월세 2배 폭등에도 재계약…서울 아파트 갱신계약 절반 돌파 현상 분석

서울 아파트 전월세 시장의 갱신 계약 증가 추세

최근 서울 아파트 전월세 시장에서 기존 거주지가 아닌 새로운 집을 찾는 세입자보다 기존 집에 머무르는 세입자가 증가하는 추세입니다. 지난달 전월세 계약 중 갱신 계약의 비중이 올해 처음으로 절반을 넘어섰습니다. 특히 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인과 조건을 재협상하는 '합의 갱신' 사례가 두드러지게 나타났습니다.

 

 

 

 

합의 갱신 시 월세 급등 사례 및 원인

일부 계약에서는 보증금을 그대로 유지한 채 월세를 두 배 이상으로 인상하는 조건으로도 재계약이 성사되었습니다. 이는 계약갱신청구권 사용 시 임대료 인상률 5% 제한을 받지 않기 때문에 시장 가격에 맞춰 보증금이나 월세가 조정된 결과로 분석됩니다. 이러한 현상은 서울의 만성적인 공급 부족 문제와 깊은 관련이 있는 것으로 보입니다.

 

 

 

 

지역별 갱신 계약 및 합의 갱신 비중 분석

지역별로 갱신 계약 비중의 차이가 크게 나타났으며, 특히 강서구와 송파구에서 높은 갱신율을 보였습니다. 합의 갱신 비중은 중랑구, 구로구, 강서구 등에서 서울 평균치를 크게 상회하는 것으로 집계되었습니다. 이러한 현상이 완화되기 위해서는 충분한 주택 공급이 이루어져야 할 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 월세 급등에도 재계약 늘어나는 이유

서울 아파트 전월세 시장에서 갱신 계약 비중이 51.3%로 올해 처음 절반을 돌파했습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않은 '합의 갱신'이 전체 갱신의 60.3%를 차지했으며, 이 과정에서 월세가 두 배 이상 오르는 사례도 다수 발생했습니다. 이는 서울의 공급 부족 심화와 시장 가격에 따른 임대료 조정이 복합적으로 작용한 결과입니다.