해용님의 블로그

서울 아파트값 상승세 지속 및 기록 경신서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 경신했습니다.한국부동산원의 발표에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 상승하며 이러한 기록을 세웠습니다.이는 지난 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 85주 상승 기록을 넘어선 것입니다. 상승폭 둔화 및 일부 지역 하락세 전환하지만 서울 아파트값의 오름폭은 5주 연속 축소되는 추세를 보이고 있습니다.세제 개편으로 인한 고가 주택의 세 부담 증가가 예상되는 가운데, 용산구는 하락세로 전환했으며 강남 3구 역시 내림세를 이어갔습니다.중하위권 지역에서는 상승세가 유지되었으나 오름폭은 다소 줄어들었습니다. 전셋값 동반 상승 및 향후 전망서울 전셋값 역시 86주 연속 상승세를 이어가며 매..

보유세 인상 우려, 서울 아파트 매물 급증세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 2000건 이상 증가했습니다. 보유세 부담 증가에 대한 우려로 주택 처분 움직임이 강남권 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 나타나고 있습니다. 이는 지난 6일간 3.4%에 해당하는 상당한 매물 증가를 보여줍니다. 강남권 집중된 매물 증가와 호가 하락특히 강남권 부동산은 세제 개편안 관련 문의 전화가 빗발치고 있습니다. 송파구 잠실주공5단지, 서초구 반포힐스테이트, 강남구 개포자이프레지던스 등에서 보유세 부담 증가 분석과 함께 매물 증가 및 호가 하락 사례가 속출하고 있습니다. 서초구는 6.1%로 가장 큰 매물 증가율을 보였습니다. 실거주 선택 증가와 임대차 시장 불안 조짐실거주 여부에 따라 세 부담 차이가 커지면..

외곽 지역 아파트, 매수세 몰리며 가격 상승 견인최근 서울 아파트 매매 시장에서 외곽 지역의 중저가 아파트가 주목받고 있습니다. 성북구, 서대문구, 강서구 등은 각각 0.27% 상승하며 서울 전체 상승률을 견인했습니다. 이는 공급은 제한적인 반면, 꾸준한 수요와 전셋값 상승이 맞물려 매수 심리를 자극한 결과로 분석됩니다. 특히 주택담보대출 최대치인 6억원까지 가능한 지역에 대한 문의가 많아지면서 가격 상승을 부추기고 있습니다. 강남 3구는 하락세, 중하위권 지역 상승세 뚜렷한국부동산원에 따르면 3월 다섯째 주 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.12% 상승했습니다. 이는 중하위 가격대 아파트가 밀집한 지역에서 중저가 매물을 중심으로 가격이 오른 영향입니다. 반면, 강남구는 0.22% 하락했으며..

전세 시장의 심상치 않은 변화 감지최근 서울 아파트 시장에서 전세 매물 품귀 현상이 심화되며, 내년 전셋값 급등에 대한 우려가 커지고 있습니다. 갭 투자 규제 강화로 전세 공급이 줄어들면서, 집주인 우위의 시장이 형성되고 있습니다. 특히, 강남보다 전셋값이 상대적으로 저렴한 강북 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 서울 전세 수급 동향, 심상치 않은 신호한국부동산원 자료에 따르면, 서울 아파트 전세수급동향지수가 전국 평균을 웃돌며 상승세를 보이고 있습니다. 이는 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미하며, 서울의 전세 매물 품귀 현상이 심화되고 있음을 시사합니다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 갭 투자가 막히면서 전세 매물 감소에 더욱 가속도가 붙었습니다. 전세 매물 감..

전셋값 상승, 멈추지 않는 그림자아파트 전세 매물 감소와 함께 전셋값 상승이 이어지고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 대단지 입주가 마무리되고 주택 공급 감소가 현실화되면서, 추석 이후 전·월세 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 삶과 밀접하게 연결된 주거 환경에 대한 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 강남권, 전셋값 상승을 이끌다9월 5주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.12% 상승하며, 직전 주(0.09%) 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 지난 2월 이후 약 7개월 연속 상승한 것이며, 지난해 9월 3주 기록 이후 가장 큰 상승폭입니다. 특히, 강남권 대단지를 중심으로 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 메이플자이 입주가 완료된 서초..

가을 이사철, 서울을 덮친 전세 대란의 그림자가을 이사 철을 맞이하여 서울 아파트 임대차 시장에 전세 대란이 현실화되고 있습니다. 주택 공급 부족과 정부의 대출 규제가 맞물려 전세의 월세화가 가속화되면서, 세입자들은 더욱 좁아진 선택지 앞에서 고통받고 있습니다. 중개업소에서는 '매물이 씨가 말랐다'는 말이 공공연하게 나올 정도로, 전세 매물 찾기가 '하늘의 별 따기'가 되었습니다. 불안정한 주거 환경 속에서, 세입자들은 생존을 위한 선택을 강요받고 있습니다. 끝없이 치솟는 전셋값, 34주 연속 상승의 늪한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 2월 첫째 주 이후 34주 연속 상승세를 기록하며 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 지난달 넷째 주에는 상승 폭이 더욱 확대되어, 전세 시장의 불안정성을..

잠원동 메이플자이, 입주장의 그림자서울 서초구 잠원동의 '메이플자이' 아파트 단지가 입주를 시작하면서 전셋값에 큰 변동이 일어났습니다. 3307가구 규모의 대단지인 메이플자이의 입주 여파로 인해 주변 전셋값이 크게 흔들렸고, 이는 부동산 시장에 새로운 국면을 제시하고 있습니다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 발표에 따르면, 서초구의 전셋값 하락세는 둔화되었지만, 여전히 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 전셋값 양극화: 22억 vs 11억, 무엇이 문제인가?메이플자이의 전용면적 84㎡, 이른바 '국민 평형'의 전셋값은 입주 전 16억~17억원 수준에서, 입주 후 14억원까지 하락했습니다. 정부의 6·27 대책으로 인한 소유권 이전 조건부 전세대출 규제가 전셋값 하락의 주요 원인으로 작용했습니다..