필요한 자기 자본의 규모가 커졌습니다. 이는 대출을 통한 투자를 억제하고, 주택 시장의 과열을 진정시키는 효과를 가져올 것으로 보입니다. 반면, 비규제지..

전세대출, 더 이상 '안전'하지 않다28일부터 전세대출이 사실상 불가능해지면서, 빌라 집주인들이 파산 위기에 놓였다는 소식이 전해졌습니다. 은행의 가계대출 축소 지침과 보증 요건 강화가 맞물려 전세 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 전세사기 후속 대책이 오히려 서민과 임대인을 이중 피해자로 만들고 있다는 비판의 목소리도 높습니다. HUG·HF, 전세 대출 옥죄기… 빌라 시장 '직격탄'주택도시보증공사(HUG)에 이어 한국주택금융공사(HF)까지 전세자금보증 심사에 공시가격 126%룰을 적용하기로 하면서, 비아파트 시장의 역전세난 우려가 커지고 있습니다. 이는 HUG가 2023년 5월에 강화한 기준과 동일하며, 신규 전세대출을 더욱 어렵게 만들 것으로 예상됩니다. 그동안 HF 보증으로 대출을 받아온 ..

6·27 대책, 전세 시장에 드리운 그림자최근 서울 집값 상승과 맞물려, 경기·인천으로 주거지를 옮기는 수요가 증가했지만, 6·27 가계부채 대책의 강력한 규제로 인해 전세 물량과 거래량이 급감하는 현상이 나타났습니다. 이는 실수요자 중심의 시장 재편을 목표로 한 정책의 예상치 못한 파급 효과로, 전세 시장에 상당한 혼란을 야기하고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화와 실거주 의무 부과는 갭투자를 차단하여 전세 매물 감소를 더욱 심화시켰습니다. 경기·인천, 전세 매물 품귀 현상 심화부동산 빅데이터 업체 리치고의 자료에 따르면, 경기 아파트 전세 매물은 한 달 만에 10.3% 감소했으며, 인천 역시 7.9% 줄었습니다. 특히, 2300가구 규모의 대단지에서도 전세 매물을 찾아볼 수 없는 상황이 발생하며..

부동산 시장의 변곡점: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 과열 양상과 가계 부채 증가에 대한 우려가 커지면서, 정부가 전세대출 규제 강화라는 칼을 빼 들었습니다. 200조 원에 육박하는 전세대출이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외되어 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 했다는 판단에서 비롯된 조치입니다. 이는 단순히 대출 규제를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 정부는 전세대출과 정책모기지론(버팀목, 디딤돌 대출 등)에 DSR 규제를 적용하고, 전세보증비율을 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 전환점이 될 것입니다. DSR 규제, 무엇이 문제였나?DSR은 차주가 1년 동안 갚아야 하는..

고급 아파트의 '특권' 조식 서비스, 그 이면최근 몇 년 사이, 신축 아파트 단지에서 호텔처럼 아침 식사를 제공하는 서비스가 유행처럼 번졌습니다. 이러한 서비스는 고가 아파트의 상징처럼 여겨지며, 입주민들에게 특별한 경험을 선사하려 했습니다. 하지만, 이러한 조식 서비스가 예상과는 다른 현실에 직면하며 중단되는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 단순히 서비스의 유행을 넘어, 주택 시장의 새로운 트렌드를 엿볼 수 있는 중요한 지표가 되고 있습니다. 특히, 재건축 및 재개발 단지에서 도입된 '호텔식 식음 서비스'가 삐걱거리는 현상은, 서비스의 지속 가능성에 대한 의문을 제기합니다. 이러한 변화는 단순히 조식 서비스의 존폐를 넘어, 주거 문화 전반에 걸쳐 시사하는 바가 큽니다. 래미안 원베일리 사례: 기대..

전세, 한국 주거 문화의 특별한 방식우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 월세 시대의 본격적인 시작2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 월세 증가의 주요 원인: 전세 사기와 금리 인상월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘..