해용님의 블로그

수도권 주택 공급 부족, '집값 상승' 시그널?최근 수도권 주택 착공량이 과거 10년 대비 40% 감소하며 심각한 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 김진유 교수는 이러한 공급 부족이 최소 4년 이상 지속될 것으로 전망하며, 신혼부부 증가와 가구 분화 추세를 고려할 때 집값 상승은 불가피하다고 분석했습니다. 86년부터 2019년까지 연평균 6.4% 상승했던 집값은 소비자 물가 상승률을 훨씬 웃돌았으며, 현재 수급 상황은 이보다 더 높은 상승률을 야기할 수 있다고 경고했습니다. 따라서 전문가들은 '지금이 집을 사야 할 때'라고 강조합니다. 정부 정책 변수와 '현명한' 내 집 마련 전략반면, 한문도 교수는 정부 정책을 신중하게 지켜본 후 매수 시점을 결정하는 것이 현명하다고 조언합니다. 2021년 집..

전세의 늪, 월세의 덫… MZ세대가 집을 사야 했던 이유치솟는 전세 가격과 월세 전환의 압박 속에서 2030세대가 서울 주택 시장으로 다시 눈을 돌리고 있습니다. 금리 인상과 대출 규제 강화에도 불구하고, 전세 계약 갱신의 어려움과 월세의 부담을 견디다 못한 젊은 층이 '내 집 마련'을 결심하게 된 것입니다. 한 직장인 김모(34)씨의 사례처럼, 전셋집 계약 만기를 앞두고 집주인이 월세 전환을 요구하면서, 5억 원을 대출받아 집을 사는 경우가 늘고 있습니다. 이는 단순히 집값 상승을 기대하는 투자가 아닌, 전·월세 시장의 불안정성 속에서 '생존'을 위한 선택으로 풀이됩니다. 2030세대는 더 이상 전세나 월세로 버티기 어렵다고 판단, 주거 안정을 위해 과감한 결정을 내리고 있습니다. 서울 주택 시장..

은행 문턱, 높아지다: 주택담보대출 중단, 그 배경은?부동산 시장의 변동성이 커지면서, 주택 구매를 꿈꾸는 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민은행이 주택 구입 목적의 가계대출을 중단한다는 소식이 전해지면서, 많은 이들이 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 이는 연간 가계대출 총량 관리를 위한 조치로, 은행의 건전성 확보를 위한 불가피한 선택으로 보입니다. 비단 국민은행뿐 아니라, 하나은행 또한 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 제한할 예정이라고 합니다. 이러한 결정들은 집을 마련하려는 사람들에게는 더욱 좁아진 문턱으로 느껴질 수밖에 없습니다. KB국민은행, 주택담보대출의 변화: 무엇이 달라지나?KB국민은행의 주택담보대출 중단 조치는 22일부터 비대면, 24일부터 대면 창구를 통해 시행됩니다..

생애 첫 주택 구매, 역대 최고 비중 기록올해 전국 아파트 등 집합건물 매매에서 생애최초 매수자 거래 비중이 역대 최고치를 기록하며 부동산 시장의 새로운 흐름을 보여주고 있습니다. 이는 20~30대 젊은 층을 중심으로 한 생애 첫 주택 구매자들의 적극적인 매수세가 두드러진 결과입니다. 2010년 관련 통계가 공개된 이후, 올해 1~8월 전국 집합건물 매매 중 생애최초 매수 비중은 43.2%에 달하며, 100건 중 43건이 생애 첫 주택 매수인 셈입니다. 이는 작년 동기 42.5%를 넘어선 수치이며, 연간 통계와 비교해도 2013년의 최고치인 43.1%를 뛰어넘는 기록입니다. 이러한 현상은 정부의 정책적 지원과 맞물려 더욱 가속화될 것으로 보입니다. 서울, 생애 최초 매수 비중 11년 만에 최고치부동..

서울 아파트, 고소득자만 가능한 시대?최근 서울 아파트 가격 급등은 사회적 관심사로 떠올랐습니다. 정부의 규제에도 불구하고, 서울 아파트 매수자들의 평균 연봉은 역대 최고치를 경신하며, 소득 격차에 따른 부동산 시장의 양극화를 보여주고 있습니다. KB부동산 통계에 따르면, 올해 1분기 서울에서 중간 가격 아파트 1채를 구매한 가구의 평균 연 소득은 8천874만 원으로 나타났습니다. 이는 주택 가격 대비 소득 비율(PIR) 10.2로 이어져, 10년 이상 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 서울의 중간 가격 아파트 한 채를 살 수 있다는 의미입니다. 이는 고소득자만이 서울 아파트를 구매할 수 있는 경향이 더욱 뚜렷해지고 있음을 시사합니다. 과거와 달라진 서울 아파트 매수자의 소득 수준과거 4년간 서울 ..