해용님의 블로그

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 정부와 서울시 간의 부동산 정책을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다. 오세훈 서울시장은 10·15대책을 '악재'로 규정하며 정부의 정책 방향에 강한 비판을 제기했습니다. 이는 주택 공급 부족 문제에 대한 해결책을 모색하는 과정에서 발생한 이견으로, 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 특히, 서울시의 재개발·재건축 사업에 대한 규제가 강화되면서, 사업 추진에 어려움을 겪는 조합원들의 우려가 커지고 있습니다. 오세훈 시장, 10·15대책을 정면 비판하다오세훈 서울시장은 서울 성북구의 재개발 추진 구역을 방문하여 정부의 부동산 대책을 공개적으로 비판했습니다. 그는 10·15대책이 재개발·재건축 사업의 사업성을 저해하는 '악재'라고 언급하며, ..

김기욱, 숨겨진 재테크 고수의 면모를 드러내다개그맨 김기욱의 반전 근황이 전해지며 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 그의 아내인 이화선 작가가 과거의 일화를 공개하며, 김기욱의 놀라운 재테크 성공 비결을 언급했기 때문입니다. 3일, 유튜브 채널 '김숙티비'에 공개된 영상에서는 김숙, 심진화, 그리고 이화선 작가가 함께 중국 장가계로 여행을 떠나는 모습이 담겼습니다. 오랜 우정을 자랑하는 이들의 훈훈한 모습 속에서, 김기욱의 성공적인 부동산 투자가 밝혀지며 더욱 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 4천만 원의 기적: 김숙의 도움으로 시작된 부동산 투자영상에서 이화선 작가는 김숙과의 특별한 인연을 공개했습니다. 결혼 당시 전세 보증금이 부족했던 이화선 작가 부부를 위해 김숙이 4천만 원을 빌려주었던 ..

22대 국회의원 부동산 재산, 충격적인 결과22대 국회의원이 보유한 주택 5채 중 1채가 서울 강남권에 있다는 분석 결과가 나왔습니다. 이들이 보유한 부동산 평균 자산도 일반 국민 평균의 약 5배에 달한다고 집계되었습니다. 이는 단순히 숫자를 넘어, 우리 사회의 불균형을 적나라하게 보여주는 지표입니다. 이러한 현실은 부동산 정책에 대한 근본적인 성찰을 요구하며, 국민들의 깊은 공감을 얻고 있습니다. 강남 4구에 집중된 국회의원 주택강남 4구(강남·서초·송파·강동)에 61채의 주택이 집중되어 있다는 사실은 부동산 시장의 불균형을 더욱 심화시키는 요인으로 작용합니다. 국민의힘이 36명, 더불어민주당이 20명, 조국혁신당·개혁신당 각 1명, 전직 의원 3명이 강남 4구 주택을 보유하고 있다는 사실은, 정..

오세훈 시장, 부동산 시장 진단과 정부 정책 비판오세훈 서울시장은 서울 부동산 시장 과열의 원인을 이재명 정부의 소비쿠폰 정책으로 지목하며, 정부의 부동산 정책에 대한 비판적인 입장을 표명했습니다. 그는 채널A ‘뉴스A’에 출연하여, 더불어민주당이 중앙정부로 부동산 관련 지자체 권한을 가져오는 방안을 검토하는 것에 대해 '국토교통부가 감당하지 못할 일'이라고 강하게 비판했습니다. 이는 서울시의 재개발·재건축 지역 관리의 어려움을 지적하며, 정부의 과도한 권한 회수가 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 우려를 나타낸 것입니다. 10.15 부동산 대책의 문제점과 시장 분석오 시장은 정부의 10·15 부동산 대책을 정면으로 비판하며, 대책 발표 이후 자금 부족 문제를 지적했습니다. 그는 분담금..

교통망 확충, 김포·검단 신도시의 미래를 밝히다경기 서부권의 대표적인 신도시인 김포 한강신도시와 인천 검단신도시가 획기적인 교통망 확충을 통해 생활 편의성을 대폭 개선할 것으로 기대를 모으고 있습니다. 광역철도망 신설 및 연장, 고속도로와 하저터널 개통, 그리고 대중교통 시스템 개선 등 다방면의 노력이 맞물리면서, 오랫동안 지역의 고질적인 문제로 여겨졌던 교통난이 점차 해소될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이와 같은 긍정적인 변화는 신도시 지역뿐만 아니라, 최근 개발 사업이 활발하게 진행되고 있는 김포 풍무역 일대에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 서부권 광역급행철도, 서울 접근성을 혁신하다김포에서 서울까지의 접근성을 획기적으로 개선할 핵심적인 프로젝트는 바로 서부권 광역급행철도(GT..

뜨거워지는 비규제 지역 부동산 시장최근 정부의 부동산 규제 강화 속에서 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리며 시장이 과열 양상을 보이고 있습니다. 특히, 10·15 대책에서 비껴간 경기 구리시, 군포시, 안양시 만안구 등은 집값 상승과 거래량 증가를 경험하며 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다. 이러한 현상은 규제지역 내 잔존하던 투자 수요의 이동과 갭 투자를 노리는 투자자들의 유입, 그리고 매물 부족 현상으로 더욱 심화되고 있습니다. 은행도 주목하는 뜨거운 시장구리시 역세권 공인중개업소 대표의 말에 따르면, 은행에서 KB부동산 시세를 실시간으로 확인하며 거래 상황에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이는 거래량 급증으로 인한 실거래가 상승을 반영, 은행의 담보 가액 설정 및 대출 한도 설정에..

논란의 시작: '자녀 양도' 발언이찬진 금융감독원장이 당초 보유하고 있는 서울 강남 지역 아파트 두 채 중 한 채를 자녀에게 양도하겠다고 했다가, 비판이 이어지자 아파트를 처분하겠다며 입장을 바꿨습니다. 이 원장은 27일 국회 정무위원회 국정감사에서 “자녀에게 아파트를 증여한다고 해서 내 집 마련이 꿈인 30~40대 부부들에게 큰 좌절감을 줬다”는 강민국 국민의힘 의원 지적에 이처럼 답했습니다. 이 원장은 서울 서초구 우면동 대림아파트 단지에 47평(155㎡) 규모의 아파트 두 채를 보유하고 있습니다. 현재 실거래가는 채당 18억~19억원 수준으로 형성돼있습니다. 국민적 비판 직면: 다주택자 논란앞서 지난 21일 국정감사에서 이 원장은 아파트 두 채 중 한 채를 한두 달 안에 정리하겠다며 “정확히는..

예금 이탈, 그 시작최근 은행 예금이 급격하게 감소하며 금융 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 5대 은행의 요구불예금 잔액이 한 달 만에 20조 원 넘게 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 및 주식 시장으로의 자금 이동과 밀접한 관련이 있으며, 2024년 7월 이후 최대 감소 폭을 기록할 것으로 예상됩니다. 이러한 현상은 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 이는 시장의 변화, 투자 심리의 변화를 반영하며, 경제 전반에 걸쳐 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 자금의 이동 경로는 경제 지표와 시장 상황을 파악하는 중요한 단서가 됩니다. 예금 감소는 투자 기회에 대한 기대감을 반영하는 동시에, 시장 변동성에 대한 우려를 증폭시킬 수 있습니다. 따라서, 이러한 변화를 면밀히 분석하고, 그 배경과 향후 전..

토지거래허가제와 전세9년법: 엇갈린 시선토지거래허가제 확대 적용과 대출 규제 강화로 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 특히, 정치권에서 논의되는 임대차 기간 연장(최대 9년) 법안은 시장에 또 다른 혼란을 야기할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 갭투자를 막기 위한 정부의 노력에도 불구하고, 서울은 여전히 세입자가 많은 도시입니다. 자가점유율이 전국 최저 수준인 44%에 불과하며, 10가구 중 6가구는 세입자입니다. 이러한 상황에서 실거주를 강조하는 정부 정책은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 지적도 제기됩니다. 토지거래허가제, 매물 감소와 시장 위축의 신호탄?토지거래허가제는 매수자의 실거주 의무를 부여하여 시장의 매물 감소를 유발합니다. 이는 곧바로 거래 위축으로 이어질 수 있으며, 실제..

뜨거운 감자, 부동산 논쟁의 시작최근 정치권의 뜨거운 감자로 떠오른 부동산 문제를 둘러싸고 여야 간의 치열한 공방이 벌어졌습니다. 국민의힘 장동혁 대표의 '아파트 4채' 보유 사실이 공개되면서, 더불어민주당은 이를 집중 공격했습니다. 이에 장 대표는 김병기 민주당 원내대표의 아파트와 교환할 의사를 밝히며 맞대응에 나섰습니다. 이 과정에서 부동산 가치, 소유 형태, 그리고 정치적 의도까지 얽히면서 논쟁은 더욱 격화되었습니다. 민주당의 날카로운 칼날: '장동혁 아파트 4채' 저격더불어민주당은 장동혁 국민의힘 대표의 부동산 소유 현황을 문제 삼으며 공세를 펼쳤습니다. 장 대표가 '아파트 4채'를 보유하고 있다는 사실을 지적하며, '부동산 싹쓸이 특위위원장'이라는 비판을 가했습니다. 장 대표 명의의 건물뿐..

민주당의 공세: '부동산 부자' 장동혁 대표를 겨냥하다더불어민주당이 10·15 부동산 대책 관련 비판을 이어가는 국민의힘 장동혁 대표를 향해 '아파트만 4채'라며 역공에 나섰습니다. 민주당은 장동혁 대표와 송언석 원내대표를 '부동산 부자'로 지목하며, 부동산 대책 논의에 대한 자격 문제를 제기했습니다. 백승아 원내대변인은 논평을 통해 장 대표 가족이 아파트 4채, 오피스텔, 단독주택, 토지를 소유하고 있으며, 송 원내대표 역시 강남 고가 아파트를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 민주당은 이들의 부동산 소유 현황을 문제 삼아, 부동산 정책과 민생을 논할 자격이 있는지 의문을 제기했습니다. 장동혁 대표의 반박: 실거주와 의정활동을 위한 소유장동혁 대표는 민주당의 공세에 대해 상세한 해명을 내놓았습니다. 그..

헬스 트레이너 양치승, 국정감사 증언지난 13일, 헬스 트레이너 양치승 씨가 국회 국토교통위원회 국정감사에 참고인으로 출석해 자신이 겪은 전세 사기 피해를 증언했습니다. 그는 헬스장 운영 중 겪은 15억 원 상당의 재산 피해와 관련하여 강남구청과 임대인의 책임을 지적하며, 사건의 진실을 알리고 재발 방지를 촉구했습니다. 사건의 시작: 2018년의 계약사건은 2018년 말, 양치승 씨가 서울 강남구의 한 건물을 임대하면서 시작되었습니다. 당시 임대인은 '10년, 20년 오래 해서 돈 많이 벌어라'라고 말할 정도로 친절한 태도를 보였고, 양 씨는 보증금 3억 5천만 원, 월세 1천8백만 원으로 계약을 체결했습니다. 2019년 1월부터 헬스장을 운영하며 시설 개선을 위해 수억 원을 투자하는 등 사업 확장..

재초환 폐지 논의, 왜 시작되었나?10·15 부동산 대책 이후 악화된 여론을 잠재우기 위해, 여당이 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 또는 폐지를 공개적으로 거론하고 나섰습니다. 지난 정권에서 폐지를 반대했던 민주당의 태도 변화는 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 주택 공급 정상화를 위한 긍정적인 신호로 해석되지만, 내부적인 이견과 조국혁신당 등 야권과의 협의라는 과제도 남아 있습니다. 재초환, 무엇이 문제였나?재초환은 재건축 사업의 발목을 잡는 주범으로 꼽혀왔습니다. 조합원 1인당 이익이 8000만원을 초과할 경우, 초과 금액의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도로, 2006년 도입된 후 시장 침체로 유예되었다가 2018년 부활했습니다. 국토교통부에 따르면, 지난해 말 기준 전국 58..

국민의힘의 강력한 비판: '대국민 사기극'으로 규정국민의힘은 10·15 부동산 대책에 대해 “대국민사기극이라는 것이 증명되고 있다”며 강하게 비판하고 나섰습니다. 일부 의원은 최근 여권 주요 관계자들이 고가의 부동산을 보유하고 있는 것 관련 “본인들은 강남 살고 부동산 갭 투기했으면서, 국민에겐 서울진입금지령을 내렸다”며 “부동산 을사오적”이라고 주장했습니다. 장동혁 대표의 날카로운 비판: '나는 되지만 국민은 안 된다'국민의힘 장동혁 대표는 최고위원회 회의에서 “이재명 정권의 현실은 ‘나는 되지만 국민은 안 된다’”라며 “현금 부자는 골라살 수 있는 부동산 천국이지만 청년과 서민은 있는 집에서도 나가야 하는 부동산 지옥”이라고 말했습니다. 그는 더불어민주당 김병기 원내대표, 이상경 국토교통부 제1..

갭투자 논란, 국토부 차관의 해명과 여론의 반응이상경 국토교통부 1차관의 갭투자(전세 낀 매매) 의혹이 불거지면서, 부동산 시장과 정부 정책에 대한 신뢰가 흔들리고 있습니다. 이 차관은 29억에 달하는 예금을 보유하고도 갭투자를 했다는 의혹을 받고 있으며, 이에 대한 해명과 관련하여 여론의 비판이 거세지고 있습니다. 특히, 10·15 부동산 대책 발표 이후, 주무 부처 고위 공직자의 갭투자 논란은 정책의 동력을 약화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이 차관은 갭투자가 아니라고 주장하지만, 뚜렷한 정황 증거들로 인해 논란은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 보입니다. 문제의 아파트 매입 과정과 차관의 해명이 차관은 경기 성남시 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트(117㎡)를 매입하는 과정에서 갭투자..

10.15 부동산 대책, 그 후폭풍10.15 부동산 대책의 후폭풍은 예상보다 거세게 몰아치고 있습니다. 특히, 서울 외곽 지역인 노원, 도봉, 강북, 이른바 '노도강' 지역 주민들은 억울함을 감추지 못하고 있습니다. 집값이 제대로 오르지도 않았는데, 강남과 같은 규제를 적용받는 현실에 분노하는 것입니다. 마치 서민들의 삶의 터전을 짓밟는 듯한 이 정책은, 과연 누구를 위한 것일까요? 노도강, 규제의 그림자에 갇히다서울 노원구의 한 노후 아파트 단지를 예로 들어보겠습니다. 재건축에 대한 기대감으로 한때 소형 평수의 가격이 6억원대까지 치솟았지만, 현재는 3억원대로 뚝 떨어진 상태입니다. 규제지역으로 지정된 이후, 거래 문의조차 끊겼다고 합니다. 이러한 현실은 단순히 숫자의 문제가 아닙니다. 삶의 터전..

고분양가 시대, 현금 동원력의 중요성최근 서울 주요 분양 단지들의 분양가가 치솟으면서, 주택 시장 진입 장벽이 높아지고 있습니다. 특히, 현금 동원력이 충분한 수요자들만이 시장에 진입할 수 있는 상황이 펼쳐지고 있습니다. 이는 서민들에게는 더욱 좁아진 문으로 느껴질 수 있습니다. 고금리 시대에 대출 규제까지 더해지면서, 주택 구매의 어려움은 더욱 심화되고 있습니다. 강남 재건축 분양, '현금 부자'들의 리그하반기 서울 강남권에서는 대규모 재건축 단지들이 분양을 앞두고 있습니다. 삼성동의 ‘래미안 트리니원’을 비롯하여 ‘아크로 드 서초(서초동)’, ‘오티에르 반포(반포동)’, ‘방배포레스트 자이(방배동)’ 등이 대표적입니다. 이들 단지의 높은 분양가는 ‘현금 부자’ 중심의 시장 형성을 예고하고 있습니..

뜨거운 감자, 부동산 정책: 국정감사에서 불붙은 설전정기국회 국정감사 현장에서 여야는 정부의 10·15 부동산 대책을 두고 치열한 설전을 벌였습니다. 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 주택담보대출 한도를 조인 정책을 놓고, 내 집 마련 기회를 차단했다는 비판과 집값 상승을 막는 최선의 방법이었다는 옹호 논리가 팽팽하게 맞섰습니다. 야당의 날카로운 비판: '이런 개XX'와 대통령실의 강남 부동산국민의힘 이양수 의원은 젊은 층과 신혼부부들이 부동산 정책에 대해 '이런 개XX'라고 표현한다며, 정책 입안자들이 국민의 언어에 귀 기울여야 한다고 지적했습니다. 그는 대통령실 비서관들의 36%가 강남 부동산을 소유하고 있다는 사실을 언급하며, 서민들은 집을 살 수 없게 된 현실에 대한..

부동산 대책, 불편함에 대한 솔직한 사과김용범 대통령실 정책실장이 정부의 부동산 대책으로 실수요자들이 겪는 불편함에 대해 진심으로 사과했습니다. 방미 일정을 마치고 귀국한 지 4시간여 만에 SNS에 글을 올려, 국민들의 우려를 직접적으로 언급하며 소통하려는 모습을 보였습니다. 이는 정부가 부동산 정책에 대한 국민들의 목소리에 귀 기울이고 있다는 것을 보여주는 중요한 신호입니다. 김 실장은 토지거래허가제 확대가 불가피했다는 점을 언급하며, 정책의 배경과 필요성을 설명했습니다. 하지만, 불편을 초래한 점에 대해서는 깊이 사과하며, 앞으로의 정책 방향에 대한 기대감을 높였습니다. 토지거래허가제 확대, 불가피한 선택김 실장은 토지거래허가제 확대를 불가피한 선택이었다고 밝혔습니다. 이는 시장 안정을 위한 조..

부동산 시장, 신뢰의 위기를 맞다부동산 시장의 투명성을 해치는 허위·과장 광고가 심각한 수준에 이르렀습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 부동산 표시·광고 위반 사례가 매년 1만 건 이상 적발되며 시장의 신뢰를 무너뜨리고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 소비자들이 올바른 정보를 얻지 못하고 피해를 입는다는 것을 의미합니다. 매년 증가하는 위반 사례, 심각성을 더하다2020년부터 2024년까지 부동산광고시장감시센터에 접수된 위반 신고는 무려 6만 건을 넘어섰습니다. 특히 2023년부터는 연간 위반 의심 적발 건수가 1만 건을 넘어서며, 올해 5월까지 이미 4763건이 적발되어 올해 역시 1만 건을 훌쩍 넘길 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 부동산 시장의 불투명성을 더욱 심화시키고 있습니..