해용님의 블로그

강남에서도 안 팔리는 비아파트, 임대사업자 '울상'정부의 다주택자 대출 상환 강화 방침에 비아파트 임대사업자들이 생존권 위협을 느끼고 있다. 서울 강남에서도 아파트가 아니면 1년째 팔리지 않는다는 하소연이 나올 정도로 비아파트 시장은 수요 부족에 시달리고 있다. 임대사업자들은 현금 여력이 넉넉지 않은 상황에서 대출 연장이 막히면 결국 임차인에게 피해가 돌아갈 것이라고 우려하고 있다. 이는 청년층과 사회초년생 등 주거 취약 계층의 주거 불안을 심화시킬 수 있다. 비아파트 임대사업자, '민생 주거 서비스 제공' 호소약 100명의 다세대·오피스텔 임대사업자들이 정부의 규제 강화에 반발하며 집회를 열었다. 이들은 '아파트와 비아파트는 다르다', '민생 주거 서비스 제공이 죄인가' 등의 손팻말을 들고 거리로..

연휴 후 급매물 쏟아지는 강남 부동산 시장설 연휴 직후, 서울 강남 지역을 중심으로 부동산 급매물이 쏟아지고 있습니다. 시세보다 2억 원 이상 저렴하게 나온 아파트부터, 5억 원까지 가격을 낮춘 매물까지 등장하며 다주택자들이 서둘러 집을 팔려는 움직임을 보이고 있습니다. 한 공인중개사는 '정부의 부동산 규제 강화 조치로 인해 다주택자들이 5월 9일 이전에 계약을 마무리해야 하는 상황'이라고 설명했습니다. 이러한 급매물 출현은 아파트 가격 상승세 둔화로 이어지고 있으며, 특히 강남 3구의 상승폭은 0.01%에 그쳐 하락 전환 가능성이 제기되고 있습니다. 정부, 다주택자 대출 전담 조직 가동정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다주택자 대출 규제 강화에 나섰습니다. 대통령의 지시에 따라 금융감독원은 다주택..

임대사업자, 갱신권 때문에 '발목' 잡히다등록임대사업자들이 의무임대기간 종료 전 계약 연장 후에도 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인해 주택 처분에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 임대사업자가 주택을 팔고 싶어도 팔지 못하고 세금 부담만 가중시키는 결과를 낳고 있습니다. A씨의 사례처럼, 임대등록 말소를 앞두고도 세입자의 계약 연장 요구를 거부할 수 없어 재계약을 체결하게 되고, 이는 최장 수년 간 주택 매매를 어렵게 만듭니다. 계약갱신청구권, 임대사업자 옥죄는 올가미민간임대주택법에 따르면 등록임대사업자는 의무임대기간 중 중대한 하자가 없는 한 계약 연장 요청을 거절할 수 없습니다. 또한, 이 기간에는 세입자가 계약갱신청구권을 행사하지 않고도 계약 연장이 가능합니다. 문제는 등록임대 말소 후에도 주택임..

강화된 규제: 주택 시장의 새로운 국면정부가 주택 시장 안정을 위해 강력한 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 핵심은 규제지역 내 주택담보대출(LTV) 비율 축소와 임대사업자 주택담보대출 전면 금지입니다. 이는 투기 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지를 담고 있습니다. 이번 조치는 8일부터 즉시 시행되며, 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. LTV, 50%에서 40%로… 규제지역의 변화가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 LTV(담보인정비율) 축소입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 강화되면서, 주택 구매 시 필요한 자기 자본의 규모가 커졌습니다. 이는 대출을 통한 투자를 억제하고, 주택 시장의 과열을 진정시키는 효과를 가져올 것으로 보입니다. 반면, 비규제지..