해용님의 블로그

가을 이사철, 서울을 덮친 전세 대란의 그림자가을 이사 철을 맞이하여 서울 아파트 임대차 시장에 전세 대란이 현실화되고 있습니다. 주택 공급 부족과 정부의 대출 규제가 맞물려 전세의 월세화가 가속화되면서, 세입자들은 더욱 좁아진 선택지 앞에서 고통받고 있습니다. 중개업소에서는 '매물이 씨가 말랐다'는 말이 공공연하게 나올 정도로, 전세 매물 찾기가 '하늘의 별 따기'가 되었습니다. 불안정한 주거 환경 속에서, 세입자들은 생존을 위한 선택을 강요받고 있습니다. 끝없이 치솟는 전셋값, 34주 연속 상승의 늪한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 2월 첫째 주 이후 34주 연속 상승세를 기록하며 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 지난달 넷째 주에는 상승 폭이 더욱 확대되어, 전세 시장의 불안정성을..

6·27 대책, 전세 시장에 드리운 그림자최근 서울 집값 상승과 맞물려, 경기·인천으로 주거지를 옮기는 수요가 증가했지만, 6·27 가계부채 대책의 강력한 규제로 인해 전세 물량과 거래량이 급감하는 현상이 나타났습니다. 이는 실수요자 중심의 시장 재편을 목표로 한 정책의 예상치 못한 파급 효과로, 전세 시장에 상당한 혼란을 야기하고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화와 실거주 의무 부과는 갭투자를 차단하여 전세 매물 감소를 더욱 심화시켰습니다. 경기·인천, 전세 매물 품귀 현상 심화부동산 빅데이터 업체 리치고의 자료에 따르면, 경기 아파트 전세 매물은 한 달 만에 10.3% 감소했으며, 인천 역시 7.9% 줄었습니다. 특히, 2300가구 규모의 대단지에서도 전세 매물을 찾아볼 수 없는 상황이 발생하며..

전셋값 이중 가격 현상, 그 심각성을 파헤치다서울 아파트 전셋값이 가파르게 상승하면서, 같은 단지, 같은 면적임에도 불구하고 신규 계약과 갱신 계약 간의 가격 차이가 벌어지는 '전셋값 이중 가격' 현상이 심화되고 있습니다. 이는 단순히 가격 변동을 넘어, 주택 시장의 불안정성을 드러내는 지표로 작용하며, 세입자들의 주거 불안을 야기하는 주요 원인으로 꼽힙니다. 최근 한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 전셋값은 26주 연속 상승하며, 특히 송파구는 이러한 상승세를 주도하고 있습니다. 이러한 현상은 전세 매물 부족과 맞물려 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 송파구, 전셋값 상승의 중심에 서다이번 주 송파구 전셋값은 잠실·문정동 역세권을 중심으로 0.28% 상승했습니다. 이는 올해 누적으로는 3.68%의 ..