해용님의 블로그

서울 아파트값 상승세 지속 및 기록 경신서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 경신했습니다.한국부동산원의 발표에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 상승하며 이러한 기록을 세웠습니다.이는 지난 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 85주 상승 기록을 넘어선 것입니다. 상승폭 둔화 및 일부 지역 하락세 전환하지만 서울 아파트값의 오름폭은 5주 연속 축소되는 추세를 보이고 있습니다.세제 개편으로 인한 고가 주택의 세 부담 증가가 예상되는 가운데, 용산구는 하락세로 전환했으며 강남 3구 역시 내림세를 이어갔습니다.중하위권 지역에서는 상승세가 유지되었으나 오름폭은 다소 줄어들었습니다. 전셋값 동반 상승 및 향후 전망서울 전셋값 역시 86주 연속 상승세를 이어가며 매..

강남 재건축 단지의 가격 하락 원인 분석8·3 세제개편안 발표 이후 강남권 주요 재건축 단지에서 직전 실거래가보다 수억 원 낮은 가격의 거래가 연이어 발생하고 있습니다. 이는 고가 재건축 단지에 세제 및 대출 규제의 부담이 집중된 결과로 분석됩니다. 따라서 강남권과 비강남권 간의 가격 격차가 빠르게 줄어드는 추세를 보이고 있습니다. 비강남권 및 외곽 지역의 가격 상승 요인마포, 용산, 성동 등 한강변과 서울 외곽의 중저가 아파트 단지들은 거래 위축 속에서도 신고가를 경신하며 강세를 이어가고 있습니다. 이는 전세 매물 감소와 전세가 상승으로 인한 임차 시장 불안이 실수요자들의 매수 심리를 자극하는 것으로 풀이됩니다. 이러한 추세는 전세 매물이 증가하지 않는 한 지속될 가능성이 있습니다. 지역별 ..

세제 개편안 발표 후 강남·서초 아파트값 하락세 뚜렷정부의 세제 개편안 발표 이후 서울 강남구와 서초구의 아파트 가격이 4주 연속 하락세를 보였습니다. 해당 지역들의 낙폭은 한 주 만에 서너 배로 커지며 하락 속도가 가팔라졌습니다. 이는 고가 주택의 세 부담 증가 전망이 시장에 영향을 미친 결과로 분석됩니다. 서울 외곽 및 경기 남부, 상승세 지속하며 시장 양극화반면, 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역과 반도체 벨트가 형성된 경기 남부 지역은 꾸준한 상승세를 이어갔습니다. 성북구, 중랑구, 노원구 등 서울 외곽 지역의 상승률이 높았으며, 수원 영통구, 성남 중원구, 분당구 등 경기 남부 지역도 강세를 나타냈습니다. 이러한 현상은 수도권 내에서도 시장이 뚜렷하게 양극화되고 있음을 보여줍니다. ..

부동산 세제 개편, 1주택자 비거주 사유 인정 범위 확대 제안더불어민주당 김민석 대표는 1주택자 비거주 사유를 폭넓게 인정해야 한다고 정부에 보완 의견을 제시했습니다. 이는 현실적인 부득이한 비거주 사유를 고려하여 사각지대를 해소하기 위함입니다. 정부는 이러한 합리적인 의견을 정책에 반영할 것임을 밝혔습니다. 종부세 및 양도세 개편안에 대한 심층 논의 필요성김 대표는 종부세 기본 공제액 조정 및 세 부담 상한 확대에 대한 숙의가 필요하다고 주장했습니다. 또한 양도세 장기보유특별공제를 장기거주소득공제로 전환하는 방안이 전월세 시장에 미칠 부정적 영향에 대한 세심한 검토를 촉구했습니다. 주거 안정을 위한 공급 확대 방안 마련도 강조되었습니다. 정부, 국민 의견 수렴 통한 합리적 세제 개편안 확정 ..

ISA 제도, 납입 한도 이월 및 계약 기간 규정 수정 검토정부는 개인종합자산관리계좌(ISA)의 연간 납입 한도 이월과 계약 기간 문제를 일부 수정하는 방안을 검토하고 있습니다. 다양한 의견을 수렴하되, 공제 방식과 세율 등 큰 틀은 정부안을 유지할 예정입니다. 비거주자 예외 사유는 시행령에 추가하여 구체화할 것으로 보입니다. ISA 이월 한도 폐지 및 기간 제한 손질 유력투자자들의 지적이 집중된 ISA의 연간 납입 한도 이월 폐지 및 계약 기간 제한을 손질하는 방안이 유력하게 검토됩니다. 정부는 이를 반영하여 기존대로 납입 한도를 이월할 수 있도록 하고, 계약 기간도 사실상 무기한 연장이 가능하도록 수정하는 방향을 긍정적으로 검토하고 있습니다. 생산적 금융 ISA는 일반 ISA와 납입 한도 및 세..

부동산 문제의 심각성과 정부의 대응 의지이재명 대통령은 부동산 문제를 국민의 삶과 국가 미래를 위협하는 시한폭탄으로 규정했습니다.이러한 상황이 지속될 경우 장기적인 국가적 손실이 발생할 수 있다고 경고했습니다.이에 따라 문제 해결을 위해 모든 가용한 수단과 역량을 집중 투입할 것을 강조했습니다. 부동산 공급 확대 및 정책 추진 방향대통령은 속도감 있는 주택 공급과 합리적인 조세, 그리고 세밀하고 두터운 금융 정책의 유기적인 조합을 해법으로 제시했습니다.과거 정부의 공급 절벽 현상을 지적하며, 인허가 및 착공 축소 문제를 짚었습니다.전방위적인 공급 총력전을 통해 각종 인허가 절차를 단축하고, 필요시 법과 제도를 개선하여 택지를 확보할 것을 지시했습니다. 부동산 세제 개편안 관련 입장 및 소통 강..

다주택자 규제, 서울 아파트 매물 잠재력 분석한국도시연구소의 분석에 따르면, 서울 아파트 보유 다주택자 25만3051명이 소유한 33만3115채 중 약 8만907채가 규제 강화 시 시장에 나올 수 있는 잠재적 매물로 추산됩니다. 이는 전체 서울 아파트의 약 5% 수준입니다. 하지만 다주택자들은 서울 아파트 대신 지방 주택이나 비아파트를 우선 처분할 가능성이 높아, 실제 매물 출회량은 예상보다 적을 수 있습니다. 현재 서울 아파트 매물은 이미 증가 추세를 보이고 있습니다. 일시적 효과 넘어선 장기적 시장 안정 방안이러한 매물 증가는 단기적인 주택 시장 안정 효과를 가져올 수 있지만, 장기적인 관점에서는 근본적인 대책이 되기 어렵다는 지적이 나옵니다. 전문가들은 '똘똘한 한 채' 전략을 고려할 때, 실..