서울 부동산 '트리플 강세' 충격: 전문가마저 '정책 실패' 경고

매매·전세·월세 '동시 상승'…부동산 시장 경고등

서울 부동산 시장이 매매, 전세, 월세 가격이 모두 오르는 '트리플 강세' 현상을 보이고 있습니다. 이는 매물 부족 현상과 더불어 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 영향을 미친 결과입니다. 이러한 과열 조짐에 대해 친정부 성향의 전문가들마저 현 정부의 부동산 정책 실패 가능성을 제기하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 누적 매매가격 상승률은 3.10%로, 작년 동기 대비 두 배 이상 증가했습니다. 외곽 지역의 부동산 시장 과열이 전체 가격 상승을 견인하고 있습니다.

 

 

 

 

전셋값 상승률 10년 6개월 만에 최고치 기록

임대 시장 역시 심상치 않습니다. 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 2.89%로, 작년 동기 대비 6배에 달하며 상승 폭이 점차 커지고 있습니다. 특히 이달 둘째 주 전세가격 상승률은 0.28%를 기록하며 2015년 11월 이후 10년 6개월 만에 최고치를 경신했습니다. 월간 서울 주택종합 월세가격 상승률 또한 지난달 0.63%로, 2015년 6월 통계 집계 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 전·월세 통합지수 역시 역대 최고치를 찍으며 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다.

 

 

 

 

고강도 규제, 오히려 임대 시장 불안 키웠다

정부의 고강도 부동산 규제 정책이 오히려 시장을 왜곡했다는 분석이 나오고 있습니다. 지난해 6·27 대책, 10·15 대책 등 연이은 규제와 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표에도 불구하고, 임대 시장이 먼저 흔들렸습니다. 토지거래허가구역 확대 등으로 신규 공급이 줄고, 다주택자들이 매물을 거둬들이면서 임대 매물이 급감했습니다. 아실에 따르면 서울 아파트·오피스텔 전·월세 매물은 연초 대비 26.1% 감소했습니다.

 

 

 

 

청년층 '포모' 자극, 외곽 중저가 아파트 불장으로 이어져

치솟는 전·월셋값은 실수요자들의 '포모'(FOMO·소외 공포) 심리를 자극하며 외곽 지역 중저가 아파트 매매 시장의 과열을 부추겼습니다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립 등)을 생애 처음 매입한 30대 비중은 57.6%로, 2010년 통계 작성 이후 최고치를 기록했습니다. 강남권은 상대적으로 다주택자 매물을 받아줄 수요가 적었지만, 양도세 중과 재개 후 집주인들이 매물을 거둬들이면서 가격 상승으로 이어지는 현상이 나타났습니다.

 

 

 

 

구조적 문제 우려, '친정부 스피커'마저 정책 실패 경고

부동산 시장의 이러한 현상이 구조적으로 자리 잡을 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 익명의 부동산 전문가는 정부의 유동성 증가와 주식 시장 호황으로 인한 처분 소득 대기 등을 원인으로 지목하며, 외곽 매매가 및 전·월세 시장에 대한 대책 부재를 지적했습니다. 심지어 그동안 친정부 성향을 보여왔던 채상욱 커넥티드그라운드 대표마저 페이스북을 통해 현 정부 부동산 대책의 실패를 예상하며, '친정부 안 하는 게 맞다'는 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다.

 

 

 

 

결론: '트리플 강세' 서울 부동산, 정책 실패 우려 증폭

서울 부동산 시장이 매매, 전세, 월세 가격이 동시에 급등하는 '트리플 강세' 현상을 보이며 심각한 과열 조짐을 나타내고 있습니다. 매물 부족, 규제 정책의 역효과, 실수요자의 불안 심리 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 전문가들마저 정책 실패 가능성을 경고하며, 향후 시장 안정화 대책 마련이 시급한 상황입니다.

 

 

 

 

서울 부동산 시장, 무엇이 궁금하신가요?

Q.매물 부족의 근본적인 원인은 무엇인가요?

A.토지거래허가구역 확대 등으로 신규 공급이 줄고, 다주택자들이 양도세 중과 부담 등으로 매물을 거둬들이면서 임대 매물이 급감한 것이 주요 원인입니다.

 

Q.30대 생애 첫 주택 매입 비중이 높은 이유는 무엇인가요?

A.치솟는 전·월셋값에 대한 부담과 '포모'(소외 공포) 심리가 작용하여, 외곽 지역의 중저가 아파트를 중심으로 생애 첫 주택 매입에 나서는 30대가 늘어난 것으로 분석됩니다.

 

Q.전문가들이 정책 실패를 예상하는 이유는 무엇인가요?

A.정부의 유동성 증가와 주식 시장 호황으로 인한 자금 유입 가능성, 그리고 외곽 매매가 및 전·월세 시장에 대한 뚜렷한 안정화 대책 부재 등을 이유로 들고 있습니다.