해용님의 블로그

2025년 부동산 시장, 뜨거운 감자 '서울 아파트값'지난해 부동산 시장은 매매와 임대차 시장 모두 극심한 변동성을 겪었습니다. 특히 서울 아파트값 상승률은 19년 만에 최고치를 기록하며, 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 서울과 비(非)서울, 한강벨트와 외곽 지역 간의 양극화 현상도 심화되었습니다. 임대차 시장에서는 '전세의 월세화'가 가속화되면서 전국적으로 '역대급' 월세 상승률을 보였고, 서울 아파트 월세 상승률 역시 역대 최고치를 경신했습니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 큰 파장을 일으키며, 앞으로의 시장 전망에 대한 다양한 시각을 낳고 있습니다. 서울 아파트값, 19년 만에 최고 상승률 기록한국부동산원의 발표에 따르면, 2025년 12월 전국 주택가격 동향 조사에서 서울 아파트..

10·15 부동산 대책 발표, 그 후의 이야기10·15 부동산 대책 발표 이후, 국토교통부는 전세 시장에 미치는 영향이 미미하다고 밝혔습니다. 당시 정부는 대책 발표 전의 통계를 근거로, 전세 매물 감소나 가격 상승의 징후가 보이지 않는다고 설명했습니다. 하지만, 이러한 발표와는 달리, 전세 시장은 예상치 못한 변화의 조짐을 보였습니다. 정부의 발표 이후, 시장의 흐름은 어떻게 변화했을까요? 매물 감소와 갭 투자 규제, 시장에 드리운 그림자정부는 수도권 집값 안정을 위해 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 묶는 '10·15 대책'을 발표했습니다. 이로 인해 2년간의 실거주 의무와 갭 투자 차단이라는 강력한 규제가 시행되었습니다. 이러한 조치는 매매 시장뿐만 아니라 전세 시장에도 큰 영향을..

치솟는 월세, 서울의 현실서울 지역의 연립·다세대 주택 월세가 치솟으며, 월세살이의 부담이 커지고 있습니다. 특히, 10·15 부동산 대책 이후 100만원 이상 월세 거래가 급증하는 추세입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대책 발표 후 5주 동안 서울 아파트 신규 월세 거래에서 100만원 이상 월세가 차지하는 비중이 55.6%에 달했습니다. 지표로 보는 월세 상승세한국부동산원의 자료에 따르면, 지난 10월 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다. 동남권, 도심권, 서북권 등 모든 권역에서 월세가 상승했으며, 오피스텔 역시 비슷한 흐름을 보입니다. 서울 오피스텔 평균 월세는 92만4000원이며, 도심권은 110만원, 동남권은 116만4000원..