홍대 뒤 숨겨진 보석, 월세 165만원에도 완판된 '에피소드 컨비니 홍대'의 비밀

오래된 오피스텔, 새로운 변신: '에피소드 컨비니 홍대'의 탄생

서울 마포구 홍익대 후문 인근에 위치한 '에피소드 컨비니 홍대'는 23년 된 오피스텔을 리모델링하여 탄생한 코리빙 공간입니다. 2003년 준공된 건물을 SK디앤디가 매입하여 6개월간의 리모델링을 거쳐 지난 2월 말 새로운 세입자를 받기 시작했습니다. 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어, 개별 주거에 초점을 맞춘 차별화된 코리빙 경험을 제공하며 주목받고 있습니다. 특히 관리비와 공과금을 월세에 포함시켜 유학생들의 높은 관심을 이끌어내고 있습니다.

 

 

 

 

개별 공간에 집중한 스마트한 설계: 복층 원룸의 매력

총 55실 규모의 '에피소드 컨비니 홍대'는 전용면적 13~17㎡의 복층형 원룸 구조를 갖추고 있습니다. 높은 층고를 활용한 통창은 풍부한 채광을 선사하며, 침대, 책상, 전자레인지, 세탁기 등 생활에 필요한 가구와 가전제품이 모두 구비되어 있습니다. 좁은 공간의 단점을 극복하기 위해 계단 옆과 벽면에 붙박이장을 설치하여 수납공간을 극대화했습니다. 이는 1인 가구에 최적화된 실용적인 공간 활용을 보여줍니다.

 

 

 

 

코리빙의 새로운 기준: 공용 공간 최소화와 개별 주거의 조화

SK디앤디는 '따로 또 같이'라는 코리빙 철학을 주거 사업에 접목했습니다. 하지만 '에피소드 컨비니 홍대'는 기존의 신촌, 신당 지점과 달리 공용 공간을 최소화하고 개별 주거 공간에 집중했습니다. 이는 타인과의 공간 공유에 대한 거부감이 있는 임차 수요를 고려한 전략입니다. 유일한 공용 공간은 옥상 루프탑과 지하 독서실뿐이며, 옥상에서는 탁 트인 도시 경관을 감상할 수 있습니다.

 

 

 

 

합리적인 가격과 혜택: 월세 165만원, 관리비·공과금 면제

'에피소드 컨비니 홍대'는 개강 시기에 맞춰 입주를 시작했으며, 사전 계약 기간 동안 렌트 프리 프로모션 등을 통해 70% 이상의 계약률을 기록했습니다. 현재는 전 호실 계약을 완료했습니다. 월 임대료는 135만원에서 165만원 사이이며, 보증금은 500만원부터 시작합니다. 특히 관리비와 공과금이 면제되어 실제 주거 비용 부담을 크게 줄였습니다. 현장 관계자는 주변 시세와 관리비, 공과금까지 고려했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격이라고 설명했습니다.

 

 

 

 

외국인 입주자 비율 90%: '에피소드 컨비니 홍대'의 글로벌 매력

이곳의 입주자 대부분은 외국인으로, 계약자 10명 중 9명이 외국인입니다. 주로 중국, 대만, 홍콩 등 중화권과 동남아시아 출신이 많습니다. SK디앤디는 단순화된 임대료 결제 방식과 자체 계약 플랫폼 '베러리빙'을 통해 외국인들의 접근성을 높였습니다. 관리비와 공과금 없이 오직 임대료만 지불하면 되는 시스템은 외국인들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

홍대 뒤 숨겨진 보석, '에피소드 컨비니 홍대'의 성공 비결

'에피소드 컨비니 홍대'는 노후 오피스텔을 성공적으로 리모델링하여 개별 주거에 초점을 맞춘 코리빙 공간으로 재탄생시켰습니다. 월세 165만원에도 완판된 비결은 합리적인 가격, 관리비 및 공과금 면제, 외국인 친화적인 시스템에 있습니다. 이는 정부의 노후 건축물 활용 임대 주택 공급 계획에도 긍정적인 시사점을 제공합니다.

 

 

 

 

이런 점들이 궁금하실 거예요!

Q.월세 135만원~165만원 외 추가 비용은 없나요?

A.보증금 500만원부터 시작하며, 월세 외 관리비와 공과금은 모두 면제됩니다. 따라서 실제 주거 비용은 월세와 보증금 외에는 발생하지 않습니다.

 

Q.외국인만 거주할 수 있나요?

A.외국인 입주자 비율이 높지만, 내국인도 거주 가능합니다. 다만, 외국인에게 특화된 편의 시스템이 잘 갖춰져 있습니다.

 

Q.건물 내부에 어떤 편의 시설이 있나요?

A.공용 공간은 최소화되었으며, 옥상 루프탑과 지하 독서실이 마련되어 있습니다. 옥상에서는 도시 경관을 감상할 수 있습니다.